澳洲澳洲房产空调值不值？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我计划在几个月后出租我的第一套投资房产 这是布里斯班的一个没有空调的小单元 我被报价约 900 美元购买安装一个窗户单元，或 1600 美元购买一个将涵盖的分体式系统只有卧室有谁知道空调是否会显着增加一个单元的租金前景 - 足以*证明*费用（因为我只能在几年内申请折旧作为部分税费）非常感谢，Keith< BR>评论
你应该能够得到一个 25kW 的分体式单元，它可以用于大多数卧室，安装价格约为 800 美元至 900 美元，该单元的安装费用为 400 美元或更少，安装费用在 350 美元至 500 美元之间，除非它是一个复杂的，否则 1600 美元是昂贵的install or daikin unit
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我是这么看的 如果你因为安装了空调而获得额外的 $20pw 租金，那就是每年 $1040 $10 pw 显然是 $520pa 如果你借了 $1600（同意它很贵） 6% 的利息每年将花费您 96 美元，另外您还可以获得收益任何折旧因此额外的 1040 美元/年租金，花费您不到 100 美元/年，这对我来说很容易让我们以另一种方式再看一下到 52weeks $185 所以你只需要额外获得 $185pw 的租金来支付安装它的费用
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现在大多数单位都有空调，所以如果你是租户，你会租什么如果你能得到 $15 - 每周多 20 美元，然后再做另外，为什么不先在休息室放一个更大的，然后再考虑在卧室（或风扇）放一个 1Kw 的小单元（或风扇） 这是给我的工匠的插头 wwwpolaricecomau
评论< BR>我在所有方面都同意：1,600 美元是昂贵的一些中国仿冒品是更知名品牌的完全相同的副本，同样好特别是对于出租它提供 5 年保修，所以为什么要支付更多它是不费吹灰之力，特别是如果您使用 OPM（其他人的钱），即银行的钱来购买它，您只需支付利息e 贷款，收取更多租金现金并在交易中获得折旧收益 如果安装需要比标准安装更多的铜管，或者需要壁挂式支架，则成本可能超过 900 美元左右 选择 25Kw 分体式系统休息室并在卧室里放一个吊扇灯我在我的大部分房产中都这样做了，它很管用
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我不会租一个没有空调的地方，我相信你的潜在租户也有同样的想法
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与RE相同-我不会租没有空调的地方-尤其是如果我正在看的那一刻不要以利息成本借钱-获得几乎不正常或domayne或类似的交易24个月免息
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又一票投空调$1,600 太贵了
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我认为空调在布里斯班是必不可少的这就是为什么我说“我认为”即使您的租户在知道没有空调的情况下搬进来，如果他们进来并且因为感到非常热而不高兴，那么不满意的租户可能会很昂贵 如果他们不太可能愿意照顾好您的资产'一直很热，而且你更有可能有高营业额，这也需要空置和出租费用
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在一个已知租户问题的垃圾区域怎么样然后你会放空调你怎么能确定你会得到额外的 $10pw 租金 谢谢，Matt
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正如阴暗所说，它只花费 $185 PW 如果仅此而已，为什么不试着让租户开心并多住一段时间费用
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我建了不少房子，除非租客要求，否则不会装空调如果他们想要空调，我总是向他们收取至少15美元的额外费用大多数人很乐意付钱，尤其是在仲夏的时候，即使有五年保修，我也从不买便宜的品牌。租户不照顾你的财产rty 和业主一样，所以你需要一些相当坚固的东西 一些从事空调行业的人告诉我，一些便宜品牌的保修几乎没有用，因为 (a) 这些公司一直在破产； (b) 找人解决问题需要很长时间
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正如一些人建议的那样，Harvey Norm 的免息销售不错，我买了 2636kw 的卧室，富士通，质量非常好721 美元 24 个月免息 + 76kw Panasonic for Lounge 1500 美元 背靠背安装 450 美元 + 免息（每月 395 美元服务费）所以如果没有像我们那样得到合理数量的东西，也许费用会很愚蠢卧室空调总成本为 1171 美元，用于安装优质单元（分体式）货比三家，确实有很大差异！ PS一些更便宜的通用品牌确实使用了好的日本压缩机（很棒），但在其他品牌中却失败了地区，我在一个地方做过一次，它比好品牌吵得多最后，如果没有 AC，我怎么会度过另一个夏天是布里斯班
