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大家好，我刚刚开始对我的复式项目进行挖掘，并希望向论坛其他成员打开书籍以及发布进度照片什么是实现这一目标的最佳方法以及哪个部分最好下面的第一张照片
评论< BR>好照片 那是很多粘土 土壤分类是什么
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是新南威尔士州大洋海岸
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是的，240k 的价值 是的 来自该地区的一位老挖土机司机估计大约有 30 Ocean Shores 不同的土壤类型 与一些相比，该站点相当稳定 挖掘机司机认为这里的粘土非常稳定 今天早上进行第二次切割 现在开始监督 再见
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网站切割完成 切割时现场明智地使用挖掘机这将在工作结束时节省时间和金钱作为一名园艺师我有丰富的机械监督经验建筑商犯的主要错误是他们通过掩埋来浪费现场宝贵的表土在粘土下或将其混合起来与粘土并倾倒在这个挖方和填方现场，首先将表层土刮掉并堆放在一边 然后进行挖方和填方，以便将挖出的粘土放在去除表层土的粘土上 所以没有表层土被掩埋 填充物被压实，准备将表土带回并再次放置在它所属的地方 对于这个站点，这意味着没有任何东西被浪费，即：不需要倾倒一卡车的材料，也不需要购买表土进行景观美化 不是只是表土被放置在边界周围并由机器固定，这样就不会有很少的沉积物流失 我们留下一个非常干净的场地，准备好地脚和车库板 测量员将在下周初进行固定 将提供一些财务在下一篇
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财务决策标准 购买此地块的目的是建造2间独立式复式房屋 - 3床，2浴室，2 gar 它位于距离s不到1公里的安静住宅区跳跃中心，距离海滩不到 2 公里 位于 Ocean Shores - 向北 30 分钟到黄金海岸国际机场，向南 20 分钟到拜伦湾 对最终价值的预期是基于当时在同一条街上以 462k 的价格出售的复式公寓在购买土地时，我觉得我的复式公寓是一个更有吸引力的设计，建筑面积略大，视野更开阔位于拐角处 购买时市场相当强劲，我们不知道迫在眉睫的信贷紧缩 我们假设可以实现每单位 475k 的价值因此项目成本估计约为 800k，最终价值约为950k 当前预期租金为 $420wk 每个我到达现场的时间比预期的要多因此，我已经为利息花费了大约 10k 的预算不仅如此，这些单位的成本也比预期的要高得多，建筑商的初步迹象是合同约为 400-450k 我最终确定的合同价格为 480k 其中一些增加是由于设计的改进和尺寸的小幅增加我抛弃了第一个建筑商，因为他们在每个阶段都提高了合同的价格 通常，建筑商会给你一个初始价格，然后在提供更多信息时修改数字，例如等高线调查和土壤测试 我觉得我在这些阶段性报价中被误导了，因为最终合同价格比我的预期高出大约 40-50k 需要注意的地方 迄今为止的成本：240k Land 8k Stamp Duty amp; Legals 3k 贷款成本 15k DA Fees amp;设计 20k 利息 286k 总合同价格 480k
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很棒的信息 Rockstar，感谢您发布它是什么大小的块
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我期待有兴趣关注你的项目 Rockstar 我在一个位置随着利率下降，我基本上会为我的整个投资组合增值一些将是复式建筑来持有，而另一些则增加另一个级别和住宅增加门租的数量，从而增加租金，而折旧对我有用 你做这个项目是为了持有您的投资组合或出售您的意图是否因利率上升和建筑成本而发生改变？您在可行性中允许哪些意外情况感谢分享
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嗨，Shady，940 平方米这是一个困难的形状与我一起工作，我尝试在上面设置一些标准项目，但如果不彻底改变计划就找不到任何可行的方法因此我选择在 d 的帮助下设计它们签名者aftsman 这增加了相当多的成本，尽管我将有一个独特的产品，旨在充分利用朝北的场地 包括场地平面图的照片和环境影响声明中的 DA 提交
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上层平面图 单位有车库和入口，顶部附有平面图 甲板和生活区朝北，可欣赏地区景观
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嗨，玩家，听起来你有一个很好的计划 增值开发本身就是一个意外 我想我在我的第一个复式上赚了大约 20 万，这给了我一个坚实的基础，可以继续进行更多的开发 这个不会那么有利可图，但我最终会在一个更好的领域得到一个更高级的产品将带来更好的 CG 是的，我的意图是尽可能多地坚持下去，但不可避免地必须在旅途中出售一些以保持可维护性水平的真实性嘿，你是“Chan amp;”中的玩家吗？梅尔文夸特sense ie：使用财富换生活策略
