澳洲澳洲房产后院细分？有人在做吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是对这里的somersoft ppl之前是如何进行这种小型开发感兴趣的，或者只是购买和隐藏你是否发现很难出售切碎的后院你是否发现前面的原始房子在细分后贬值了很多> 10％你在细分过程中花了多少钱，包括所有的专业费用，理事会费用和公用事业捐款等v你的理事会花了多长时间获得许可证等
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嗨，伊冯，细分真的是一个多长时间的问题一根绳子 费用因议会、使用的专业人员、地块数量、细分类型、土地大小等而异有时会增加价值）后院的销售最终归结为您所在的地区如果无法出售后院，那么细分市场就会放缓 我们只会看到越来越多的人通过，所以如果这有任何迹象的话 A 后院 j我在街上的ust在出售前在市场上待了大约一个月，所以等待的时间似乎不会太长 有计划和许可证的出售肯定会增加价值 对于仅土地的细分，从头到尾，普通住宅将您预期的所有费用限制在 25,000 美元左右（不包括公用事业） 显然，这将随着您使用的专业人员以及您将做多少腿部工作而波动作为最后期限 我们已经有一些项目，议会需要将近 12 个月的时间才能获得许可 最终这取决于他们在给定时间的工作流程 开发在夏天变得稀薄，在冬天变得异常忙碌（对于工作的测量员来说并不理想外面！）希望这能回答你的问题！
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1 周或 9 个月都取决于委员会
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$37,000 全部用于在阿德莱德大都会郊区的一个简单的 1 地段分成 2 分区（锤头） , 巨额成本ts 对于无法提前看到他们来自哪里的第一个计时器，再加上大量的 DIY 艰苦工作——竖起新栅栏、重新引导雨水、安装新车道、支付要拆除倾倒的树棚混凝土雨水箱，以及 21 个月后还在等待标题 我会再做一次吗 地狱
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布里斯班花费我的城市规划费用：2200 美元 公开通知 700 美元 理事会：2200 美元或 3245 美元，取决于您是否勾选所有框 基础设施费用：26,000 美元 测量师：2000 美元- 5000 美元，取决于边界上的视线和最近的永久标记 计划密封费 1,500 美元 新的供水和污水管道连接 - 便宜到非常昂贵取决于位置 希望有帮助
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城市规划者的问题，一旦理事会盖章并批准细分，他们可以撤回报价，因为房子靠近边界我有他们批准细分的情况，我发现旧房子将靠近边界< BR>评论
买分拆做reno，我在前房创20%股权，持中性至略正，售后9-12个月拿到产权我允许25k细分的成本，里诺取决于房子这听起来很容易，但要准备好在看到任何回报之前花很多钱，还要花很多时间与经纪人、行业、委员会、测量师、房地产经纪人组织，租户等 Chomp
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首先，你已经批准了计划，开发的地块必须反映批准的计划才能进行计划密封如果计划显示现有房屋比实际距离更远，你需要得到那个签署 计划密封需要由测量师完成，他们提交给理事会进行计划密封的计划必须反映批准中的计划
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谢谢 现有房屋位于新车道的新边界上将通过，议会已批准，但现有的房子应该重新盟友离新边界 15 米我对此有什么问题吗？或者它是否已经完成，因为理事会已经在计划上盖章了我还必须完成车道、电力水等的安装才能获得新的标题，你知道吗？如果我现在可以在完成细分之前提交建筑申请（并开始建造）如果我先完成细分并安装混凝土车道，那么当卡车进出建造房屋时它会破裂谢谢
评论< BR>我在这里从昆士兰州的角度说话 如果理事会已经在计划中批准了它并且在那个位置上，那么它就被批准了 你需要一个测量师和私人认证者来完成开发，所以向他们展示计划，看看你是否有任何问题 如果你先建房子，它可以帮助现金流，因为你不需要支付基础设施费用 你会赞成可能需要一个隆隆声垫（大砾石或rec conc）来限制土壤转移到街道和排水沟车道应该是你建造的最后一件事
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再次感谢这就是我对车道的看法但是当我进入议会时他们告诉我我需要先完成细分并安装车道，然后我才能提交建筑文件，委员会告诉我要和建筑认证机构谈谈，我现在还是应该提交建筑文件吗？
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建筑物认证者是控制者，所以在提交之前与他们交谈 如果该站点位于布里斯班及其周边地区，我有一个很好的人 需要确保在开始施工之前该站点已被测量师确定，因为边界通常在外面 什么状态是网站在
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酷谢谢，我心目中有人做证明，所以会在新的一年里找他
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bl**dy oath beats work for a living How你的新块卖了多少 说，150,000 美元 - 113,000 美元的利润少了一点税放屁和引导传统交通
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同意 Lizzie - 我们的第一个细分是一种学习体验，但第二和第三个更容易
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是的 - 我真的是时候再做了一次
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根据极其粗略的数据，如果你的房子价值 50 万美元，而在细分之后，它会减少到 42.5 万美元，你的房子价值会损失 7.5 万美元 你在 30 的细分税上赚了 11.3 万美元% 把这个降到大约 8 万美元 所以毕竟你周围的所有放屁最终都是中性的 更糟糕的是，如果你的税级更高，我错过了什么你能要求税收的细分成本吗
