澳洲澳大利亚房产 My Duplex Development 靠近“parramatta”悉尼

在澳大利亚地产投资



进展中的可行性 现实和保守的最终估值将超过 950k 我们有 DA（延期批准），希望很快会得到无条件批准
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您是否考虑了以下成本： 1 CC 成本（水利、结构计划）等） 2 第 94 节费用 3 LSL 费用 4 第 73 节，咨询、设计和费用 5 GST 6 销售费用 7 杂项费用，如破旧报告、地质技术报告等 8 拆除 9 燃气、电力和电话连接 还有多少平方米总建筑 施工成本似乎很低 是否包括围栏、车道、景观美化、OSD、雨水、挡土墙等 施工是否包括 GST
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您是否考虑了以下成本：1 CC 成本（Hydrualics ，结构计划等）是的，在应急费用中通常我把它放在更有意义的 DA 成本中 2 第 94 条费用 它实际上在可行性 3 LSL 费用 在应急 4 第 73 条，咨询、设计和费用 全部在可行性 5 GST 不出售 6 销售费 NA 7 杂项费用，如破旧报告、地质技术报告等 我有 100k 的应急费用 8 包括拆除 9 煤气、电气和电话连接 不包括这个（感谢指出） 还有如何许多平方米是总建筑 每个复式是170平方米 与几个建筑商和我的建筑经纪人交谈，分配的建筑量应该绰绰有余
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不想悲观，但我认为你的数字非常乐观我无法理解如何以 550,000 美元（包括 GST）的价格获得 340 平方米的交钥匙工程（即围栏、景观美化、车道、拆除、挖掘、OSD 等） 话虽如此，祝你好运，期待更新
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Shahin ，我实际上有 700k（不包括消费税），严格来说不是 550k 没有消费税不卖
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我知道伙计，但我要说的是，无论建造成本是多少，建筑商都会向你收取 GST 50 万美元或 70 万美元 我基本上是说你有e考虑到CC，建筑，OC和细分的70万美元，我认为这个数字并不接近它的成本，我认为它会多出大约10万美元，具体取决于您需要挖掘多少，无论您是会撞到岩石，OSD设计，液压要求等无论如何它只是我的2美分-并不意味着我是对的谢谢分享，顺便说一句，跟踪进度会很棒-建筑商需要CC计划来提供报价所以不要过多阅读 DA 计划的建筑商给出的报价
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是的，我同意，我实际上从以前的 CC 中得到了一些报价，不完全相同但相似你自己也做开发吗？谢谢
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感谢分享数字 不过我很好奇，如果市场在 2013 年没有起飞，这会是什么样子 当你购买时，你是否期待我在 2013 年购买的价格会出现这样的增长？期望它不会以它所做的幅度上升忽略任何雷诺，我本来预计会跳跃f 在 12 个月内增长了 5%，相反我看到了 35% 的增长（事后看来，我会再购买 2 个网站并完全扩展自己，卖掉它们然后在 2 年后退休 LOL）
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是的，伙计，我距离开始在 Baulkham Hills 进行 4 x 联排别墅开发还有 1 个月的时间我在 Facebook 上跟踪它
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Shahin - 我很想看到它
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感谢分享 LeoT 我从一开始就喜欢一个好线程我不知道你的成本，因为它在珀斯非常不同，但我们有下水道、电力和水的头部工程成本，可能是 50-10 万美元，具体取决于该项目
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感谢WM，我已经为头部工程分配了50k 如果需要使用一些意外情况，您在复式上进行头部工程的典型（粗略）成本是什么？谢谢
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感谢分享 Leo 期待进展 干杯地铁
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感谢发帖 请问你是怎么想出60,000美元的利息是为期12个月的建设period 是建筑贷款和房产贷款的总利息 不知道复式开发的贷款如何运作 第 1 步：将房产纳入投资贷款 第 2 步：申请另一笔建筑贷款你的可维修性
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我没有做过任何双工，但我假设大约 50k 但这真的取决于距离下水道、电源等多远的块或连接点
