澳洲澳洲房产 一个甲板额外租金值多少钱？悉尼

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昆士兰房子的全宽有盖甲板每周额外租金是多少我们正在考虑在昆士兰人的整个后部增加一个 42 米 x 约 10 米的屋顶甲板，从生活区棒球场的法式门来做这个数字是 2 万美元目前租金为每周 440 美元，租户刚搬进来她是一名“看门人”；她说她会为甲板支付更多，但我们还没有讨论数字现在我们有一个 20K 美元的球场，我们猜想加上费用、电气和落地门，最终很可能会以 22K 美元的价格工作，我们需要每周获得 30 美元才能收支平衡我们的利息成本 每周 30 美元对于一个大甲板来说太多了 球在她的球场上，但我很想在开始为她抛出数字之前听到其他人的意见决定
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也许要问一个更好的问题是：这 2 万美元的花费会增加我的 IP 价值多少 如果 2 万美元然后用你的钱找别的东西来做你几乎不想被偿还@ $30pw 15 年！到那时甲板将需要更换
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我想这取决于租用了多少类似的房产，那么你总是可以用这种方式证明它的合理性，并告诉他们你告诉我们的关于支付费用的内容这是一个虽然很难， - 特别是如果他们是一个好租户 30 确实看起来很多，但你可以尝试看看会发生什么事情可能会发生任何一种方式，他们能做的更糟糕的是搬出去 尽管如果他们不满意，他们更有可能会先回到你身边重新协商价格 我爸爸事先协商了一个价格 - 他是用空调做到的不详细说，但是如果我们建造这个甲板，当这个房客离开时，我们会把它的一半变成一个新的厨房，把现在的厨房变成一个卧室，这样就可以变成四人床了 我们会把它画出来除了甲板之外，这所房子的另一个问题是目前的第三间卧室很小，人们认为房子是两间卧室，一间书房。这很愚蠢，因为它足够大，可以放一张床和一个衣柜，但是对于三人共享，我不想要小卧室所以这将是迈向的第一步添加一个额外的卧室和一个甲板 我相信为甲板支付 22K 美元至少会增加那么多，增加它对新租户的吸引力，一旦这个租户离开并且我们安装了一个新厨房，它会增加更多这个租户很高兴在甲板上谈判，但对我们搬厨房不感兴趣 谢谢 我们肯定会事先谈判 如果她改变主意支付更多租金，她可以在租约结束时搬家 我不会花任何“希望”她会在下一次租约中支付更多 如果她不想支付每周 30 美元这将花费我们，我们仍然会制定计划，以便在她通知我们时我们可以迅速行动 最难的部分是找到一个建筑商可以快速行动 在她在那里的时候这样做很有吸引力 感谢您的两个评论
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嗨 Wylie 如果您有一个新的租户，有新的固定期限租约，您不能在租约结束之前增加租金固定期限，除非从一开始就将租金审查写入租约中 我遇到了同样的情况，一位新租户要求更多的厨房橱柜和空调 他们确实同意“支付更多”，但由于他们刚刚签署了 12 个月的租约，我们在下一个租赁期开始之前无法增加租金，这意味着在租约结束后的第 90 天通知他们商定的每周 10 美元的租金增加，此时他们说他们负担不起并且不会继续下一个新租户来了每周额外支付 50 美元，所以一切都很好，但请注意，同意支付和能够合法收取额外费用在财产法中是两件不同的事情 Cheers Kristine
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是否有任何户外区域自动取款机我至少会再支付 50 美元 pw 买一个好尺寸的甲板，但我不是租房者，所以你可能想打折我的意见
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谢谢，尽量保持简洁意味着我可能没能做到很清楚，当最初的六个月租约结束时，她很乐意支付更多租金，我们会以更高的金额签订新的租约 我们很难在 2012 年 2 月之前建成，而她的租约在 3 月底结束是什么时候我们会增加租金，如果她同意支付更多如果她不同意，我们不会继续谢谢您的评论楼梯底部有一块水泥板，她的桌子和椅子在那里，但它没有遮盖物并且可以躲避西方太阳的猛烈攻击，所以生活区的甲板对他来说将是一个巨大的进步r 和其他任何人进入未来，我认为她可能会选择 30 美元，但我会谨慎地询问更多和 quot;maki从她那里拿钱”她现在正在支付市场如果我们这样做并且正在寻找租户，我们肯定会尝试更多
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假设修改将来会获得更多租金，我会写一个新租约并进行了改进，一旦合同上的墨水变干，租户就会提起诉讼的可能性很小在租约结束时，找一个愿意为改进买单的人编辑 - 考虑到 wylie 的后续帖子
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所以基本上没有户外区域（除非租户是那些看起来 70 岁的皮肤晒得很好的女人之一40) 甲板是否会得到风景和微风，这是否是一个草率的街区 - 这在未来也会更有价值为什么你不想从她那里赚钱你在房子的其他部分从她那里赚钱我看到你的道德困境你正在为她建造一个她想要并支付的甲板，b但是你建造它的目的是在将来把它的一半变成厨房（她不想要）这可能会导致她离开你把她扯掉了不知道我猜你的甲板时间意图如果您只打算在她离开后进行转换，或者想要它，那么到厨房转换很重要，那么我看不出道德问题不要忘记计算中的折旧
