澳洲澳大利亚房产 First Development - St Kilda East Sydney 的 8 个单位

在澳大利亚地产投资



大家好，我对人们对我在 St Kilda East 进行的 8 个单元开发的概念计划草案（附件）的想法很感兴趣内部结构和重新布置卧室以最大化可用空间我最初的想法是：取消电梯放大器；搬迁垃圾箱区域，将底层单元变成 2 卧室 我想降低建筑成本，并且在没有地下室的情况下不需要电梯 这也应该在 1 层安培上腾出空间； 2 安培；降低公司费用 为较大的 2 床 2+2 单位增加一个小套间在这个区域租得好 给12单元加一个卧室，会很紧，但是现在在内郊区有2个65平方米的卧室似乎是常态 一个新的开发项目就在同一条街上的几个门口，卖了一个3个卧室的人68 平方米，售价 64.5 万美元 为前 2 个单位扩展露台区域 其他想法评论也感谢 Oscar amp； Huss 迄今为止在这个开发项目上所做的出色工作谢谢大家
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出于好奇的随机问题，因为我自己没有做过任何开发 - 把公寓做得稍微大一点会不会更有利可图'市场上没有多少（至少不如较小的），因此能够以更高的溢价出售这些数字会不会叠加
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越小越好，因为人们每平方米支付的费用更高对于更小的单位当然你需要更多更小的单位来使数字起作用
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我稍后会看看计划，但与此同时祝你好运
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亚伦已经击中钉在头上 这是单位数量和大小之间的良好平衡 由于停车要求，从单位数量的角度来看，我们处于极限 我们总是可以考虑使用汽车堆垛机，但说实话，我想保持建造时间，成本降到最低
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看起来像一个伟大的项目我同意电梯不是必需的，但你需要看看这是如何在设计的背景下完成的 所以你要么拆除电梯，把楼梯移到那一边，这样它就与入口大厅有关，然后把垃圾箱移到 G1 边 这不会为你带来额外的卧室愿望，但最简单 您可以将 G1 设置为三间卧室，或者 2 床 x 2 浴室 b 离开楼梯，将入口大厅移到那一侧您可以：用于在 11 和 14 中为 B1 创建一个套间，这样它们是 2 x 2 b 将 11 和 14 洗牌以占用楼梯空间并为 12 和 13 创造更多空间，因此可以有第二间卧室
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出于好奇，如果你放了一个汽车堆垛机，你还能增加多少公寓
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为什么不在顶层增加更多的单元来增加产量密度限制或停车限制
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做经济上最有效的事情，并写下你的意图并退出你会保留一切吗？其中，出售（全部或部分）有时，如果建造到另一个级别的成本太高，并且您需要挖地下室或有堆垛机，那么建造更多并不一定会产生更大的利润 另外不要让它们太小以至于您妥协购买人群想要的东西我相信你已经完成了你的功课和DD在这方面我猜这是Balaclava rdCarlisle st的南部，主要道路的名称可能在Grosvernor或The Ave附近会加速猜测，那里的主要道路上的市场不会需要电梯口袋，风险和退出策略 祝你好运
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还有12我会把厨房放在书房的地方，厨房放在书房的地方，因为你可以有一个窗户到外面
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在这个阶段，计划是卖掉所有 是的，这是 Carlisle St 以南，clo ser to Ripponlea, Glen Eira Rd 最近对 Glen Eira 规划方案的变更意味着，由于后方挫折增加，未来沿 Hotham Street 的多单元开发将受到限制 幸运的是，在议会批准变更之前的几天我们就有了计划 如果我们要现在提出我们所希望的最好的将是 4 或 5 个单位
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大约 2 或 3 个已经完成了数字，底线的差异并不值得
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在由于挫折和停车导致的最大建筑面积是一个问题，除非我使用堆垛机或申请停车豁免 我对大约 35% 的回报感到满意
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我认为你有一个很棒的网站，而且绝对朝着正确的方向前进没有什么可以提高单位的开放感和吸引力 此外，似乎有很多单位的卧室和浴室的门直接从一个不漂亮的生活空间中出来，特别是在城镇的那个地区 原则上，尝试让你的门从“二级通道”脱落；区域 尽可能地，我也会尝试让更多的生活区域远离朝南（虽然不确定你的网站上的北方在哪里）如果我要在产量上更具侵略性，我可以看到另一个 1bedstudio 单元（没有汽车）在其当前的信封内，也是一个“顶层公寓”；类型单元位于另一个新的三层，可从二楼进入 您开发的设计技巧和完成的质量必须与您的目标市场、区域和回报适当并相关资金）投资于开发项目的金额不足以提供预期的回报率 您是否已向市议会提交了您的规划申请？因为我们在格伦埃拉（Glen Eira）有另一个项目，其中展示了概念计划并举行了预应用程序，而市议会是“一切都很好，花花公子”然而，在新的分区规则成为规划法后，这些计划被提出，他们完全改变了态度
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广告期于上周五开始 手指交叉反对的并不多
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一些好消息理事会已经通知我们他们批准了开发项目现在只需要等待 21 天，以确保 VCAT 没有反对意见到目前为止看起来不错
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好消息希望你不会在接下来的地方收到太多反对意见到理事会，它变得政治但鉴于它是格伦埃拉，我不会屏住呼吸
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好消息 - 任何进展都是好的进展
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Simo - 你有正面海拔吗？我试图想象在汽车接入点上拥有公寓是多么棒
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当然你去视觉上我认为它看起来不错，因为你看不到 2 间公寓后面有 9 个车位顶阳台上的那对夫妇看起来很开心！
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完美它通过在中间有一个接入点真的平衡了海拔nd 允许后部停车扫描从每一侧相互重叠 喜欢它
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这真是太有趣了，我正在做我的第一个开发项目，就在对面！ 10间公寓
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太好了 有点更新，我们把我们的网站在8个单位的规划许可下投放市场并在一周内售出 几周内结算 正在寻找下一个网站
评论< BR>退出阶段离开 干得好 西莫 时机成熟，该地区现在是供暖市场 风险消除，利润等待您的银行账户
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西莫 伟大的结果 希望下一个同样有利可图
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感谢 Oscar 提供的宝贵帮助，帮助我们通过委员会
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是的，他肯定是城市规划师的耳语！好东西 奥斯卡
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终于到了 计划规则的突然变化令人惊讶 干杯奥斯卡
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太棒了 西莫 你介意分享数字吗
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