这里有没有人尝试过我目前正在调查一个机会这个想法是购买一家汽车旅馆，但不是作为汽车旅馆经营，而是长期出租所有房间已联系房地产经纪人，他们表示他们目前没有空缺，因此他们可以以每周 120 美元的价格轻松出租 20 间客房，每周 120 美元，50 周等于 120,000 美元 这将是 600,000 美元购买价格的 15% 加上 200,000 美元更新房间的额外费用等等 这样做的步骤是什么 我会遇到什么障碍 有没有人可以谈论的案例模型 任何其他想法 在此先感谢
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我个人在这方面没有任何经验，但是，我想问的几个问题包括： 有没有一所大学可以为这种类型的住宿提供客户也可能是另一个目标等市场 当郊区城镇的空置率上升时会发生什么，这些空置位于正常的传统住房单元中与临时汽车旅馆类型的企业出租相比，理事会可能要求不同的法规适用于永久出租 我还会考虑用水量和电力 不太可能单独计量 这可能会进一步侵蚀您的回报 ** 编辑 ** 还要确定土地税责任 汽车旅馆综合体通常坐在合理的泥土上，因此将这笔费用纳入您从总回报中获得的可行性中可能还有其他人可以添加的更多点，但这就是我想到的，他们是否在一个拥有一些不错的多元化产业的区域城镇< BR>评论
对于永久居民和临时居民的规定通常不同我主要是关于火灾准备系统
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还检查资金你可能知道这一点，但这将是较低LVR和更高利息的商业贷款加上可能难以提取任何增加的价值
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感谢以上所有人的回复，尤其是玩家他们真的很有帮助它所在的小镇完全依赖农业没有多样化的工业或采矿但是它是一个便宜的居住地，小镇几乎没有空置所以失业率略有增长率非常低，主要是因为它距离其他三个主要城镇 50 公里，这就是提供就业的原因
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嗨，请咨询委员会！在我所在的地区，为度假住宿建造了一座大型建筑，但没有成功 为了生存，他们进行了长期永久出租，两年后一切都很好，（他们刚刚发现）并说你不能去做 ！！现在永久关闭，破产了，杂草玩得很开心
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很好的警告，谢谢Macca 任何机会你可以拿起你所说的便宜的房产可能值得一试干杯
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我在 Domain 网站或 REcom 上找不到它，不记得它现在叫什么了，但它在 Nelson Bay Rd Williamtown NSW 它有一堆房间，全都有套间，当议会关闭它时，它已经完全被占用了一个不寻常的名字，当我再次开车经过它时，我会检查一下（如果我记得的话！）
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他们应该搬进来并说他们正在接受寄宿生来帮助抵押我们的 11 单元配备了全包单身汉套房，我们希望能够在我们省的旅游指南中做广告为了做到这一点，我们必须填写一份申请，其中一部分是获得适当的批准当我们购买房产时，我们通过了一份开发协议，这只改变了我们街道上这个特殊房产的分区我们计划只租它o 在学年期间的大学生，并希望获得许可将其出租为床头放大器；暑假期间的早餐，当时我们有短暂的空缺 我们被拒绝 没有任何改变 我们继续签署所有“短期”合同RTA下的申请人 我们只是不能在省级旅游指南上做广告 有合法的方式来完成你想做的事情，如果你想够了 愚蠢的是，在我们对这个房产进行所有装修之前，我们可以在没有任何协议的情况下搬进来出租房间
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刚出价 550,000 美元买这家汽车旅馆，如果他们说是，我就有麻烦了，因为我还没有对此做过任何 dd 他们确实想要 13 间磨坊，而且现在现在降到 900k 所以如果我拿起它，我应该能够成功
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祝你好运知道它的进展会很有趣！
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如果所有房间每天都出租，那么是的，那就是 $!20,000 wou我会很好但是你不太可能会看到那种钱迈克尔
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为什么你会说这和每处房产都一样，不，如果REA正确，它必须出租才能获得回报，并且镇上有对 1BR 单元的中期租赁需求，为什么 charlieandkath 不能实现这一点（120,000 美元似乎没有考虑保险、费率、租赁费、PM 费等，但它没有t假装）
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我们有 11 个单位都配备齐全，全包，非常像汽车旅馆单位 他们有暖气，灯光，有线电视，互联网和私人电话免费洗衣房可以在 3 英亩的地方使用户外烧烤不错的物业 我们有一个橱柜，里面有清洁用品，欢迎租户使用 我们提供床上用品、枕头、毛巾、第一卷卫生纸、一个洗碗机标签，让他们开始工作（以及更多）我们每年可能总共有 10 天空缺（每年 87,600 美元）我们是不是我们镇上最便宜的，但我们的租约非常灵活我们从一天到一年的任何地方租用人们喜欢他们不需要做任何事情的事实我们的租金基于单人入住，没有宠物如果有猫狗或其他人，他们的租金会更高大多数人很高兴被允许带他们的狗，他们不在乎许多人被“搬回家”的租户看不见或被调职 我们填补了一个利基 我们自我管理，并积极回答租户寻找住宿的广告，以及发布我们自己的广告 Charlieandkath，我认为您可以做得很好，祝您成功
