大家好，我正在对我的职业生涯做出一些非常大的改变，我在写这篇文章时是食品行业的个体经营者，但我的业务是在市场上我将来要做的是财产开发 我已经决定是时候让这件事真正发生在一个全职的基础上（我过去已经建造了两个单元）我想问的第一件事似乎是相当基本的，但对于房地产开发商来说也是基本的，即财务 我应该提到，当我出售我的业务时，我将没有收入 我想知道如何为潜在的开发设置融资如果有人专门研究这个我最初的想法是，信贷额度将是使用我目前的投资杠杆获得融资的最简单方法但这是最好的方法我还听到人们谈论信托和公司, 结构和信托这些是我不太了解的事情，想知道是否所有这些都是必要的，或者我是否最好保持简单，这将是我的偏好我想开一家公司或私人有限公司任何想法，或建议
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建议：在这个网站上做大量阅读 我已经阅读了大约 3 年，拥有 2 个投资物业，但仍然觉得自己像个业余爱好者
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嗨，好吧对你有一个目标很好但是我一遍又一遍地阅读一件事，就是有经验的人都说不要辞掉你的工作去做房地产开发原因，你为什么要扔掉任何可能需要的房地产开发收入几个月或一年，没有收入从小开始只值我的两美分，但这些来自做过这件事的专家
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这对我来说不算你是食品行业的个体经营者——对我来说就像一个最有可能出错的行业，人们很喜欢在你之后 - 你不清楚信托和公司你拥有什么因为现在，你拥有的任何东西都可能在眨眼之间变成别人的干杯，Y-man
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也许只是开始很小，取决于有人会为你的生意付给你现金，然后用这些资金开始购买破旧的房产做一个小里诺，看看你是否可以在居住的 6-12 个月内赚到 50-75k房产，我认识的很多开发商都是这样开始的，或者在开发商即将被银行完成的地方找到大甩卖，并获得 DA 委员会的全面批准，计划到位并提供低价优惠，只是不要像过去 2 年中许多人所做的那样盲目地进行开发，只是从一开始就发现这笔钱不在交易中，如果我是你，我会花尽可能多的时间阅读这个网站，看看其他的错误人在你做你自己的意志之前先做
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很多警钟为我敲响：1 开发者小经验 -过去只建造了 2 个单位 2 不知道要安装的结构 3 业务出售后收入将为零 4 从开发商无法获得融资的市场开始 听起来您完全符合资格 - 黄金再见海岸 好的，这是批评 现在是建设性的东西 1 不要放弃你的日常工作 2 咬紧牙关，看看你是否可以盈利（如前所述） 3 获得行业内的大量联系人 4 获得商业计划书和一些导师 5 为您所做的每项开发设立一个单独的公司，但为此放大器提供专业的法律建议；保护您当前的资产基础
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首先我想对您的所有回复说声谢谢，我对所有输入感到非常惊讶，我没想到那么多，我以为这是一个昏昏欲睡的论坛，显然不是，哪个是很棒的！威尔士人，简而言之，在过去 5 年左右的时间里，我读了很多书，虽然读起来很棒，也教会了你很多东西，但对我来说，我觉得是时候让我的手弄脏了并不是说我认为我知道这一切（远非如此）我认为从其他人的错误中你可以学到很多东西我想这就是我加入这个论坛的部分原因一个，那将是在财产上赚钱 你提到的收入将是我的问题 老实说，我不确定我将如何做到这一点，但我会找到一种我几乎可以做任何事情的方法，我的主要需要是它我一周的时间没有我目前的生意那么多所以如果我可以有更多的时间但赚的钱少一点，那对我来说很好 Y MAN 我不知道该说什么，现在我在私人有限公司下交易，我认为您可能需要解释您试图提出的建议，因为我只是不明白也许您认为我的资产不是我们ll保护恩利ghten me 一旦我进入我的这个新企业，我会得到一些法律建议，我想直到现在还没有完成的原因是因为我在周围的环境中感到安全，这可能是我有点傻 