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嘿，达里尔, 你知道这些伊普斯威奇分部 AB
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ICC 应用程序费 1430 加 600 每地段 580 封口费基础设施费用的公式 Qld 对空置土地的上限为 28k
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谢谢 如果我在 DD 中进一步领先，可能会来看你裂解 1 到 2 细分 嗨 Domma35，这里是我将如何使用以下简单示例进行利润分析的简要说明： - 500,000 美元的可细分地块上旧房子的原始购买价格 - 25,000 美元的印花税关闭成本（放置租户为期 12 个月，所有申请都提交给市议会，假设每周租金 400 美元，6% 的利息，零折旧，30% 的边际税率，以及 5000 美元的市税、保险、维护、水费，这个房产是现金流超过 12 个月的负数 -$10,000 持有成本 -$40,000 细分（细分成本差异很大，但这应该可以涵盖）所以执行这个项目总共花费了 -$575,000 现在您在庭院街区拥有一栋旧房子，新价值400,000 美元外加一块价值 300,000 美元的庭院空地 700,000 美元 -575,000 美元 +125,000 美元您现在产生的净资产假设您同时出售： -25,000 美元代理佣金和广告费用 总利润 100,000 美元，但您仍然需要支付资本所得税，您持有超过 12 个月可获得 50% 的折扣，所以假设您已经有一份日常工作，而这额外的 50,000 美元添加到您的应税收入中，您将进入 37% 的税级，您损失了 18,500 美元的利润，所以总而言之，你可以为 12 个月的文书工作保留 81,500 美元，一些头痛，以及清理一个新围栏的障碍，这在我的书中还不错（免责声明：这只是帮助新手遵循我的方式的粗略指南解决它，显然结果因多种因素而有很大差异，总是由于您自己的尽职调查）希望这会有所帮助
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希望我正在寻找的区域有销售〜500000的细分块
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为什么不在可以以 500k 购买街区的地区购买 虽然很可能是州际公路，但这会增加另一个障碍
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$500,000 将在阿德莱德中央商务区 20 分钟内为您购买一个可细分的街区容易 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-edwardstown-111579043 http:wwwrealestatecomauprope rty-house-sa-brooklyn+park-111120755 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-findon-109298946 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-largs+north-112643871 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-woodville+gardens-110757215只有我有一个懒惰的 10 万美元左右躺着就像 morley 上的数字保留和细分，是你的 gooram
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如果你在后面建造，而不是卖掉这个街区，这是最好的选择，因为你最终会得到现金流 +并从后方获得股权，最终持有 2 个 IP 任何想法
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您好 MTR 能否详细说明这些 IP 是如何成为新手的，这里不是很好分析numbers Thx
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是因为细分会增加房产的价值所以你基本上可以免费获得后面的街区这意味着你可以在街区上建房子，出租它，因为你只付钱这座建筑，一旦出租，你应该是正现金流
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嗨亚伦是这样的东西也可以从新建的地铁站获得股权
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你好 Sanj 几个问题 - 我是担心出售战斧街区可能很困难，因为大多数买家更喜欢临街的地方，我猜对了，我想缓解这种情况的一种方法是在需求量大的地区购买！时尚区，前房也需要看起来不错装修才能吸引买家，就像你对这个 Thanx MTR 的看法
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我认为这取决于几个因素 在一些郊区，战斧地块真的很常见，莫利是其中一个是由于 R2025 分区（与贝德福德相同）如果它被重新划分为 R40 或 R60，我想我们会看到更多的前屋被拆除，新的别墅开发项目上升（尽管这当然正在发生）如果家完成了我认为你不会有任何问题，但即使只是土地，如果它是一个形状很好的战斧块，大小合适等你将能够出售它我在繁忙的道路上卖了 2 个战斧块（maylands 的中央大街）在几个月前的 3 周左右之内，尽管分别是 160 平方米和 170 平方米，但由于场地的紧张性，我确实首先获得了计划批准，我也同意你的观点，即前房的条件很重要，最终没有想住在垃圾场后面的新家
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一些议会会规定前屋需要改进——R代码鼓励它没有人愿意买一个真正漂亮的后屋，前面有一个垃圾场
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我也会建，只要你有钱，因为它有很多好处： - 折旧 - 更高的租金收益（新的总是得到更多） - 能够持有 12 个月以减少 CGT，因为你有租金收入进来 - 现场建筑商可以进行后方建筑也做前面的里诺工作（比前面的单一里诺便宜）理想情况下，在一些郊区，如果你不能并排管理，你会寻找一个角落街区或一个 ROW 使其更具吸引力 2 个正面
