大家好，我正处于研究购买一块空地的场景的早期阶段，建造一栋房屋交钥匙并出售以获取利润我将使用具有 80% LVR 的 Low Doc 贷款，并在审查后获得批准。建筑物的固定价格联系加上土地成本 我不确定是最好的方法 下面是我考虑过的几个选项： 1 我的商业伙伴很快就会获得他的认证，成为有执照的建筑商 让他建造房子并根据需要使用分包商进行项目管理 2 由第三方独立建筑商建造房屋 3 由成熟的大型建筑公司建造房屋（即 Devine Homes、Coal Homes 等） 在上述三个选项中，这将导致最便宜的交钥匙物业建设据我所知，变量包括： - 贸易折扣 - 由于材料手的总量，较大的公司将获得更高的贸易折扣领导这是真的吗？如果是这样，对于建筑公司和个人建筑商来说，典型的百分位折扣是多少？建筑师制图员费用——通过更大的建筑公司，这些费用会更便宜而且是这样，有多少——利润率内置通过建筑公司和第三方独立建筑商的固定价格合同-大型建筑公司和独立建筑商在其固定价格合同中建立的典型百分比利润率是多少如果我遗漏了任何其他主要变量，我将不胜感激任何可以提供的反馈谢谢
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似乎使用“现成的”;到目前为止，主要建筑商的设计是最经济的方法尤其如此，如果您可以找到自己喜欢且不需要更改的项目住宅设计，则使用项目建筑商的成本收益会随着您开始进行更改而减少-更改通常很昂贵 当可以使用现有设计建造房屋时，文档已经完成，材料起飞和其他可能加起来的管理成本 您可能会发现您可以与您的业务合作伙伴，尤其是如果您可以利用他的专业知识为设计提供信息 避免项目设计和文档中的错误是“测量两次，削减一次”的好方法；正如他们所说！
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就在昨晚我和一个建筑商伙伴交谈，他刚开始新房子我直接问他，房子要他建多少钱，vs让另一个建筑商来做很多（3br，2bth，2车库）非常小的380平方米（长而窄）平地块他已经做了估计，我认为这会非常接近，因为这是他的第6或第7所房子他自己$ 125K，$ 200K另一个建筑商 3 个月的工作 无论如何，让我们看看其他人也怎么想 JB
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感谢 JB 日期家伙的回复，我认为你的伴侣可以便宜得多的主要原因之一是因为他不考虑因素工资 如果我的伴侣要盖房子，我们将不得不向他支付工资以代替他目前的工作收入 即使我的假设是正确的，并且进一步假设我的伴侣在 3 个月内每周获得 2000 美元构建，使用您的示例时，我们仍然可以节省大约 50,000 美元至于房屋设计n Christian，我们会做任何更便宜的事情：从头开始起草设计，从建筑公司、业主建筑商等处购买现有设计图纸，最终对它们进行零更改
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看来你已经研究过这个很好地提出你的推理如果你将工作分包出去，那么你将不会在总建造成本成本的劳动力方面节省太多因此，你的节省基本上将用于建筑商的利润和间接费用大多数建筑商的利润率约为 15%和间接费用津贴由获得客户的成本决定您还需要考虑，即使您使用已建立的设计，它仍然需要在新街区看到，这将需要起草费风荷载等级和能源报告 DE Homes，收到大多数供应商的最大数量折扣，我们保持低管理费用，这使我们能够以非常有竞争力的价格建造火鸡房屋在可能的情况下，我们会改变设计以适应街区的布局或满足t 客户要求
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这些比狗屋大吗
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我有一个拥有当前建筑商执照的伴侣，退休了，去年他建造了一个规格房子来出售他使用了所有分包商，没有自己做任何工作房子是200米4床2浴室总成本是$ 165K建筑成本在同一地区的类似房子的项目建设者是$ 180K，你必须认为它是否值得努力唯一不同的是他做对了，但这真的很重要吗r 如果你卖它他得到的价格和项目建设者房子的价格差不多有收入“确定”；
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