澳洲澳大利亚房产 我们的屋顶修复噩梦（布里斯班） 悉尼

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去年 8 月我们的租户搬走了 我们决定翻新出租物业 10 月我们聘请了一家公司，该公司在黄页上有整页彩色广告，并在当地报纸上每周有大广告 工作包括更换损坏的瓷砖，瓷砖重新点，点封顶，屋顶瓦片的高压清洗，消毒处理和涂多乐士油漆第一天是星期四早上两个人来清洁屋顶他们没有使用高压清洁器，而是他们移动了一个非常重型机器（看起来像一台大的割草机或混凝土磨光机）到屋顶清理瓷砖 在操作过程中，我觉得整个房子都因为机器的振动而摇晃，屋顶要倒塌了第一天，他们损坏了一个古塔下水管（他们后来修好了），还把巴伦从电视天线上拉下来（见照片，结果我不得不买一个新天线）他们更换了一些损坏的瓷砖并将这些损坏的瓷砖放入我们的瓦工的垃圾箱（我不得不帮助瓦工把沉重的垃圾箱抬到他的卡车上） 这两个家伙应该在第二天（星期五）做一些工作 不幸的是，他们到达后我发现该地区没有电源 他们告诉我他们第二天会回来（那是星期六）我星期六等了一整天，但他们没有出现在接下来的两周里，由于天气不好，他们无法做任何事情他们最终有一天出现了，爬了上去到屋顶短暂（不到 5 分钟），然后告诉我他们第二天会回来粉刷屋顶 我反复问自己一个问题：“他们是否完成了假设在那个星期五完成的工作（需要电力）”预防措施 我拍了一些屋顶的照片，也做了录像 在照片上，你可以清楚地看到他们涂在屋顶上的砂浆有很多大裂缝 几周后，我们在物业进行了害虫检查 害虫人给我看了前门附近天花板上的一块潮湿的地方（他有一个热成像相机） 结果我给公司打了电话，我被告知负责屋顶工作的人不在办公室 我留下了我的手机号码，希望他给我回电话 他从来没有回复 是老实说我没有再给他打电话，因为我没有看到房子里有什么异常（因为好几个星期没有下雨）圣诞节期间，布里斯班每天都经历大雨，持续了一个多星期今天（01012010）我去房子修剪草坪 我注意到前门附近新粉刷的天花板上有很大的水痕（与害虫人向我展示的位置相同）以及娱乐室（见照片）我非常不满意屋顶修复，我必须采取行动......我将不胜感激任何关于损坏和维修成本等的建议我不会在这个阶段在这里命名公司，但如果你正在寻找一个人来做你的屋顶并且你想要想知道公司名称，欢迎私信我
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更多照片tos 3天后房产中介要开房了 水灾怎么修好 真的是我们的噩梦
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我对你的感觉，我个人讨厌和拒绝瓦屋顶由于此类问题，在房屋上检查报价和发票上的 BSA 许可证号 http:wwwbsaqldgovauSearchForLicenseeDisclaimerAgreeDisagreeaspx 确保他们已获得许可，与那里的人交谈并询问建议 再次以书面形式联系公司，这次以更合法的方式告诉告诉他们你遇到的问题告诉他们他们要承担租金、水灾等的责任，并立即派人来解决这些问题问题和更多解决问题符合他们的最大利益，至少漏水破瓷砖请PM详细信息
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我很困惑的事情-你为什么要这样做如果t这是泄漏，或者需要进行一些重新定位作为维修，我会理解其余的（a）不一定是可扣除的费用（b）不会大幅影响租金收益（IMO）干杯， Y-man
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谢谢Pa1nter，我总是检查BSA并确保我们要雇用的所有技工都获得许可并且没有任何限制 我刚给公司打电话 消息说公司将于0701营业（下周四）开放日是星期三我不知道我是否应该在开放日之前重新粉刷天花板
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Y-man，这是一座 25 岁的房子我的妻子想要一个漂亮的屋顶（我最初说不，因为我认为它不会为房产增加任何价值）所以现在我们真的很遗憾给我们报价的人说屋顶状况良好 这是一个很大的错误
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哦好吧，生活和学习干杯，Y-man ps 我们拥有一座 100 年历史的房子，里面有原始的赤土陶器 - 只做了很小的重新定位，从来没有问题 所以 25 年还很年轻，而且我听说高压清洗可以去除所有实际上填充裂缝和缝隙的地衣和苔藓 - 所以实际上会产生泄漏-当然油漆没有填满
