嗨，我正在考虑在墨尔本开发一小块公寓 我的理解是： - 细分：将公寓楼下的土地细分为地块，每间公寓一个 这需要在出售公寓之前完成并获得议会的批准计划外（在建造之前） - 分层标题：这是将每套公寓放入单独的分层标题中 它可以随时完成，但在建造之前这样做更便宜 分层标题的好处是什么 为什么公寓在建筑物后价格上涨被称为“谢谢”
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嗨 hb40，细分 - 从技术上讲，在出售楼花公寓之前，您不需要议会批准您所需要的只是细分计划草案，任何有执照的土地测量师都可以做当然，大多数开发商更愿意先获得理事会的批准，因为否则没有人会购买它，即使他们购买了，对原始计划的更改（这很常见）也可能会导致最初的骗局土地产权与最终产品相差太大，导致其无效 分层产权：根据我们的法律，“分层产权”意味着每个单位持有人都有权使用其公寓大楼墙壁之间的“空域” 其他一切都是共同财产，属于业主委员会 因此，您不能在建造之前这样做，因为分层所有权取决于正在建造的实际建筑物 您将首先细分与普通土地的概念混淆了，被细分为较小的地块但仍保留永久业权 现在，这是可能的联排别墅等，但大多数开发商不会首先进行土地细分，因为您必须先将所有基本服务（水，气，电等）放入土地，然后才能进行细分 - 这会浪费时间，因为无论如何您都会这样做建造过程的一部分这就是为什么大多数开发商先建造，然后再细分的原因，因为这样可以节省 3-6 个月的时间 至于你的最后一个问题（关于为什么要建造公寓分层产权后价格上涨）-那是因为在房地产中，较小的部分（分层产权单位）总是比一个产权上的一栋大建筑卖得更多这就是开发商赚钱的方式
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感谢亚伦，再次感谢所以 1) 我得到了一个细分计划草案 - 土地测量师 2) 我得到了委员会的批准 3) 我进行了建造 4) 我按照批准的计划进行了细分（通过昂贵的议会）建造后和预公寓结算 5）如果我选择，我也可以对公寓进行分层产权（是否有很多价值，因为它们已经出售了期房，或者我需要在建造完成后告诉买家最终的分层状态在他们购买之前）顺便说一句，除了建筑、建造成本、细分费用，在定居点发生之前还有哪些其他与开发相关的成本？如果您要出售计划，则必须拥有分层所有权单位要不然怎么结算
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啊啊好有道理！我刚刚看到这些街区根本没有分层产权，我认为这意味着该街区没有被多人出售 什么是最小化分层产权成本的最佳时机 我知道会有更多的费用一路走来，我开始按照迈克的建议与财富之家的詹姆斯交谈，但我试图在可能的情况下提前了解新人！干杯
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你不能把成本降到最低，这一切都是由你聘请的土地测量师完成的标题或有一个叫做“公司标题”的东西，它是一个伪分层标题，但结构很糟糕
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Stratta 你好，如果我要保留一个新公寓楼中的所有公寓，我还需要吗让 Stratta 为它们命名，或者我可以将它们全部保留在一个标题中，直到将来的某个日期我试图在建造完成和出租之前降低我的前期成本所以如果我能获得私人融资，也许我可以保留这块土地和暂时把它们租出去，因为租金会包括还款，然后是一些干杯
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你不需要为私人融资支付11-12％的费用！
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私人融资亚伦，私人融资是如何运作的，我对此一无所知！有人提到它是低文书工作，取决于项目投资回报率而不是我的个人现金流，更高的利率（11％），也可以支付利息，最终价值的 60％LVR（所以将涵盖建筑成本）如果最初不出售，也可以不分层产权吗谢谢
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