澳洲澳大利亚房产 Ellenbrook 1x1s 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在 Ellenbrook 建造四栋 1 床、1 浴、1 车库别墅，在两个并排的 360 平方米的街区上 完成后将有 8 栋，我们将有 4 栋在中间，建筑商保留两栋，另一位投资者有购买了另外两个 使用 NRAS 积分作为一个套餐购买 全部价格为 1,048,000 美元（524,000 美元 x 2），完整的交钥匙准备就绪 包含在合同中，建筑商将以成本价加上我所产生的任何费用从我手中购买房产（印花税、结算代理、银行利息费用）如果由于任何原因房产没有获得 NRAS 认证另外我得到了建筑合同变更，所以最终付款是 20%（他们最初有 5%，我认为这是无用的，没有激励让他们完成建造）还让建造者包括煤气、水放大器；电力都是单独计量的，所以以后可以细分，看起来他们已经塞满了，忘记考虑额外的 20,000 美元头部工程，希望这不会成为问题银行估值回到 485,000 美元和 524,000 美元（第二个是原价 54.5 万美元，但估价师说这是一个错字，并以 52.4 万美元重新发行）在 Ellenbrook 的两台可比的 1x1x1 售价为 30.5 万美元。 2013 年为 315,000 美元（NRAS 也是如此） 这些稍大但位置较差，位于分层综合体中财务和优惠租金$260pw，以上可比房租优惠$304pw 周末快去，楼板正在下降
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Hi VaSS 多么有创意，你是怎么搞到这种交易的现金流很好 我对NRASNRAS学分一无所知 我对数字有点困惑，估值后的净利润 感谢分享港铁
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发现于realestatecomau，原为“双键”； 3x2x2 和 1x1x1 但由于规划批准已更改为当前计划 这是一个问题 全部购买 1,048,000 美元，因此每个 262,000 美元 细分成本约为 15,000 美元（我持有这些，因此可能会将细分搁置 12 个月）持有成本 ~$25-30K 最终价值 ~$300-320k 每个
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Vassago 干得好，非常令人印象深刻的交易感谢分享
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10.48 亿美元是 4 套住宅的总购买价，所以每套住宅 26.2 万美元 还有 4 套其他住宅，我的两边各有 2 套
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折扣租金 @ $260pw $54k 费用（包括利息等）（$65k） 税前现金流（$11k） 折旧估价（$30 k) 税收损失 $41k 退税 $15k NRAS $40k 税前现金流 ($11k) 税后现金流 $44k
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这对吗
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VaSSagO, 我推断不是只有您获得 4 处房产的 NRAS 积分，您还拥有每处房产 (320,000-262,000) 58k 的即时资产因此，其中 4 项导致 232k 即时资产，减去任何辅助资产成本 你能确认一下 Cheers Greg
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我之前在你回复过的一篇文章中广泛发布了关于 NRAS 现金流的好处 特别地，我演示了如何使用它来建立一个 100K 免税被动收入当 NRAS 被巧妙地使用时，数字是惊人的
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非常接近 $260pw 是 NRAS 折扣而不是之前（希望这实际上会像附近的类似 NRAS 物业一样是 $304pw） 邮票只有 $15k 法律和折旧报告 $2k 我估计市​​政费会更低，分层保险会更低 基于我目前 469% 的利率估计 基于退税 n 385%
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几乎，不是即时的，需要等待大约一年为完成建造和细分完成，将发布新标题正在调查地层中，细分可以与建造同时进行
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-ellenbrook-117669251
评论< BR>一句话EXTRAORDINARY！
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我最喜欢的一个r 购买
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是的，你做到了，但我需要再次审查这个欧元，我会感谢
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所以你不会出售任何这些，因为市场已经发生变化并且没有任何意义额外的成本只是以现金流为正的方式获得股权 优秀 只是需要注意的是最终价值，因为它们可能低于今天的估计，但是你有很多脂肪并且现金流很有吸引力
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有趣的市场, 一定是这个领域对这个产品的需求 入门水平低
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我在这里发表的很好 你应该会找到相当多的涵盖各种收入，场景等的详尽帖子
评论< BR>惊人的交易 VaSSagO 我喜欢 NRAS，而且你刚刚以你购买的方式击中了一个巨大的本垒打我希望 NRAS 继续并采用这样的创意策略！仅供参考 - 我最近在堪培拉看到一个 NRAS 广告出租，这是一栋专门建造的房子，有 4 bedrooms，由房间租用 4 x NRAS 补助 全部在一个街区，一所房子，只是分开的卧室，每个房间都有一个迷你小厨房和套间 公共生活区 不确定它值多少钱，但 lt;$700k ~30k 正数现金流干杯，Redom
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你会不时看到这些我已经看到其中不少实际上如果使用得当，这个想法很聪明，但即使在路上也需要一点点痛苦如果你能达成一笔强有力的交易，银行估价师会将它们视为标准的 4 床房屋 - 你确实想要这样，否则他们会将其视为不可接受的安全因为你只会得到每平方米 X 金额的 val，并且由于估价师不会考虑与额外的潮湿区域和小厨房相关的额外成本，如果您可以设计这些额外的潮湿区域和小厨房的成本是相对便宜 - 比如说 30-40K ，它可以是非常有吸引力的 Pote基本上你可以把一个 4 卧室的房子让我们说 500K（如果你在区域内做的话更便宜）+@ 3 个额外的浴室和小厨房的 30-40K，在 10 年内每年至少有 40K CF+ 回报，这可能非常有吸引力对于有可用资金来资助建设和短缺的人 回收年度 NRAS 以在 10 年内偿还大部分债务可能会让您终生拥有绝对的摇钱树 但您需要正确的设计，正确的建筑商以及预付的适量现金来完成这项工作刚刚快速浏览了一下，看到一栋 NRAS 1x1 别墅以 325 美元/周的价格出租，比我在 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-ellenbrook-414459319 上预算的 260 美元/周好一点但是今天与建筑商聊天，听起来他们会试图让我拿出 14,000 美元来支付单独水表所需的头部工程 告诉建筑商从房地产代表那里收回 $$ 以增加 th未经他们许可，合同中的 e 条款（这就是他们告诉我的），看看会发生什么
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不管怎样，你已经得到了一个非常强大的交易非常短的通知，但有一个非常非常对于任何在西澳拥有 DA 批准的网站并希望将 NRAS 放在上面的人来说，机会非常有限-PM我
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快速更新在过去 8 个月左右的时间里，建造者骗了我，让我多付了 16 美元k 用于合同中包含的头部工程，否则他们将不再做任何工作，无论如何都不再工作并于今天进入管理 垫在 12 月中旬倒塌，只有我支付的水公司头部工程发生了，因为好事是他们会由于更改付款阶段，花费的金额比我支付给他们的要多 所以希望能更容易找到另一个建筑商来完成 据我所知，我的损失由强制性建筑商保险承保，但这将不可避免地延迟构建过程 欢乐时光
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O MG 我希望一个好的替代建筑商接手保险工作并继续它会不会影响 NRAS
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除了给我机会将完成日期延长到 30 之外不会影响 NRAS 2015 年 10 月 2015 年 10 月 31 日，我 10 年的 NRAS 开始记账，无论建筑是否已经完工，我声称它是的，必须权衡是自己选择建筑商还是使用保险公司的建筑商
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