澳洲澳洲房产 SS上有人装修赚钱吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



热衷于听取 Somersoft 上任何通过兼职或全职翻修获利的人的意见 我的意思是购买具有潜力的房产转储，彻底翻修（不仅仅是安装新厨房）并将其放在市场要在 4 到 6 个月内卖出 这可能吗 我知道利润在买入，但买入卖出成本会扼杀大部分利润 无法让我的计算工作 我也被告知这个策略在 100 万美元的情况下效果更好美元属性这是真的提前谢谢
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尤其是在每个人都看了一个街区的季节之后，我们都是百万富翁装修者！你不知道我们花了几个周末，拍了一层油漆，第一次把它弄好，让事情看起来轻而易举，然后我们都睡在装满 100 美元钞票的浴缸里！！
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我专注于购买被忽视的房产，所以购买后的 reno 是为出租做准备，并将租金金额提高到高于之前的水平，以增加房产的价值以进行重估并获得下一次购买的股权
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感谢各位 Tmnt 的回复 - 区块是个笑话！在现实生活中，他们将面临重大损失 Citystar-我目前也在做同样的事情，但考虑出售而不是出租，如果您在完成后出售，您的数字是否会增加您是否坚持特定区域或任何可以找到便宜东西的地方具有潜力
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百万美元房产背后的理论是，reno 成本可以相似（无论房产如何，新厨房都是新厨房）并且最终价值可以从相似的支出中高得多问题是那个（也许在悉尼除外）百万美元的市场通常不会快速移动 只是没有那么多买家 任何出售策略都依赖于快速上涨的市场，因为您提到的进入退出成本 如果它没有不要卖得快，你的持有成本也会消耗你的利润，所以面积和房产一样重要——如果你自己做的话，这会让生活变得困难
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这是很好的信息杰西感谢我认为坚持 500 美元- 与 100 万美元以上的市场相比，70 万美元的市场范围将吸引更大的市场 我出售后的最大利润是 8 万美元 房产花费了我 26.5 万美元，市场稳定，可能略有上涨
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我发现交易成本通常会扼杀装修利润 我的计划是装修以获得更好的租金回报
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血腥的印花税杀死我的计算！
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是的，它给事情带来了阻碍！除非你在雷诺期间获得了巨大的市场增长，就像 Jess 说的那样，这不是你在电视上听到的巨大的赚钱机会——当然，这绝不是谎言！我们在市场跳跃期间做了一个雷诺，我们在雷诺上翻了一番或赚钱，再加上市场又增加了约 40,000 美元，销售人员会将这 40 美元捐赠给税务人员！除非您需要出售房产，否则请查看持有
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这也是我的策略示例：Cloverdale Reno 之前的租金是 $360 pw 里诺之后的租金是 $440 pw 有所不同 里诺的材料劳动成本是〜 10,000 美元我自己和我的投资伙伴自己完成了大部分工作
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如果我打算出售与出租相比，装修成本和装修质量会有所不同，因此堆积起来的数字将不一致以发表评论我仍然会从购买远低于市场价值的价格中获利，因为这些房产需要大量工作并吓跑了很多投资者或正在寻找 PPOR 的人 在我的投资之旅的早期，我专注于 Southport，因为它适合我的预算（便宜的公寓），我对这个地区很了解，但是现在有了资产支持和良好的现金流，我一直在靠近布里斯班，特别是 Sunnybank 在找到一些好交易后开始扩张
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那么改造顾ru cherie barber 让她的数字堆积起来 她什么都用技工，但仍然声称要赚钱 现在很难以市场价值购买，因为每个人和他们的狗都有相同的想法
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税 CG 税只是游戏的一部分，如果你可以在税后清除 20 -50 k，如果你付钱给别人做工作，这对 3 个月的工作来说是非常令人印象深刻的
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切丽理发师不只是做简单的里诺，她经常加倍大小房子 全新的一壶鱼比简单的装修 她也有很大的购买力，因为她和她所有的学生都买了很多东西 我们已经做了不止几个完整的里诺 我们买了破旧的房产，做一个完整的里诺（厨房、浴室、洗衣房、油漆、地毯、地板等在 5 周内我们的目标是至少将我们花费的资产增加 3 倍（通常是 15,000 美元）并增加租金，使其至少与 CF 无关ral 只有第一个是 CF 中性的 从第一天开始，其他的都是 CF+，有 105% 的贷款 如果我们立即出售，由于支付了全额 CGT，利润不会很好 但是这些都是便宜的房产（低 20 万美元） 好吧，他们在时间 2008-2010 现在每个价值 40 万美元一旦悉尼恢复正常，我会再看一次但我们可能会买雷诺然后卖掉其他一个，以利用 50% 的 CGT 折扣或者只是保留它取决于我们的财务状况我将要退休
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有了雷诺，你只是根据你在雷诺而不是房子上的花费来计算你的投资回报率假设你买了一座 60 万美元的房子 - 在雷诺上花 50 美元，然后卖 700 美元，你会吗？说你在 reno 成本上获得了 100% 的投资回报率，或者你会说你获得了大约 8% 的回报（65 万美元的投资 5 万美元）人们通常希望获得的回报率至少是多少 感谢 Ben
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Cherie Barber renos 总是让我发笑经纪人走进来并引用一个数字，就像他们经常做的那样来获得销售，远远超过它真的会得到，每个人都祝贺她>评论
你在电视上看到的雷诺斯与她实际装修的相比是小菜一碟那只是电视绒毛她的生意是翻新数百万美元的房产当然还有她的课程
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这个数字必须在之前工作达成交易 购买成本包括印花税、律师费、融资成本等，约为物业成本的 5% 销售成本包括代理费、律师费等，约为最终售价的 3%- 4% 所以买卖成本大约是房产价格的 8% - 10% 加上装修成本和持有成本，大约是房产价格的 15% - 20% 因此，为了工作的数量，reno 前后的房产应该增加约30% 只是为了盈亏平衡 示例：Propert y 购买@ 500,000 美元关闭成本约5%，包括印花税、法律、融资（贷款申请费）、建筑和害虫@ 25,000 美元Reno 成本和；装修时还款利息 15% @ $75,000 500,000 + 25,000 +75,000 600,000 销售成本约为 4% (600,000*4%) @ 24,000 因此盈亏平衡点约为 625,000 美元，即该物业的售价应超过 625,000 美元，否则可能会处于亏损位置 这只是一个粗略的数字，显然，它取决于许多因素，例如雷诺的长度，雷诺的成本，还有雷诺的质量另一个级别 简单的化妆品里诺由于涉及高额的交易成本而难以盈利
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^^ 总结也不错，重要的是要了解，（不是很多人）如果市场在上涨，那么本质上你的大部分 CG 是通过市场而不是你实际的 reno 技能，另外，如果你抓住了 CG 的浪潮，为什么不坚持下去并最大化你的潜在收益，除非你想将这些利润再投资到其他东西上，我保留了我所有的 reno 项目，而且大多数购买 reno 项目的客户，通常会坚持下去
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嗨，真正的异国情调，你是买家代理吗？如果是，你是否专注于墨尔本优秀的帖子我同意你的看法 - 简单的整容改造不会让你利润丰厚 增加一层或扩建是关键 但是您仍然需要在正确的区域以合理的价格购买
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