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gfg 谢谢我想问一下你是怎么得出 60,000 美元的利息是在 12 个月的建设期内我没有，我的妻子我的数字很烂用于建筑和房地产贷款 是 不确定贷款如何用于复式开发贷款土地，然后贷款用于建筑 这对于商业贷款将有所不同，但第 1 步：将房产置于投资贷款下 是 第 2 步：申请另一笔建筑贷款 最终，是的您的服务能力[QUOTE] 如果您是单身收入，每年 35k，那么可以，但是在这种情况下银行不会将钱转给您，这仅取决于您的服务收入这是商业贷款的一大特色，利息是资本化 必须是真的，因为商业项目由于 TDC 较大而往往会收取更多的利息 我为自己能够回答您的问题而感到自豪，因为我对开发的财务会计部分很烂 我的妻子主要是这样做的，因为我的“专长”领域是召集所有顾问一起管理项目 不时鞭打他们
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谢谢 LeoT 你真棒 幸运的是你有你的妻子来照顾财务 我可以问一个人需要多少现金来做一个复式和借款 1 投资贷款 - 是 95% 和 2 建筑贷款 - 贷款 95% 所以真的你需要 5% + 5% 的存款贷款开始
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[QUOTEbumblegoodie;1221881]谢谢LeoT你真棒你能告诉我的妻子吗！幸运的是，你有你的妻子来照顾财务 嘘不想让她知道！我可以问一下做双工需要多少现金吗？投资贷款 - 是否为 95% 和 2 建筑贷款 - 贷款利率为 95% 所以你真的需要 5% + 5% 的存款才能开始贷款说在 88-90% 2 建筑贷款会很好，因为房子的价值不计入它会被拆除 所以这有点棘手，因为一些银行只会收取土地价值，而其他银行则更像是商业和将是灵活的总体而言，交易中需要大约 20% 的脂肪才能使财务发挥作用，（通常）现在这里的所有抵押贷款经纪人都会来踢我的 *** 这些数字（免责声明：我确实数学不及格在学校）
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感谢LeoT 我以前有很多东西要学我曾经到过你所在的地方，房地产开发非常有希望，也许有一天我会成为一名建筑商！！！我认为建造者课程通常需要两年以上的经验才能获得许可证祝你好运 LeoT 请经常更新这个帖子 你什么时候买的这个房产 624K 这些天没有让你走得太远 特别是如果你坐在一个包裹上每个单元可以卖到 800K 以上！ 3年前我在Pendle Hill的一栋720平方米的房子里做过类似的金额 我认为任何利润基本上都吃掉了建筑商的利润 感谢分享这个项目
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devank;1221941]祝你好运 LeoT 请保持此线程经常更新你什么时候买的这个房产 624K 这些天并没有让你走得太远 特别是如果你坐在一个每个单元可以超过 800K 的地块上！嗨，伙计，我去年买了它，正在决定如何处理我买它的时候，我做了研究，它至少值 70 万左右，因为该地区的地块很大（如果我没记错的话，接近 800 平方米） ，距离悉尼中央商务区 15 公里，这对于 15 公里来说很大）经过一番艰难的谈判后，我联系了房主（冷电话），这是我们都很高兴的价格 嗯，她很高兴我尿裤子了，顺便说一句，我设法谈判了 4月结清！关于每个单价，上帝一直在对我微笑，因为现在每边都接近 100 万大关而且我只计算了大约 850-870k 我在 3 年前为 Pendle Hill 的 720 平方米的房子做了类似的金额，我认为任何利润基本上被吞噬了建筑商的利润 Pendle hill 距离这个开发项目有 12 公里，而且离 CBD 更远，所以我不知道那里的数字是如何堆积起来的而对于复式开发，我也知道悉尼已经进入了一个很好的增长周期，我觉得它有更多的空间我不知道悉尼会做得如何，特别是这个郊区自己的增长周期经历了惊人的增长 所有的运气 虽然 Les Brown 说，如果你一遍又一遍地做某事，你一定会遇到一些“幸运”的时候！您为 Pendl Hill 的复式公寓设计了哪些 TDC 以及您提出的最终销售价值是多少 Cheers mate
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感谢 Leo 如此开放，我在 Parramatta 附近也有一个 823 平方米的 4br 砖房，那我很想在一两年内建造一个复式看看你的数字，这样我就可以计算出复式是否适合我住在别处
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[QOTEjeffb5ltr;1221980]感谢Leo这么开放，我在Parramatta附近也有一个823平方米的4br砖房，我很想在一两年内建一个复式！！你什么时候买的 价格是多少（如果你不介意我问的话） 土地是向马路倾斜还是向远处倾斜 在你附近的街道上是否有复式公寓 我唯一的问题是房子状况非常好，几乎可以打倒我的目标是建造一个复式，卖掉一个，几乎可以免抵押住在另一个然后不要让一个条件好的房子阻止你实现你的目标你的目标不是住在一个“条件好的房子” ;它是免费的
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[QUOEbumblegoodie;1221890]谢谢LeoT 在我到达你所在的地方之前我有很多东西要学 我今天开始对房地产投资一无所知 我有足够的知识来生存和赚钱一些利润我们都必须从某个地方开始，重要的是开始！那是最难的部分，而且大多数人从来没有开始房地产开发是非常有抱负的，也许有一天我会成为一名建筑商！！！我认为建造师课程通常需要两年以上的经验才能获得许可证 作为开发人员或建造师是两件不同的事情 除非你是一名建造师 无论如何，你当然不必成为一名建造师才能理解或承担房地产开发 更好地分配时间能源资源，以寻找建筑商，然后尝试自己动手
