大家好， 有人能解释一下 FSR 在新南威尔士州是如何运作的吗？ 它如何影响发展潜力模板 LEP 则适用第 452 条： (2) “建筑面积比”的定义 场地上建筑物的建筑面积比率是场地内所有建筑物的总建筑面积与场地面积之比。总建筑面积定义为如： 总楼面面积是指建筑物每层楼面面积的总和，从外墙的内表面或从将建筑物与任何其他建筑物隔开的墙壁的内表面量起，在 14 米以上的高度测量楼层，并包括：(a) 夹层区域，和 (b) 地下室或阁楼中的可居住房间，以及 (c) 地下室或阁楼中的任何商店、礼堂、电影院等，但不包括： (d) 任何公共区域垂直流通，例如电梯和楼梯，以及 (e) 任何地下室：(i) 存储，以及 (ii) 车辆通道、装载区、垃圾和服务，以及 (f) 机房、电梯塔和其他专门用于机械服务或管道，以及 (g) 停车场以满足许可当局的任何要求（包括进入该停车场），以及 (h) 用于装卸货物的任何空间（包括进入该停车场），以及(i) 外墙高度低于 14 米的露台和阳台，以及 (j) FSR 上一层或一层以上楼层的空隙显示在当地环境计划随附的 FSR 地图上。 FSR 比的地盘面积假设你有一个 05:1 FSR 和一个 1000 平方米的地盘，你的最大 FSR 是 500 平方米 你的 FSR 越高，你可以拥有的总建筑面积越多
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非常感谢回复
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无忧无虑 乐于助人r 您可能需要的信息
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它只是总建筑面积（所有建筑面积，例如底层 + 一楼），不包括车库、阳台）等式是总建筑面积总场地面积例如，如果你有一个一楼面积200平方米安培；在600平方米的场地面积上150平方米的上层那么FSR将被计算为350600 058：1，这意味着如果允许的FSR是05：1，那么上面的例子将不符合希望这有帮助
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这取决于您所依赖的代码政策 州立法：所有结构都包含在数学中 这意味着车库、车棚、凉棚、露台和二楼都包含在可计算的“占地面积”中 理事会 DCPLEP 这取决于关于理事会和您提议的开发类型 一些 LEP 不包括车库等，而有些则包括！另外两个重要的计算是： 1 景观面积（开发后），通常需要一定百分比位于后院 2 场地覆盖，仅是可居住结构的“屋顶区域” 您的问题与新南威尔士州有关，但与布里斯班议会不同，它有一个针对整个城市的处方，例如悉尼（Sydney）有大约 50 个市议会；都有不同的 FSR 和其他最小计算 比率也因场地面积而异 参见 SEPP 例如：http:wwwlegislationnswgovaumaintopviewinforceepi+572+2008+cd+0+N 住宅的最大建筑面积 住宅的建筑面积地块不得大于以下： (a) 地块面积的 90%，如果地块面积至少 200 平方米但小于 250 平方米， (b) 地块面积的 85%，如果该地段的面积至少为 250 平方米但小于 300 平方米，(c) 270 平方米，如果该地段的面积至少为 300 平方米但小于 450 平方米，(d) 330 平方米，如果该地段的面积至少为 450 平方米但小于 600 平方米，(e) 380 平方米，如果该地段的面积至少为 600 平方米但小于 900 平方米，(f) 430 平方米，如果该地段的面积至少为 900 平方米 厚颜无耻
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怎么样granny flat 基于 Ideo 的帖子 - 我了解 GF 在通过理事会时通常包含在 FSR 中（取决于理事会）谢谢
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取决于具体情况她你正在通过议会控制或国家控制来获得批准如果你有一个特定的网站给我打电话很高兴通过选项工作
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奶奶公寓包含在整体 FSR（开发后）中，例如，如果最大 FSR是 50% 并且包含一个奶奶公寓不会超过这个数字控制，你很好去 Brazen
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感谢 Brazen 和 Ideo！
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