澳洲澳大利亚房产 Duplexes 6 & 7 Sydney

在澳大利亚地产投资



我们计划实现的目标： 明年圣诞节前完成两个复式项目（4 栋房屋） ProfitIncome 目标是 460k 时间线 购买区块 1（已根据合同 10 月 31 日 - 1 月 30 日） 制定计划并将 DA 提交给议会（已于 12 月提交5) 出售我们之前复式的第 2 个单元（即将签订合同） 协商并购买第 2 个场地（1 月） 获得足够的资金来完成两个项目（目前正在探索） 第 2 个项目的 Lodge DA（2 月下旬） 开始第一个项目的建设（二月下旬）二期落户（四月）二期开工（四月下旬）一期竣工（七月中旬）二期竣工（九月中旬）组织地层分割并出售2个单位（七月-十一月）圣诞节休息一下 到目前为止，我们每年只尝试一个项目 做两个将需要双倍的资金，并需要更有效的组织来维持资金流动和项目管理 这种两个的想法在过去的 6 个月里，一年中的项目一直间歇性地出现在我的意识中，所以现在是时候按照召唤采取行动并集中精力实现这个想法 我们很快就会看到它们以一种或另一种方式实现 我将发布一些数据我有机会
评论
那是一个伟大的目标 Rockstar ！快速提问 - 我假设你通常会在这些项目上平均每周工作多少小时
评论
澄清一下 - 你个人会在每个项目上投入多少时间我自己很快就会发展
评论
你是通过项目建造商，私人建造商还是自己做所有事情
评论
我目前正在组织一切以及项目管理施工阶段 采购场地，谈判合同价格和条件可能会有所不同，尽管在这段时间里我有相当多的空闲时间可以做其他事情设计两栋房子也可能会有所不同，这取决于它们是否是不同的平面图我们现在有一位建筑师在做我们的工作虽然我仍然非常喜欢参与过程 对于这个项目，它发生得很快 我接到了经纪人的电话，告诉我这个地块已经降价了 年初是 350k ，年中降到了 299k 左右 然后电话打来了帽子他们把它降到265k 我看了看它并提供了230k 第二天经纪人打电话说他们会卖240k 我告诉他我会在以下条件下达到235k 他们接受了我的提议 3个月结算 25% 存款许可进入现场勘察和预规划供应商及时签署文件，以便我们可以在结算期间提交 DA 申请上述谈判仅用了几天时间大约 3 周后（10 月 30 日）交换了合同我们可能与建筑师进行了 3 或 4 次会议在 4 周内完成 DA 计划 比如说 6 小时的会议和 12 小时的自己考虑计划 我自己完成了 BASIX 证书 - 也许 3 小时的工作 我做了自己的环境影响声明 - 也许 3 小时的工作 目前放松了一点，可以持续到我们开始建造当我们出售我们目前居住的房子时，我们将加紧寻找第二个项目的地点我的密集工作时间是在施工期间，因为我是协调所有材料和技工 这通常会持续大约 4 个月 建筑物完工后，我们必须组织将 Strata 文件提交给市议会和 LPMA 进行注册 在此期间，房产可以出售，但需进行产权登记 如果房产要出租我们不需要对房产进行分层，一旦议会发布入住证明，租户就可以搬进来 如果您从事其他工作，您可以聘请项目经理或与建筑商签约，以涵盖该密集时期 我们第一次这样做和第二个复式项目 如果他们有合适的设计，您也可以聘请项目建设者 这样可以避免聘请绘图员和建筑师
评论
我们自己，我的芯片有一个建筑商许可证，我们计划付钱给他使用因此我们赢了不能用银行建设贷款 我们也许可以从银行获得一些资金购买土地，我们正在探索目前的选择 我有一些锅我们可能能够与之谈判抵押协议的重要私人贷款人手头有相当多的现金来资助至少第一个项目的建设
评论
谢谢mattnz，也祝你一切顺利
评论
好的，这是我对第一个项目的可行性研究 这个街区在市场疲软的时候是个不错的选择 它有一些海景，步行 400 米到海滩，步行 100 米到乡村 club（高尔夫和保龄球），300m 到购物中心 Land 235k Legals and SD 3k House 1 (3br) 180k House 2 (2br) 120k Council 30k Interest 25k Total Cost 593k Final Value House 1 500k House 2 380k Total Value 880k As you可以看到，当利润看起来如此健康时，不需要准确的 feaso
