澳洲澳大利亚房地产专家 - 在 reno 游戏中你会从什么开始？悉尼

在澳大利亚地产投资



伙计们，我对经验丰富的专家或“老帽子”的观点感兴趣；这个论坛上的翻新者有这个问题；如果你一开始是对的，正在考虑你的第一次装修，但知道你现在知道什么，你会从哪里开始 - 你只有不到 10 万美元的启动资金 - 不太了解装修的实际方面，但你“得到”概念——你有非常严格的财务和项目管理纪律我对这类东西很感兴趣； 1 你根本不做吗（又名“装修太难了伙计，这个游戏会把你嚼烂把你吐出来！”） 2 如果继续，你会针对什么类型的项目（单位，房子什么类型领域） 3 你期望什么类型的回报（零，因为这是你第一次去 10-15% CG 收益率提升） 4​​ 你会自己做大部分事情并学习还是让别人做很多事情或者让别人来项目管理整个事情 为什么我要征求您的意见 我很重视它，并且我正在认真评估翻新作为为自己购买、持有和创造股权的策略 所以这些是我在走得更远之前问自己的一些基本问题 目前是购买并持有香草投资者，我也在评估其他策略 Ta，EV
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该死的，我猜所有的专家都忙着“做它”；而不是打字很公平，有些东西你必须努力学习
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IP 或 PPOR 在你的 PPOR 上做你的第一个 reno，这样你就可以花时间毫无压力地学习（或者直到你Missus厌倦了在建筑工地生活）对于IP：赚钱的关键是按时完成reno并且在预算内利润微薄，容易做一大堆工作而没有利润甚至亏损
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我们开始在游泳池的便宜端玩 我做了 2 ppor 的 renos 已售出 我们在区域 vic 获得了需要工作的房产，回报较低，但持有成本意味着“学习经验”成本较低在修复时，对成品的期望也较低 确实帮助我更好地与贸易商合作（特别是如果我不能在现场与他们见面），教会了新的 GF 她所知道的关于如何将房子放在一起的所有知识以及贸易的作用刚刚完成了我们的第一个城市里诺，还有另外 3 个在旅途中去不同的fini使用交易放大器组合的 sh 水平； diy
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我开始在一个只有地毯、空调、百叶窗和油漆的州际 IP 上便宜（由传统而不是我），我确实在那里做了一个周末修缮了一个小庭院，里面有一些砾石木材边缘和植物和就是这样 购买 65k 花了大约 6k，从内存中重新计算为 115k，租金从 80pw 上升到 130pw（不久前） 数字略有变化，但规则不变 如果您购买时有足够的闲钱并且可用于 reno 比您需要的更安全 不要从购买最昂贵的 IP 开始并花掉您拥有的每一美元或 1 个错误，然后您就会流汗支付抵押贷款的能力这就是让您吐槽的原因肯定它便宜，你有足够的储备金，如果你要持有它，最终结果会为自己支付低风险
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绝对同意上面的评论，我们在两个连续的 PPORs 上做了我们的第一个 reno (修好，然后出租，搬到下一个），很棒的 BIG MESSY LONG 学习经验ce 但值得！我认为为您的第一次尝试留出很大的缓冲空间也特别重要，因为它可能需要比您最初想象的更长的时间和更高的成本！例如，您可以为您的计划保留至少 20K 的储备，或者尝试一些相对简单的东西——油漆、地毯、地板、花园，也许是厨房整理，或者像合法高度房屋下的祖母房转换（这里有很多关于这方面的信息）你可以在尝试装修其余部分的同时出租，等等 祝你好运！
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如果我再做一个并且我有 10 万美元（现在不是那个）时间特别好- 必须从送货的地方买东西 请注意，除非我有足够的现金直接买房，否则你不会抓到我做另一个 reno 到今年年底这可能是可能的，特别是如果房价继续下跌低端 以 50-70k 美元的价格捡起一个垃圾场，在维修中投入 20-30k 美元，sel l 中低档 100 美元 可以，但是一旦你把水管工和电工带进去就很容易花很多钱