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到底什么会让你说富士通是“非常好的质量”；他们泰国工厂的产品质量很糟糕，他们根据营销而不是质量来销售产品 我觉得很有趣的是人们根据制造商在广告中告诉你的内容来假设质量
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对不起詹姆斯, 听起来你需要冷静一下 LOL
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我认为空调是一个好主意 我在家里有它 luuuuv 它 数字可能只为每周额外的租金报价几美元 也许只有我发现的问题是租户保持原样，系统似乎总是有问题 它不会打开 计时器不起作用 它无法正确编程 它运行成本太高而且肯定有故障 我可以没有让它正确冷却热量 它很吵 它只冷却房子的一部分 上周是 40 度，没有给房子降温 我想要减少租金或管道空气 每两周他们打电话给空调技术检查系统 突然给现金流打了个洞 哎呀Cee COOL Dude
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这证实了我在之前的帖子中所说的不要买对租户来说不够强大的廉价品牌很多廉价品牌的5年保修是无用的，所以你最终支付不必要的维护费用
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根据租户的要求，我们正计划在我们的一处房产中放置一个评论
松下、三菱和富士通被认为是最好的品牌一些安装人员建议我们应该远离一些廉价的中国品牌——不记得他们的名字，但大多数零售商都知道他们谷歌是一个独立的产品评论 The Choice 的文章还不错
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那些在IP里安装了分体系统空调的人，你怎么用遥控单元，租户会丢失它们还是你能把它们固定在墙上（硬连线）我问的原因是它让我无法接受k 将设备安装到我的几个 IP 中租户必须支付更换遥控器的费用（品牌名称每个大约 50-100 美元，或者您可以编写一个便宜的通用遥控器并将其作为备用，大约 20 美元），所以这不应该让你退缩 话虽如此，我已经在 IP 中安装了 23 个拆分，我想我只丢失了一个（而且，正如我所说，租户支付了一个新的）为了我的钱，James Allen 是 Somersoft 空调专家他的建议似乎如果它有 5 年保修并且正确安装，那么便宜的无名就很好
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我做了无名牌的事情，而且很吵 我们得到的 Fujistu 非常安静，能源等级为 6星星 我刚刚查看了政府评级网站，在 11 款获得 6 星评级的空调中，有 5 款是Fujistu http:wwwenergyratinggovauappsnst2allamp;Installamp;Outallamp;brandAllamp;B1SEARCH PS，这是用于冷却，在布里斯班 可疑自称“大师”；在 imo 上方，因为网上有更多证据表明远离便宜货也许詹姆斯可以更具体地告诉我们对便宜货有 5 年保修的品牌和零售商他是合格的空调技术
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Ozperp,您还必须确保 5 年将被兑现 如果您与空调行业的一些人交谈，他们会告诉您，试图让某人修复某些廉价的无名产品是一场噩梦在保修期内你必须注意的另一件事是确保安装有5年保修如果你只是让任何人安装它，你怎么知道他是否会在几年后出现' 时间如果安装有问题
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这是一个公平的电话和一个有效的关注我的IP所有的都是由一家空调公司完成的，他们提供和安装，并且一直在附近大约 15 年，他们提供保修，所以我对那些保修感到高兴成本节约与风险，我经历了所有提到的相同考虑当我大规模这样做并通过无名氏节省了 1 万美元时，我计算过即使我没有此保修，我可以在 5 年内完全扔掉并更换大约 10 个，而且情况不会更糟 两年后，我没有对任何单位进行过一次呼吁而且我的租户是学生，可能是 FLOGm 正如詹姆斯所指出的那样，通用设备通常使用通用组件，并且比品牌设备更便宜所以如果你的保修不好，那么修复它可能会相当便宜如果它很贵，你就扔掉它并替换它（我知道这不是一个很好的环境结果，也是我们抛弃社会的症状，但我不是在谈论拯救世界）我不同意的是它必然与性能有关，在加热冷却和噪音方面我们家有2个品牌和3个仿制药，我没有注意到它们之间有什么区别即使在能源效率方面，政府网站上发布的名单上的几个高单位也会被考虑仿制药 - 海信和美的
