好的，伙计们-今天的愚蠢问题我是房地产开发的新手，并且正在努力掌握上个月涉及的过程，我们获得了 WAPC 的批准，将我们在珀斯的房地产细分为 2 个绿色地契-在满足令人满意的条件的情况下，这些是条件 - 它们在英语中的含义是什么：1）水公司下水道和供水连接（这是头部工程）2）西方电力地下供电（再次假设这是头部工程）3）拆除现有的棚子，车库，车棚和游泳池（说话到地方议会，看看我是否需要演示许可证） 4）用雨水（浸水井）填充和稳定块和耳朵 5）向地方议会申请交叉（假设这意味着降低路缘石） 6）带来现有的房子（正在保留）符合规范 - （所以假设我必须与地方议会交谈并找出他们需要什么） 7）所有建筑物都按要求从新边界获得必要的许可（这是否指的是计划d 房子有正确的退步和与边界的距离）等等永久业权的绿色产权细分 过程是什么 1）找到合适的地块 2）轮廓和特征调查 3）第 1 阶段向 WAPC 申请细分批准 4）提出一个街区设计 - 与开发商和建筑商交谈 5) 组织交易以翻新现有房屋（获得建造车库和车道的许可证） 5) 组织交易以拆除附属建筑并平整场地 6) 满足 WAPC 规定的条件 7) 让测量师与公用事业联络以进行连接 8) 提交给 Landgate 的已存计划 9) 向 WAPC 提交表格 1C 和适用的费用以批准计划，并确认条件已满足 10) 开始建设，所以问题：1) 需要做多少工作在施工开始之前完成 2) 是否需要完成头部工程和围栏 3) 在什么阶段颁发单独的标题 4) 建造者是否需要单独的标题才能开始建造 5) 什么时候做es 建筑商获得建筑许可证 6）我需要在什么阶段通知银行（抵押持有人）我正在做一个细分 7）金融会发生什么 - 假设现有的保留住宅将失去一些价值 -银行将在什么阶段重新估值 8) 与现有银行联系以获得建设贷款是否明智 9) 所有细分成本是否都由我支付，或者建设贷款是否也能支付其中一些成本 10) 如果建设贷款是建设成本的 90% - 我在什么阶段支付我的 10% 11) 每个阶段的时间框架是多少 我知道这么多问题只是想把我的头脑围绕起来所有任何帮助将不胜感激我想在我把这一切彻底搞砸之前我需要一个导师
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希望这有帮助
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我是房地产开发的新手，正在努力掌握所涉及的过程[quote]不在all 其实都是很好的问题，而且看起来你对 pro 的把握也不错cess too 对于绿色产权，您可能不需要做太多的事情来使房屋符合规范，只需与议会核对边界许可，您需要确保新边界不会使现有房屋不符合规定- 符合后退要求，即后面的新地段边界不应太靠近现有房屋，以致现有房屋在细分后不符合后退要求似乎您走在正确的轨道上如果您不确定，请继续发布问题
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可以通过私人认证机构而不是委员会进行细分
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上面已经回答了大部分，但你也可以在你建造所有东西的地方建造地层（包括现有房屋的工作） (
Loc现在所有政府都建了分层，所以你不需要处理WAPC一旦你的开发达到板块高度，你可以申请一个已建的分层
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我只是将2个街区（角落地段）分成2个分层调查地段，使用 The Land Division, Joel 所有涉及的费用为 52,000 美元，其中包括 18,000 美元的拆除费用和 5200 美元的围栏 被告知如果我成为绿色标题，我将额外花费 10,000 美元 乔尔应该能够为您提供报价概述了所有涉及的成本，包括政府收费等地铁
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你是否需要做很多排水和填充才能在我在克洛弗代尔的现有房子后面创建两个地段，包括现场工程、排水和填充以及所有其他相关费用有 80,000 美元的临时金额 当然实际成本可能会更低
