再次嗨 另一个问题 我需要您对我未来在 St Kilda East 的多单元开发的意见 详细信息如下 10 套公寓：3 层，带地下停车场 底层：4 x 2 床 2 浴室 1 楼：6 x 2 床 2 浴室和第二间卧室2 楼每个单元的访问顶层卧室是通过楼梯从每个 1 楼单元问题是作为买家，您是否期望电梯考虑到它只有 2 层楼的步行到 1 楼单元如果我需要出于无障碍原因有电梯，那么我最好将一楼的单元数量减少到 4 个，并在顶层有 2 个独立的单元只是想避免成本和相关的麻烦，如果它没有保证的话谢谢
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我们住了3个航班，楼梯让我们住了，但有点烦人取决于你的目标是什么市场顺便说一句，你愿意分享你的高水平可行性等等我很好奇这一切是如何攻击你的p 在那个区域附近 谢谢
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我们住在一个六人小街区（每层 2 个单位）的顶层，没有电梯，根本不介意，因为它可以降低分层成本事实上，我们在购买时的标准是避免去任何有电梯、游泳池、健身房等的地方，另一方面，我知道投资者不会购买我们的单位，因为交通便利是最重要的（老年人、有小孩的母亲等），所以可能取决于关于人口统计
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将取决于你的发展在哪里，如果它是在像 vic 的 mentone 这样的地方，那不太可能 - 一些真正的目标买家人口统计数据将是需要考虑的事情
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St Kilda东 - 很多在那个地区没有电梯的公寓（虽然是旧的）你估计可以节省多少钱
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它是从街道步行 2 层楼，从停车场 3 楼，我不会打扰电梯
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取决于价格点 对于高端的公寓，你肯定需要电梯，否则你根本不会得到买家法人团体费用只是一个非常次要的考虑因素，因为这些费用仅在项目完成后才确定 - 所以通常法人团体开发商会 ******** 新购买者的费用，然后在完成后对他们进行抨击 - 你可以这样做以及停止像投资者一样思考，像开发商一样思考
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否如果建筑物总共有 3 层（包括）地下室，我永远不会包括电梯，它不需要，除非你的目标市场非常高最后我什至不会考虑地下室+ 3层然后是的我会但是如果你的目标市场是（低收入）或更政治上正确的成本效益市场那么你可以不这样做只要它降低你的整体公司费用 这与市场定位有关 祝你好运
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气动真空电梯 另一方面，我正在看电视节目，看到这些类型的气动真空电梯在运行 http :wwwdaytonae levatorcomPneumatic Vacuum Elevator Main Pagehtm 该节目取代了内部楼梯，并在一天内搭建完成
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嗨 Simo，正如已经提到的那样，那个郊区有很多无电梯（旧橙色砖，一些现在渲染和现代化）没有电梯对于新的东西，这是我的 002 这完全取决于产品的口径以及它在东圣基尔达的位置如果它在邻近的无电梯之间，比如在 Alma Rd 附近， Inkerman St，Hotham St，Williams 以西，不太可能出现 如果它位于 Orrong、Williams、Balaclava 和 Alma Rd's 的四合院（邻近 North Caulfield），那么这是一个更高档的区域，或者至少成为那个区域上次我开车经过的方式，如果您的目标是高端居住者（sellrent），那么您真的应该考虑乘坐电梯，因为它可能会将您的产品与其他开发区分开来您的目标人群将决定这一点，完成水平也将决定你是缺点正在考虑您对该地区的销售代理商的反馈是什么
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它在Hotham Street的南端向Ripponlea 同一条街上有许多开发项目很高兴再次感谢大家的想法在这里对于那些询问的人来说，这是一些高级数字如果我忘记了任何重要的特定项目，请告诉我土地成本 + 印花税 $947,000 拆迁 $30000 规划委员会和文件 $100k 建筑成本 850sq x $1600sq（中完成）+景观美化 $1,550,000 项目经理 $80,000应急费用 150,000 美元 持有成本 100,000 美元 总成本约为 300 万美元 已包括足够的建造成本和应急费用，以应对意外的希望 完成价值 @ 平均价格为 550,000 美元 5500 万美元 另外必须考虑到销售费用和 GSTCGT说另一个 300k 计划是出售大约 4 个来支付我的大部分成本并保留其余的每个应该以每周 450 到 500 的价格出租
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即使发布了有关拟议开发的数字，我认为Player 的这个片段是要检查的重要内容
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这毫无意义 850 平方米，10 套公寓超过 3 层 即使考虑到 30% 的公共区域花园面积，每层可售空间 595 平方米, 每间公寓 60 平方米 你想要每平方米 9,000 美元 没有电梯 中等装修 没有电梯的公寓是用于低质量的开发项目，而不是中等的开发项目
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电梯相对便宜 如果它使街区更畅销是值得的 只是不要买最便宜的
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假设目标市场在 45 岁及以上，他们的膝盖不是最好的 - 会看到有升降机的人低于该年龄组不会有现金除非他们是中国人或一些有钱可以挥霍的有钱孩子
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它包括电梯A vg 单位面积为 73 平方米，不包括庭院 30% 的公共区域不是聪明的设计
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感谢您澄清，每个 73 平方米的价格更合理
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你好 Simo74，只是尝试在这里计算你的数字，伙计，我正在不伦瑞克进行类似的开发，即 3 层以上的 11 套公寓，带地下停车场地下室面积每平方米 1200 美元 不确定你是否包括在内为你干杯莫蒂
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