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我不确定我们如何可能会“扯掉她”；不知道你的意思 我们要 445 美元，没有人对这个价格感兴趣，虽然代理说这不是太高，下降到 435 美元，我们自己找到了这个租户，但把她交给了代理，以免之后欺骗他他所做的工作 她正想办法把她的旧独立式洗碗机带到哪里去我们得到了额外的 5 美元，她得到了一台洗碗机，这是下一个空缺的另一个优点。我最大的问题是，对于这些老房子，我发现很难通过互联网来衡量每周的价值。众所周知，照片并不能说明“真实”；故事，但仅从recom上的清单来看，我会说每周400美元到每周600美元的房子看起来都差不多这就是为什么我们决定让代理人每次都给我们找房客至少我们跟上“市场租金”当我们进行自己的评估时，这有点难做 长话短说 不，我们没有扯掉她 她看了其他房子，错过了一个她喜欢的房子，因为是几个申请者之一，但真的很喜欢我们的房子，很高兴价格因为她想要一个长期的房子，如果她愿意支付我们增加甲板的费用，我们的财务状况不会更糟，我们有基础，当她离开时，它会变成四间卧室，我认为这是一个双赢
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嘿 Wylie 有趣的线程，虽然我认为他们试图提出的观点是，最终你想把这个甲板的一半变成厨房+4th卧室，而租户可能不知道这一点 一旦第 4 间卧室 + 新厨房完工，那么我相信您会期望租金显着增加，您的租户可能不希望并且可能乐于为较小的地方支付更少的费用 她可能同意支付额外的 30 美元，因为她认为她会从长远来看，真的很重视一个大甲板而不是额外的卧室+厨房如果她知道最终目标是后者，她可能不会同意支付更多我不知道，这就是我的理解关于撕裂的评论她离开 但是我认为你走在正确的轨道上 归根结底，这是你的钱，是一项投资 我想在担心敲诈租户之前以最有利可图的方式实现房产但是嘿那个只是我让我们知道你最终做了什么干杯
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我现在更理解你的评论我们实际上确实讨论了长期计划，但她热衷于租用更多的甲板，但喜欢 1930 年代的厨房和不需要额外的卧室，所以很乐意讨论额外的租金以换取甲板，但不想为更好的厨房和额外的卧室支付更多费用，她不需要我计划检查额外的 BCC 费用将通过两部分进行此操作，以及我们将成为什么付钱给认证者分两部分做（而不是一次做完）即使我们从不移动厨房，只添加一个甲板也会是一个很大的改进，因为每次我们把它空出来时这都是一个问题真的想要甲板或一些户外生活区，并且会搬到下一个房子而不是被关在里面我讨厌没有任何户外区域影响到房子，所以我理解绘图员可以在不进入房子的情况下绘制甲板，但是如果他将它包括厨房在内，他需要进入并绘制整个房子我的困境是出租代理人告诉我们增加一个新的厨房和甲板并创建一个完整的第三间卧室（加上小卧室书房）将房子归入不同的类别，他建议根据完成情况，我们可以得到 550 至 580 美元的四人卧室，书房，新厨房和甲板 我不愿意花 4 万美元来做整个事情（这将节省两倍的绘图员费用、理事会费用和认证费用）但知道如果这个租户不在那里，我们可能会得到至少 110 美元每周多支付 53 美元的利息（使用 4 万美元的数字） 它还会占用我们更多 4 万美元的资金，这几乎是我们希望花在甲板上的两倍 我有点困惑今天所以会睡在上面，等到我们g等一个租金评估（本周），对一所房子的最终完成情况与这将成为什么相似，一旦我们有了这个数字，我们会再看一遍如果我们不只是接受这个租户，告诉她我们不会很快就开发大院子并告诉她我们会很高兴有一个长期租户，我很乐意做更大的工作并从看到完工房屋的人那里获得更大的租金我同样不准备做更大的工作而没有得到它应该带来的额外租金如果发生这种情况时我们没有在海外，我们可能会决定迅速把它画出来，但是随着建筑商进入圣诞节，我们不可能在不离开的情况下建造它房子空了，或者试图让潜在的租户想象它会是什么样子，并同意每周多支付 110 美元，而不是现在的价值 只是不会发生 一旦我知道现在为甲板和批准制定计划和批准的数字如果我们沿着这条路做厨房，可能会再次k，会更清楚，然后我们会做出决定 当然，租户可能会认为她每周多花 10 美元就能得到一个甲板，这将使我们的决定变得容易
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你提到了租户只在那里呆了几个星期 他们一开始看起来都很好 你为什么不给它一些，比如直到 2012 年 5 月，如果她仍然是一个“好房客”？告诉她你会考虑，但每周只能多付 $$$ 我们有租户总是说他们想安定下来，种一个花园，然后他们开始拖欠房租，然后就开始了 我们已经到了一点我们从不按租户的要求做任何事情如果他们不喜欢它下一个
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我同意“我想建一个蔬菜园”;评论我也听过很多次，但实际上也有租户这样做，而且她在最后一个地方十二个月后不得不搬家后热衷于安顿下来。我将拭目以待，看看另一套房子的评估是什么进来，因为它们很相似，然后从那里拿走我儿子说他认为甲板可以带来每周 50 美元的额外租金，但这对我来说似乎很多
