澳洲澳洲房产 生活——不全是啤酒和吃喝玩乐 悉尼

在澳大利亚地产投资



不太确定在哪里发布这个帖子，因为论坛被称为“增值”；但正如你很快就会看到的那样——它并不总是按计划展开所以大约 5 年前（实际上就在全球金融危机之后）我处于舒适的股权位置，并认为最好的办法是开始我所追求的发展大约 7 个月后，在 Yokine 找到了一个不错的街区，那里的数字堆积如山，我跳了进去完成设计，建筑批准，许可证，保险等等等 三个新房子最初将建在一个标题上，标题拆分（绿色标题）发生在开发阶段（并不少见）但是，然后银行回来时对我的工作感到担忧 看看我是一名在哈萨克斯坦工作的外籍人士（尽管在一家 FTSE 200 公司工作）但哈萨克斯坦不在“名单”上 - 什么名单 名单 财务没有进行建设但我已经解决了所以现在我被困住了，我无法获得资金我继续尝试，但每家银行都有理由不继续进行 - 我的情况离他们的盒子太远了在什么是糟糕的决定（事后看来) 我决定拆掉街区里的老房子，以便分割产权并获得个别地段的资金——所以现在我的租金收入为零，而不是我以前有很多，但现在我什至不能申报税款扣除 幸运的是，我赚了很多钱，所以可以支付成本 - 它并没有让我失望 在某些方面，这既是幸运，也是良好的管理 所以现在向前推进，我终于找到了一家将为该项目提供资金的银行 然而, 我现在正在与似乎认为我欠他钱的建筑商争吵我正试图与他敲定一份合同，但他的律师正在痛苦中，我确定我会到达那里，而且只是一个跨越的障碍 项目应该是什么我买了 90 多一点0 平方米并将其分成 3 个地块 我将（最终）建造 3 x2 层的房子，每个房子有大约 250 平方米的生活空间，一个户外露天区，并将完成一个高标准最初的数字堆积起来还不错，我会回来一点20% 但是，在支付了 5 年的持有成本后，我很幸运最终能收支平衡——我非常怀疑我会不会。但是，由于计划是长期建立和持有，我相信有一天我会拥有一些 +ve 股权 租金价值将在 650 美元至 700 美元的房屋附近，价值有望在 850k 美元的范围内 所以 - 我的经验教训（到目前为止） 1）开发需要比你想象的更多的现金 很好在开始之前流动 2) 迎合最坏的情况 为我没有的每个开发阶段制定可行的退出策略，所以我在几个阶段都处于高风险资本的位置，这意味着如果我纾困，我会失败现金 意思是为了收回投资的钱我不得不继续 3) 不要依赖你的资金来为项目服务在迈出第一步之前打下基础——但数字看起来好得让人无法抗拒 5) 聘请最好的——最好的项目经理、最好的律师和最好的会计师 如果没有这些专业人士和我一起工作，我永远不会做到这一点 他们没有便宜 - 但每一分钱都值得 6）我还有更多的学习要做 我很高兴我从一开始就聘请了一名项目经理 他们绝对很棒，对我来说真的很成功 他们一开始并不便宜，但在整个项目中不知疲倦地工作我很乐意推荐他们但不确定它是否违反论坛规则如果你想知道他们是谁 PM我我会试着弄清楚如何上传一些照片并保留 f orum 更新现在事情正在向前发展（几乎） 评论 干杯 Blacky

最终会是什么
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感谢分享
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感谢分享，期待更新了！
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从这里开始往上走 但是，既然你的目的一直是建立IP的，为什么不扣除持有成本
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有趣的阅读，布莱克，我相信这一切成功了，你会在这个过程中学到很多 祝你好运，让我们保持更新
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有趣的阅读并感谢提示学习祝你好运
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感谢分享这是对我来说很有趣，因为我还计划在不久的将来离开皮尔巴拉去海外从事采矿工作，猜猜我最好得到一份这份“清单”
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感谢分享g 您似乎在施工开始之前与您的建筑商进行了法律斗争，这是否正确如果确实如此，最好与另一个没有坏血的建筑商继续合作
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你是对的，在你加入 Godspeed 之前，仔细选择你的团队很重要

不正确 - 查找 Steele 与 ATO 编辑 - righto，righto slackoshere's the linkhttp:lawatogovauatolawviewhivedfalseamp;recnum3amp;tot210amp;pnALL:::ALL#HIT2 I估计两箱 Crownies 可能会盖住它
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我不是在打官司 - 我们只是想敲定建筑合同 我最初与建筑商签订了合同，该合同受融资影响 显然融资做到了不继续，因此合同无效 但是，他的律师似乎想恢复以前的合同，因为他想保留以前的合同下的某些权利 我的律师不同意 这不是争议-只是律师在做他们的工作我很高兴地说在这一点上没有坏血 干杯布莱克
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对不起，我觉得这种说法有点幼稚 律师在纠纷中生存冲突如果我们都生活和睦，就不需要律师
评论< BR>我喜欢它，它并非没有挣扎，但我想一半的乐趣来自挑战取决于你工作的地方，银行不太喜欢它 我赚取免税美元 - 这真的把 resi-lenders 扔出去 你需要找一个能了解你的情况的银行经理
