我在弗兰克斯顿的一个角落街区（约 650 平方米）上拥有一所房子 房子位于街区的前面（3 卧室 1 浴室），这使得后面的细分成熟 将房产一分为二，然后分别出售有益的 目前有房子的街区价值约 42 万美元 在成本、努力等之后，我想知道这是否值得做如果他们现在要购买房产，那么对于那些熟悉该地区（在Foot Street商店海滩边附近）的人来说，我对每个“街区”的期望是多少美元？如果我要走这条路并单独出售 一个有房子，另一个是空置的块 您的想法
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您的盈利能力将取决于您最初为该物业支付的费用，而不是该物业的价格现在值得我的钱是买对了
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谢谢你的回复，但我问的不是利润“按原样”销售；目前作为一个单一的街区
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有没有可比的销售我认为已经发生了，如果没有可能因为它不可行
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是的，当然，你付出更多每平方米的地块越小（一般来说），你就会获得规模经济，即购买更大地块的折扣
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绝对值得将房产细分并单独出售完美的例子是我的阻止我获得 DA 批准的自动取款机，因为我最近有一个估价师估价了 610k 的房产，我相信市场价值在 650k 左右，然后我让房地产经纪人对细分房产进行报价，并且空置土地已经到来在 270-300k 和现有地块约 500k 所以市场价值是 100-150k 左右 2 地块而不是 1 现在有成本考虑将土地细分，但即使你说是 30k，你仍然远远好过
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嗨，我知道脚街商店区版本好吧，如果您的网站位于Foot Street 的海滩一侧，那么您将获得比作为一块土地出售该网站更多的收益当地的代理商，因为人们喜欢在弗兰克斯顿的那部分拥有时髦的联排别墅 如果您的网站位于富特街的内陆一侧，我会坚持一段时间，因为它在资本收益方面确实有一点路要走 如果你多年前购买了这个网站，不管你的房产在Foot Street的哪一边，你都赚了一大笔钱 如果你最近才购买并且该网站位于Foot Street的内陆一侧，我认为你应该坚持再长一点，我猜后面的街区在这个地区的售价将超过 200,000 美元，如果没有完整的描述或地址，我无法评论房子本身的售价，但可能在 375,000 美元左右。我可以完全错误如果你在这所房子上做了一个里诺，如果可能的话加了一个双车库，你可能会因此而发大财，尤其是如果你在后面的街区建造一座联排别墅以上只是我个人在该地区投资的看法过去 22 年 问候，alicudi
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这是因为银行的估值非常保守 他们需要把房产看成是苦恼的，比如你无法付款，他们不得不快速出售那里也是您可以用来衡量市场价值的可比市场销售额如果您打算使用房产中的股权，那么您需要考虑您认为自己拥有多少并不是银行所说的那样
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出于抵押担保或再融资目的的银行估价，以估价日检查的市场价值对房产进行估价 估价基于房产在检查当天的状态，估价师不考虑不良房产和 qui ck sale 估价师将使用可比销售额来确定市场价值 估价师会给出一个价值范围，并考虑到银行指示他们进行抵押资产评估的不良财产 我重申银行估价是市场价值因此并不保守，大多数时候业主对房产有情感依恋，或者是非常乐观，认为该物业比专家估价师所说的更值
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在没有银行融资的情况下您如何使用股权因为银行只会根据它所说的股权借给您没有你认为的那样
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这个区域的最小尺寸是多少
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大约600平方米是临界值，尽管它们确实允许在一些地方宽大处理吸引力较小的地区，例如 Frankston North 比 Frankston South 更容易根据前 VGO 员工 Grand Dad 的说法： - 2% 的 Melb 房屋位于开发规模的街区 - 40% 的 Frankston 和 Seaford 房屋位于开发规模的可细分街区 不要相信我对上述任何一项的承诺 做你自己的尽职调查，并与 VGO 和弗兰克斯顿委员会核实
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对不起，我在这里不清楚，我绝不是投资专家，而是通过阅读论坛和离开与朋友的个人经历 一个常见的错误似乎是我认为业余投资者相信他们有 X 的股权市场价值可以提取，但本质上，银行说他们真的只有 Y，这让他们做空了那一层的道德，如果你打算使用股权，显然不要依赖你认为它可能值得的东西，因为当你说这可能是情绪化的但是关于低于市场的银行估值我不在这个行业所以你可能更受过教育来谈论这个但是从我所做的每一篇阅读中它都说银行估值对市场价值是保守的因为他们需要承担风险例如我知道我的房产售价为 650k，y 好吧，因为我街上的 2 套几乎相同的房屋售价超过 665k 所以如果有什么我对我的 650k 保守，老实说我没有情绪化住在一个古老的社区，在那里购买房产是为了简单地拆除和细分但我仍然非常处于学习阶段，所以真的很想听到一些经纪人对此的想法仅供参考我在谷歌上搜索了银行估值并查看了 mos t 的大银行，他们都评论说他们重视保守以弥补快速销售的风险
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如果只有细分市场便宜到 30k 就好了
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