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不能现有租约在双方同意的情况下无效，然后签订新的租约，然后进入 Cheers Pete
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我并不是说你目前正在敲诈她，但我认为同意增加租金的甲板是不公平的和一份长期协议的“原则上”协议，然后在短时间内把她赶出去，这样你就可以用你的额外卧室想法来评估广告了离开
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我也认为在短时间内把她赶出去是不公平的，这样我们就可以用extr增加价值卧室的想法 我们从来没有打算这样做 这只是随之而来的“戏弄”；当她离开时会发生什么，以及通过获得双重批准将花费多少额外费用，甚至将完成这一切的想法带入我们的思维过程我热衷于做整个事情（希望大约 4 万美元）并且只向她收费它花费我们的实际利息，但这是愚蠢地使用我们的钱，因为我们可能每周再获得 110 美元或更多（根据代理人的说法）来完成整个工作，我不会对这个新租户或任何我喜欢在晚上睡觉的租户这样做这个和这个新房客她“按原样”租了一栋房子，很喜欢它，并准备为甲板支付一些额外费用 如果她愿意支付我们将要花费的利息，我们将提供给她（尽管也许我们可以为新租户得到更多）这是“相当”的。更大的工作，我们会得到更多，我什至不会问他的房客要盖这会把房子归入一个不同的类别，如果她正在寻找那个更大更贵的房子，她不会看我们的房子我现在唯一的困境是是否要做任何事情这取决于她，一旦我们把数字跑过她，她说“是”；或“不”；如果她说“是”；我们仍然会设计甲板以减轻厨房的额外重量（即使我们从不这样做），我们会将挡风板制造到窗台高度，这样我们就不必撕掉栏杆 我唯一担心的是不想要我将在明天打电话给他们时与他们讨论在双重起草人、委员会和认证人费用上花费过多以及额外费用的范围如果我发现每项服务额外花费我们 1000 美元（即 3000 美元）到分两个阶段进行，然后我们可能会将完整的绘图员服务分为两部分，首先批准并建造（仅限甲板），然后看看我们是否可以“扩展”；另一部分的批准比通常的两年多，我们必须根据当前计划完成该项目如果我们能做到，并将其延长至四年，我想这可能会给我们足够长的时间一个租客住那么久（我不认为）所以，睡在上面之后，接下来是电话，看看涉及多少双付，我们从那里拿走我没有打算撕掉这个租客（或其他任何人）但想提高下一个租户的可出租性，让这个租户长期保持更有吸引力，并且这样做不会通过双重处理浪费我们的钱我会在我有一天回家打这些电话时报告（希望明天）并分享结果谢谢大家
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需要考虑定价的其他人之一是测量员所以你有绘图员，验证员，委员会，测量员委员会费用，验证员可能包括在他们的费用中，请注意一些认证机构会收取额外费用除了这些之外，可能还有很多额外的$$$$ 致电理事会了解他们的费用是多少，然后在寻找认证者时您会更了解布赖恩
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听起来像是一个好计划祝你好运< BR>评论
谢谢布赖恩 当街区足够大以至于没有机会出现在其他人的街区时是否需要测量员 是否还有其他原因我们需要测量员这将取决于认证者，我问了我当我打算做我的甲板并且这个甲板没有超出现有建筑物的足迹时使用他说不我不需要调查当谈到拿起文件（已经支付的钱）开始部分条件是我必须让测量员进行边界测量我只是说联系测量员，这样你就可以知道成本如果这是条件的一部分 Beats 在你开始之前得到了 $$ 惊喜 我的惊喜是 $500000 所以布赖恩
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为什么是我的工作拦路虎 - 你有没有和房客谈过，看看有多少他们会准备付钱的
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偏离主题，这是一个价值 2 万美元的巨大甲板我想要一个！我自己需要在不久的将来的某个时候获得一些甲板的报价，等待我们的销售完成，我们的合同完成支付尽管以我们目前赚钱的速度计算，我要开始说“房子还清的时候”离地高吗
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昨天收到租户的回音 她很乐意每周多付 20 美元，但她的预算不允许更多 我们已决定拟定它，将得到几个报价，如果我们能在她的范围内做到，我们会（怀疑）如果不能，我们会在她离开或改变主意时做更多租金给新租户，使房子更可出租 它离地面约 7 英尺
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谢谢，所以在 7% IR 你的收支平衡将是大约 15k 的成本我也怀疑它，特别是如果您可以选择将其准备好转换为卧室厨房等，因为您已经说过您对 qlder 上的甲板是正确的，这是吸引人的一大优势
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