澳洲澳洲房产细分求助——有人成功细分了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在调查对我要购买的房产进行细分的过程，并且听说过很多关于人们花费大量时间和金钱却被当地议会拒绝的恐怖故事，即使他们已经满足所有要求 到目前为止，我还没有遇到任何人成功细分并出售土地，在土地上建造，或两者兼而有之 非常感谢您的反馈和提示
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我已经细分了两次第一个拿了一个虽然因为邻居反对，但议会在街区开会，他们看不到任何重大问题，因此通过了另一个没有问题，因为我们首先告诉邻居我会建议（如果你还没有这样做的话）第一步是访问地方议会和或当地测量员，了解该地区的要求 祝阳光好运
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谢谢阳光
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您希望细分哪个州
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我们被叫去与c会面周五的理事会规划部门 我们提议的细分将不符合 1m，但我们已经和他们谈过了，我引用，“好吧，我们不会说不”。他们的开发计划对新街区的大小非常明确，但对带有房屋的旧街区的大小却非常不满意，除非需要车道，而且我们将原房子留在我们街区上的房子完好无损 我们的街区很容易街上最大的，是其他大多数人的两倍多 这次会议就像被叫到校长办公室 我想他们会敲定细节，如果这是一个简单的“不”现在他们本可以在电话中这么说
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归根结底，您正在与理事会打交道但是您必须意识到，理事会确实希望帮助您满足所有合规要求，就像您自然细分 他们将获得更多的市政费 即使有拒绝，您也有权驳回决定（新南威尔士州第 82a 条），或者取决于您是否使用了规划师来完成工作，他们会知道该怎么做 如果您是会被拒绝 他们不会让你进来 他们只会向你发布决定 我们有一家建筑公司为我们的抵押贷款客户组织分区和建筑物
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做了三个，从来没有遇到过问题 - 刚刚完成确保他们合规，勾选方框，支付费用（喘气）并且全部完成
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感谢您的所有回复 Diamond-Finance - 我住在墨尔本，隶属于梅尔顿市议会 RumpledElf -我很想和你谈谈这件事 你在墨尔本吗 对不起y 无知，但你能解释一下不合规在细分中的含义吗 Lizzie - 你的细分是基于一个已经有住宅的街区，还是一个空地 阳光 - 谢谢你的意见 你能告诉我关于你的经历的任何其他细节吗或有关我可能想要“注意”或提供任何提示的过程的任何其他更详细的细节 另外我能否问一下您处于什么状态？过去 12 个月的细分申请）并且遇到了一些附近的房产，这些房产已经申请建造多套住宅，所以我开车经过了所有这些房产，但没有任何房产有任何迹象2 套或更多房屋正在建造或建造中 登记册上的一些申请早在 2008 年 4 月就开始了，所以他们为什么不开始建造 也许他们希望获得批准作为出售时的筹码 - 但房屋并没有上涨我检查时的销售 也许申请被拒绝了 我会更详细地与议会讨论，但我仍然担心，因为我无法在成功细分的区域找到 1 所房子并在后面建了另一处住宅 干杯，里克
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他们都是双人入住 - 这可能有帮助 - 但归根结底，你能做的最好的事情就是带着一个粗略的计划去议会你打算做什么 与其中一位规划师坐下来，讨论并做很多笔记 值班官规划师会告诉你你需要做的一切 议会工作人员最终不是坏人 - 真的 - 他们只是想做对社区最有利的事情（停车检查员除外），规划者宁愿和你坐下来，通过“之前”的建议；你向议会提交任何东西，这让他们的工作比与脾气暴躁的客户打交道更容易，压力也更小，因为他们的昂贵计划不符合要求
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房子在南澳北部地区议会，面积 1360 平方米并且有 29m 临街 开发计划规定新的独立式房屋必须有 15m 临街和超过 375 平方米（我不确定他最小平方米，因为我已经超过了它）而且你不能在另一个标题上安装任何管道它还指出你需要至少一个街外的地下公园来开发新的开发所以我们在一些小的方面不合规和可解决的技术问题 - 我们可以轻松地建造一个 15m 正面超过 375sqm 的新街区，通过制作一个前面 15m 宽、后面 145m 宽的街区来绕过不方便的老房子的化粪池放置在街区的中心 老房子有一个 14m 的临街面（开发计划中没有关于此的内容，但它清楚地说明了新建筑的 15m 临街面），并且在一侧有 5m 的空白空间用于车道，其中一个街道卧底公园标准开始生效，要求侧面下方有 3m 的空地 如果化粪池向左 50cm 并且街区宽 1m，我们根本不会有任何问题 我应该注意到所有其他的老房子在街道在 11-13m 宽的街区上，我已经29m 的临街面真的很不合适我看过该地区的其他细分，他们已经让一堆堆通过了；正面有 1m 的变化，他们也让一些人通过，这也略低于最小面积，并且理事会自己表示他们不会试图阻止开发，他们非常灵活 直到会议才知道更多信息