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我不会称自己为旧帽子，只是旧的购买，雷诺和保持是我们战略的核心要素我们正在完成我们的第一个主要雷诺，我们正在这样做很快就会重新来回答你的问题； 1 如果数字叠加，我肯定会这样做，2 房子最初，我觉得它们提供了最好的净值收益，但我们也有一条狗，所以当我们住在里面的时候，单位就出来了3 不知道，数字让我头疼，只要股权收益大于做这项工作的成本，我就很高兴 4 我会尽我所能，让专家来做我做不到的事情' t，项目经理当然可以提供帮助，但这取决于工作的价值和复杂性（我应该知道，我就是其中之一）我一直在自学，这使得第一个变得艰难，但其余的却很多更容易找到优秀的技术人员可能是最难的部分之一，但一旦你让他们照顾他们，我的水管工现在可以为我的两个邻居工作了住在马路对面您的第一个（以及其他很可能）的预算将是错误的，您不会想想一切 我有一个房间一个房间的模板来帮助我 有一个应急，10% 好，20% 更好，特别是如果它是一个老地方 去帮助别人，即使只是作为一个工人，至少你我会知道工作是什么样的 使用相同的供应商并要求折扣 我确实在网上四处寻找价格然后进入我当地的 mitre10 并且他们几乎总是超过价格如果你不这样做'不知道，问 没有愚蠢的问题（实际上有，比如；你会为你的车开一张 2 万美元的个人支票吗）有人会告诉你，如果你考虑到你的小时费率，那是不值得的，但我宁愿这样做，也不愿再次穿着衬衫和领带坐在闷热的办公室里15 万美元 - 这就是妻子的价值
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伟大的洞察力伙计们你的经历绝对支持我在这个话题上的许多战略想法以及一些我没有考虑过的金块我们绝对想要从小处着手 策略是学习并在最坏的情况下实现收支平衡 - 购买低于 20 万美元，远低于该地区的中位数 这个郊区或 10 分钟内所以我们可以很容易地在现场遇到技术人员，学习并自己做超基础 - 预算 15- 20k 和 3-4k 应急费用 包括持有成本 - 目标在结算后 8-10 周内完成 低贷款降低持有成本 - 获得房产预结算以获取报价和可能的小院子清理 - 完成后尽快租金 瞄准 cf 中性至正面从一开始 - 对 t 残忍他的数字 如果有意外情况的估计没有事先堆积起来，没有报价 继续下一个问题； 1) 有没有人使用提前访问的扩展结算来给自己更多的时间来组织报价和交易 2) 任何关于 Reno 项目经理为这样的小事所花费的成本的大致估计 3) 任何人实际成功地使用 PM 来完成类似的演出这个 PS - 我喜欢关于这次殴打的评论，他不会整天被困在办公室里，我有一份很棒的工作，有一家很棒的公司，我仍然觉得我更多地被关在笼子里，而且更多问题； 1 有没有
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我们开始我们的PPOR（旧红砖房）我们搬了厨房，堵住了一个门口，在别处打开了它，移除了头晕（sp）的砖，拉出一个拱门并放入滑动门，渲染和扩展（很好的传统） 我们建了一个新厨房并画了我们的第一个 IP 然后我们做了一个部分 reno 移除地毯，油漆，更换 lino 并放入一个新的梳妆台和厕所 一切都很顺利，但花了几个比我们想象的要多几天我们的第一个主要项目是一座充满尼古丁的房子，有 40 年的厨房和浴室大工作但我们在预算和时间上做得很好我们对 CF 中性和 5 万美元的股权收益感到欣喜若狂，所以我们被迷住了（在里诺成本之后）取决于你有多方便，从哪里开始真的可能买一些只需要修饰的东西（油漆，整洁，地毯，也许是新的梳妆台，更新浴室的镜子）即使是一个新的厨房也没什么大不了的 Rip淘汰旧的您可以找人安装新的并平铺防溅板很容易 找水管工来做 如果你有信心并且有能力做更大的工作目标 或者如果你有信心管理技工 你可以走得更远 对于大多数人来说最困难的事情是时间和金钱管理 如果你从大处开始可能会有两者都有很大的差异 较小意味着错误余地较小 我们对每一项工作也越来越快 这也是关于安排不同工作的时间 我们因为没有做好而损失了几天 有些事情比你想象的要花更长的时间 最后一个是我们最大的（火灾损坏）在 30 天（长）内完成 reno 我喜欢它，所以这对我来说不是一件苦差事我仍然不会白白做它你至少需要覆盖你的材料和时间e 所以最终结果应该是增加股权和增加收益 否则你还不如躺在休息室里读一本书