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它目前作为汽车旅馆的收入是多少
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它可能处于高需求区域，那么这是一个不同的故事-但总的来说，它是关于多样性，如果市场上有 20 个单元可供出租并且只有 15 个租客在“这种排序”之后。公寓；你会遇到问题我宁愿有限的库存供市场争夺 - 带来更高的租金和更低的空置期迈克尔
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当然，这将取决于需求水平 - 我同意并且作为凯瑟琳指出，家具与否会对成本、回报和需求产生很大影响（带家具）会是首选 我知道我的 1BR 无家具单元（在维克地区城市）的需求一直很好 我不会说需求旺盛，但我认为我最长的空缺是一周左右< BR>评论
已经开始做一些 dd 并且刚刚从他们的会计师那里得到了财务数据所以会回复你 他们拒绝了 550k 的报价并想要 800k 我有一个拥有 3 家汽车旅馆的伴侣所以会显示希望他这个周末的财务状况也许可以将它作为汽车旅馆和长期住宿经营谢谢大家的积极和消极想法，因为我正在学习很多
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查看了汽车旅馆的财务状况，全年利润为 6000 美元，土地和股票估值420,000 美元 我想我可能提供了太多 55 万美元 今晚让我和汽车旅馆的伙伴看这些数字 显然汽车旅馆很难判断利润，因为有很多现金易手 任何人都知道这件事
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要么大量加元被挤兑，要么这是一个失败的生意有趣的线程阵营；kPlayer，我认为你的两个建议都在发生，在我看来这将使它成为一个很好的购买
评论< BR>当我们购买我们的第一个 11 单元家庭公寓时，卖方正在赔钱 他们引用“潜在租金”；但每年他们的总租金都在下降，因为这是商业贷款，我们的贷方要求他们提供过去 3 年的所得税我们被拒绝提供资金，因为业主正在亏损 租金在加拿大非常重要他们认为这是一个糟糕的风险在找到另一个贷方后，仍然拒绝 PM，我们得到了 80% 现在一切都很好 我们第一年的业务是供应商的两倍 只是因为它看起来不赚钱，不要总是相信它即使他们不能去，不代表你会有同样的问题如果你决定保留它作为汽车旅馆，你可以为巴士旅行团提供折扣，提供家庭团聚折扣，举办小型婚礼< BR>评论
感谢您在上面的想法我昨晚没能见到我的伴侣，因为我们在这里遇到了一场大风暴，开车去任何地方都很危险，但希望今天能见到他
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我和他的汽车旅馆的朋友有关系最初的想法是先提供 420,000 美元，然后放入特殊条件如果隐藏的现金成真，那么我们支付三倍的现金 例如，12 个月后，如果可以看到隐藏的 50000 美元现金，那么在 420,000 美元的基础上再向供应商支付 150,000 美元 任何人对此有任何想法 这听起来公平吗？要做的事情将不胜感激任何评论
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我会从目前的数据中获得基本面你不能指望根据他们可能没有得到的现金支付购买价格 作为一个新的积极的所有者我认为您将努力工作该物业，仅此一项就会增加回报因此，您将有效地向供应商支付他们的无能和您出色的创业努力所以如果您必须将其计入您的购买价格，我不会向他们支付任何收益（如果有的话）最初
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是什么让你认为他们对你会比他们在 ATO 时更诚实
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如果现在的所有者一直在煮书，为什么会他们认为你会对他们如此慷慨地接受出炉的电子书
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感谢 Leghorn、Melbmeg 和 Ed 提供以上帖子所有这三个帖子对我来说都是很好的警告
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我有一个曾经在汽车旅馆的伴侣业务 当他们意识到要出售时，这些书变得更加“准确”，因此业务站了起来 只是说
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我不认为所有者通过收现金对自己有任何好处如果他们有也许他们没有，这真的只是一个非常糟糕的业务评论
完全正确
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如果我有一条我想卖掉的企业的狗，我会说我们，咳咳咳“有时会得到一点搞笑的钱”；大多数考虑购买的人都处于乐观情绪中，因此他们可能会想象很多美元是免税的，而实际上，每一分钱都加上了一些虚构的钱，以使其真正显示出利润 6000 美元不需要缴税，但它保护企业的感知价值 它闻起来对我来说，如果你的汽车旅馆男人说 42 万美元，那么这就是我总共提供的全部！没有其他人会想要它出现在 IMO 的那些书上
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