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与 HD ACE 发布的成本相似，但作为我提到我拆除了房子并竖起了围栏，所以买家可以清楚地看到每个网站没有保留，我只是没有这样做，买家可以支付这个作为他们构建的一部分我猜它确实被买家提出，该街区是不完全平坦，但我在出售土地时没有看到这是我的问题 Drainageretaining $80K wow that's huge MTR
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对不起，我确实在那里使用了错误的术语 - 议会然后土地门做标题我会让任何人感到惊讶可以适用于板高，因为条件尚未满足 - 没有交叉等我总是在使用大量同步完成标题之后完成我的工作我很好奇你如何在板高做到这一点< BR>评论
感谢您的所有回复，我已经申请并获得了永久业权细分的批准，所以如果我们决定建造然后细分（建造的地层），那肯定意味着必须在建造的地层下重新申请并支付费用再次等待 3 个月的批准听起来不像是 ve好主意，现在绿色产权细分正在滚动，今天早上已经联系了我的抵押贷款经纪人 - 她将通知 MacQuarie（抵押持有人）我打算细分并寻求建筑贷款的预先批准也将谈论在接下来的几天里去澳新银行，看看我是否可以通过再次重新评估我的 PPOR 来增加我的信用额度（以支付细分费用）假设在我之前本末倒置并与建筑商和建筑师交谈是没有意义的知道我有能力进行细分，因为我们都是自雇人士，所以最后一次获得抵押贷款的预先批准是一个完全痛苦的 ***（并且冗长的启动），所以步骤 1-4 应该是 1）建议银行意图 2) 寻求建筑贷款 3) 找到现金做细分 4) 接近建筑商 5) 然后满足条件
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板高是初步批准的，我认为有效期为 2 年 你不能去标题直到你清除了所有你的co nditions，所以这取决于它们是什么我不记得分层标题批准上的交叉条件，但是我没有看到这么多 YMMV 这是因为贝尔蒙特的计划，他们不能支持 R30 以上的细分一个分割的编码区域，除非开发已经达到板块高度这意味着在开发基本上开始之前没有永久业权，没有调查地层，也没有地层初步批准我会在板块高度申请的唯一原因是在构建的早期获得批准过程，而不是等到最后，然后被委员会阻止
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那是在没有保留的情况下分割街区 8万美元的临时款项包括维修和现场工程 我不记得整个清单，但我应该发布当我发现它时它可能有用
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就我个人而言，我喜欢绿色标题，所以如果这适合你的投资策略，那听起来像是要走的路啊！是的！我的合伙人是自雇人士，它是 PITA，所以步骤 1-4 应该是 基本上可以，但现在开始与建筑商交谈没有害处 您可以告诉他们您已获得初步批准，无需进一步透露任何内容 原因你可能想早点开始的是，选择一个建筑商是一个相当大的过程我刚刚完成了这个过程，确实需要一些时间
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关于将老房子升级到代码，这可能会变得复杂如果现有的墙壁突然充当边界栏杆，您可能需要做一些工作才能使其合规然后您的 HWS 将需要最小间隙 Meterbox 位置可能是一个问题 现有房屋的屋檐需要与新地块保持良好的间隙和等等这一切都取决于新地块如何影响现有地块以上是最坏的情况，但要确保与你打交道的人都知道他们的东西
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如果你想调查地层到绿色并且有要完成的工作，例如构建模型s，您是否需要双方所有者的同意才能继续进行是否有可能一方可以阻止转换发生
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这不是最坏的情况我见过的最糟糕的是部分房屋演示以实现边界清除我的很糟糕足够我必须演示阳台的地方，因为它侵入了提议的 Lot 2 我想这已经考虑到细分的设计从记忆中，将单个房屋带入代码的主要内容是：1）边界挫折 2) 访问（可能需要新的跨界车） 3) 停车场（需要两个车位） 4) 根据代码的最小户外生活区
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可能值得为这个开始你自己的线程
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