评论
Rockstar go Rocky go！我们打电话后在网上查看街景，我相信您是赢家，因为位置和海景很少以合理的价格获得 我们应该及时回家看看已完成的复式 6 做 4 个复式单元一年将成为销量冠军和快速获利的建设者 Cheers Sheryn

感谢 Rockstar 非常感谢
评论
您预计 4 栋住宅的原始建筑成本是多少
评论
约 480k 第一个项目的其中一栋房子可能会成为我们的 ppor 我们有几个私人贷方有兴趣提供融资 一个是 9% (500k)，另一个是 7% (250k) WBC 目前正在评估我们的借贷能力前几年的纳税申报表非常糟糕
评论
哇，好 - 价格不错，让我们随时了解进展情况，祝理事会好运！
评论
只要你不被卡住在 Nullarbor 那里
评论
那是因为我是项目管理整个事情我打算用我的芯片构建ers license 如果我全部承包的话，4间房子的成本可能会额外增加200k 这两个项目都计划有一个3床2浴室和一个2床1浴室的房子我很快就会发布一些项目计划1
评论
你太激动了！会跟着期待
评论
谢谢 Lizzie 这是最初的概念图和景观图
评论
房子 1 的平面图和立面图 房子 1 是后面的住宅 我们不得不围绕一个斜坡进行设计三分之一的人试图在顶层保持尽可能高的高度以捕捉海景 这所房子面向 ENE
评论
房子 2 平面图和立面图 这房子是 2 卧室，有车库和洗衣房楼下 甲板面向 NNE 我还附上了现场计划现在在 Ceduna 穿过 Nullarbor 如果我们在圣诞节新年期间找不到地方留在我们的大篷车里，计划 B 是开车回家 Rockstar 你的新 4 建造项目是让我羡慕，这并不是真正的钱，而是更多，是的，我们可以做到，所以让我们去做吧 Cheers Sheryn
评论
托尼再也不会和我说话了把他的旅行缩短了 6 个月！
评论
好的设计 - 最好的事情是浴室不是 loca放在客厅和用餐区的前面
评论
这也是套间屋吗
评论
喜欢现代海滨别墅的感觉 楼上的马桶可以放一个双入口这样连接吗套间，也是一个化妆间额外的距离可以忽略不计，但还有另一扇门可以协商，尽管卧室的门不太可能在晚上关闭 最重要的是在楼上为游客提供无障碍卫生间，而他们不必使用套间 这是其中之一这可能只会让一些人担心我们的一个项目（第 3 名）非常适合我的建筑和项目管理经验，但 pr很高兴在一个小 2 床的情况下，材料成本要贵 10k 左右
评论
嘿，Rockstar，你的收件箱已满，无法留言，伙计
评论
看起来真不错，我知道它们是双重故事不同致您一直在建造的其他人
评论
期待关注Rockstar的项目！只是一个问题，在你提出要约之前，你对议会的规划许可进行了什么样的研究询问，这只是与当地规划官员交谈并与他们讨论你的计划的情况，还是你做的比这更多谢谢，一切顺利！
评论
非常好的设计 - 视觉上非常低的影响和一个很好的方式来布置我喜欢的空间非常被低估
评论
嗨杰克巴克，我知道大部分现在复式公寓的规划要求，所以在大多数情况下，我有 95% 的把握在提供报价之前项目可以以一种或另一种形式进行提供和交换合同以处理这些问题 这通常需要 2 - 3 周 在此期间，我可以对理事会计划进行详细的尽职调查我与他们中的大多数人建立了良好的关系，他们很乐意延长任命以查看我的概念和任何场地限制 与我的郡相关的理事会搜索项目包括： 丛林大火分区 酸性硫酸盐 土壤区 位置和访问服务 雨水管理 易受洪水影响的土地 环境敏感区 旧牛浸水场 如果初学者没有信心、时间或能力进行这些初步调查，则必须咨询具有丰富经验的私人城市规划师或建筑师与当地议会进行类似的开发，就像您将计划的那样

在过去的几天里，为 Duplex 7 土地提供了 2 个报价，尽管其中一个供应商很快以仅比我的报价高 10k 的价格还价，但都被拒绝了这意味着我们可能即将达成协议是否会发生这样的情况，当一个人接近交易时，另一个买家突然出现以制造一些竞争我们昨天为这块土地提供了 290k，而在 10 分钟内，供应商说他们会拿 300k 我今天早上准备提供 295k 并缝合当突然又有一个报价以 315k 的价格出现时 祝卖家好运 我说 很高兴让这个离开 即使我接受了 300k 我们今天早上肯定会被收购 这块土地几周前被拍卖根本没人愿意出现
评论