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我认为自己是一名玩家，因为在一天结束时，“一切都是游戏”。生活（和投资开发）是一场游戏，如果我们以其他方式看待它，我们会炸毁我们的大脑 Rockstar，这是他们唯一的书，我还没有读过（还）事实上，因为你能够编辑你的用户名，这让我想改变我的一些帖子我读过的一些帖子暗示我们在这里提供的所有内容都在公共领域非常天真（对于我的情况）我用我的全名发布没有商业利益我用谷歌搜索我的用户名并猜测什么都在那里我在这个小组中分享我的立场没有问题，因为这里的大多数人都在同一页面上，分享带来知识，甚至提示我们每个人遵循或采取行动的想法，特别是如果我们有一个报价“啊哈时刻”我用我的名字签名也没有问题，但我的用户现在被伪装了现在我记得，实际上是 Winston Wolfe 提供了让我大开眼界的隐私帖子 谢谢 WW 我的策略是改进和复制我可能拥有的东西会再次购买，尽管寻找在当前气候下出现的机会，然后乘势而上然后我会停下来，只是增值 我八岁的女儿在招手我现在不玩了
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好态度伴侣 大约 2 年前，我想到了发展的想法。读完 Jan 的书后，“如果我不这样做会怎样”让我深受启发。短语我知道我需要按照自己的直觉去研究我所在地区的市场并处理数字标准 事实证明这是无价的 我很幸运能与我们地方议会的规划负责人建立关系，他给了我免费的会议时间来讨论我的发展中的任何问题 - 我目前有第三个双工项目在纸上接近议会lodgment 作为投资者开发者，我们都在承担有计划的风险——但我们都在尝试生活游戏，并从这些经历中变得更聪明 我希望我在这里发布的经历可以帮助其他希望踏上这条道路的人 Ian
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我喜欢阅读这篇文章，并祝你一切顺利，RockStar 我也希望有一天能够开发房地产
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Rockstar - 享受这篇文章和 t你似乎正在接近这个的方式让我相信这个项目将成为你的赢家 你采取了良好的行动来控制机器并留出表土供以后使用 似乎疯狂而无知地将其运走以进行疏散和然后卡车一些用于景观美化 - 但它会一次又一次地发生，因为我会享受你将制作 rgs wombat 的进展
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嗨，Rockstar，感谢您分享这么多项目，这很好到目前为止，你们展示了你们的网站计划和花费 非常鼓舞人心 我很想继续阅读这个帖子，看看你们是如何进步的 非常棒，我相信海洋海岸是我最喜欢的周末度假胜地之一你打算成为本地人吗？你会经常访问该网站吗谢谢，克里斯
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嗨，克里斯，是的，海洋海岸对大多数人来说已经不在关注范围内，他们告诉我他们习惯称之为“开放”疮它现在真的很漂亮，虽然仍然被拜伦湾的光环和数百万美元的财产所掩盖 他们可以拥有它 - 我更喜欢住在这里远离陶醉 我将密切关注建筑，因为我住在离现场 1 公里的范围内将亲自美化网站，你们都会明白为什么我是摇滚明星——以及为什么我曾经是a ReplicaRockstar
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看起来是个适合居住的地方 Rockstar 有没有计划将高速公路向下延伸并绕过海洋海岸
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一切都完成了 Shady 他们去年完成了 没有只是 Tugun 旁路刚刚打开，所以它是从拜伦湾到布里西的双车道现在从特里莱德 - 热点我指望这个预测
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哦！所以那些回到太平洋高速公路的 1000 平方米以上的街区将永远回到高速公路上 认为如果他们要移动高速公路，可能值得坐几年Orana Rd 的主要 Ocean Shores 入口 我为我的第一个复式公寓买了一个 高速公路实际上向西移动了 100 米，高了大约 12 米，所以现在大部分噪音都超过了顶部 旧的高速公路仍然存在，现在只是当地的路
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我已经完成了 2 x 独立联排别墅开发并享受其中的每一分钟通过一个“知道”的绘图员；绳子，但下次我会自己做，因为我相信它会更快我想做成一个岩石水景，大约 15 英尺长专业知识我会很感激你能给我的任何帮助
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干得好伊恩你听起来像是一个有用的家伙，他的头被拧在了右边你所做的事情对社会非常有用，希望得到认可“市场”并且您会因此获得丰厚的回报（通过销售或出租）这个线程包括 Rockmaking 我也许可以帮助你 Celica 但这取决于你在混凝土行业的先验知识水平 你在甲板上提出的建议听起来注定要失败 我永远不会在木头上建造混凝土池塘结构——尤其是 15 英尺长的东西！也许您可以进一步解释或发布照片
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感谢您的评论袋熊，Baconinoz和Dazz 我期待圣诞节前的租户项目会很棒我将专注于实现这一目标
评论< BR>Rockstar 你的 Section 94 amp 的费用是多少？ 64 我刚刚向利斯莫尔市议会支付了 18220 美元，购买了一套 3x1x2 的复式 Cheers Sheryn