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好评！非常感谢您的帮助
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我已经在悉尼做了几个分区，还有一些批准等待只需了解当地议会的规则，其余的就很简单了 LEPDCP 通常在线现在打电话给理事会应该确认分区 如果您可以购买区域地图，这会使您的研究更容易 如前所述，当地测量师是您最好的朋友 始终检查理事会人员告诉您的任何内容，因为他们经常因多种原因而出错 Per Lizzy，dual occ 是小型项目的最佳选择 并非所有议会都允许对 dual occ 进行细分 我发现的最大陷阱是 - 从购买时到住宿计划的规则会发生变化 - 雨水排放（如果你弄错了，可能会阻止整个计划或花费您一包管道和地役权）-悉尼下水道连接（使用“批准的协调员”系统，只是男孩的工作和完全敲诈）-估计成本我的大多数项目都没有现在可行，o直到后来土地价值增加 就像专家说的那样，即使有开发项目，您也可以在购买时赚钱
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感谢 maniyak，我估计所涉及的基本知识为 15,000 美元 - 计划，理事会费用，测量员，细分，但不知道我是否需要为污水处理或排水或任何其他可能花费大量费用的事情工作 我正在获取第 32 节和平面图的副本，然后与当地建筑师获得报价 有谁知道最坏的情况会是什么美元关于所涉及的总成本我很难获得最终数字，除非我知道它在我的预算范围内，否则我无法继续进行这一切 - 没有用开始一些我无法完成的事情 maniyak 做什么你的意思是分区我只是认为这些地区是马尔无论是住宅区、商业区还是工业区，Cheers, Rick
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很多地区都有不同等级的住宅区划，这限制了你可以做的事情，例如更高或更低的密度 我的 IP 所在的城镇有一个区域，容易发生洪水（我没有房子！耶！）所以有不同的规定 我的 PPoR 曾经被划为“主要街道”，对商业标牌的限制较少，但去年这些懒惰的人只是把整个城镇都推到了一个分区中，并且提高了市价委员会应该能给你关于实际细分的成本 我告诉我 10-15,000 美元，包括测量师、理事会和土地所有权费用，我将不得不为此添加围栏，尽管我只是要雇用一个钻孔钻孔机并自己做你不需要在这里连接水或下水道，所以每隔一次我提到这个数字时，我都会被每个分区支付 20-30k 美元的人咆哮这可能解释了为什么这个议会的土地价格从 16 美元不等k-70k
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分区在新南威尔士州 正如我之前所说，我们最头疼的是邻居 他们提出了 10 个反对意见，必须单独考虑，因此为什么要召开特别会议反对意见包括对其专业人士的价值损失perties，街边停车问题，而我们最喜欢的是进入新车道的汽车会对他们房子一侧的卧室产生噪音有趣的是，他们的车道正是对他们的邻居这样做！我发现最有价值的信息来源将是当地的测量员（给他们买一杯咖啡早茶），然后是当地议会 可能在这个线程上有一些有用的提示 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33072 阳光
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谢谢阳光，幸运的是，隔壁的土地已经被细分，另外还有 4 间房子的土地，我和一些业内人士谈过，总价格估计在 15000 美元到 30000 美元之间，所以我的预算是 35 美元k，看看我的数字是否有效，我还被告知要与建筑商交谈，因为他们比大多数人更了解整个过程和价格，所以这是下一步
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嗨 Italianstylezz 我正在处理在墨尔本的 Banyule 议会区域内进行分区 我已获得议会的开发批准，我们下周一开始施工 我的建议如下： 1 与当地议会规划官员交谈并讨论您对拟议场地的粗略计划 2 如果议会对您的计划没有重大异议，请与建筑师或绘图员联系并与他们讨论您的计划 他们应该能够给您一些关于您可以建造多少个单元的建议 3 为了让建筑师制定计划提交给议会，该街区必须由测量师进行测量 4 一旦制定了计划，您将需要获得一个城镇规划师起草一份报告，说明拟议的开发项目如何符合议会的规划方案 5 您还需要一名工程师来制定拟议的雨水系统 6 根据议会的不同，您可能需要提交开发项目的景观规划 我们的起草人组织了城市规划师、工程师和景观报告给我们我没有确切的金额，但根据记忆，绘图员向议会提交的计划收取了 2,000 美元，塔楼规划师又花了我们 2,000 美元ndscape 500 美元，工程师 1,000 美元和测量师 1,500 美元 理事会申请费花费了我们大约 600 美元，所以最初的开发批准申请总共花费了我们大约 7,600 美元 我会留出一年的时间来获得开发批准，理事会似乎永远人手不足您获得了开发批准，然后您必须进行开发建设 一旦我们知道我们将获得理事会的开发批准，我们的绘图员就起草了我们的工作图纸，这又花费了我们 1,000 美元，还需要一名结构工程师为工作图纸提供计算花费 1,000 美元 然后我们开始与建筑商交谈，并根据工作图纸获得了一些报价 如果我再次经历这个过程，我会做的不同的一件事是在委员会签署计划之前与建筑商交谈，因为绘图员和建筑师喜欢设计房屋，但有时不考虑实际建造房屋的实用性一旦理事会批准了计划，如果您想对房屋的外部进行任何更改，您必须重新将计划提交给理事会以获得他们的批准，这可能需要相当长的时间 建筑商将能够建议您在哪里可以做使用不同的材料选择来降低建筑成本 正如我所说，我不是专家，论坛上可能有人比我做了更多的细分，但这是我迄今为止的经验 祝一切顺利，在首先，这似乎非常令人生畏，但有了一些指导，你就会到达那里 帕迪