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Daz - 如果这行得通，我很乐意为你提供几盒皇冠
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嗨，Blacky quot;我还有多学做”；同上 谢谢你的帖子，我觉得很有趣 我在 Yokine 也有一个 910 平方米的房子我很好奇，当时你认为你为这个房子付了太多钱我认为这种类型的开发地点取决于位置现在价值大约 850-900K 美元 另外，我认为有很多投资者在这个时候被烧毁了，因为银行政策在一夜之间发生了很大变化 继续发帖，那些房产看起来很不错 干杯，港铁
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Don'不要忘记吃喝玩乐！
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不 - 我想我在地块上得到了一笔不错的交易，如果一个 910 平方米的地块现在价值 90 万美元，我会感到惊讶 这三个单独的地块每个价值 30 万美元 -所以我认为现在 700-800k 之间的价格对于单个标题来说是一个合理的价格 - 尽管我可能是错的，因为我最近没有关注这个市场
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听起来另一个关键的学习不是在您获得财务批准之前拆掉现有的房子 现有的贷方有没有发现关于这一点，我听说其他人在他们应该拥有的几个月前就拆除或拆除了房屋我们目前有一份从我们的开发现场出售的房屋的合同，但要确保我们都准备好在之前进行建造移动它
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听起来你也需要阅读斯蒂尔案 mattnzHi Blacky 前几天我有一个房地产经纪人估价我的财产，进价 850-90 万美元，我想这可能取决于位置和房地产经纪人可能在谈论它另外，我快速浏览了该地区的联排别墅，一些新的优质东西售价 90 万美元所以你从这个项目经验中学到了很多，你会再次开发 MTR
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MTR 是的 - 我学到了很多 虽然迄今为止它并没有过度盈利（它实际上最初会赔钱） 我进入项目时知道这将是一个陡峭的学习曲线 我会再次开发 是的 - 我有障碍Geraldton，当我完成这个项目时，我将建立它在我完成这一项之后，我将评估我的情况我已经积累了一些目前严重负利率的巨额债务虽然我正在偿还债务，但它们并没有过度“生产”，因为我不是纳税居民我的计划是完成 Yokine，完成 Geraldton - 然后重新评估 这将包括一些资产和债务的重新分配以减少我的自付费用 然后再次进行资产积累 我仍然相信房地产开发在我的财富创造策略中占有一席之地，如果正确完成（我没有正确完成这个） 干杯 Blacky
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希望从现在开始事情会变得更顺利 街区现在是否已命名并准备在上面建造 联排别墅看起来很棒，yokine 肯定进展顺利向上市场
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是的 - 全部细分 我是三个空置街区的骄傲所有者 都已准备好开始施工，我所需要的只是一份建筑合同，我要离开 Blacky
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绝对可以索取您的持有成本 -您是开发人员，利息和其他一切都是持有成本，不要忘记在您的成本上申报 GST，例如演示、土方工程等开发 thru 过去几年一直非常具有挑战性，如果你没有破产或损失数百万，那么你做得还不错，你会认为你可以想出一些与这些有关的东西——把它们当作房子和土地扔掉然后出去那里 - 他们调查地层
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谢谢Ausprop - 我会回到我的会计师讨论这个 - 手头有来自Dazz的信息 是的 调查地层与公共车道 绝对没有损失数百万，但是（最初）不会收支平衡，但由于我计划长期持有它们，我会在某个时候达到收支平衡利润，我认为更具破坏性的事情是有这么多资金被捆绑这么久，无法使用它一直是关于5 年的机会成本是巨大的——但是，嘿，事后诸葛亮一个人口头出价 50 万美元只买这块土地 - w hich 可能价值约 90 万美元 他只是在钓鱼，希望从破产的开发商 Cheers Blacky 那里拿走一些东西
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在这里开始口渴
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Hi Blacky Capital 被捆绑是一个大珀斯的最后一次繁荣 我赶上了土地和房屋套餐，并占用了大量资金，不幸的是错过了一些大笔交易，这是不利的一面 当时建造一个平均房屋需要 18 个月的时间 Cheers MTR
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12月有一篇关于Yokine的澳大利亚房地产杂志可能感兴趣