同样的事情发生在我身上 - 房产在市场上待了 80 天，所以我提出了要约，但不知从何而来另一个真正的实际买家确实出现了我们不能在西澳闲逛而且我确实收到了优惠的报价，因此我被接受了以财务条款为条件当时的另一位买家决定他们真的很想要它并愿意在我的财务条款到期的那一刻提出无条件的报价幸运的是我得到了财务分类小时 备用 另一个街区会​​为你提供，希望更好
评论
好时机 计划完成时很好 那是真的 即将与其他供应商继续谈判 目前的报价是 280k 现金，但被拒绝了 我会起来在一些条件下将赌注增加到 285k，看看我们如何去这个地块在今年早些时候以 449k 的价格上市 4 月份减少到 378k 最近再次减少到 329k（我们开始感兴趣的点） 高建筑成本和低价现有住房库存似乎是目前土地不出售的主要因素供应商不得不降低期望以满足市场
评论
Rockstar - 再次感谢您为分享这段旅程所付出的时间和精力 460k一年之内，NICE WORK 这就是 MMM 所说的支持提前退休所需的那种钱，而您将在 1 年内实现它
评论
谢谢马托，我正计划实现它，伙计！你永远不知道 - 我可能会取得更多 MMM是谁
评论
那将是Money Moustache先生，在这里查看他的博客：wwwmrmoneymustachecom 顺便说一句，这个项目做得很好，保持更新，我很享受骑！
评论
感谢 285k 的提议被拒绝 圣诞节放宽时间 如果这个网站在一月份仍然可用，我可能会重新访问谈判 好好休息一下 这对你来说将是忙碌的一年 2项目所以给电池充电 有人一定会有一个圣诞巴尼，然后分手，需要卖掉他们的街区
评论
第一篇文章我们生活的世界多么小，我碰巧拥有你放了一个的财产与房地产经纪人报价 如果我们谈论的是同一个房产，请 PM 我讨论一下，也许我们可以在减去 REA 的情况下达成交易！托比
评论
你好托比，我可以私信你，尽管我在检查之前就知道了这个代理已经给我看了这个网站 不确定我们站在哪里 我会说你必须等到代理协议失效，否则中介会向你索要佣金 也许这里的其他人会有这种情况的经验 你有没有相邻的 2 个街区要出售 我认为第 3 个街区是家里的另一个业主 这是我差点买的有关于
评论的协议
是时候更新了 我与议会就 1 号楼上层水平有问题 拜伦 LEP 声明上层水平不能超过自然地面水平 45m 我的建筑师认为这是好的，只要大部分楼层都符合要求 根据议会的规划者，不是这样！当你面对陡峭的斜坡时很难处理我们已经把房子削减了一点，并将较低的天花板高度从 27m 降低到 24m 我们仍然发现房子的一部分超过了 45m 不想再失去了那个海景！所以这就是故事如果 LEP 标准不能得到遵守，我们必须提出 SEPP1 反对来证明我们的违规行为是正当的 如果这种违规行为低于标准的 10%，那么在合理的情况下，理事会规划者可以批准 如果违规行为高于 10%，则 DA 必须是在全体理事会的全体会议上获得批准 我们有一些甲板区域超过 10% 的违规行为，因此我们必须等待下一次理事会会议才能确定是否被拒绝或接受 我们的理事会规划师一直很好，并建议 DA 批准，所以我有信心它会得到橡皮图章，我们可以在 4 月 11 日开始建设委员会会议，所以应该在那个日期之后很快就开始了很有潜力建造第二套住宅和地层细分的房子 如果供应商合理，也许可以在下周初缝合这个
评论
祝理事会摇滚明星好运！你得到第二个街区了吗
评论
不，还没有我目前有 5 个空置街区和 1 个房屋和土地的长期报价 接近达成协议
评论
您好 Rockstart，关于您在建成一年后出售的房产的 50% CG 折扣，我必须再次与您联系有时，您的开发活动是否被 ATO 视为一项业务 您的开发是否仅被视为实现资本资产或利润承诺 如果您的单位复式公寓被视为交易股票，您将不会获得 50% 的 CG 折扣，但必须支付代替全额所得税 你有没有卖掉你在 2 到 3 年内建造的任何复式公寓 如果有，你还能获得 50% 的 CG 折扣 现在我必须卖掉我两年前建造的两套联排别墅，用于我的下一个开发项目，我的会计师告诉我我，我必须支付收入 t斧头，因为我没有足够长的时间来说服 ATO 我没有为了盈利而建造它们 更多信息在下面的线程中，并欢迎您的评论 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt86525