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Parramatta 距悉尼中央商务区约 25 公里 干得好！这不是每个人都喜欢做的事情 离 Parramatta 大约 5 公里 我曾经在那里骑自行车 5+5 公里是我的极限 什么是 TDC 从记忆中，我想我在那个阶段每单位工作 550K 我用 500K 作为当时的建筑成本 在对股权和现金流进行了一些简单的预测后，我最终建造了一个 Granny Flat
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[QUOTEdevank;1221995]Parramatta 距离悉尼中央商务区约 25 公里 开发项目近在咫尺，而不是在 Parramatta 我应该说它距离中央商务区 15 公里 那更清楚 那里的工作不错！这不是每个人都喜欢做的事情 老实说，我也不喜欢它，直到我注意到 $$$ 的节省！什么距离 Parramatta 大约 5 公里 我曾经在那里骑自行车 5+5 公里是我的极限哈哈抱歉你的权利我之前只是做了一个谷歌搜索它显示它距离 Parramatta 12 公里我现在又做了一次它显示了大约 5 公里奇怪我道歉什么是 TDC 总开发成本 从记忆中，我想我当时每个单元的成本是 550K 我当时使用 500K 作为建筑成本 在对股权和现金流量做了一些简单的预测之后，我最终建造了一个 Granny Flat [QUOTE] 奶奶房过得怎么样
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所以你觉得你太适合可怜的复式了吗
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这对中期来说很好，因为它提供了良好的现金流成本112K建造以每周 365 美元的价格出租 主屋从每周 540 美元降至 520 美元 如果我有 20-30 年的视野，我仍然更喜欢复式公寓 我打算保持这种方式，直到该地区被重新划为联排别墅开发区
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你是否必须为奶奶公寓的贷款提供更多股权，然后是 90% 的贷款，我记得一些一个关于GF的说法他们不借90％
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我是一个安全的玩家所以它是80％LVR GF主要是为了现金流你在股权方面是负数例如总价值在 10 万个 GF 构建中增加了大约 70K 而，复式实际上可以增加你的股权
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嗯，很有趣 GF 有多大谢谢队友
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听起来你是即使您在新南威尔士州，也不知道 GF 的事情 这是总结 60 平方米 10 天批准 1-2 个月的建造时间 仍然是一个标题 - 一套理事会放大器；水费 分开的租户 分开的电 分开的垃圾箱和邮箱 一份水费 两份房东保险
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哈哈 永远不要说从来没有，我曾在复式街区提出过一些报价，但没有发生
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伴侣，你的建筑成本计算方式（除非你自己建造）我在贝尔莫尔有三个独立的复式公寓，我现在可以告诉你，使用建筑商时的建造成本约为 70 万美元，这不包括任何其他工程（DA ，拆除，第 94 节等）两个是 600 平方米，一个是 700 平方米 祝你好运，55 万美元，它将用纸板制成 此外，您 1,000,000 美元的售价非常激进除非您提供 5 间卧室、独立的客厅和餐厅在一楼和第二个生活楼上的房间，你不可能达到 1,000,000 美元大关 标准 4 床复式公寓的价格在 80 万至 90 万美元之间，底楼有两个起居室 我目前正处于细分阶段的中间，可以告诉你要么在得到三个单独的报价或你的头在云端后，我被扯掉了另外，直到你有 CC 预计那些“未知”的建筑成本额外增加 5%
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我更喜欢项目至少 4 和更多，但这恰好是一个很好的交易你有任何偏好
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虽然我不是数字主义者，但 4、5 和 6 在即将到来的项目中突出显示
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仅就规模经济而言，我发现（并非总是）成本可以在更多住宅之间分摊，但利润率更高'不对 有时有，有时没有ht 在数学上与容积率一起工作，但最终会得到更复杂的屋顶线和对其他设施的影响 但通常情况会更好，因为土地原始成本的成本被划分为更多的单位 Gwelup 可能是 3 或 4，但在4 计算土地成本的 14 与土地成本的 13 时，风险要小得多 我很少提供高于要价的数字，所以是的，我没有得到它们，因为我提供的价格不够高 总是有另一个交易指日可待
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[QUOTwfstminster;1222723]有时有，有时没有加上更复杂的屋顶线和对其他人的便利设施的影响 但通常情况下更好，因为土地原始成本的成本被划分为更多的单位 Gwelup 可能是 3 或 4，但在 4 时风险要小得多g 土地成本的 14 与土地成本的 13 的数字 是的，非常有道理[QUOTE] 我和你在这个问题上我认为我从来没有提供过要价
