澳洲澳洲房产 洗脸盆问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



祝您 2014 年新年快乐，万事如意！我的房客报告说，洗手盆和洗脸盆需要水管工或杂工的注意，因为它已经分崩离析了 我附上了他发送的一些照片 我相信这个论坛上的其他成员在他们的房地产投资中遇到了类似的问题旅程 您能否分享您的建议，以尽可能少的费用解决此问题 如果您认识西悉尼可靠的人可以帮助我解决此问题，那就太好了 注意：这是一个自我管理的财产，因此我在这种情况下我无法联系 REA 的贸易人员
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橱柜已超出使用寿命 你可能让巴克利找到一个与顶部相匹配的梳妆台 水龙头也可能需要更换当地五金店，买一个新的 600 毫米梳妆台，插头放大器；废物、flickmixer、2 个迷你水盆旋塞、硅胶胶带、几根软管放大器；可能是一个新的 S 弯 打电话给你的水管工，她可以弥补你错过的任何东西（水管工作需要有执照的水管工） 这不是你可以上网从 e-bay 购买并在一两个星期内得到它的东西虽然它可能更便宜 这可能被归类为紧急维修，租户可以在未经您同意的情况下安排因此，骑上您的自行车并组织起来
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作为房东，我会为我的 PM 不高兴在这样的事情上浪费我的时间 获取三个报价，或者相信 PM 并使用他们推荐的 tradie 尽快修复它 获取一个新的物业经理
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谢谢伙计我现在很清楚需要什么，我正赶往 Burnings 买材料，让我看看我今天或本周能不能找到水管工来解决这个问题 关于水管工费用的估计成本的任何想法
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我的建议与这里的其他人相似，但我还是要说：我认为在修理道具上吝啬是一种虚假的经济在您的投资物业中保持稳定 用新的梳妆台等替换它，并保持您的投资看起来不错，而不是支离破碎和耗尽 如果他们是一个好租户，那么让他们高兴也是值得的 保持高标准的维护有助于证明年度租金审查的合理性无论如何，这都是拥有一个我的 2c 价值的 IP 的一部分
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你会在 75-80 美元左右（如果你决定在公共假期打电话给他们更多） 至少 4 小时的费用也可能是什么部分新南威尔士州有人可能会为你的方向指点水管工
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我的房客设法在洗脸盆下面放了一个支撑，所以我想这可以等到明天这个单位在韦斯特米德，我已经在谷歌搜索过水管工发现了几个名字，但无法决定选择谁大约 6 年翻新整个浴室-8 个月的时间 租户不那么挑剔，他们可以在没有抽屉的情况下生活几个月 不过，我会和几个水管工一起完成这个，看看他们要说什么
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谢谢你的 2c 其实他们是在我的房地产投资之旅的开始阶段为我学习新知识

我们遇到了类似的问题 PM 组织管道工提供相同尺寸的标准梳妆台并将其插入并带走旧的一个我们的是 90 厘米，从记忆中花费大约 250 美元，玛格
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你可以在这里做两件事之一 - 1 如果你在接下来的六个月内支持这个盆地的两侧，请告诉租户, 他们会高兴吗？他们可能会要求减租，但如果他们这样生活了一段时间，他们可能会接受 2 你安装一个新的盆，然后断开连接并重新安装，当装修将在 6-8 个月内发生 如果租户在 reno 后继续入住，可能会改变 t嘿，感觉如果他们知道六个月后要换上新浴室，他们可能会乐于忍受显然是“问题”的问题；几个月以来，我知道将新物品安装到将被撕掉的浴室中是一个艰难的决定，但是您会遇到麻烦，就这样离开您可以从 ebay 或 gumtree 购买二手产品，但最大的成本是水管工，所以也许咬紧牙关，提前六个月买新的
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我不明白他们为什么不告诉你它比现在早崩溃
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考虑到你打算重做浴室，要么买一个便宜的梳妆台，然后在 6 个月内把它扔掉，要么买一个像样的梳妆台，你将在新浴室里重复使用它
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是的，我知道他会自我管理 我的评论立场，除非他乐于把宝贵的时间花在做事上应该需要一个好的 PM 5 分钟才能解决的事情（将工作交给值得信赖的技术人员，并在完成后跟进以确保它符合标准） 无意讽刺
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这一天没关系一两个，但你必须尽快修复 如果支撑物让位或被撞倒，可能会造成伤害，会给你带来一大堆麻烦 即使租户同意，在任何情况下你都不应该留下这样的临时可以放置任何时间 玛格
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如果你只是想让它在你重新上厕所之前能正常工作，那么这很容易解决bunnings 的刨花板 切割成型，在盆下拧在一起 你甚至可以用液体钉它，以确保它真的很坚固 如果这样做的话，材料成本 50 美元，去 bunnings 走 10 分钟，粘上 30 分钟它一起或者只是从现在出售的回忆中放入一个新的梳妆台，价值 99 美元的底座盆，t嘿，看起来不错，只需在水表处关掉水，拿一个活动扳手，解开水龙头和插头并浪费，将它们连接到新的底座盆上，将底座盆硅到墙上和地板上完成这些东西不必闹剧 能动扳手 能用电钻 修起来就很容易
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我正要和卖家中介签订和解期间的独家物业管理协议我认识好几年的现有租户找我看我是否有兴趣将我的财产出租给他们的时间 在租金（略低于市场价格）和其他租金条款和条件的谈判之后协议，我同意将房产租给他一年，因为它的条件是陈旧的浴室和厨房租户准备占用财产钻机和解后很明显，一旦他们搬走，我将寻找一个 PM，类似于我的第二个 IP，该 IP 由向我收取 55% 费用的 PM 管理 - 当然，我觉得那里的区别，即少了一件需要担心的事情合理的费用
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感谢 wylie、scott、marg4000 和 Tim86 抽出时间分享您的建议 我当然很感激 昨天，我请来有执照的杂工，看看能做些什么 他认为如果这间浴室将在大约 6 到 8 个月的时间里完全翻新，如果房客到那时才对丑陋的脸盆不挑剔，他想在相邻的墙壁上架起 2 个木制腿托并填充水泥以让它发挥作用 租户很高兴地同意这种方法，只要租金至少在一年内不会增加，考虑到我去 truelocalcomau 搜索“Handyman”的情况，我认为这很公平。并选择正面评价最多的一个 符合我的期望（基于给定的评论），他准时到达并专业地完成了他的工作。最重要的是，他在与我打交道时很诚实，并没有利用这种情况来制造更多的钱 总而言之，这让我花了我一趟 IP、两个小时的时间和 90 美元（包括杂工的材料）
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