大家早上好，长时间的读者，在搜索了一段时间后，我想我会注册并询问我一直在考虑的估值问题在评估开发地点（R30 Duplex 网站）时，我很欣赏位于主要专业道路被视为负面因素，但您仍然看到这些地块正在开发中（尽管这是珀斯！！） 1) 站点 2) 已完成的建筑物 对您的想法感兴趣 Mimmo
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它位于哪个郊区 当地的 REA（至少获得三个意见）将是最好的停靠港
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至举个例子，我住在距离悉尼太平洋高速公路 2 条街的地方，我住的 2-1-1 单元售价 65 万，在太平洋高速公路上（大约 200 米远）的路上，他们的售价为 55 万美元 类似类型单位的
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它可以是10-20％之间的任何东西，但是远离交通问题的房产会打折少请注意，您的建筑成本不会减少同样，您可能有更好的机会获得火灾道路上的消防栓和其他服务可能更容易获得
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查看可比产品中的特定区域，相同的产品我预计至少减少 10%，但许多变量会发挥作用，这就是你需要的原因检查销售证据 最近出售的房产 Yokine (duplex deve) 减少 25% 但它位于 2 的拐角处主要道路，也是这个路口的红绿灯 我预计主要地带上的时尚内城发展，接近行动不会受到影响，因为这些口袋中的公寓单元在地铁之后高度排序
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大家好，它位于在 Yokine - http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-yokine-113939735 （我不介意分享细节，因为我目前不在市场上，只测试我的可行性方法）我对该地区的研究显示中等规格的单层双工（ 200 平方米）在较安静的区域以 100 万美元的价格在早期的 100 万美元中追逐 800 至 850 美元 在纸面上看起来有可能将其从中间拆分并形成 2 个绿色标题，但是如果后面有地役权，我将被迫建造2 层楼以适应体面的住宅 减少 10% 看起来仍然不错，但根据借贷成本情况，减少 20% 开始使其有点微不足道 我正在研究 1020 平方米的细分土地成本和 1300 平方米的建筑成本单身的 以及 2 层楼的 20 亿美元 感谢您的意见！ Mimmo
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Mimmo 他们大约4个月前卖了OTP，现在已经完成了，克罗伊登大道上200平方米的好规格单人别墅，价格约为640,000美元，有点便宜，但它是OTP，我知道他们是今天价值约680,000美元，这是一个优越的位置，都有自己的临街面，800-850,000美元对于单人别墅来说太高了市场上有一对800,000美元的单人别墅，200平方米，Croydon的好规格已经上市将近 12 个月了，卖不出去，我把一个卖掉了，因为建筑商买了这个，但价格过高 我很了解这个地区 我在 Croydon Ave 有一个 910 平方米 BTW，皇家街还可以，但离 Wanneroo 或 Flinders 不太近需要在中间，仍然想要折扣，但在这个市场上可能很难
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你好地铁，有趣的评论我的分析基于这些单层楼； http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-yokine-114590455 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-yokine-113440139 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-yokine-113104259 干杯，Mimmo
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你好Mimmo 首先，这些都不是房产已售出，与某人想要的与他们在市场上实际实现的有很大差异出于开发目的，我只会查看销售证据已售出的房产，这将使其保持真实 第二个房产 Villier，即 Villier 和 Croydon 的角落，已从 800,000 美元跌至永远在市场上，其中 1 套作为开发商购买而出售，保留了这第三套房产 Douglas Street，与 Villier 相同的开发商，更大的别墅，可比的位置，但试图以高于最高的价格出售，请注意销售代理也是开发商，他们卖了 1，因为他坚持认为，他们的策略是疯狂定价，因为这个开发商使用其他人的钱，投资者正在为建设买单，而他不是用他的钱所以他不在乎，一些傻瓜可能会过来买，这当然是他希望的 第一个属性很好的规格，但我已经在市场上看到了一段时间 如果它已经在市场上销售更多在 Yokine 住了 2 个月以上，价格过高 体面的 200 平方米的单人别墅，规格很好 - 根据我的研究，大约 680,000 美元左右 我不想在 Yokine 以超过 1,000,000 美元的价格开发双层、高规格的房产，这很难在建造时出售和持有的市场 建造需求量大的东西，单栋别墅 200 平方米，约 680,000 美元 如果 Yokine 的房产在 2 个月内不出售，他们必须在 IMO 高估，因为这个市场是继地铁之后的
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它的售价总是低于你想要的价格，而且售价总是比预期的要长
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我不得不说，我对这些数字的直接想法是“哇——这太高了”。我不是像 MTR 这样的领域的专家，但我认为 70 万美元对于单层复式别墅来说是雄心勃勃的——而联排别墅对于任何可靠的销售来说太投机了
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