Touch wood没有发生任何悲惨的事情 Willair 我认为你的思路和我的一致，我会阅读并向别人学习，我也不指望在不犯错误的情况下进入这个领域，我只需要确保我的错误不会让我付出代价太多了我有信心我能做到这一点你提出了一些非常好的观点经验非常重要，但像其他人一样，你需要从某个地方开始结构等方面的知识，是我可以研究的东西，我会做它也是其中之一我会留给一个非常有能力的会计师和律师的事情，到最后一个人能做的事情就这么多了，我觉得我需要一群人在我身边做我不擅长的事情在收入会来自某个地方，如果我真的必须在同一个领域有工作等着我只要它让我有更多时间专注于我的目标，那么我就会去做金融我觉得这是最关键的，这是我需要的调查更多，但在我看来，如果有意愿的话，我相信这个论坛上有很多金融人士愿意帮助我完成你帖子的第二部分我更喜欢第一部分我认为他们都是伟大的点 我的业务正在发展，我正在做一些小事，这正是我现在打算做的计划是做 2 个单元站点的子部门建筑行业的联系人我从我的第一次开发中就有了相当多的人并且在这个行业也有一些家庭导师会很棒我有一个人，唯一的就是他是一个商业建设者我猜大多数相同的原则都适用，但也许我可以在这个论坛上找到更合适的人，甚至这个论坛本身也可以帮助指导我至于公共汽车iness plan 法律建议和会计职责，这就是那些在办公桌后面的好人如此擅长的事情，我必须得到的是他们的宝贵建议我所担心的是遵循和执行它
评论< BR>我的朋友从事 IT 工作并转行从事房地产开发业务 他保留了他的日常工作，建立了联系并从小型 reno 工作开始，然后是细分，现在是多个联排别墅 我相信这个论坛上的其他人甚至不认为做一个“开发者”；但它是一个开始
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我假设你是 pty ltd 公司的董事 - 这比个体经营者要好一点，但是作为董事，如果你仍然可以承担*很多*的责任一些不开心的人在你之后出现 信托被用作保护你的资产免受诉讼的工具（尽管它们需要小心地构建），将它们与你隔离开（非常类似于 pty ltd 等公司实体，但要好得多免受诉讼等）在*非常*简单的解释中，您实际上将您拥有的所有东西卖给了信托（就像一个人一样） - 这意味着如果有人追赶您，您将一无所有 这样做会产生各种成本和税收影响然而，这就是你需要一个像样的会计师来看看它是否值得的地方（例如，失去你的家可能比把它转移到信托机构更便宜）干杯，Y-man
评论< BR>感谢 Yman 在我目前的情况下，我认为我不需要信任，但它绝对是当需要时，我会展望未来真正赚取可观的利润并不容易，因为有些人会让你相信你必须考虑销售成本，大约需要多长时间才能销售等等，如果你能证明有确定利润考虑税收等并在您考虑开始与开发商打交道并自行开发之前与会计交谈是一个好的开始
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我当然会认为成为我最初从事的开发商IT，但后来进入管理咨询，现在作为供应链专业人士重返行业。另一方面，我也涉足开发我的 sig 中的链接包含我当前项目的完整博客历史，该项目即将进入建设阶段 I希望逐步从受薪 PAYG 就业过渡到更灵活的每小时工作收入更高的工作类型随着被动收入的开始，我将更有能力放弃我的高薪 PAYG 收入但在那之前我两者都做我已经知道如何再次转向以咨询为基础的收入流，在 6 个月后又做了 6 个月关闭，但我不确定银行是否会看好这一收入流，我不想危及我目前的建设 一旦完成并整合，可能会在 12 个月内实现这一增长 你不会一夜之间从 100% PAYG 到 100% 开发人员 我认为这是一个逐渐过渡，因为您的技能组合迁移并且财务允许一旦您足够大，您毫无疑问可以通过多个同时进行的项目的 100% 开发人员通过被动收入资助以前的项目 这对我来说仍然很遥远，但是一个不错的最终目标 PS PropDeveloper，可能值得仔细阅读我的 sig 中的链接开发，了解一个特定示例的背景以及所涉及的内容 阅读第一篇文章中链接的所有后台线程也为了全视角干杯，迈克尔
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