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嗨，Sheryn，我打算在付款时发布它们 - 下周我的贡献将是 32k 认为自己很幸运在利斯莫尔开发 我的建筑商可能应该在切割场地之前等待支付这些费用，但他有一台机器排成一列，不想通过重新预订挖掘机来延迟进度 他正在等待对工程师的底层框架计划，所以告诉我推迟付款以节省一些利息 我碰巧是建筑商的熟人，所以他为我的利益而灵活 甚至没有要求我支付 5% 的押金然而这是你的第一个发展
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同意他可能应该等到缴费 - 但就像许多政府部门一样，你支付的越多，他们完成文书工作的速度就越慢我们支付了 3%在 DA 投入 C 之前交换合同ouncil 去年建造了 4 x 2 x 2 的房子，作为与同一建筑商的投资物业 理想情况下，我们希望这个复式在今年年初开始，但建筑商太忙了这个复式在同一条街上，因为我们的 IP 32K 很贵（窒息）我听说巴利纳议会的捐款成本约为利斯莫尔的一半，而分包商的小时费率更贵 如果我能得到一块便宜的土地，计算成本 - 在利斯莫尔建房子比复式公寓更好，所以明年我将密切注意土地，例如低于 100K 讨论经验是很有趣的，因为我们的街区倾斜，下面还有车库侧面边界 亲切的问候 Sheryn
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我已附上显示捐款明细的收据 施工更新 测量员已经确定了建筑物和楼板的布置d 基础已完成 今天 Porky 正在进行挖掘工作，所以到本周末我们将接近浇筑车库板和基础对于柱子 Monty - 建筑商 - 已决定使用木材柱子而不是钢柱，钢柱价格上涨了 55%！我不介意 - 木材是 120 毫米 Blackbutt 我认为施工证书最终将在今天签发 我上周晚些时候向蒙蒂支付了 5% 的押金，所以一切都从这里开始了此刻的建筑天气很好
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很高兴您与我们分享此内容 Rockstar 从这里往上走或街区的大小或住宅的大小，或组合，或只是挑选适合自己的数字
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你伊恩，我正在学习这真的很有趣的阅读，所以感谢分享问候乔< BR>评论
我们可以比较我们的复式房 Rockstar 我们可能在同一时间建造各自的复式房 我们的建筑商设置了我们的街区，发现隔壁邻居的挡土墙在我们的土地上少量（我们昨天上楼了发现测量员的钉子已被移除, 由建筑商放入的蓝色标记线已从挡土墙上擦掉 - 我想知道谁会这样做）无论如何，我们的立足点应该今天被挖出问候 Sheryn
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嗨迈克尔，漂亮确定它会继续您在该街区建造的单元数量 原始街区带有一项现有权利，该土地的开发商在创建该地块时将支付该权利 然后，该地块上提议的任何额外建筑单元均将被收取第 94 节的费用费用 所以一个三联体将是 64k 等
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好一个 Sheryn 这是 Giddo，你和我之间的比赛！希望我们都为圣诞节做好了祝邻居好运希望他们不会成为痛苦你打算沿着挡土墙的边界围栏
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谢谢伊恩，所以每个理事会有不同的费用（价格）然后从 Sheryn 的帖子开始，她在利斯莫尔的发展比你的贡献少 不断更新 祝你好运，也祝 Sheryn 的项目好运
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谢谢乔 我的荣幸让我知道您是否曾经如此沮丧，我可以向您展示我不断壮大的房地产帝国
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是的迈克尔，每个委员会都会有不同的贡献率我不确定哪些市议会会收费 我认为 Sheryn 在 Lismore 周围的地区在费用和条件上对开发商更友好 该地区的增长没有海岸那么大，房产通常更便宜 几乎准备好浇筑楼板和地基 预计明天会下雨，所以他们可能会回到星期一
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哎呀，对不起，乔 - 刚刚注意到你在中央海岸 出于某种原因，我以为你在黄金海岸，就在路上 昨天浇了石板和地基 这周的时间表：房屋后部的砌块挡土墙，承运人，托梁和框架将于周三周四到来 应该在接下来的 2 周内准备好所有框架和桁架，以准备屋顶和排水沟
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板模板已被剥离，电源箱昨天进入 车库低地板框架今天以及后挡土承重墙块预测未来几天有阵雨
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热气腾腾 感谢更新！楼板下面的塑料是不是叫做“防水”？或者它有其他用途吗？我的想法黑色塑料膜通常用于防水，当放置在两层时，但是当楼板有控制接头并且在地下室时，即地下水位可以高于楼板水平在 Rockstar 的楼板中没有任何接缝和水都不是真正的问题浇注时要保持混凝土均匀并确保钢筋从下面的土壤中得到适当的覆盖会更重要