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该更新了 进展缓慢 在过去的8周里，你实际上可以说没有视觉上的进展 -但这将是卖空自己在经历了很多来回之后，我们（建筑商和我）提出了一份我们都可以接受的合同。这对我们俩来说都不是很理想，但我们都一直能够弯曲和折叠以达成协议新的合同草案现在是wi银行以确保他们满意 它会看到我给小费更多的现金 - 大约 10 万美元 作为一个迹象，到目前为止我将在这个项目中投入大约 75 万美元的现金，最近的数字将要么只是收支平衡，要么下降几个 % 无论哪种方式都没有太多 所以当我谈到现金需求时 - 这个项目一直很渴 但是，也正是这些现金让我免于破产 我的银行经理已经告诉我她明天会和银行一起回来回答我非常希望有一个积极的结果圣诞节前的一些好消息另外 - 我有一个工作机会，我应该从明天收到回复我已经接受了面试并且取得了成功但是，在提出正式报价之前，该公司需要总部对该职位的批准我应该从这个星期三或星期四回来 这是一个很好的职位，有很好的未来机会，90daysannum leave - 唯一的缺点是我需要o 在哈萨克斯坦待久一点 看看最终的薪水是多少，但如果可以接受，我会接受 本周可能会成为重要的一周 不算鸡，但当然希望有一些迟来的“好”消息！干杯布莱基
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为达兹加油，不能让他渴死
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祝你好运布莱基！
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我的天哪，真是个传奇！这就像一部肥皂剧谢谢分享，祝你好运！
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很高兴听到你已经解决了合同 - 操蛋现在更多的钱获得 DA 批准还是已经完成了我不能记住
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好吧-就是这样！我现在有一份我们同意的合同 我已经批准了财务 我已经获得了所有的批准 看起来我将在新的一年早些时候开始建造！露营者快乐！！！
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嗯，是的——这是一场斗争，我当然对此很乐观，我希望这个帖子不会被认为是“祸不单行”。 saga 不是我的本意 我不是在寻求同情或“可怜的你”；只是希望我的故事能帮助其他人学习 Blacky
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好消息，希望从这里开始一切顺利 幸存下来，你可以在任何小的发展中幸存下来 不确定我是否错过了 - 但实际问题是什么与建筑商为什么为了获得马马虎虎的合同而进行合法的来回交易为什么你不能去另一个更容易接受的建筑商
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好吧，我可以开始另一个话题关于那个 本质上，分歧在于使用警告我很高兴建筑商有警告，但是，合同的措辞必须非常具体，关于何时解除警告此外还有以前的问题我已签署但由于缺乏资金和双方在前一份合同项下的权利义务（如果有）而从未继续执行的合同建造者和我之间从来没有任何不和本质上，就像大多数法律论点一样，这是双方为自己的立场辩护的问题 干杯布莱基
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而且我们几乎要起飞了 今天是个好消息现在所有文件都准备好了自从我上次发布的 12 月 19 日以来，每个人都在圣诞节和新年期间收拾好并关闭了 3 周（这并不奇怪）所以花了这么长时间让每个人都在一个房间里并签署他们的生活但是这一切都发生在今天早上我给了建筑商一张大额银行支票，他给了我一份合同和一份警告电梯文件，现在交给银行去做他们的事情我仍然欠建筑商 2 万美元，此时他将开始丢砖 这一切都应该在接下来的两周左右发生（手指交叉） 银行也有一个小问题，因为他们要求更新理事会批准 这不是必需的，因为项目已经开始并且到期日期理事会批准是开始到期未完成银行很高兴令人失望的是，这项工作失败了公司的借口是他们不会再根据工作流程进行重组6-9个月没什么大不了的，因为我仍然受雇-但是改变本来可以很好（任何人都想雇用我）希望这个线程在接下来的几个月里能继续快速前进 照片和计划很快就会跟进 Blacky
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非常干燥确实很高兴听到 - 对不起我错过了圣诞前的帖子！发布计划并让我们所有人保持最新状态 - 我很感兴趣地看着这个，欢呼伙伴
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好消息Blacky！所以你已经有建筑许可证了（事实上​​你给了我大约 4 年的领先优势，这无关紧要）我不知道如何将 pdf 设计上传到这里我会在周末有更多时间的时候尝试我有时间去喝啤酒庆祝我有这里的一盒皇冠似乎没有家 Blacky
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可怜的 Blacky！比赛开始了 - 获胜者买午餐（不是在哈萨克斯坦！）

好的，对于那些对这里感兴趣的人，我只上传了其中一所房子的设计 - 它们都略有不同，但总的来说非常接近（这给了你一个想法）这是在测试我的电脑能力，所以希望它可以工作 Blacky
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这里有一些漂亮的图片，它们在完成后应该是什么样子只是在等待 SGB 授权再婚，这应该是本周希望 然后向上和向上 Blacky
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我喜欢价格上涨，你最终可能会得到更高的 vals MTR
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爱他们 我最喜欢的功能是厨房 - 管家pantry - 洗衣组合 Delightful!!!
