澳洲澳大利亚房产Half Acre 距离即将完工的火车站500m。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，刚刚签订了一个 5 床房屋的合同，半英亩，游泳池距离目前正在建设的 Kallangur 火车站仅 500m 寻找建议输入如何为这座古老的砖房增加价值 结构本身很坚固，但内部结构过时了 我们倾向于购买这处房产，因为它仅比我们的土地预算多出 6 万美元 初步想法：范围：-UpdateNew Kitchens amp;浴室 - 更新内墙 - 更新地板 - 渲染内部砖 - 渲染外部砖 - 油漆屋顶瓷砖 现在，我最关心的是内墙放大器的状态和材料；地板 墙壁是 plymasonite 墙板，上面覆盖着古老的壁纸，地板上有旧的密封软木和 70 年代的沙加德地毯现在，我的问题是： - 我能做些什么来使内墙现代化 最好把它们撕掉并替换石膏板 - 可以在 masoniteply 上喷涂石膏吗 - 我正在等待建筑和害虫，但是墙壁或地板可能含有石棉吗？谢谢
评论
你对我会看到的房子有什么长期计划它会“按原样”租多少钱，看看这是否对您有吸引力，您正在等待重新分区或它已经具有开发能力
评论
哈比认为它不会有石棉，因为 Masonite 是由木材制成的 我会考虑拆房子建联排别墅，但在投资方面我是个彻头彻尾的失败者你能不能细分成六到八个街区并用 DA 卖掉它们，减少工作即减少压力与 RPI 交谈，他会指出你在正确的方向 如果你开发 t他着陆了，就按原样租给一群不介意地毯和壁纸的石头人先填满或挖出游泳池（你幸运的家伙）
评论
Whishy，我已经咨询了一些房产在 Kallangur 周围，但这个蛋糕很受欢迎 - 喜欢那块地毯！我同意威斯敏斯特重新制定你对房子的长期目标 Petrie 到 Kippa Ring 的火车线路将随着时间的推移对该地区产生相当大的影响，所以我认为买入并持有是在卡片上也值得考虑的是房产的当前与未来的价值，您可以从中确定您的“现在”装修预算随着房产价值的增加，您可能希望做更多的事情，但现在您可能在预算方面受到限制而不是过度资本化您提议的 reno 可能会在 $55k-$60k 附近（可能更多），这取决于您自己可以做多少您的问题“我应该做什么”的简单答案是肯定的，做所有你列出的事情但是，我相当肯定这将是过度资本化，因为 Kallangur 的房价中位数目前为 342,000 美元。您问题的明智答案是首先制定您的预算，然后根据审美影响和您的目标市场在房产周围分配预算（租客的s) 通常人们会购买（或在这种情况下租用）实用的、实用的房子而不是漂亮的房子。也就是说，如果漂亮的房子不能满足他们家人的要求，他们就不感兴趣。另一方面，如果该物业仅具有功能性但非常丑陋，那么您也有同样的问题不要误会我的意思，我喜欢现代住宅和出色的室内设计（现在已经从事该领域超过 22 年），但是要翻新投资物业是另一回事，需要在美学和功能之间取得巧妙的平衡 原谅漫无边际，但希望这是有道理的！
评论
+1 你持有的时间越长，它就会越受欢迎，恕我直言 + 我喜欢这个地方和游泳池的风格如果有车就很酷
评论
谢谢大家长期我计划开发Block有良好的临街面，是车站周围最大的街区在他们拥有的1公里范围内该地区有大量已开发的联排别墅，因此只需跟随m我想在短期的 1-3 年内计划是住在里面，并希望在翻新和开通铁路的影响下获得一些股权假设这将是一种奢侈，因为它将是第一个不匆忙的里诺并且也可以让我们继续前进，但一点一点我们可以做很多事情，因为这将是我们装修的第三所房子。我唯一没有经历过的部分是石棉部分，所以我焦急地等待着bamp; p 租金评估，我认为是在中后期 $4xx 所以目前不是最好的回报，但因为我们住了一段时间，这不会是一个因素
评论
好吧，如果你打算住在里面，那么你需要让它更舒适一些我会撕掉可爱的地毯，石膏板墙（尤其是砖）并重新粉刷连同厨房浴室的预算里诺，如果我可能不会对外面做任何事情你要拆掉它
评论
在外面我们只是真的在想一个前f为我们的狗准备的房子 所以里面没有太多我们计划在定居后花一个月时间（仍在其他地方租用）来完成抹灰、瓷砖和厨房从那里我们计划在税后获得另一处房产，所以我们在这个阶段将决定是住还是搬到下一个
评论
如果我没看错的话，你会搬进去，装修一下，以适应自己，以期可能会在轨道上拆除它开发街区 如果是这样，我会撕掉地毯，粉刷墙壁并享受空间 听起来你有石棉屋檐（通常是这种情况），但除了浴室墙壁之外，里面可能什么都没有，也可能在任何瓷砖或地板下我们使用了 Total Asbestos（Somah 是要与之交谈的人）他会让你知道什么是石棉，如果有任何疑问，他会建议进行测试（我认为每件测试 40 美元）
评论
是的这是正确的，只是要让这个地方适合家庭居住，直到那时在未来一两年内开发（希望在火车线路开通后的清洗之后） 我们希望最早在明年有财务状况，在街区开发 10 套左右的联排别墅 下个月开始 DA 流程应该能够以每平方 1000 美元至 1500 美元的价格建造这些，在建设结束时，否定任何资本收益应该提供相当多的股权融资这将是一个不同的故事，但可能会考虑与建筑商等的一些利润分享协议无论如何，这是一个很长的路要走
评论
好吧，那么在这么短的时间内尽可能少花钱我们没有收入（除了租金），我们希望获得四栋联排别墅的批准唯一的方法我们可以融资它是借用财产（某种类型的资产借出）来建造前两个，让它们出租并估价以提取股权来建造第二个也许你可以看看这种分阶段开发
评论
那将是一个 wa你去吧，但是如果建筑商可以在更大范围内降低建筑成本，那会不会放弃任何建筑节省
评论
我们真的别无选择，我们希望使用的建筑商告诉我一次建造可以为我们节省一些钱，但根据我的理解（我们不是在谈论实际数字），节省的资金并不大那
评论
如果你打算在几年内把它拆掉，我不会花太多钱在你不能带走的东西上）虽然不是现代的，但它看起来很宜居 有些人会花很多钱买复古的配件 - 粗毛看起来状况良好 为了消除“笨拙”，你可以用它来获得一些低成本的乐趣 让你的孩子把他们的房间漆成黑色，粉红色，黄金或其他什么让艺术朋友在休息室里做一幅快速的壁画
评论
谢谢你们，进一步讨论，我们是正在考虑做一些低成本的浮动地板、墙壁更换（或油漆）和前栅栏线程，但有一点更新 拆除了几堵墙，并采用了一个漂亮的新石台面厨房的开放式计划 洗衣房和浴室由于石棉而完全被毁坏，所以他们目前正在完成装修的准备工作 只花了 15,000 美元到目前为止，预计以大约 25,000 美元的价格完全完工，并拥有一个非常大且舒适的房子，因为我们住的越多，我们越喜欢它，我们仍然不确定该怎么做此外，火车站 1 公里外越来越接近完成，还有人谈论批准在马路对面空置的造纸厂土地上建立一所大学只是想知道这两个将对任何资本收益产生什么影响想要一个胜利我的另外两个房产让我非常失望自 2009 年和 2013 年以来
澳洲中文论坛热点