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谢谢旅行虫子我实际上已经学到了很多只是阅读你过去的帖子火灾损坏的地方令人印象深刻，我的夫人连续看了 3 次！我相信小规模的化妆品 Reno 是我们的第一个目标 几乎完全按照你上面描述的那样做 我真诚地相信如果我们坚持预算和时间表，我们可以赚取微薄的利润 我只是想想想下行的风险是什么 我已经确定最坏的情况情况是我们过度投资了几千 影响是因为该物业需要更长的时间才能对我们的投资组合做出积极贡献 这是一个完全可以接受的风险 不这样做的替代方法是跛脚 总是想知道可能会发生什么以及它的旅程在我们购买任何东西并实际做之前还有很多东西要学习，但现在我们专注于目标 真棒
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1 是的，只是在你的销售合同中协商早期访问 它通常不是一个如果这个地方是空置的，那么在实际工作时要小心，有几个线程漂浮在陷阱上 2 PM 通常收取合同总价值的固定百分比，从 6% 到 15%但通常在 8% 左右 你可能很难为一个小项目找到一个，它们也可能是最成问题的！你最大的问题将是当他们说他们会做的工作时，因为同时出现了更高薪的工作并且它会一直发生，直到你有一个可靠的人的良好基础，他们知道你会按时支付他们并购买他们总是有后援，只是因为有人说他们明天会在那里并不意味着他们真的会出现如果我是你我会寻找一个也可以成为你的 PM 的中小型建筑商，他们应该有可靠的子- 为他们工作的行业，至少在您掌握自己做事的窍门之前 3 是的，我有，因为是我！但老实说，这个项目超出了预算，随着时间的推移，内森似乎是一个让他们说会出现的大师
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谢谢我们只认真装修了 2 年，但已经学会了在那段时间里有很多东西当你在这里找到一些东西时，如果你需要成本估算和时间表方面的帮助，还有作品的顺序我们做的第一件事是输入我们需要购买的东西的清单，然后输入与谁将一起购买的作品的顺序做什么 为自己设定一些目标的伟大工作 让乐趣开始
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EV 如果我站在你的立场上，我会联系内森·伯奇，一位 SS 论坛成员，他在你似乎想要的东西上非常成功做他是个好人，不会敲诈你
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这笔钱是用来购买房产和装修还是只是装修费用只是想了解你在做什么
评论< BR>嗨，EV，这里已经有一些很棒的提示你不提你是否有很多房地产投资经验（其他韩说你是一个普通的投资者）我的观点是，如果你没有做到这一点（即在合适的郊区以合适的价格购买合适的房子），那么装修并期待利润 - 特别是在这个经济体中，是几乎不可能我已经设计装修了 20 年，我不会梦想在当前市场上买一栋房子给 reno，而不会使它大大低于市场价值我知道这是一个明显的声明（买得好） - 每个投资者都知道他们需要这样做 但这对您和您的策略意味着什么您还需要了解您的退出策略，这将影响您在购买和翻新时做出的选择我是房地产投资课程的忠实粉丝（如果你能找到一个内容丰富、没有 ra ra 并且非常符合你想要实现的目标）你可以从书本中学到很多东西，但是将所有这些信息打包到一个周末然后继续工作要快得多我也认为导师或教练是无价之宝在我刚开始的时候，我参加了一个周末课程——吸收了所有的信息，但随后两个月什么都没做，然后我接受了一名教练（一年的费用为 5000 美元或其他费用）和在那一年里，我又买了两套房子和两套单元房你有一个基本的了解，然后花钱请人指导你完成整个过程（一旦你做了一些投资，你就会得到彻底的了解reno's）确保他们在装修方面也有经验，这样你就可以挑选他们的大脑，而不仅仅是关于物业交易还有 reno 流程 拥有严格的 PM 和财务纪律真是太好了 - 非常重要！