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你不喜欢我真的喜欢厨房和洗衣店彼此靠近的概念让房子里的女人同时做饭和打扫卫生（也许我保持未婚有一个很好的理由）Blacky
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Refiance已被预订为Mo nday，银行的初步报告将于周一到期精力、努力、复原力和毅力我也有相当可观的收入，但我发展的财务流失几乎让我学到了很多东西，谢天谢地，看起来我很快就会得到我的 OC，所以也会能够把它们租出去 我会通过你的构建跟踪你的线程 祝你好运，迈克尔
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天哪 - 不要告诉我！我希望我已经度过了我没有关注你的主题的困难部分，只是轻弹了一下它似乎是一个很棒的小项目，但并非没有问题 唉——看起来你最终到达了那里当然很有趣，但没有——不适合虚伪的人（或现金贫乏） 会随时通知您，并在我有更多时间时阅读您的蒙娜丽莎主题 干杯布莱克
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我喜欢它！说真的 - 一点也不讽刺我现在把厨房里的衣服拿走了，我梦想着像你的计划那样做这件事真是太好了 - 但更大！我想要一个管家餐具室和一切
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爱它！是的，我们快到了 应该在下周拿到我的 OC，但仍在努力完成最终元素和认证我喜欢这个网站和最终产品本身，但它比我预期的要困难得多，也更耗费财务走出我的舒适区，将我推向极限 谢天谢地，我们似乎正在进入一个触底的市场，该市场正在回升并处于良好的状态利率不高，我将再融资近 200 万美元，从 8% 降至 55%，这样会很好 此外，三组租户将每月将另外 1 万美元放入我的现金流口袋现在我正在偿还所有这些债务从我的工资收入和现金储备中取出 好吧，直到我的现金储备用完为止 带上 OC 和租户！干杯，迈克尔
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一直在阅读你的故事，感谢分享如果你有机会在整个过程中回去改变一件事，那会是什么以及为什么
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嗨Lonewolf 要改变一件事，我认为我可能会在初步阶段（即购买之前）花更多时间与一位体面的经纪人交谈它带着“电脑说不”回来了。如果我在前面多花一点时间整理财务，我认为很多问题都可以解决 - 但是一旦你深入，你就得继续游泳我和几个经纪人谈过，但他们中的大多数我发现离银行的resi-lender只有一步之遥，并且真的不知道如何在“爸爸妈妈买房”之外构建交易；我还没有遇到一个我会使用的经纪人，但我会在这个论坛上向一些人提出建议，以便对我将来做的任何事情提出建议所以事后看来 - 这可能是我要改变的一件主要事情除此之外，我认为我的专业的团队已经相当壮观 Cheers Blacky
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Hi Blacky 那么你会卖这些中的任何一个吗？你赚的利润呢，你介意分享 Cheers, MTR
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你好 MTR 我要去坚持我最初的策略，即长期持有所有 3 个，我可能需要卖出一个，但这取决于市场和我的头寸一旦完成 利润是什么 随着市场的方式，我可能处于小规模最终的账面利润状况 即使是 80% 的贷款，我也不会收回我投资的现金，但至少在纸面上我会处于大致相同的位置 我会长期持有并希望获得一些未来的 CG 所以管理我的数百万美元的利润不是我真正需要承认的知道了 - 它只是不存在 Blacky
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你好 Blacky 那是你的大分享 我认为你在这个领域持有不会出错，我会做完全一样的 Yokine 是一个非常向上和即将到来的地区，这些物业是可取的，并且相信增长会很好干杯，地铁
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我也喜欢它 我的最后一间房子在厨房旁边有洗衣房，在厨房的另一边有晾衣绳 我住的房子现在是 20 米的步行路程 晾衣绳距离还有 10 米远 我从没想过我会建造，但我现在很受诱惑
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