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我会，但是如果您没有修复泄漏，它会回来的 油漆店有一个垃圾桶密封剂，您可以使用它来密封污渍，它是白色的，可能对你有好处，甚至不用涂漆其他方法是白色油性底漆，如果出现，则重新粉刷天花板
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这是一个非常有趣的心理事情，其实你为什么要如果旧屋顶仍然完好，妻子想要一个新屋顶我的意思是，它背后的想法是什么她认为它会得到更多租金
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我们不要去那里，我妻子选了一张白色绒面革沙发，反对我最大的抗议，6 个月过去了，它被毁坏了，我为客厅挑选了一件棕色绒面革，它和新的一样好（我们有 tw o toy poodles)
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让我想起“上帝一定是疯了”；电影，喜欢那个
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她只是想要好看的屋顶，就这样
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我只是有一个脑波，你认为电视天线人是否有可能打破了瓦片 明明屋顶的人不合格，但也有可能是你追错人了 只是一个念头
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Pa1nter：我从没用过天线人 害虫人不久后发现了天花板上的湿斑屋顶做完了 我几天前买了一个新天线并安装了它 天线在屋顶顶部，而在屋檐附近漏水 天线杆高超过 5 m，所以我无法将平衡不平衡变压器重新连接到旧天线 本来打算雇个天线工的，但是因为成本高，决定不去 所以我在杆子的下部加了一个新天线，重新使用了巴伦
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位置漏水和天花板损坏的原因：
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在屋顶上固定天线时，你可能会弄裂瓷砖
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没有机会害虫人找到了 lea kage 安装新天线前将近两个月我给公司打电话，但是负责人没有给我回电话 我相信漏电是由清洁机引起的 如上所述，他们在使用时，整个房子都是如果您在屋顶上使用大型割草机，会摇晃成像
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这里有几个问题第一个当然是漏水第二个是什么工作实际上需要电力他们跳过了第三个问题这两个家伙所做的工作质量在上面的照片中很明显：看到砂浆上的大裂缝
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砂浆上应该有油漆它看起来甚至没有被油漆过有几个屋顶修复的阶段，1：收集存款兑现 2：Gerni 屋顶，不知道他们在使用什么，但是我没有做过很多瓷砖 3：重新定位，灌浆和更换损坏的瓷砖，4：喷涂密封剂（Boncrete 和水） 5：喷涂 2 层面漆（约 80 美元 15 升桶） 6：手工油漆区域遗漏 7：Collec t check 8：现金支票 9：希望有人在支票还清之前不要起床看
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Pa1nter：照片是在他们涂上多乐士油漆之前不久拍摄的 我不确定哪个步骤需要电但是无论如何，他们跳过了那一步我在屋顶被粉刷之前拍摄的 DVD 视频中的一些照片：显示他们的工作质量有多糟糕 我早上 6 点到达并拍摄了照片和视频
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从图片看起来他们重新指出，您可以在已涂漆的指向上看到很好的光滑表面但是他们离开了屋顶的边缘，应该用 flexipoint 覆盖，Flexipoint 是他们现在使用的指向，他们不再使用砂浆了用于清洁的机器看起来像一个大圆盘地板清洁剂，但使用高压水有些公司使用它们而不是我确定那里有很好的屋顶修复剂，但很少有我刚刚完成我父母自己的屋顶，首先使用 gerni然后是十几瓶漂白剂喷雾编辑，然后涂两层底漆，然后涂两层面漆 300 平方米的大屋顶总成本约为 400000 美元，其中包括一个专业的屋顶工来重新定位 42 年后看起来又像一个新屋顶 我想你只会得到如果您使用较深的光泽颜色，则具有良好的持久外观，看看一​​些已重新粉刷较浅颜色的旧屋顶，几年后它们往往会变脏，并且发霉是平坦的饰面已使用我选择了在墨尔本制造的 Nutechpaints并在他们的油漆制造中使用聚四氟乙烯