并回答你r 问题（最后 - 对不起，我完全跑题了！） 1）去做 - 但先买好再装修好，第二 2）只要你低于市场价值购买，无论你买什么或在哪里买 -如果你打算出售或出租，你有很多买家租客正在寻找你所提供的东西（即了解你的目标市场）3）返回选择一个你很乐意为之工作的数字，然后将其添加到你的可行性中学习（有些人会对 2 万美元感到满意，其他人不会因为低于 10 万美元而起床）我建议不要以零回报为目标——比如（3 万美元）这样的美元数字怎么样？在奖品上 - 如果它的收入少于那个，至少你为你的努力赚了一小笔钱 4）因为你有一份白天的工作，我会说你最好让人们来做你的 reno适合您（您只需要确保将其计入您的“数字”） rty 处于休眠状态，您还不如花钱请人来做这项工作（甚至可能是 PM 来为您协调工作）总是赚大钱有很多东西要知道 - 但我向你致敬，因为你向“专家”询问你需要知道什么祝一切顺利！
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大家好，很抱歉劫持，认为我的问题可能与我正在考虑做我的第一个基本里诺有关，也许是厨房，油漆，地毯，清洁等，假设它的地铁 VIC，房地产价格与该州其他地区正在做的一样，这是最好的方法吗它 1 寻找低于郊区中位数的更便宜的房产 2 寻找明显糟糕但结构良好的房产， 3 计算 reno 的成本，假设为 25,000 美元，以供争论 4 遵循 3x 规则， $25k $75k 净资产增加，在可比房屋的地区寻找至少比其应估价低 75k 美元的房产es 是 50 万美元，找一个没用的 425,000 美元我在正确的轨道上吗？在这个阶段我不愿意去买一个火灾损坏或结构损坏的，由于入门成本较低，我愿意做区域性的，我还希望在结算前（取决于交易）或结算后 1 周内做尽可能多的工作，然后做广告，并希望在广告后 2 周内成为租户
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是的，但不幸的是“容易雷诺”正是其他人都在寻找的房产类型 该策略还涉及找到愿意以您想要的价格出售的供应商 首先是确定您的投资策略是什么：买入并持有，reno and flick，多头或空头期限，正现金流或负现金流 所有这一切都会影响交易的内容以及需要进行的工作 我不遵守任意 3x reno 规则 为什么它是 3，为什么不是 25 或 Pi 相反，我计算出数字让你说你想要go for reno and flick: 计算出你想从这笔交易中赚多少钱 计算出该物业未来的最高价格，如果它被翻新，以及所需的 reno 标准 计算出翻新该物业的成本和时间要求的标准 计算 reno 和出售时间的持有成本 计算销售价格减去买入、reno、持有和销售成本以及税收是否值得 这个计算没有任何随意性 交易要么有效，要么成功不
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好答案呃！！！谢谢你，说实话，我很感谢你对以下段落的反馈，这是我的思路，我有一些数字，它就像这样 广告价格为 16 万美元，当前租金我猜约为 170 美元/周 购买价格15 万美元，翻新 1.8 万美元+2 千美元成本，总成本 17 万美元，作为低端购买，我打算在预算内将其整整齐齐，宜家的东西，更便宜的闪亮门把手等，没有不必要的奢侈品新租金 $220-230pw，那将给我带来 67% 的新价值 22 万美元，这是 5 万美元的利润 我在 30 岁出头时，承诺很少，从长远来看，我在房地产游戏中，所以此时零现金流是好吧，我宁愿以后得到一个中性和积极的好交易，而不是现在去追求小额现金流并牺牲 CG 所以，10% 的押金 + 13% 的装修费用，我有大约 5 万美元的股权用于第一个项目，好吧现金流，肯定不是正数，我假设它是中性的，我的意图是保持它只要 pos可以利用租金上涨和CG，同时，如果我发现更多其他项目并且需要现金，我会出售或再融资