评论
是的，在某些方面我们确实合作我们为此注册了消费税 可以是 - 因为如果交易库存正确，我们选择否 50% 折扣 是和是 如果您将租户放入其中，我不明白为什么他们会被视为交易库存 当我们建造复式公寓时我们永远不知道它们是否会被出售或出租 我们的会计师会根据行动过程的最终结果对它们进行单独处理 如果它们被出售，那么它们被视为交易股票 如果它们被出租，它们被视为 IP 如果我们搬进去他们可以被视为PPOR
评论
好消息！ DA 在理事会会议前获得授权批准 必须给予一些特殊豁免，因为这是一个小问题，没有反对意见受到阻碍 我现在正在办理施工证书，希望在 2 - 3 周内到达现场 我们也有刚刚就项目 2 达成协议 正在签发合同，我们计划在 2 周内交换 我们已确定了现有的房子，有空间放置第二个住宅 我将在交换后发布更多详细信息
评论
CC批准一周以前，我们有东西在复式公寓上滚动，我注意到有几块岩石只是略高于地面，所以决定使用比平时更大的机器进行挖掘幸运的是，这是一个很好的决定，因为我们发现了很多岩石 -和几块大石头我的司机很高兴地把它们免费带走了，除了我们将在花园里用来做特色的怪物之外，星期四为后屋挖了一个台阶，然后下了一英寸的雨幸运的是我们没有没有放入钢筋，但排水良好，尽管需要清理以及令人鼓舞的位置 最好在完成前卖掉一个
评论
这里有更多图片 项目 2 将在下周五结算，我们将在搬入或招租之前做一个美容里诺 在那之后我们将开始对第二套房子进行勘测和规划 DA 我们现在已经为这次收购获得了私人融资
评论
很高兴看到它走到一起 你不是在开玩笑！
评论< BR>我早就该更新了 最近一直很忙，因为我们一直在陡峭湿滑的场地上与间歇性潮湿天气作斗争，并且还承担了第二个项目，该项目最终成为一个现有的房子，有土地可以建造第二个单位我会跑几篇文章来报道他为 Project 1 拍摄的第一张照片 - Front house
评论
Front house 续其他原因是因为更容易进入屋顶现在已经打开，管道和电气设备很快就会开始使用 与在甲板周围策略性修剪的树一起工作非常好
评论
后屋有点传奇更陡峭的斜坡，更紧凑的通道和复杂的结构基础（至少对我来说！）我们不得不用混凝土砌块墙建造大台阶这必须用金属灰尘填充并分层压实然后车库板倒在上面很多工作只是为了到达一楼的一半房子！我的阻隔层已经 74 岁了，而且仍然很坚固！
评论
更多的后屋 我们遇到了更多的大石头，我们的一些码头洞不得不被挖出来，重新填上，然后重新钻孔 螺旋钻不会不幸的是，钻过巨石 大约 60 立方米的金属粉尘必须用卡车运进来并包装在平板下
评论
在交付和将所有材料拖入后屋时发生了一些戏剧性事件 两个半成品一起出现并创造了一个有点交通破坏 - 特别是当其中一个人在路中间停下来并在试图让卡车行驶时阻止交通十或十五分钟导致投诉和来自议会的电子邮件要求交通控制应用程序该网站正在运行一条穿过城镇和陡峭山丘的主要通道结合潮湿的天气和翻腾的自然地带，它对材料的交付提出了挑战
评论
最后几张照片完成了复式至少天气目前很好！有一些友好的小伙子经常光顾该网站 不确定他们住在哪里
评论
第二个项目也在进行中 我们在一个角落街区以 330k 的价格购买了一个小型 3 床 1 浴室 1 gar 房子旁边有大约 400 平方米来建造第二个住宅 调查快完成了，我们将在下个月进行 DA 可能会根据已批准的计划建造一个空置的分层地块 我们目前正在装修房子，并将在 3 周内搬入一旦分层地层获得批准，我们就可以开始建造新家并将现有房屋投放市场 我们预计在 reno 上花费约 15k 后，现有房屋的售价约为 350k 预计数字如下： 现有房屋 330k SD 和法律 13k Reno 15k 新房 120k 利息 20k 应急费用 22k 总计 520k End val 现有房屋 350k 新房 350k 总计 700k 股权收益 180k 利润将取决于我们是否出售新房 - 即：潜在的消费税和代理费 c应该增加成本 现有的房子将是我们的 PPOR，所以我们卖掉它时没有税 回去工作！
评论
忘记了这个新项目的一些照片 用挖掘机做一些园艺！ Reno 涉及地板覆盖物、门把手和水龙头、内部重新粉刷和新厨房 搬进来后会考虑更多化妆品
澳洲中文论坛热点