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好吧，我们举行了小型理事会会议，这并不是那么有帮助，因为理事会实际上并没有批准细分，它的一些板或其他的它我们被告知我们的电力连接跨越了街区，所以它必须被移动（并且没有将它连接到不跨越街区的杆，所以这可能很昂贵）所以我们最终将成为这条街上唯一*没有*有电子设备的房子ctricity 线穿过一个街区 对面的房子有 3 根电线悬在上面，但这不算数，它是旧的 我们还被告知，在边界上的房子可能是一个问题，因为现在不合规，他们对待 110已有一年的现有房屋在许多方面与新建房屋相同而且我们必须租用重型机械和化粪池抽水机和挖沟机，并让管道工更长的时间才能将我们的化粪池向左移动 3m - 似乎您需要在 a 周围留出 2m 的间隙化粪池 Oh joy Council 基本上只是告诉我们验船师的费用是多少，验船师会为我们做所有的工作，并告诉我们他们推荐的验船师的名字 有问题的验船师会提前找你，并准备一个成本计算和信息包在你与他们互动之前免费提供
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听起来你有很多好建议 一切都说我只能从新南威尔士州发言，每个州都有很多不同的 r设备等 祝你好运 JO
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我在维多利亚州怀特霍斯市的一大块土地上有一个现有的房子，想保留现有的房子并将土地细分为 2-3 块我想出售每个地块分开我是新的细分并开始在怀特霍斯委员会的网站上进行研究 在网站上找到了以下两个清单，让我混淆了它们的含义：1）“在一个地块上规划 2 个或更多住宅的规划申请”； 2）《细分先行开发许可规划申请》；前者需要一份“社区和场地描述（Clause 5501-1）”的报告；而后者则要求提交“场地和环境描述以及对第 5601 条的设计响应”；我解释“一个地段上2个或更多住宅的规划申请”;作为在大量土地上建造 2 个或更多住宅的规划许可清单（只有 1 个标题）这不是细分和“细分优先发展许可的规划申请”；是为细分所以，就我而言，我应该申请“规划申请细分优先发展许可”；对吗 有人能纠正我吗 非常感谢 Paddy, 一年多后，我们终于从 Banyule 委员会获得了 DA 我们正在考虑明年开始建设并寻找建筑商 你介意我问你一些具体问题吗YLC
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本月早些时候从 Banyule 委员会收到了 DA 正在获得批准的计划和建筑许可证 还在寻找建筑商 到目前为止的成本：建筑师：11000 美元 测量员：2500 美元 工程师：4400 美元 委员会：1000 美元 景观设计师：500 美元建筑测量师：2500 美元
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大约 5 年前在 Moonee Valley 议会下细分 在此之前，他们花了大约 2 年的时间获得批准，包括他们失去了大约 3 个月的申请 我不会把它留给绘图员再次（谁告诉我他知道那里的所有人并且他可以坚持下去）但我自己会坚持下去一种 家伙做它便宜 3000 美元我只是认真考虑再做一次我有的另一所房子
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你正在建造多少个房屋单元你开始与任何建筑商交谈我们得到了 2 个联排别墅的 DA 并使用7000 美元的绘图员 我们不会再使用同一个绘图员 我知道一些建筑商可以做工作图纸并申请建筑许可证 YLC
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我知道墨尔本的大多数地铁委员会除非有开发许可证（或土地很大），否则根本不会批准细分！这是因为一旦一大块土地被细分为多个单独的地块，居住在每个单独的地块上都不需要规划许可证，议会只是希望在细分之前对开发有更多的控制权！
评论< BR>雨水地役权成本 嗨 Twodogs 我已经阅读 SS 有一段时间了，但这是我的第一篇文章我刚刚搜索了雨水排水系统并想出了你的回复 QUOTE twodogs -雨水排水系统（如果你弄错了, 可能会停止整个计划或花费您一包管道和地役权）在开发之前，您是否必须支付上述费用 我们正在考虑是否可能购买房产以细分为 3 个街区，但需要在后面使用雨水地役权共 2 个街区 你知道管道安装成本的大概数字吗上门
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