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逆变器和非逆变器在噪音和经济性上没有区别吗？我家的非逆变器和我的逆变器有很大的不同在其他地方有经验 非逆变器不仅噪音更大，而且运行起来更贵 我知道你用过的空调比我多得多，但我在网上阅读了很多产品评论 一些评论家不仅对便宜品牌的质量而且服务差涉及 Ozperp，我已经阅读了很多你的帖子，你似乎已经有了一个很好的商业模式你的空调策略适合你，所以我会记下，看看我能从中学到什么
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同意 - 它正在成为“标准”；这是一个给定的，你是否会努力将“如果你能”改为“你应该”，因为它正在成为标准 潜在租户按优先顺序浏览租金会寻找什么 1 位置 2 卧室数量 3租金水平问 4 Carbays available blah blah blah 所有这些
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首先因为有人问，我不是“空调技术”；我是一名机械工程师，我在一家大型商用空调制造商担任设计师，我设计的每一个细节都包括所使用的螺丝类型所以我希望我有资格对质量发表评论我也有一张安装票，但这并不值得我花时间，因为人们总是想要最便宜的安装并且不关心高质量的工作从知名品牌开始，我个人会远离 LG 和富士通并精益求精关于使用三菱和松下的大金 关于中国单位的评论，我有这些，因为它们很便宜，有 5 年的零件和人工保修，我知道我购买它们的公司将是大约在 5 年内为他们提供服务，他们也只有 2-3 天等待服务电话，一半的价格你还想要什么 我同意有一些重新标记的单位在网上和您可能会找到的一些商店即使在第二年也很难获得服务，我建议远离这些就质量而言，它们还不错，它们具有简单的设计并以简单的方式执行，这意味着出错的可能性较小，并且何时它确实更容易修复如果有人想要来自同一个地方的单位，我以交易价格购买它们 PM我，我会为你安排但是，事实是影响单位寿命的最大因素是安装的质量，简单的事实是，如果这个人做了一半的安装工作，那么该装置从第一天起就注定会失败，除非你们想要，否则我不会列出正确的安装方法知道，但我会说我在布里斯班看到的大约一半的安装是我认为“一半的”。安装可能看起来非常漂亮和整洁，但仍然是垃圾，如果线路没有经过抽空和泄漏测试，你将无法通过查看它来判断最后星级评分系统是一个完全的骗局，它们是未经独立测试，制造商给出了自己的星级评分，这些评分是通过计算机模拟产生的，结果与现实生活有很大的不同 这已经证明了 2 年前 LG 在现实生活中被证明后被罚款单位甚至没有接近星级
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好帖子詹姆斯，比你的专业和原因更容易理解仍然不明白你为什么不喜欢富士通，是泰国唯一他们也制造任何好的“非大品牌”；你可以提到的名字
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星级系统我也觉得这有点难以接受的原因，你可以走进许多零售商，例如Harvey，找到很多产品，包括2星、2星、12星和3星的AC产品5-6星旁边的评级现在为什么制造商会这样做，因为你说他们在那里给出自己的星级评级可疑的逻辑
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我从来没有通过 Harvey Norman 购买过任何东西，直到 600 天才付款。这是如何工作的
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Kim HN 的正常 xxx 个月免息交易是这样工作的 1) 选择产品 2 ）注册贷款（毕竟就是这样）3）获得批准（或不批准）4）支付押金（这可能高达500美元的大票，长期无息交易，阅读细则) 5) 收到第 6 项) 获得每月账单，要么支付最低每月还款额，要么在给定期限内全额支付贷款每张账单将有 395 美元的账户保管费，无论您使用何种方式都必须支付，而且他们收取收取付款的小额费用（例如，如果您 Bpay） 有一些变化（例如，有时您无需支付任何费用即可结束免息期，那么一切都到期了）要小心 - 利率非常如果您逾期付款或超过免息期，则很高 我们经常将其用于大件物品 我们最终获得了一张 GE 卡在第一次有 10k 限制之后，从未支付过一分钱的利息 其他商店也使用 GE 卡提供免息服务，因此您不会被 HN 及其昂贵的价格所束缚 例如，我们在 Retravision 使用过它，客人家具、自由等
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cool ok
