澳洲澳大利亚房产 翻新悉尼的七大罪过

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近写了以下文章博客，并认为您可能会发现它有帮助 - 特别是如果您即将开始自己的 reno 装修的 7 大罪过 装修每个澳大利亚人的梦想 当谈到紧缩时 - 许多澳大利亚人的噩梦除了童话般的装修故事，还有很多不那么愉快的结局如果您计划很快进行装修，那么您将寻找每一个提示和技巧，您可以将自己算作前者您会听说过关于人们的故事，他们的装修没有取得他们希望的成功 - 完成后看起来不像他们预期的那样，他们花了太多，他们花了太长时间，房产没有重新估价以他们预期的价格上涨或出售……或以上所有但翻新成功故事和翻新噩梦之间有什么区别成功的翻新者做了其他人不做的事情答案是成功的翻新者rs 知道 7 种致命的装修罪并且他们知道如何避免它们 致命的罪 1) 不花时间计划装修 除非您有明确的装修计划，否则您可能会超支并花更长的时间进行装修比如果你有一个计划 时间贫乏的人经常落入这个陷阱 努力完成他们的日常工作，然后试图计划和协调他们的装修往往会导致错误并最终损失金钱 你无疑听说过这个表达“如果你没有计划，那么你就计划失败” 这对于装修来说也是如此 如果没有逐项列出你要对你的财产做的事情，就更难： • 创建一个漂亮的财产• 在开始之前获得准确的定价 • 彻底规划您的 reno 的实施 • 监控您的装修进度并让您的交易人员完成任务 • 享受顺畅的装修 当您有一个明确的计划时，不会有任何混乱，不要胡言乱语，也不要争论你需要对你的财产做些什么 特别是，尽可能多地花时间在： • 明确你将对你的财产做什么以最有效地改善它（见致命罪 3） •为您决定对您的财产做的事情定价（请参阅致命的罪 2） 致命的罪 2）在您开始之前没有计算出您的装修预算 通常，人们决定他们想要对他们的财产进行哪些改进，然后获得报价然而，你最好反过来做，首先制定你的预算，然后弄清楚你将如何在这个美元价值内改善你的财产几个月前我有一个客户，他开始收集大量的想法和汇总他的装修成本的“球场”数字突然间，他的装修高达 100,000 美元大关但他只有 65,000 美元可用我们一起回到绘图板上，找出最本质的东西我要在他的房产上做一些事情，瞧——一个装修精美的房产，售价 65,000 美元！有许多关于预算多少的思想流派，但我喜欢将大约 7-9% 用于外观翻新投资物业或您即将出售的物业，以及 10-11% 用于您自己的房屋但是，这些百分比不是一成不变的 例如，如果房产位于良好的增长区域，我会增加该金额 如果房产不在那么好的区域，我会减少该金额 如果您计划进行结构翻新，那么这个价值需要显着增加 如果您有经验，您也可以减少该金额 如果您没有经验，请增加该金额以允许超支和错误 例如，假设您在低增长区域拥有 500,000 美元的房产，您想要为盈利而翻新（投资房产） 我的目标是 6-7% 或者如果您的房产位于高增长区域并且您计划在未来几年内居住，那么预算超过 10-11% 如果您正在做结构改变致命的罪 3) 复制别人装修的想法、颜色和概念，认为这也是在你的财产上做的正确的事情 这是一个典型的错误你已经看过电视上的节目并认为——“嗯，看起来很棒；我要对我的财产这样做” 或者您已经看过朋友的房子，并且您已经要求油漆颜色并就如何在您的财产上做什么得到他们的建议 或者您参加过研讨会或阅读了杂志文章来收集灵感——并找到了一些有趣的想法和概念来使用我是对的吗除非你是一个训练有素的设计师，那么你可能就是这样把你的想法集中起来进行自己的装修然而，这并不是真正的设计你的雷诺的最佳方式vation 您的房产无疑与您计划复制的房产不同——不同的风格、不同的位置、不同的预算……总体上不同的房产 我的观点是，您需要以自己的方式看待您的房产如果您不小心，其他人的装修想法可能会导致灾难 例如： • 在您的房产上使用错误的颜色 即使某种颜色在杂志或朋友的房产上看起来很棒，但它可能不适合您。不要把所有的钱都浪费在不适合工作的颜色的油漆和材料上 • 翻新不会增加价值的房产部分（即使它增加了您要比较的房产的价值） 这是过度资本化的最简单方法——在没有回报的地方花钱 如果您正在装修自己的房屋并且增加价值并不重要，那么您可能不会认为这是一个潜在的问题 • 做出装修和设计选择不适合你的房产——因此破坏和贬值它我经常看到这种情况——人们突然变成“非凡的设计师大师”（对不起，请原谅我的讽刺！）并使用颜色并添加使房产看起来更糟的设计特征，不是更好 例如，不久前我有一个客户买了别人的设计灾难 - 一个看起来很糟糕的翻新房产，没有人愿意买它至少他们买得很便宜！致命的罪过 4) 不知道花费了多少 这是在装修上超支的第一种方法，而且很常见 在计算预期成本时要格外小心，并始终包括意外情况——只是为了安全起见特别是，您最好花大量时间从供应商和贸易人员那里获得定价，并在您的预设预算内优先考虑最重要的实施方式例如，前几天我有一个客户相信他的浴室'trick up' 将花费 3,000 美元 但是，我最初的估计是他的想法至少要花费他 6,000 美元 因为他只有 3,000 美元可以玩，我们重新审视了浴室设计并想出了一个计划在他 3,000 美元的预算内进行翻新 致命的罪过 5) 翻新您的房产花费太长时间 让我们面对现实吧，您宁愿让您的翻新工程完成得越早越好 没有人希望翻新工程占用他们不必要的空闲时间 所以，请遵循以下提示，以帮助您快速有效地完成装修： • 准确了解您对物业所做的工作并提前做出相应计划 • 提前从行业人员和产品供应商处获取准确的价格，以便您知道您的装修将会到来在预算内 • 预购您的材料和产品，以便在您准备就绪时准备就绪 • 一次购买所有物品以获得相当大的折扣 • 提前预订您的行业人员 • 