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1总体而言，您的股权假设看起来不错，很多的人在这个论坛上重复过几次这种交易记住你在购买时赚钱所以最简单的方法是把上面的事情做得很好或者搞砸了是再谈判 20kf 值或支付 20k 太多（使用的数字是任意的，你明白了要点） 2 不要假设它的中性现金流 你知道当我们假设时会发生什么 做一些建模 使用论坛中的电子表格来模拟租金和利息以及其他成本加税问题，所以你知道它每周会产生或花费你 x$ 3 去做吧不，不是你没有考虑所有的成本，我不确定你关于提高租金和房地产价格的假设是否现实 你真的必须研究该地区以确定市场价值 仅资本利得税就可能是 50,000 美元的 30%，即 15,000 美元（如果您将房产保留 12 个月，这可能会减半，但您的持有成本会更高）出售成本约为 5,000 美元 170,000 美元贷款的 6 个月利息持有成本约为 5,000 美元，因此利润减半至 25,000 美元，或者这样做是为了提高雷诺的价值并轻弹每周 230 美元的租金为 12,000 美元，仅支付 7% 的贷款利息 您每年仍有大约 3,500 美元的物业管理费用（1,000 美元） 市政费（1,000 美元） 水费（500 美元）和保险（1,000 美元） 再次计算-评估你的策略 学习数字 坚持下去 不要只是跳进去买东西，因为很容易获得糟糕的投资，这会花费你的钱
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它的广告是无关紧要的想要的利润和预期的费用来计算你需要支付什么才能使交易成功假设你想赚到 5 万美元要做到这一点，你真的需要在销售中赚到 10 万美元，只是为了支付 CGT、持有和销售成本 在中位数为 30 万美元的地区很难赚到这样的钱，除非房产被火灾或其他什么东西损坏 但是在中位数为 60 万美元或更高的地区，这可能更现实 你必须让数字发挥作用请记住，买好最难的部分是找到g 一个会以你想要的价格出售的供应商
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感谢 vaughn 和 knightm，vaughn 我在你编辑之前阅读了你的答案，我认为你编辑得更政治正确，不需要为我粉饰任何东西，而是听真话，绝对，根据我的经验，在我正在看的地区（本迪戈），要价范围实际上通常是现货，大多数房产都在该范围内或较低价格的 1% 内出售，在这种情况下，广告为150-165k 美元，我个人认为它的价值约为 155-160k 美元，所以作为一个糟糕的购买价格，我会说 150k 美元，真正好的价格是 140-145k 美元，或者真正便宜的 130k 美元我无法计算无论您是想提高买入并持有的收益率，还是这样做是为了提高 reno 和轻弹的价值 每周 230 美元的租金是 12,000 美元，仅涵盖 7% 的贷款利息 您还有大约 3,500 美元一年的物业管理费用（$1,000）市政费（$1,000）水费（$500）和保险费（$1,000）[报价]就我个人而言，我对中等到高水平的风险非常满意，但我尝试寻找 B 或 C 计划，按照我的看法，我正在尝试两者兼而有之，以提高购买的收益率和持有，或者这样做是为了提高 reno 和 flick 的价值，场景 1：所以如果我 reno，创造良好的股权和更高的收益率，对我来说是双倍红利，我会保留，除非我需要现金做某事, 场景 2：重新做，做得不太好，成本增加，我只剩下 5,000 美元的股权，但租金更高，保持，仍然很高兴，（与购买收益高的 IP 没有什么不同，但我努力工作了额外 $5k) 场景 3：reno，做好，租金重估没有按计划进行，现在我的财产是负现金流，仍然很开心，度过了 场景 4：reno，租金不上涨，没有新的公平，然后我哭泣并担心在抑郁症期间会分崩离析的其他 100 件更重要的事情我是不是完全白痴
