大家好，我正在考虑在罗金厄姆的安克雷奇购买一块土地有没有人确定我可以在这块土地上建造多少这包括什么车库露天我需要一个非常大的房子（4孩子们），这个街区是 579 平方米，我听说在某个地方我只能建造 50% 的街区所以是 289 平方米，但是对 289 平方米的贡献是什么？回答我的询问！ lt;KSgt;
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你知道它在详细区域中的哪个版本吗？每个版本号都有计划并拥有此类信息 http:wwwrockinghamwagovauBusn-Planning-ApprovalsDetailed-Area-Plansaspx 快速浏览一下，大多数编码为 R20 和 R30，它们具有由 WA 政府的 R 代码规定的预先确定的开放空间限额，但上述相关 DAP 可能会有所不同，然后您按照 DAP 所说的进行 如果它是 R20，那么 50% 必须是开放空间，对于 R30，它是 45%，但我们确实需要从 DAP 那里得到答案，因为我读了几篇，其中一些人说有 10% 的回旋余地等等 是什么促成了“房子”的 50% 或 55% - 房子（但不是屋檐下的区域，只是混凝土垫位） - 车库（但不是车棚，如果它四面都打开） - 露天（如果它只在一侧打开 - 所以总是确保它在两侧打开） - 门廊（同样，如果它在超过 2 侧关闭 - 这可能只是某些情况下门廊的一部分es) - 储藏室 如果你建一个 2 层楼的房子，那么这不是房子的总平方米——它是基地的占地面积
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谢谢你的回复——确实有很大帮助
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因此，如果您的地块是 R30，那么您可以在 323-376 平方米之间建造一些东西（如果您可以使用 DAP 上的单层住宅的 10% 额外酌情津贴）如果它的 R20 比它的 288-345（如果您获得 10% ) 最大化您的房子 - 确保您的露天场所在 2 面或更多面开放 - 确保您拥有 30 或 24 平方米的户外生活空间 - 这是 R30 和 R20 住宅设计规范的强制性要求 这可以有一部分露天在里面，但它需要有 23 日向太阳开放，即在 R20，10 平方米的官方户外生活可以成为你的露天场所的一部分，留下 20 平方米的实际庭院你的户外生活区可以随心所欲（你可以希望你有 4 个孩子）但这些只是最低限度的轻读 http:planningwagovaudop_pub_pdfR_CodesSPP_ 31pdf
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Hi Westminster 和 Portico amp; 有什么区别？ the Alfresco
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我不知道你的意思所以我希望我回答正确一个门廊在房子的前面，通常围绕着前门 - 也就是门廊 这是一个现代的东西，就像一个迷你阳台仅用于保护前门 有时由于设计原因，前门是凹进的，然后门前的区域在 3 侧关闭，然后该部分被视为房屋区域的一部分 如果您查看附件设计 - 你可以看到大约一半的前廊有 3 面墙 在这种情况下，这会增加房屋的覆盖率 - 其余的门廊在 2 面以上都没有 可以看到下面的露天部分Alfresco 有 3 个实心面 部分 Alfresco 将被添加到房屋覆盖范围内，而其他 23rds 是开放空间 如果门廊和 alfresco 保持 2 个完整的面打开，他们就不需要将该区域添加到房屋覆盖率计算
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在South Guildford WA的一些新屋中，如果你的街区后面有车道，你可以在后面建车库，可以覆盖I街区70%或75%的面积假设
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抱歉，看起来 70-75% 可能不是分区 如果你正在建造一个单独的房子或成组的住宅（公寓以外的任何东西），你必须有 45% 的场地“开放”，但这是一个技术性的非覆盖范围，所以它的车道、房屋两侧的区域一直到边缘墙壁等 你确实需要有一个专门的户外生活，我在另一篇文章中谈到过，密度越高越小，从 R60 到 R160 降至 16 平方米
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感谢威斯敏斯特提供的有用信息！
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看起来它的 65 % 不是我想的 70 % 或 75% 检查以下链接，然后转到设计指南（Mi最低开放空间要求是 35 %) http:wwwwaterhallcomauaboutguidelines
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哇，太紧了 - 感谢分享 这非常罕见，但看起来他们基本上已经使用他们的 DAP 来允许额外的 10% 在正常之上55% 用于我怀疑的分区绝对没有超过 65% 的余地，许多人会发现很难真正达到 65% 并满足所有其他 R 代码和设计准则标准
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如果你建造它，它的 65%后面的车库（大部分街区后面都有车道）如果您的主入口在车库旁边，则适用不同的规则
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