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听起来不错，我想在这样的事情上咬牙切齿，因为我还没有准备好进行更大的项目我现在正在搜索各个区域，试图找到合适的房产，他们并不是每天都来从我的搜索中意识到你以 70 万美元的价格偷走了 gwelup 的财产，有时是因为它在 r 的正确位置晚上干杯地铁
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现在说得通有了你的梅兰兹项目，你会再做一次这样的事情吗谢谢，地铁
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那将是一个偷窃！我花了 84.9 万美元买了它你的预算是多少
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哦，不知道我从哪里得到 70 万美元，考虑到块的大小，84.9 万美元仍然是不错的选择 我的预算在 500-60 万美元之间，仍在努力有一些想法 不要认为这种策略适合威斯敏斯特、巴尔加、诺拉马拉等地区，因为有大量新开发项目，转售可能是一个问题，也许我需要看看前面主要是旧房的地区，那么会有更高的成本，即 reno 等 MTR
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查看 Doubleview 我的 REA 刚卖了这个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-doubleview-112459843 或其他郊区，他们在前面有一个漂亮的地板房子这可能需要一个不错的雷诺希尔顿酒店，威拉吉我喜欢 Doubleview，因为它有一些后巷通道如果你能找到带后巷的 R40，你可以在后面放一个婴儿公寓楼
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谢谢 Erica就我而言，虽然我们住在可分割土地上的房子里并且不能出租所以，让我们假设以下情况： - 房屋和土地目前价值 50 万美元 - 我在细分上花费了 4 万美元 - 土地减少的房屋现在价值 400 美元 - 新的细分地块价值 25 万美元 所以我房子的价值损失了 10 万美元 我还花了 4 万美元进行了细分，所以我损失了 14 万美元 但是，我在新的空置地块上赚了 25 万美元，所以我在一天结束时赚了 11 万美元 是这样吗对，你是否为出售土地所获得的收益支付 CGT K 利润 显然，如果细分的土地价值超过 25 万美元，这将是不同的 你购买、租赁和细分的策略比居住和细分更好 我认为谢谢，Dom
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刚刚意识到我的总和错了！漫长的一天工作！使用我的数据，我将获得 11 万美元的利润，而不是 1 万美元的利润 这需要按我的边际利率缴纳 CGT 并且还需要扣除代理费 谢谢
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如果我想知道我的 IP 周围是否有任何待定的细分，我如何找到 Ring the Council
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我自己只是新手，但我会对你的两个问题都说是唯一的问题是找到郊区，在那里我可以以约 550K 的价格购买具有可接受的房子的街区和价值约 250K 的后座
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跳到这里并输入您的地址：http:serviceslandvicgovaumapslassijsp 在附件中我'已经从我所在的区域抓取了屏幕截图 蓝色圆圈块是已完成的细分，而阴影部分（红色圆圈）是待定细分 干杯，
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来自ATO网站的Dom剪切和粘贴答案：分割 如果你分割你家附近的土地，新的地块一般会被征收资本利得税。但是，如果你购买土地进行分割和转售以获取利润，或者以商业方式使用土地，收益可能是被视为普通收入，您可能需要注册 GST 我将尝试解释如何您计算基本成本以及 ATO 如何根据我的会计师对我的建议计算您的 PPOR 细分中适用 CGT 的比例，这是冗长的，但这里有：1 在细分后，您将获得 2 个理事会通知和 2 个估值师一般估值，其中用于分配财产价值的百分比分割，假设估价师一般这样分割它们：现有房屋和土地 350,000 美元，占原始整个财产的 70% b 空置土地 150,000 美元，占整个财产的 30%（ VG 的价值总是远低于市场价值，重要的不是实际的 $value 而是 %split) 2 现在，对于 ATO，您需要计算空地的基本成本，所以假设您购买了 PPOR a几年前 400,000 美元，其中 30% 为 120,000 美元，加上您在基本成本中加上基本建设工程，因此 +40,000 美元的细分成本，因此您的基本成本为 160,000 美元 3 现在您以 250,000 美元的价格出售您的空地，您的资本收益就是销售结果减 bas e 160,000 美元的成本 90,000 美元的代理佣金和 10,000 美元的广告是可扣除的，并且您获得 50% 的所有权折扣超过 12 个月，因此您按照边际税率 4 缴纳 40,000 美元的税（我假设您正在赚取80,000 美元的日常工作的体面工资）所以这额外的 40,000 美元应税收入将您推入 37% 的范围，您将损失 14,800 美元的利润给纳税人（免责声明，我不是会计师，我可能是错了，总是得到你自己的专业建议）希望这有帮助
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感谢链接
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不，它在圣詹姆斯一个很好的狩猎场恕我直言，但坎宁市的条件可能是有点限制和繁重
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啊，好吧，我不经常关注那个地区，但最近确实看了看，价格看起来确实比一年前高一点
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