假设情况：我买了一个 850 平方米的地块，前面有房子，押金 20% 我把地块分成两块（即细分），然后用后面的地块贷款，用这笔钱在后面的地块上盖房子 所以我现在在两块地块上有两栋房子，还有两笔抵押贷款，然后我把这两套房子都卖掉，还清贷款，赚到任何利润这可能吗（你可以看到我对此很陌生）
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当然是
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欢迎！当您拆分街区时，前面的很可能比您为 850 平方米支付的价值要低所以一些债务将需要转移到后面的街区，这意味着您将在后面的街区拥有更少的股权来贷款build in real numbers 购买 400，贷款 320 拆分，正面现在价值 300，贷款 240，背面价值 200，现在贷款 120 获得价值 350 的房子的背面计划，（建造成本 150）现在可以贷款 80后部的百分比或 280，减去 120 的现有债务，剩下 160 用于建造 真正的诀窍是，在承诺之前，您如何估算每个价值建银行的时候能把前台租出去吗
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谢谢 估计是银行估价师怎么看分拆后的价值变化 另一个问题是这会是我的第一个家，所以我不确定我肯定会住在印花税豁免的情况下e 前屋 6 个月以获得豁免，但不确定他们如何看待细分关键是建造 3x2 的平均成本是多少
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我将允许大约 $180,000 - $200,000 记住当你在房子后面建房子你是在与建筑公司的开发部门打交道，而不是在建造标准的住宅长车道可能很昂贵，倾斜的街区，粘土中的粘土，投入一些景观美化，围栏，空调等我是当然亚伦可以更好地回答这个问题，并且可能提供更好的价格！
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一根绳子有多长无法回答，因为它取决于配件的质量，所需的铺路量等等等让我们说对于一个 200 平方米的普通“规格”房屋，您可能花 200,000 美元就可以让他们这样做，但他们在您可以添加的功能和变化方面非常严格，无论多么小，都会花费您很多
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你可以在任意点跳出交易r 在你去，你需要处理的各方越多等
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花点时间你认为完成双倍它把你的预期建设成本加 10% 把预期的最终价值下降 10%允许 30,000 美元的子成本 可能再投入 20,000 美元购买您没有想到的东西 如果数字仍然加起来，请进一步研究一下 我的经验 无论如何我会再做一次 地狱是的
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你通常的利润是多少？我会考虑在这种细分的情况下，一些开发商告诉我，你必须留出至少 20% 的保证金，否则银行不会借给你建筑贷款等谢谢
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我上面的价格是'不包括细分成本 再加$10,000 - $20,000
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所以如果一个街区被细分为 2 个街区，那么子成本将在 30-40k 左右 如果你有潜力分成 3-4 个街区会怎样成本要高得多
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是的，理事会会为每增加一个地块收取基础设施费用 This var与每个议会区域相同，但在布里斯班，您每增加一个地块需要 26k 然后还有将每个地块连接到水、下水道、电力等的成本，所以每块地可能再增加 15k-20k （这显然取决于地段的大小，基础设施的位置等）
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热爱你的工作
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如果你能在后面建造，重新评估后面的财产，你的资产几乎翻倍，结果会变得更好总体而言，拥有现金流为正的物业，那么您可以继续做这些，而无需出售更多有关寻找合适的物业的信息，这些物业将为您提供这些数字 干杯地铁
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我已经完成了这部主要戏剧我有的是当您将银行细分，最初坚持认为新产权仍保留在抵押贷款上 我的项目被推迟了 18 个月，因为我必须从原始贷款中额外支付 25K 才能将其从抵押贷款中解脱出来 我猜这不是一件坏事以某种方式强制储蓄，但当你渴望开始建设时很糟糕 马上
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