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是的，很多人说论坛上到处都是关于在 2003 年或 2007 年在市场顶部购买的人的帖子，通常是 OTP 及以上市场，几乎可以肯定是 cf 和负齿轮，他们如何坚持 5 或 10 年，以弥补等待的高昂持有成本资本增长使房产价值翻倍，但它从未到来（或者它来了又去），现在房产的价值低于他们购买它的价值，并且市场在某些地区仍在下滑，而在其他大部分地区则持平而且他们仍然有特权每个月支付持有成本 我经常听起来很消极，但很容易给自己买一个钱坑，并且很难（而且昂贵）摆脱它 我和妻子正在寻找 cf+ 房产并成为该死的，如果我们一年能找到一两个以上的数字确实有效并且供应商接受我们的报价其他人发布关于购买 5 个 IP 的帖子在 6 个月内，我认为他们只是在买房子，不是好的投资数字，您可以真正控制的重要因素以及增加价值的是您研究销售价值，当然还有您的购买价格
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不！我总是看到几年前我会购买的房产（2 万美元股权 + 里诺之后的 CF 中性），但我现在真的很挑剔，除非它是 CF + 4 万美元股权（里诺之后），否则我不会买任何东西< BR>评论
呃，你同意我还是不同意？雷诺和收益来之不易，并非没有风险
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感谢 travelbug 我们现在正在进行一些中长期财务分析 向后工作以确定做雷诺的时间风险是否真的对我们有帮助更快地达到我们的财务目标与我们目前的买入并持有方法相比，并不是说买入并持有不起作用，而是我只是在大力探索可用于实现目标的部分或全部方面的选项
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Ta Rix 是的，我一直在“盘旋”； Nathan 工作了大约 12 个月 非常尊重他 他的系统肯定得到了解决，联系人在我的谈话对象列表中排名很高
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感谢您回复如此详细的输入 Jane 我们上周实际上在电话中交谈过, 我想你知道我是谁 再次感谢你成为一个共鸣板 我认为你的服务会帮助我们的专家团队 如前一篇文章所述，我目前正在审查我的中长期财务目标是确定整个 reno 演出是否真的能帮助我实现目标 一旦我完成了分析，我可以采取下一步来准确确定哪个翻新的“产品”。将产生我需要的结果 向后工作，然后我可以准确地确定要购买的各种成本等我现在掌握了一种出色的培训方法，并且正在与夫人一起努力这正是深度财务计划分析关于将 reno 作为我们正在寻找的业务运营 已经花得很好，因为我可以看到我们可以在自己的家和我们拥有的 IP 中利用它的方法 至于我们是否会将此作为主要的新战略，仍有待确定（根据我之前的评论）我不会轻率地做出这样的决定，至少可以说更具体地回答你的问题是的，我们有我称之为“中级”的东西。房地产投资经验 我们在几个州拥有 4 个知识产权 通过分层产权实现制造业增长的成功经验是“催化剂”；让我探索这个 reno gig 似乎一旦你得到“品味”;对于它，饥饿感变得更大 绝对寻求重复阶层的成功，但我知道就像所有伟大的购买一样，它们很难买到 教练的事情很有趣 我们几年前使用过类似的服务来让我们开始房地产投资 我现在可以说 45,000 美元已经收回了成本 我对迄今为止的技能、支持和流程非常满意 但是像所有优秀的学生一样，我希望利用这些知识来获得更大的收益 最坏的情况，我们不做 reno，我们冲洗重复我们当前的现金流 +ve 策略，也许有一些轻微的曲折，以确保我们达到我们设定的时间框架目标一如既往，所有关于风险回报生活质量
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太棒了建议安德鲁和我所做的正是我在购买前接受过关于运行购买现金流量 + ve 房产数字的正式培训由于缺乏经验和不耐烦开始，我在第一次购买时忽略了这些数字相信我的买家代理对数字的判断也就是说，开始了，然后购买了我在另一个州看不到的第二个 IP现在我可能会接受你的提议，将我的数据公布在专家审查的交易中将是一次很棒的经历
