我们在 Morphett Vale 有一所房子，价值 245,000 美元，租金接近 200pw（明确）我们想弄清楚它是否值得在街区拆掉、细分和建造两个，或者等待和出租或出售和购买一个更好的location 这是我们第一次尝试细分，任何建议都将不胜感激
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检查了可行性研究
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有人会去哪里进行可行性研究，如果在购买前完成，费用是多少是什么阻止了那个人通过外部方对你进行 gazumping 你
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DYI 的可行性至少你应该知道它应该花费多少等
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你的第一站应该是联系 Onka 委员会或测量员，他们会建议您的议会分区是否允许这样做，这不会花费您任何费用您可能会感到惊讶，并且能够在街区获得超过 2 个会给你你的答案，完整的学习要花钱，但又要赚钱，你要花钱
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您需要做一些功课并找出： - 拆除需要多少费用 - 细分需要多少费用（议会成本） - 将服务（gaselectphone 等）运行到 2 个街区 - 如何建造 2 所房子要花多少钱 - 他们会租多少钱（询问当地的 PM） - 他们会卖多少钱（询问当地的 REA，但他们只能估计今天的价值）然后将其与无所事事进行比较（这是认为是您的第二个选择）然后将其与可能改善房产以增加租金进行比较（未列出选项）然后将其与出售及其相关成本和购买其他东西及其成本进行比较
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谢谢吉姆提及可行性研究的成本取决于复杂性 大多数开发商，如西米斯特，都有自己的快速粗略方法包括确保您的假设是稳健和现实的，即 c来自至少两个来源的见鬼信息 良好的可行性研究也将帮助您获得财务批准 干杯，保罗
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在悉尼哪里可以完成可行性研究任何建议
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我不'不知道该地区，但从房子的价值来看，推倒和重建是不值得的 你将支付每块 1225,000 美元来建造，而且不太可能获得足够高的投资回报 唯一可能有意义的方法是，如果您可以将现有房屋保留在原处，或者将其重新安置在该街区，然后再建造另一所房屋，那么该地区的一块土地成本是多少
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如前所述完成一项研究，确保包括持有成本 也许现在不是开发该街区的时候 看看该地区，尝试寻找类似的开发项目，看看他们的表现如何，是否已售出，是否已出租等 不确定您拥有的当前财产，但可能的选择可能是借约 5-10k 美元（@ 6% 每年 300-600 美元）o ntop 你当前的抵押贷款并尝试增加一些价值并增加你的租金 ~$40-80pw ($2080-4160 pa) 增值和增加的现金流将帮助你，如果它现在没有开发房产是有意义的
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