首先，我必须说这些论坛很棒 他们确实让我看到了很多我以前不知道的东西，我也从这里遇到了几个非常好的人并与之交谈 我只是新手，所以我希望我可以获得一些关于我将要进行的进一步成本支出的信息 我在新南威尔士州希尔斯地区购买了一处房产，该房产有 3 间卧室作为主屋的一部分，并在其上现有扩展部分，带有大卧室、淋浴间和卫生间它有大约 78 平方米的生活区作为扩展 以目前的形式，我每月需要偿还约 3620 美元的利息，加上每月约 125 美元的保险，加上每月约 300 美元的水费和市政费 这不包括物业在空置大约 3 周后我可以租用现在该物业的租金是每周 660 美元因此每个月我大约是负 1405 美元，然后我们将其分配给我和我妻子的收入用于税收目的现在我可以投入基本上可以把这个附属的扩展变成一个双人居住（我已经做了一些基本的家庭作业询问）这比奶奶公寓要高一点，以获得批准和建造，但允许我把扩展变成一个 2 卧室独立的独立有自己的邮箱和垃圾箱等的生活区与我把它变成奶奶公寓的情况相比，这可以获得更好的租金和更长的租户并且还安装了一个新的小厨房，安装并运行墙壁，做所需的管道等，因为大部分结构已经存在。这 80k 然后我每月（仅利息）还款额为 3940 美元，还可能增加我的市政费和保险费价格（假设是双倍）到每月 250 美元和 600 美元 但是在这种情况下，我可以得到至少 500 美元的主屋和 320 美元的第二次入住（这些数字是根据当前的租赁市场，即对于这个地区来说不是一个很好的市场）所以我的租金是每周 820 美元，我预计随着租赁市场的改善，我可能能够达到每周 900 美元显然上述很多数字都是不好的情况例如我可能只需要 35,000 才能让第二次入住并开始运营，而且房价可能会增加但不会翻倍 然后计划是在接下来的 6 年内保留该物业，然后再次评估市场并可能出售 但我的问题是，这是值得的花费还是我应该保持一切原样吗？其次，从有处理附加占用奶奶公寓经验的人那里，这是否会由于租户不相处或不喜欢缺乏隐私而增加每年的空置数量（明显的好处是它使整个事情更实惠）我将不胜感激任何详细的评论
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第二次入住需要防火墙，这很昂贵你还需要预算单独的水，气和电两个租户的城市仪表除非公用事业单独计量，否则房东需要为两个租户支付它们
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同意 - 我会更接近你的第一个成本估算，因为它会花费一点，他们将是贡献与实际情况一起讨论至于 OP 关于双重 occs 的问题，它们无处不在，并且被广泛接受为一种生活方式但是您应该考虑该设施是否适合本地区域（微观）以及您想要针对的人群类型 EG如果您街上的每个人都是有 3 个孩子和 2 辆汽车的家庭，他们想要一辆大型 4x2，那么您可能会陷入“不受欢迎”的境地；您所在地区的房产类型一般来说，由于混合家庭和投资者都想要多种收入来源，我看到对双重 occ 和 gf 房产的需求很高
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我会补充（回答您帖子标题中的问题) 让双occ发展“钱花得花”；我想知道开发是否有利可图 我的意思是，在所有成本（总投入成本）之后，我获得了可衡量的股权收益 许多开发人员想要 20% 左右的工作和所涉及的风险 你可能会满意已经拥有房子，但值得拥有双occ（甚至是内部的）应该有一个电梯租金收益也很重要，但如果你最终获得负资产，那么你会很暴躁
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谢谢你的答复 有几件事可能值得一提，以使其更清楚 在租户方面，我已经询问了该地区的一些代理商 从他们告诉我的情况来看，租金很高，并不是每个人都能负担得起租金（由于大多数人都在购买而不是租房，因此租赁市场正在下降）因此，根据代理商的说法，我可以采取任何措施来降低租金，例如划分区域并以下鼠e 将吸引人们，因为它使房产处于他们的负担能力范围内 但我没有这方面的第一手经验，不知道我可能面临的潜在问题 就双重入住成本而言，大部分基础设施已经存在，并且我没有添加它 房子的主要部分是砖饰面，如果我用砖将主入口从主屋关闭到扩建部分，也许还有防火板，这就是大部分防火等级已经完成了和淋浴，所以我需要为洗衣热水系统重做一些管道，并放入一个小厨房他们通常根本不提供任何数字或准确的数字，所以这就是为什么我无法获得合适的报价另一个因素是随着租金上涨，该物业可以成为更具吸引力的租金其他选项我想我正试图围绕成本与收益和问题展开思考
防火墙不仅仅是几张 fyrchek 墙需要从地基到屋顶（穿过地板和天花板）不间断，这样一侧的火就无法穿过、上方或下方到达另一边 防火墙上有很多线程，在许多情况下，做防火墙的成本使得双occ项目不可行这就是为什么分离式双占用很受欢迎：它们通常比对现有建筑物进行转换便宜
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你是对的，但看来我很幸运，原来的房子大部分都是砖砌的，大部分扩建部分建在平板上而不是高架上，扩建部分也有一个平的彩色屋顶和扩展的地板是由瓷砖 所以在防火方面，虽然我仍然需要在这里和那里运行几张纸并确保它从屋顶连接到地面，但我不认为这是最大的问题即使我想做一个祖母房，防火仍然需要进行
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所以听起来可能有需求，而且似乎最大的问题是缺乏固定的贸易成本我会打电话给那些回访并要求的人书面报价 如果您对自己处理这个问题没有信心，您也可以让绘图员私人城镇规划师等引用项目管理 DA处理 Dual Occ 应用程序 如果您继续进行转换，您仍然需要对最终价值有一个粗略的了解 成本基础和最终价值之间的差异是您的权益收益，这有助于做出最终决定
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