嗨，伙计们，第一次发布海报，但我已经享受这个网站一段时间了，我想我会把这个放在那里，以获得博客尊敬的成员的一些帮助我们在墨尔本市中心 - 里士满有一个半独立的三居室维多利亚式 ( PPOR）这所房子需要一些相当认真的更新，但完全适合居住，所以我们一直在努力弄清楚我们想要从中得到什么我们设法在 2008 年初以相对便宜的价格买到了这所房子，从那时起，净值显着增长我们现在热衷于进行相当广泛的翻新，但想知道翻新的成本以及在其他地方使用这笔钱的机会成本我们计划在那里再住 5-7 年给你一个失败：房屋欠款 380,000 美元 股权 350,000 美元 选项 1 200,000 美元 - 250,000 美元 装修：楼上、楼下、工程 选项 2 150,000 美元装修：楼下更新 选项 3 50,000 美元在其他地方启动、出售和投资现在有 350,000 美元的股权，或者在我们希望搬家时，对房子的积极改变将收回这个和更多的理论我担心过度资本化，但也意识到它位于墨尔本一个非常理想的地区期待你的repsonses
评论
JK，欢迎来到论坛时期的家和优越的地理位置，你的位置很好我想这里有个人生活方式和投资问题，这会影响你能做什么你说你打算留下来5-7 岁 那么问题就变成了，房屋的位置、大小和布局是否能满足您现在和未来的现有家庭规模您在哪里工作（就位置而言） 这些最终是个人选择，其他人很难做出评估 同时，您提到您可以更新并出售或按原样出售并购买投资 Woul d 然后你在其他地方租房或购买 如果你确实在其他地方购买，你将没有多少剩余可投资 这将是零和收益，除非你想大幅降级（我猜不是）你当然可以租里士满，借用现有股权并购买另一个IP或投资股票等，但这可能不适合您的生活方式关于您的三种选择，作为一般规则，根据我的经验，看看翻新和未翻新房屋的售价，很少有人可以做一个小的更新，立即出售并获得回报，即如你所说，花费 5 万美元，然后收回超过 10 万美元不值得你花时间另一个因素是，我认为，只要房子结构完好，或者至少那些寻找 PPOR 来盖章的人，就会为未装修的房产支付溢价，尤其是在列治文和特别是期间因此，如果您决定出售，请保持原样当然，如果油漆剥落，或者石膏上有一些大裂缝，这些东西可以修补，但这将是了解这两个 reno 选项的最简单方法将在财务上有意义，然后查看具有您提到的功能的类似房产以及它们的售价你的 reno 成本将是 25 万美元 对我来说，像这样的大规模装修更多的是让房子满足你的住宿和生活方式的需要，而不是花 x 来取回 x+ 随着时间的推移，尤其是 5-7 年的时间范围，这无疑会发生，但不是立即至于过度资本化，除非您放入意大利大理石，最昂贵的内部配件等，否则我认为您会很安全您在更新添加方面提到的选项似乎并不过分
评论< BR>谢谢你嗡嗡声，哟你提出了一些非常理性的选择，但众所周知，房地产 PPOR 房屋可能是一件非常情绪化的事情！您帮助解决了我的想法，我同意您在下面的评论是的生活方式，靠近工作场所和可能的学校（孩子们在不久的将来会受到关注）都将参与其中 我们将进行全面的翻新作为一种生活方式的选择，但我们在 5-7 年内出售时收回所花的钱的能力将不予考虑！你有你计划的报价吗（不确定你所说的“楼上，楼下，工程”是什么意思）我们认为我们正在考虑的 reno 将花费大约 20 万美元，但它看起来更像是 30 万美元（增加大约 35平方米和重做厨房和两间浴室）我们在我nner Melb too (Bayside) 如果我是你，我会做完整的 reno 并享受它 建筑成本上涨的速度快于利率，所以如果你认为你会想在未来的某个时候这样做，那么在推迟它，据我所知，正如 PP 所说，在里士满过度资本化是很难做到的
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