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不同意你认为因为人们经常购买他们不是' t 良好的投资我去年买了 3 个所有 CF 中性到 + 1 是一个快速的 1 周 reno（地毯、油漆、lino、新梳妆台） CF 中性和 2 万美元的股权 其他 renos 来之不易，但没有人会把 5 万美元扔到你的腿上 你必须挣到它 努力工作永远不会伤害任何人 风险 买房子，修好 我在这里没有看到高风险因素 购买和等待 CG 的风险更大，同时负利率 我们处于50 岁，没有时间坐下来我希望 CF 和权益能够自行增长这就是为什么我们要做 reno 的即时权益和 CF 中立至少我直到 60 岁才开始工作，我想继续旅行它对我们有用它并不适合所有人，这是为什么有这么多在房地产赚钱的方法只是找到适合您的问题
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不想开始新线程，我有一个简单的问题，每1美元，返3美元装修规则，那是指市场价格的购买价格吗？如果我购买市场价格为$ 200k的房产，我以$ 180k的价格购买，我花了$ 20k进行装修，价值$ 240k，是的1： 3 比率适用，但它只增加了 4 万美元的实际市场价值，我的感觉是，你没有通过仅翻新而是通过良好的购买来增加市场价值，而且它不值得做 reno，你不妨买它以 18 万美元的价格，然后以 20 万美元的价格重新估值，从而通过将 2 万美元用于 reno 的东西投入到 e 中，从而获得 2 万美元的股权收益例如，以 45 万美元购买价值 50 万美元的市场房产，花费 2 万美元，重新估价 51 万美元，增加了 6 万美元，但 1:3 然而，您实际上在 50 万美元的房产上花费了 2 万美元，而只增加了 1 万美元！我看对了吗gt;
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你必须非常擅长雷诺，才能每花 1 美元返还 3 美元 据我所见，你通常每 1 美元返 40 美分
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我这样算：算出房子可能的最高租金 算出房子目前能得到的租金 算出需要多少 reno 才能让房子得到最高租金 把这个 reno 添加到购买价格中，然后算出产生的收益率 忘记 x-3 规则，这些都是任意的 例如：房子售价 220,000 美元，按原样出租，每周租金为 270 美元每周获得 350 美元的原样收益率为 64%，而 reno 为 83%（请注意，如果最高租金仅为每周 290 美元，那么 15,000 美元的 reno 不值得做，你必须做一个更便宜的 reno）假设完全相同的房子被火灾损坏，而是以 135,000 美元的价格售出，但需要 100,000 美元才能获得 350 美元的租金 交易仍然完全相同 但是如果您正在寻找 3 倍的价值，那么您就错过了给了机会，因为你看错了数字
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旅行虫，当你谈到股权时，你是指买家在某一天会付给你多少钱，还是银行会对装修后的房产估价多少？我很困惑，因此在我研究我的 IP 时，这导致了我很多分析瘫痪，因为我想确保我得到的它远低于市场价值，以至于在 reno 之后它的实际价值更高（不仅仅是银行估值）可能这不是一种聪明的做事方式，也可能是我需要转变的一种心态，但是当您购买低于市场价值的房产时，您实际上是在为一个房产支付市场价值（在大多数情况下）原因或其他原因，很可能是因为它需要某种翻新，正如我认识的人所说，“这并不神奇”。这是因为有一个原因，例如里诺，除非它真的是一场大甩卖我也想听听其他关于绘制股权与实际市场价值的观点
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沃恩，你能不能稍微解释一下，我我很困惑，我知道 1:3 规则在火灾损坏示例中是任意的，你如何在 reno 之后达到 83%，每周 350 美元，22 万美元是 83%，但那不包括装修成本，根据你的火灾损坏例如，确定 135k 购买 100k reno，那是 $235k，但是购买 $220+15 的不是更好，那样你只需要投入 $15k 而不是 $100k 现金
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