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更新 Jeez 议会可能很烦人所以现在议会要求我改变雨水路径稍微避开一棵树 希望他们之前能告诉我避开这棵树，他们更喜欢另一条路！无论如何，我已经进行了更改并明天提交我正在等待无条件的开发批准，因为我已经推迟了开始希望这是最后一个箍！从好的方面来说，它实际上会使管道缩短约 20%，这将节省一些 $$
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地面和 1 楼平面图平面图我见过劣质平面图卖到 900 年代中期所以（手指交叉) 我预计这些小狗在建成后会得到很好的重新估价
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Shahin 你真好-希望一切顺利，但如果你在 3 个多月前购买了该网站，你肯定会从中获利这个市场不管期待 b4 和之后的镜头！
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哇，它们太糟糕了，我认为 Parra 委员会不允许你在侧面有入口门 如果入口门在休息区的一侧
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不，他们没有（天哪，你不是消极人格化的）我看不出有什么“可怕”；不过关于它 非常相似的平面图已售出超过 100 万美元 这就是我从畅销书那里得到我的设计研究并做了类似的我对“可怕”感到满意。如果我能得到 950k-1 百万
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与车库相邻的整个前部生活空间有点像死空间，因为它是主要的步行区。查看链接，了解我认为好的设计，但 FSR 工作有限with http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-earlwood-118090835 我不是消极的，我只是现实的
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它不会是“死角”实际上那里会有一面特色墙（哇因素），它看起来会很棒，把完成提升到一个更高的水平如果这些小狗每只的收入低于 975k，我会感到非常惊讶，但我会对 920k 感到非常满意
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哈哈，你只是自相矛盾, 特色墙是死空间 即使是生活也是一个尴尬的曲折 其他人可以尝试通过这个家伙女孩
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我在现实生活中见过这个，实际上非常相似，我认为它看起来很棒但是更重要的是它在这个位置卖了一个很好的价格感谢您的反馈，但我对我所看到的研究结果充满信心
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我可以看到belvoir的观点整个入口区域有点浪费步行空间我宁愿那个区域作为有盖停车场rea 并向上移动入口门
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之字形也不适合我 它使客厅成为死空间，因为它必须兼作通道如果它是一条直线通道，那没关系，但是不是锯齿形至少我会尝试交换车库的位置这样当您走进去时，您会看到楼梯间，客厅在角落而不是通道但是每个人都不一样
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感谢您的所有反馈 - 非常感谢我会按照建议尝试移动车库，但我认为这不会对我所看到的设计和销售价格产生太大影响空间很大，回想起来我本可以改变它，但是从我所看到的我真的不认为这会对价值产生太大影响但我正在接受你所有的反馈干杯
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我只是换了车库放大器；把楼梯移到前面我有点过火了，把生活当作额外的卧室 + 重新安置了洗衣房并增加了一个淋浴
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假设车库必须留在哪里，有什么理由必须是曲折的他们是，不能把厨房搬到另一边gt;
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感谢你伟大的图表伙伴！你移动东西就像你拥有相同的软件看起来无缝哈哈太棒了我喜欢你移动东西的方式看起来不错我可能不得不投入 96 秒虽然我会看到再次感谢伙伴
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那就是好多了，我仍然不喜欢枪管livingdininglounge，但它比原来的设计好得多当你将diningliving与休息室分开时最有效的设计它可能不会产生更高的售价，但你需要有一点为你的工作感到自豪
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我认为厨房可以搬到另一边（除非有我不知道的设计限制）但它也需要一个秒 96） zig zag 是我在这个区域看到过类似的设计卖得很好 我将在储藏室的后面有一面带有凹墙的特色墙 它会让起居区感觉更温暖，看起来真的很漂亮 但是退后一步，我确实看到了像 devank 那样移动车库的方式看起来也很棒d 增加了一个小学习区啊！
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你是在暗示我不为我的工作感到自豪
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