最大限度地减少每个行业所需的一对一沟通- 写下明确的翻新行动计划的人 这样，每个人都在按照相同的“脚本”工作 - 从而最大限度地减少可能导致错误和金钱损失的间隙和重叠 致命罪 6)（如果出售或出租您的财产装修后）不知道你的目标市场 如果你正在装修自己的家，那么你的目标市场就是你——所以这个致命的罪过不适用 但是，如果你正在装修房产出售 - 或投资房产，那么您需要确定您房产的可能目标市场并相应地翻新您的房产 如果您不知道您的目标市场是谁，请咨询当地房地产经纪人或物业经理您的房产附近有哪些设施，以便您确定可能在那里购买或租用的人的类型 附近是否有日托中心、高中、教堂、公共交通或商店 您的目标市场可能是有小家庭的首次购房者、专业人士夫妻（DINKys – 双倍收入没有孩子）、退休人员、学生或有十几岁孩子的大家庭 通常很难确定您的目标市场是谁，但值得付出努力——即使您需要满足更多的需求在这些群体中 我们接下来要解决的问题是——这些人想要什么 他们过着怎样的生活 他们在寻找什么样的家, 一个室内游乐区，甚至可能是父母的休憩处 职业夫妇最常想要所有的现代化设备和一个低维护的院子 此外，他们可能想要一个很棒的娱乐区、一个书房角落或办公室和一间备用卧室 有青少年的家庭在额外的生活空间或媒体室中看到价值即使像超宽的冰箱空间这样的东西也可以区别——他们会把巨大的冰箱放在哪里……你明白了想想你的目标市场每天是如何生活的，并尽力满足这些需求如果你只是重新估值，那么这个概念不太可能增加估值 致命的罪恶 7) 认为省钱比寻求专家帮助更好我们的装修从我们看到或读到的案例研究中取得了成功对您的装修有一点帮助我一想到人们花 3 万美元、4 万美元甚至更多的钱来装修他们的房产，却没有花几千美元来确保它看起来尽可能最好，我确实感到畏缩 有很多优秀的设计师围绕谁会很乐意为您提供指导 如果您只需要颜色方面的帮助，那么色彩顾问只需花费您几百美元 或者如果您需要更多帮助，请上网并搜索您可以求助的人 确保他们了解您希望从装修中获得什么，并且对于保持在您的预算指导方针内是现实的
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我想说从财务角度来看另一个重要错误（取决于装修的范围）是给整个工作交给建筑商 如果你有能力，你可以通过以下方式节省大量资金： 自己购买材料，除非你的建筑商有很好的贸易折扣 自己组织一些东西，比如更换灯扇——通常更便宜每天雇用一名电工来更换整个房子的灯风扇，而不是让你的建筑商安装一两个（我最近装修的一个地方有 4 个风扇和 5 个灯 一家公司想要 180 美元加上风扇成本一个ch fan changeover 我花了 300 美元买了一个闪闪发光的东西，他一口气换了很多东西，加上所有的灯，通过一个电话和去电器商店节省了大约 700 美元）自己绘画 绘画几乎是什么每个人都可以，如果你不能，就像电工一样，白天雇用一名油漆工比伪造整个合同便宜 以上所有这些都是我的经验，顺便说一句，并不是说这对每个人都是正确的，而且非常很大程度上取决于工作，我认为它适合您的“知道成本多少”；声明，加上替代的想法
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感谢您的反馈 - 是的，非常真实 OA - 省钱的好方法是购买固定装置、配件和材料，只需支付人工或 DIY 只是一个警告;如果您购买了不适合该工作的产品或材料（例如有缺陷、尺寸规格错误）并且出现问题，交易人员将对此不承担任何责任（并将向您收取他们到达该物业所花费的时间或尽可能多地安装它，直到发现它不是正确的事情）这发生在我认识的人身上 他们购买了所有自己的灯具，然后按小时支付电工安装费用 但是，有几个灯具是有故障，直到他们被连接起来才明显如果电工提供了灯，他们有责任“纠正”问题但是，因为电工没有提供灯，这是客户的问题所以，虽然从表面上看，自己购买材料等似乎更便宜，但这可能并不总是要做的事情只是要考虑其他事情
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很多时候装修只有一个致命的罪过开始
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Jane you've n生病了 7 大致命罪过所有新装修者在弄脏手之前需要了解和注意
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OA，我在昆士兰有我的建筑许可证。 NT 我会喜欢你的火花的名字我在布里斯班找不到一个低于 400 美元的火花，更不用说达尔文了。请 PM 我他的联系方式至于绘画，我永远不会再画另一个完整的地方，但那只是我谢谢布赖恩
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非常好的清单 只是我被困在第 5 位 - 当这些建设者的工作很小而且他们过度投入时，他们没有任何动静！我们已经分包了混凝土工和电工、水管工等，但我们需要建筑商进来完成墙钉它只有 2 天的工作，但你认为我们可以让他们回来完成它吗？其他一切都在顺利进行并且低于预算（除了在我们等待买家时我损失了多少租金），其他行业甚至都在解决这个烂摊子！对他们很好
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建造者 画家 泥水匠 水管工 闪亮的 园丁和我最不喜欢的ourite 但更可靠（当涉及到出现时）税务员！！！！！！！！！！！！！ （没有冒犯那里的任何商人，我保证没有人打算被这篇文章伤害）
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