大家好， 正在考虑购买一个目前有 3Bed BV 的角落街区 一个计划是购买、细分、出售两个后座放大器；房子在扣除代理费等后的毛利润约为 40,000 美元 其他计划仍是拆分，但要么持有现有房子，要么出售现有房子放大器；在后置放大器上建造新房子；持有我非常了解专业的放大器；新旧折旧等的缺点，但是希望以前做过这件事的人可以分享他们使用这种策略遇到的任何挑战 非常感谢任何输入
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我有兴趣做同样的事情 希望一些这里的人有一些有用的意见！
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如果贷方知道您打算同时出售这两种方式，那么您很可能会关注商业金融 对于商业贷方来说，利润率并不是那么快IMO Regards Steve
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直截了当的数字告诉我，我所做的所有努力（包括 comm' 贷款利率）都不会得到什么回报
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KI，我在过去的几年里，在墨尔本的既定区域很少看到您（即非建筑商）可以购买，立即细分并相对于风险和努力获得足够回报的房产，即 20-30% 您需要持有在它变得可行之前的几年它已经成为SS的标准我甚至 REA 在推销他们的销售时提到了直接细分的未来金山 几年前我在弗兰克斯顿（3 个单元地块）购买的现实令人惊讶地不同 直到 2010 年初，我一直认为重建是最好的前进方式 现在在翻新房屋（仍在进行中）和街区上的独立单元之后，它将成为一个不错的现金流故事 与我拥有它以来的大部分时间里的想法完全相反但是我何时以及如果我卖掉它，毫无疑问，重建潜力将为所有业余开发商蜂拥而至 您的房产选择可能适合此选项作为替代方案
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嗡嗡声，感谢您的见解 - 确实非常有趣 请问是否有目前是 2 栋房子在街区 - 即正在装修的房子和独立的单元假设是，那么您最初购买的原因是清除这两个，并建造三个新单元而不是增加 i n 房屋翻新（正在进行的）导致您改变策略的租金问候，格雷格
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如何将可重新安置的房屋放在后半部分，为您进行翻新和获得股权工作，El Relocatable home costs $ 50K- $ 80K 新屋顶等大多数公司现在只出售状况良好的房屋，可能适用最少的reno 我自己没有使用过这种策略，一直在研究它，因为我发现购买后的潜艇利润有限Buzz 提到（目前正在以 65,000 美元的明确利润谈判一个子，而不是角落块）也许这里有人可以为您提供关于 Pro's 和 Con's 可重新定位的建议它也会提供非常好的租金回报
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LPP，我从来没有接受过这个想法 Ceteris paribus，它似乎有道理，因此值得进一步调查 其他人做过这个
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是的，自从我购买后，这没有改变 是的 隔壁是同一个街区并且正在建造3个单位当我购买时，除了重建之外的任何事情都没有在雷达上完成 SCU 的 reno 后，租金从 $160 增加到 $215pw 直到那时，我才意识到我可以为 4br 房子实现类似的增长。考虑到当前的 reno 成本、现有贷款和预期租金，税后现金流量将略微为正 但是，如果利率增加 05%（假设今年增加 2 x 025%），则负数约为 $39pw 与什么相比是 reno 之前，这是一个显着的改进另一个改变的因素是我开始投资于更好的现金流投资的总体策略所以，在这个阶段，对我来说，简单的 resi 购买和持有已不在议程之内，并且随着它的发展我最近进行了足够多的翻新工作，并且今年正在建造两处房产所以我的重点将放在投资我正在组建的一家商业企业和一个可能的商业地产上。 ll，更像一次一件事，而不是一次全部
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大家好，我刚刚注册了这个论坛，希望我能有所帮助如果你决定走我推荐的细分道路与城市规划师建筑设计师交谈，看看 a) 是否值得做 b) 大致了解这样做会涉及哪些成本 根据我的细分经验，您的投资通常会很快获得回报，这就是为什么这么多人走这条路 我有很多关于该主题的信息（pdf、清单等），如果需要，我很乐意转发给任何人干杯，阿什利·斯泰西
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嗨，阿什利，如果你不介意，我对这些文件非常感兴趣分享 我现在正在做类似的事情 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt71864 正在等待与会计师讨论细节回复：供应商是一家未注册 GST 的公司及其对我们的影响 谢谢
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不用担心，发给我您的电子邮件和您正在处理的委员会，我会通过电子邮件将它们发送给您问候，Ashley
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这是真的，最好的选择是持有一部分细分并在 12 个月后出售您的经纪人在放贷人收回后可能会有点麻烦 最好让他们知道，这样他们就可以从非收回放贷人那里获得资金（周围只有少数）在我看来，40,000美元的毛利润并不是最好的你可以做这种类型的策略应该有更高的收益区域，最终价值应该远远超过这个数字市场再次回升 这个策略也会让你的经纪人高兴，因为你可以保留一些债务（在出售现有道具后）分配给区块，并再次借用现有贷款来构建只是我的想法
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嗨阿什利，只是阅读论坛，我很想能够阅读你拥有的 PDF，我在格伦埃拉委员会，电子邮件地址是 alan_heenan@yahoocomau 干杯 - 会很有帮助 Alan
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40k 利润听起来很少 一些意想不到的错误可能会耗尽你所有的利润 确保你已经彻底制定了你的可行性，你有没有考虑到在你细分时，大多数议会应支付 5% 的开放空间贡献 还获得有关 GST 的税务建议
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