大家好，我想听听关于 Reno 问题的一些不同观点 我刚在 Neutral Bay 买了一套底层 2 床 1 卫公寓，559K 美元 建议它可以像其他两个一样以每周 540 美元到 550 美元的价格出租在经过全面翻新的同一栋建筑中，（油漆、地毯、厨房和浴室）上层（1 amp; 2）的租金为 $580 和 $585 pw 575 美元/周 选项 1：什么都不做 - 接受 540 美元/周的租金 由于租金便宜，我可能能够更快地找到租户 选项 2：只需浅色里诺 - 油漆（2000 美元）和地板（3000 美元）（地毯或浮动地板）可能保证租金 $550 pw 选项 3：Full Reno - 油漆 ($2K)、地板 ($3K)、浴室 ($6K)、厨房 ($9K) 可能租金为 $570 - $580 pw 选项 2 会看到我花了 5000 美元获得额外的每周 10 美元 选项 3 会看到我花费 2 万美元获得额外的每周 40 美元 我理解做这样的事情是为了增加确定房屋的价值，因为当您想再融资并购买另一个 IP 时，但为什么我现在要这样做 我会更好吗，将钱留在对冲账户中以降低还款额 所有建设性的想法表示感谢 谢谢
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做选项1：如果你只是在出租后并且不那么头痛，如果你希望这个地方获得一些股权，请做其他选项
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不要忘记考虑损失一边摆弄一边租如果花5,000美元左右只会得到额外的410pw，我会尽快把它租出去
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内部重新粉刷，如果可能的话，放上抛光地板闪亮的木材看起来很漂亮，增加了很多价值恕我直言，在安装硬地板之前先检查地层 说到这，该单元的地层费是多少
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地层费 $732 pq 理事会 $174 pq 水 $156 pq
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租金差别不大 我会画，除非它看起来很新鲜 这会吸引租户，需要一个星期nd 而且很便宜 当然它会增加价值，但如果你不需要重新评估，我会留下一段时间如果租户搬出并且情况发生变化，那就去做吧
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你以前做过的任何工作您将其出租将被资本化，因为您购买了需要工作的东西 如果您的租期很短，那么它就变成了维护 查看该地区的租金实际得到了什么，它们在市场上的停留时间 - 价格就是一切（等待多花 3-4 周多赚 20 美元是 1750 美元以上的收入损失，加上持有成本会更多）
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不一定
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Fax mac 你似乎找到了一个好的在那里购买-恭喜！在这周，莫斯曼每天似乎没有 2 个床位低于 60 万美元的中性湾-至于雷诺-我倾向于尽快租用它，因为我们将在 12 月底 1 月初进入安静时间-另外，如果你当你来做一个更完整的里诺时，只需做一点里诺，例如厨房，这通常意味着你早期的工作会被破坏，特别是如果你得到subbies他们什么都不关心，除了他们得到报酬的一点工作< BR>评论
谢谢 Mizbuf，我很有信心我们没有为这处房产多付钱（有停车场），而且地层似乎并不过分（目前）我知道租金不是高收益的人经常在这个论坛上谈论 $559K 租金 $540 5% 收益率，但是地层比大多数都低，没有电梯没有健身房没有游泳池我认为中性湾的资本增长会一直很强劲而且租户的质量也应该更好我想我只会做油漆，然后在 2 年后我准备重新估值时，我会放浮动谢谢大家的回复
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