澳洲澳大利亚房产 Gf jv 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好 以前有没有人做过GF JV 不是的，不是和你女朋友合资，而是有一个Granny Flat Joint Venture 就是你提供你的后院，别人提供资金建GF 结果，从GF收到的租金按约定的百分比分摊 经过上述安排，我认为（可能是错误的）1 IP的成本基础保持不变，因为我不支付GF 2 GF不能以我的名义折旧，因为我不支付 GF 3 银行 IP 估值可以增加，因为银行不关心谁建造了 GF 4 只有部分来自 GF 的租金计入我的收入 5 只有部分来自 GF 的租金增加了我的借贷能力 可服务性 你是什么想法 谢谢
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建奶奶屋的人如何降低风险 你拥有土地，所以你拥有奶奶屋 什么阻止你出售房产 建造奶奶屋的人多久能拿到租金 如何你会制定合同吗 不确定是否有可能< BR>评论
此人可以通过包含锁定条款和日落条款的法律文件来降低风险 例如锁定条款：如果物业在 3 年（或约定的时间范围）内出售，业主支付 100%祖母房的建设成本；所以支付祖母房的投资者只需免费获得租金 日落条款：业主支​​付祖母房建设成本的 80%（或约定的%） 该人无限期获得租金，直到双方同意终止合同
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为什么会有人为了这么少的钱和高风险的合资企业对我来说毫无意义
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我看不出有人愿意这样做 他们不会'无法借到这 10 万美元，因为他们没有抵押品 如果他们有 10 万美元的现金，他们可以将其用于自己的地方 仅 10 万美元的利息就是每周 115 美元 所以他们需要收回这笔钱，然后将其余的减半租金只会说每周 100 美元 为什么不自己做
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可以有腿，但确实需要仔细的文件和警告或第二抵押贷款安全 这里最大的问题将与大多数合资企业一样缺乏有保证的退出策略 塔罗尔
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**咳嗽** 30% 最高税率拥有房子，加了 GF 使 wh旧事 +ve 现金流，+ve 现金流的 30% 税 **咳嗽** 妻子是全职妈妈 **咳嗽** 妻子贡献 100000 美元 **咳嗽** 妻子从 GF 收取大部分租金 **咳嗽**
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听起来可能还有一些税收问题需要克服 Ta rolf
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需要黄油薄荷醇粉红色男孩
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我认为问题将是 1) 给奶奶的资金公寓楼 2) 返回奶奶公寓 3) 退出合资伙伴 我有兴趣和你坐下来解决这个问题 我认为这个想法有很大的市场 请 PM 我
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许多税收问题1 不一定正确 2 不一定正确 3 可能 4 可能 - 出于所得税目的 5 可能 A 可能拥有土地，但 B 拥有房屋 房屋毕竟只是固定装置 例如，当您出售房屋时，您使用的是“土地出售合同” 但您需要非常小心： 1 死亡 2 破产 3 离婚 4 丧失工作能力 5 股权使用 如果 GF 所有者对您提出警告，会发生什么情况你的房子，随着时间的推移，平等建立起来，但你不能使用它如果 GF 所有者死了，他的继承人很痛苦，会发生什么如果 GF 的情人对你的土地提出警告，会发生什么情况等
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高风险，低回报 这就是糟糕投资的定义 把你的时间花在更有价值的事情上尝试赚钱
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Yuk 我不相信你会找到一个有现金的人的合作伙伴整件事都是自己做的
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与GF合作可以让晚上更有趣
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从概念上说这个想法有优点这类交易有很多跳蚤，尽管这需要克服 ta rolf
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假设老公的税率为 30%，目前的 IP 让他每天自掏腰包 10 美元 - 负向 ATO每天会给你 3 美元 建立一个 GF 后，他的口袋里有 30 美元 - 正齿轮现在他需要支付 10 美元的税一天 假设他的妻子没有收入 如果GF租金给他的妻子，他妻子的$ 6000免税门槛和较低的税级可以使用丈夫有宽松的现金来建造GF，但为了让GF租金归他妻子，合同的结构是这样的，妻子有权获得所有 GF 租金
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$100,000- 可以在西悉尼为你买一个地方，押金 5-10% + 后面还加个奶奶可以通过使用信托购买这个地方来克服 10 美元的税收问题
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但是是的，我认为这是一个很大的风险，只有 100,000 美元的小回报才能产生 1 美元00 每周 52% 收益率，没有资本增长 + 风险 一些澳大利亚非银行机构（超过 30 年的交易）在 6 个月内以最低 20,000 美元的投资提供 8-9% 的回报率，就个人而言，这也是有风险的
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这个怎么样 如果你的房子价值 50 万美元，而你欠 80% 40 万美元 1 从投资者那里借 10 万美元 2 建造祖母房 3 以 58 万美元重新评估房产 4 从银行借 11 万美元 (510k580k) @ 8793 % 将抵押贷款保险资本化 5,000 美元（不确定 Mick 能否提供更好的估计） 总贷款 115,000 美元 5 向投资者支付 110,000 美元 投资者利润 10,000 美元 您最终获得了一个现金流为正的房产和一个可以折旧的新奶奶公寓
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我想这不是那么简单，如果是这样的合同可以“改变”;当前的 IP 所有权以分散税收负担我认为 GF JV 可能是“转变”的好方法；以灵活的方式征税，没有单位信托的成本，也没有原始 IP 所有权的不灵活性
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是的，但是如何，以符合税收和有效的方式 合同上说 GF 收入去我妻子不优先标的资产所有权 ta rolf
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是的，通常某种借贷安排比某种共享股权类型安排更有效
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