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是的，以上所有内容都是正确的 另一个重要原因是因为我们在塑料下面的沙床上喷洒除虫菊杀虫剂作为白蚁预防措施塑料防止这种除草剂对元素（和人）开放，直到浇筑板
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谢谢大家
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虽然建筑商一直忍受有时泥泞的条件并继续工作，但它有点潮湿和阵雨乙R>哇，这不是建筑商头上最讨人喜欢的镜头！！！

Rockstar 你要渲染你的街区吗是你的复式 2 层（我们的复式将有车库，楼上都住） Sheryn< BR>评论
Sparky，那是 Col 阻挡者！他 69 岁了，仍然很强壮建造者是蒙蒂
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是的 2 层谢林 后面的砌块墙基本上是挡土墙我反对后铺的凉棚区域我可能会在上面打一些渲染将看看在第二层位于顶部后暴露了多少
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对于我的项目，这里的理事会（Toowoomba）允许每个街区有 5 间卧室那是原始权利 可以是 2 在一个住宅中，3 在另一个住宅中 现有的房屋有 2 间卧室，所以我可以免费建造另外 3 间卧室的房子
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嗨 Rockstar设计和完成略高于市场要求通常意味着您能够获得更高的回报祝您的项目好运
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建筑师和工程师，成本是
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嗨，克雷格，15k 回来在第一页上包括了这些成本 工程大约是 45k，起草大约是 66k 这包括我们的委员会要求所有双 occ 开发的雨水滞留系统的设计 基本上我们正在安装比必要更大的水箱，以便有一个空的体积 r保留在水箱顶部，在大雨时雨水可以积聚有一个节流出口管，可以减少流出并允许积水发生
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嘿摇滚明星，你很有趣需要支付 $$$ 来控制大水流 我们刚刚签署了一份变更合同，签订了大约 2700 美元的 RAINBANK 系统合同，现在议会要求确保收集在屋顶上的雨水在储存在我们的强制性雨水箱具有讽刺意味的是，您正在控制多余的水，而我们正在捕获和储存稀缺的水
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是的 Giddo，我们在这里遇到的干旱被称为绿色干旱，这说明了该地区的潮湿程度年长的当地人告诉我，与历史记录相比，过去 6 年左右特别干燥，但这种情况很快就会改变。现在正在下雨，因为我已经开始建造赤泥，这就是生活！
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进展缓慢有点受潮湿天气影响，但在阵雨之间有一些动作 大约 10 分钟前我们刚刚经历了一场怪异的雷暴，但似乎只有几毫米在里面BR>恭喜 Rockstar，非常感兴趣地关注您的帖子您是否自己完成了 BASIX 这些新的绿色要求是 ars 中的一个痛苦* 加上它大大增加了成本 新房产如何不卖更多 我不了解 在标准 s94 之上似乎有很多额外的理事会捐款是 DA 中都规定的还是认证者说您需要支付所有费用才能向您签发 CC
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我的工程师以 300 美元的价格进行了 Basix 评估 它真正增加的唯一额外费用是您需要放入水箱和泵以及通往厕所和洗衣房的管道 其余的很容易解决 我不介意在设计中采用太阳能被动原理因为建造一个利用冬季阳光、夏季阴凉和夏季盛行凉风的房屋是常识必须为城镇站点上的双重 occ 支付相同的费用，并且它们都在 DA 同意条件中有所规定 他们必须在正式签发 CC 之前支付 我们没有使用私人认证机构，因此所有检查都由理事会检查员完成我的建筑商与他们有很好的关系，所以这就是为什么他能够在我们发布 CC 之前切割场地和挖掘基础而侥幸逃脱
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不错的线程 Rockstarenjoyed 阅读了迄今为止的进展祝项目顺利，并且希望天气对你好dm
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谢谢 dm，我既不忙于开发，也不忙于景观美化工作自从上个财政年度相当忙碌以来，我已经从工具中休息了几个月 我妻子目前正在工作这让我负责家务、蔬菜和水果生产、整理我们的 PPOR 和研究潜在的房地产企业最近几天 只是在我自己拥有网站的同时领先一点 对你们中的一些人来说，看看我的岩石制作技术的过程会很有趣 下面的图片是我将发布的一系列进度照片的开始
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嗨，Rockstar 也有兴趣阅读此主题iques 以及问候马蒂
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