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“从图片看起来他们重新指向，你可以看到已经涂漆的指向很光滑” nww，感谢张贴照片（天线巴伦除外）在他们粉刷屋顶之前拍摄“指点上的光滑表面”；是旧漆 指点用什么材料都无所谓，应该不会有那么多裂痕
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几个问题，你描述的高压清洗机被一些人使用 所有屋顶交通都有潜力导致漏水是不可避免的，每次我上屋顶时都会不小心打破瓷砖。只是他们重新指向的区域和旧重新指向的区域是绝对正常的，并且会在那里多年，旧的指向只是没有添加灵活修饰符的砂浆重新指向整个屋顶不是过程的一部分，只是不稳定的区域我看不出这些人做了什么这与您对这份工作的期望不同 Pulse
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Pulse：工作订单报价中指出该工作包括使用灵活的复合指点进行封顶、瓷砖重新定位、点封顶以及做报价的人告诉我他们会重新定位整个屋顶 他问我是否想要完成 我说是的 我为这个选项支付了额外的钱（如果我不同意他的建议，我可能会更便宜） 裂缝是新的 你可以看到黑色颜色 原来的屋顶颜色是赤土色 我认为裂缝不能接受 无论如何，周五他们承诺周六回来完成由于该地区电力供应问题而无法完成的工作 但是他们从未出现原来如此l 三天的工作被缩短到两天 你怎么解释 好吧，让我给你举个例子 你雇了一个油漆工来粉刷一个新的大型钢铁大门 他告诉你他需要两天才能完成工作 一天画家到了你家 但下雨他什么也做不了 所以他说他明天会回来 但它永远不会发生 两周后他出现并在一天内完成绘画 所以这里缺少什么你怎么知道他是否是否使用过底毛（我们多年前从“建筑商”那里买了一栋房子；他画了没有底漆的钢门 是的，几个月后它开始剥落）
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旧屋顶 一般而言，旧的赤土陶瓦屋顶只需要重新定位和更换破碎的瓦片 一个由夜间飞行者组成的行业在他们捕食的地方开始运作关于人们需要屋顶看起来不错 但是，如果你问你的下一位晚宴客人你的屋顶是用什么做的，十分之九的人将无法告诉你 最好把你辛苦赚来的钱花在租户注意到的东西上——门没有正确锁定，浴室整修等 大多数租户不会对屋顶进行修补 - 它可能会让你感觉更好，但可以为真正提高租金的东西省钱屋顶十年中最好的部分！
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我们的屋顶有点狡猾，但在修复它的报价从 8000 美元到 11,000 美元不等之后，我们最终只是投资了几公斤泰克螺丝来更换钉子（或相反，填补钉子所在的洞是）和几管屋顶硅胶 现在，最后，新排水沟 总成本约为 300 美元左右自己用老的屋顶硅片上屋顶，只是为了阻止更多的水损坏撕毁你的整个屋顶并重新指出我想看一张你展示的成品区域的照片，看看成品后它是否仍然开裂很多区域在工作时被看到并固定在结束 那里的某个地方仍然有一块破损的瓦片自从
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今天我和那个做报价的人谈过他会在星期一看屋顶
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希望他们有保险
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泄露的原因已经找到 上周日，brisb大雨 我发现四个地方漏水 三个是用来固定天线电线的螺丝（见上图） 这些螺丝松了 很明显在屋顶清洁过程中，这些螺丝被重型割草机击中-就像清洁机一样，结果雨水顺着，进了天花板，这两个家伙在清理天花板的时候，我问他们天线怎么指向错误的方向，他们说杆子底部没有螺栓但是如果他们没有撞到天线的电线，天线和杆子就不会旋转第四个是来自屋顶盖正下方的破裂瓷砖屋顶的人没有更换它而是把它涂在我身上不要认为他们错过了它，因为它是一个很大的裂缝，它是 v垂直穿过瓷砖 天花板石膏因水损坏而下垂 修理它需要额外的钱 我们也被迫取消这个星期三的开放日 所以我们也将失去租金
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