这是我的困境要不要翻新！我在列治文拥有一个小的单面维多利亚式 10 年前以 $200K 的价格购买 目前价值 $650K 房子已全额还清 房子的条件非常一般，只能以 $300pw 的价格出租给单身学生 我的打算翻新房子，我估计将花费大约 $100K 到 $150K 翻新后，该物业应该能够以 $550pw 的价格出租经过我的计算，基于 7% 利息的 $150K 贷款（用于 reno）利率，我的还款额仅为每年 10,500 美元的利息，租金收入将额外增加每年 13,000 美元 是否值得麻烦
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另一种看待它的方式可能是计算出你可以释放多少额外的股权从财产以及如何使用它来资助购买额外的 IP（或其他资产类别）这就是我的想法
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简单来说，该财产的街道价值会是多少花100-150k，这就是我感兴趣的，没用的spendi用那笔钱，你可能会更好地看看罗布在说什么 imhowillair
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我同意罗布和威莱尔的观点如果是这样，那么租金的增加将超过还款，你应该得到一个更好的租户 鉴于 reval 上升，那么我会说这是一个完成的交易
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这是一个15 万美元的巨大里诺 - 真正将您从单人租赁市场带到家庭市场，因为潜在租户根据我的经验，他改变了租金回报，单人学生住宿通常可以获得一点租金溢价，每间房间 150 美元例如，他们仍然比住在校园里或自己住在一个单元中便宜但是，对于 15 万美元，我希望即使是额外的卧室也会发生很大的变化，所以可以说它现在是一个 2 居室的小屋，然后它变成了一个 3 居室的小屋，然后你正在寻找这个在也许租给一个家庭和其他 3br 住宅是什么寻找，我猜实际回报会下降 老实说，我认为我们需要更多关于您计划做什么的细节 - 提高租金，除非这个地方真的很糟糕，我认为是超级保守的，新的地毯油漆厨房和带甲板的浴室可能要花费你 4 万美元——你打算做什么我最近在一个巨大的 5 居室旧卡尔顿房产上做了一个 4.5 万美元的里诺，里面有地毯、浴室、景观美化、油漆（没有厨房），房产的价值去了从 12 个月前的 val 上涨了 $300k，租金从 $660pw 到 $825pw，单身学生搬出去了，单身专业人士搬进来了，但是家庭不像过去那样关注单身学生 希望这对 Jane 有所帮助
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感谢所有简，房子需要重新布线，重新树桩，重新抹灰，油漆，新浴室，新厨房，新地板，我无法摆脱新的厨房油漆和浴室< BR>评论
仍然认为你可以以不到 10 万美元的价格做到这一点，但在 15 万美元结束时，我愿意您可能会期待您会添加另一间卧室，然后我有一个建筑商朋友引用一位家庭成员添加另一间卧室（第 2 层用于 3rd amp；仅限主卧室）在 Hawthorn East 到类似风格的房产 2 卧室维多利亚式，售价 8 万美元（当然不包括装修） 根据固定装置和配件的质量，我认为你上面提到的东西大约是 50-6 万美元
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我和其他 Buzz 在一起-获取一些报价以查看您的选择 Jane
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最近在 2 层 3 卧室的房子上做了一个 10 万美元的 reno 把它变成了一个 7 卧室年轻的专业人士现在每人租用@ $ 120wk 整个地方都很漂亮而且有光泽，包括2个新厨房，很多新抹灰，外面的楼梯箱 我们把整个底层重新接线 唯一让我们被咬得很厉害的是为工作留出足够的时间爆破到 7 个月！ ，这使我们损失了大约 3 个月的租金，我估计 + 利息 但我可能不会再使用那个建筑商了 干得好，但是太慢了 无论如何都要考虑 JB
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