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请注意：许多人没有意识到接受商店的免息交易通常意味着申请信用，从而获得报价。击中”；在您的信用报告上，我过去为解决此问题所做的一件事是要求以匹配或类似条款的商店信用，例如询问“您是否接受直接向您支付 12 x 等额每月分期付款”；有时他们会，有时他们不会，但如果他们同意，你可以获得信用而不会出现在你的信用报告上显然你支付的钱比你支付的现金要多，但我经常发现他们看重的钱比你的钱便宜得多我愿意，所以为了获得现金流收益而支付更多费用是值得的
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我也认为这是在布里西必须的，我听到很多租户提到他们要搬到有空调的地方我只是从布里斯班航空公司安装了 3 个装置，真的是 prof 服务 Chatto 我上次使用 Polarice，我对他们的服务真的很不满意 一个安装人员出现并努力自己安装一个装置，然后我听到一声巨响，然后去找卧室地板上的空调装置 该装置安装在一个很好的 1 厘米的角度，从第一天起就将水漏到地毯上 Polarice 出来看着它说它很好，从来没有修过它，我们保留了一条毛巾在单位下面，每天都在更换它
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我认为这是一个延伸希望从这些小玩意中获得更多租金，租户不想为这些东西付钱（但他们确实想要）
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我不知道为什么，这可能只是一个反常现象，但我们的通用电气卡没有出现在我们的报告中！
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我以为只有在您没有付款时才会出现在您的信用报告中我没有意识到这一点
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我的管道三菱已经塞满了自己再次 - 我怀疑似乎每年都会发生煤气泄漏，我需要花费 2000 美元修理它，这是最大的高价垃圾
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不，我也没有，直到我有一段时间才得到我的得到一份副本你的金，并了解它是如何工作的 也为自己设置一个警报 - 这样你就知道是否添加了任何东西 它花费的几美元肯定是值得的（对不起，我听起来像是一个添加）http：wwwmycreditfilecomauhomehome_defaultaspx
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Keith keith 甚至回来查看回复了这里是我的 1600 美元的 2c 价格取决于这个分体式系统是在一楼还是更高水平，哪个城镇以及如何使用空调安装取决于您的人口统计，租户对他们租用的住宅类型的期望以及他们在当前条件下支付的租金问候 Jook，我会检查一下
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它不会显示为默认或负面的东西，但它确实注册为信用申请，并且可能会影响您与一些贷方的信用评分 Minx 说她的 GE 卡没有出现，但作为她说，这是一个反常现象——通常这些设施既会反映为查询（当您申请时），也会反映为“持续的信贷提供者”。 （和信用卡一样）你只需要注意对你的信誉的潜在影响
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电工在卧室安装吊扇需要多少钱
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我的单位是 41 平方米，我正在犹豫要买多大尺寸的空调我想把它放在休息室我正在考虑买一个 5300 千瓦的反向循环逆变器他们说你需要一个 6000 千瓦的 40 平方米的面积这样如果我得到一个5300千瓦然后它可以流到卧室我想一旦财务批准我会看看代理是否会让我带了几家空调公司来了解他们对什么尺寸和报价的意见
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我决定付现金
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5300kw!!!我可能会满足于 53 千瓦！你不想那里下雪！公鸡
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嗨，我的9号单元在最后的顶层（有2层 - 16人一组） 电表箱在另一端的1号单元外面的墙上大约 20 米外的建筑物 我认为安装成本会很高 额外的管道和人工成本 任何人都知道它可能会花费多少额外费用 我已经给安装人员留言 他会来给我一个引用 谁能推荐一个他们一直很满意的珀斯安装人员 这个家伙的名字是今天 rick hart 2nd's 的一个人给我的
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