大家好！一段时间以来，我一直在考虑尝试自己从事房地产开发。与此同时，我一直在利用有关房地产开发、金融、营销等方面的所有可用信息进行自我教育，我想我可能很快就会决定从理论转向实践并开始我的第一个开发项目正如大多数人所建议的那样，我理解我需要从一些非常小的事情开始（例如，用现有房屋细分很多，然后建造新房子）您能否建议开发项目的类型新手 欢迎所有建议 PS 至于位置，我在想悉尼西部，因为它是一个更实惠且不断发展的地区谢谢！
评论
在现有房屋的后院开发奶奶公寓可能是个好地方启动放大器；风险相当低 之后，正如您所建议的，将一个地块细分为两个 然后可能是一个小型复式或 3-4 单元开发 综合考虑，我现在不建议在西悉尼开始新手
评论
感谢Propertunity！我也在考虑一个奶奶 为什么不西悉尼 太热了你可以推荐悉尼的哪些地区（如果有的话）
评论
W悉尼对于新手来说就像和鲨鱼一起游泳另外还有奶奶平房（如果有这样一个词）在布莱克敦地区通常以 65 万美元的价格出售 - 租金收益率非常低 即使增加一套祖母房也只能使收益率达到 6% 以上 许多投资者已经转移到中央海岸或布里斯班（洛根）目前做同样的策略
评论
谢谢Propertunity 我可能想把它和奶奶的公寓好好地租下去我虽然在昆士兰州（可能除了某些地区）只能租一个奶奶给一个居民的亲戚，这极大地限制了市场是不是这样，CC对我来说听起来更好，因为它离悉尼更近，我将能够轻松地关注建筑
评论< BR>关于特定CC领域的任何建议
评论
来自上面的坏建议你想开发，建造然后出售Wi你永远不会得到 100% 的成本返还 IE 花费 500,000 美元，花 90,000 美元购买祖母房想要开发你需要从复式开始你可以通过现场和管理项目来节省成本，简单直接的过程你可以在一年后销售和赚取大约 10%，如果你是优秀的开发人员，20%
快问小伙伴们根据你的经验，什么需要更少的资金，更容易更直接：新房子的细分和建造或建造复式
评论
也许和LeoT聊天，他是一把枪
评论
我最近听说悉尼的立法已经改变，作为业主建筑商不能再在任何网站上进行复式开发，我建议在购买土地之前先查看一下，然后发现你不能这样做发展
评论
和你一样（也许有点我在 15 个月前开始时更有经验）尚未真正完成开发 您有几个选择 1）购买、细分和出售 - 就开发和成本而言最简单的选择（不包括购买土地） 问题是找到合适的并且合适的块收益的成本实际上非常低，您将接近收支平衡，但您将获得经验并且风险最小 2）购买，构建双occ并细分例如双工 - 成本非常高，除非您有经验在建造复式时要非常小心，在预算你的建造时要小心在悉尼西部！！！！虽然土地价格通常很便宜（呃），但建造成本没有太大差异，因此除非您是建筑商，否则建造复式公寓可能不值得。与悉尼其他土地价值较高的地区相比，例如 500k 购买土地和 700k 建造，成本为复式 1200 万成本价，当最终价值仅为每个复式的 550-600k 持有成本后，这可能是一个很大的损失 其他例如 100 万购买土地 700k 建造，复式成本 1700 万，每个单位价值 100 万 这是一个可行的选择另一种选择是购买具有双重occ潜力的房屋+土地并保留原始房屋这样您就不会在房屋上亏本，您可以在此过程中租住房屋并且建造会便宜很多只有问题是找到合适的地方可能需要很多时间如果我是您查看价格（土地和最终价值）并选择您感兴趣的地区然后彻底检查议会 LEP 和 DCP 以了解西悉尼 Penrith 的要求是什么（不是吧d 但确实有愚蠢的规则），Blacktown（不适合细分，但在某些情况下可能），Holroyd（良好的规则但耗时）和 Parramatta councils
评论
感谢大家的回复！我确实觉得在这个阶段对我来说最好的选择是建造一个奶奶，因为我已经有了一个有土地的房子，可以容纳一个奶奶（悉尼西南） 到目前为止，数字看起来不错，需求也在那里将改善现金流 稍后我正在考虑购买具有细分潜力的房屋，出租房屋并继续进行细分和建设对我来说，它看起来比建造复式更容易和更便宜的选择之后我可能会考虑复式我我不是 100% 确定现在花钱买一个奶奶和买一个“可细分的”是否值得。房子并说现在租它如果你买不起复式公寓，就说买一个绿色网站并先建一个单一的
评论
祖母房真的被认为是一种开发项目吗？最后一次有人成功出售祖母房是什么时候？从最低限度开始
评论
我敢肯定他现在已经赶上了Harry Triguboff
评论
建立gf的过程是“真正”的好习惯;开发 批准、报价、建筑商、认证、成本井喷和所有其他可能出错的东西，在较小的范围内
评论
没错，但是，如果你资本充足，没有付出太多为了土地，并有一些业内人士来寻求帮助，你最好不要把时间浪费在你提到的小开发上
评论
实践是好的，但要真正做到在我看来，知道如果你搞砸了，你只会失去一点点，这不是正确的态度 你需要从一开始就对自己的能力和解决问题的能力充满信心 不要进入开发阶段你不是 100% 确定你会粉碎它，或者如果赔钱不会让你在经验的权衡中分阶段进行
评论
对我来说，gf 选项听起来不错，因为我可能没有足够的在这个阶段融资在悉尼建造一个复式另外，如前所述，如果我决定继续与 gf 合作，这对我来说将是一些好的做法我会保留房子和 gf，因为它会改善我的现金流，我看不出卖掉它的理由一旦完成，我将在市场上寻找可细分的选择 总而言之，我想我可能会去以下路径： 1 GF 施工 2 新房的细分和施工 3 复式 4 以后会想办法
评论
顺便说一句，我最近经历了自己的房屋建造过程，非常棒的经历还是很多不过要学习的东西+1，花费 9 万美元来获得 10 万美元的股权增长（如果它甚至可能对其进行再融资是另一个问题）是糟糕的糟糕的投资回报率，你不妨花 9 万美元购买雷诺并获得 2 万美元除非您不是出于纯粹的体验目的而这样做
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联