澳洲澳大利亚房产 房产价格 Noosa Shire Sunshine Coast Sydney

在澳大利亚地产投资



真的，任何打算在阳光海岸地区购买 IP 的人最好在 03 年 1 月的第二周左右开始“愚蠢的季节”之前采取行动 我们已经看到任何有海景的东西都上涨了 20% 以上到现在 另一方面，要注意的一个地区是 Minyama，它拥有深水通道的特性 干旱等经济前景导致储备银行下周再次推迟加息 是否有任何真正的爆发迹象泡泡小子catchya, miket
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沿海地产 Mike, 我对阳光海岸的了解非常有限，但是我相信特定的沿海地区将继续优于其他地区，原因有很多，尤其是拥有良好基础设施和便利设施的优质沿海房产的绝对稀缺 像许多投资者一样，我目睹了拜伦湾和伦诺克斯黑德等邻近地区的迅速崛起，并且在投资时会非常谨慎在该特定地区 esting 然而，我相信其他地区表现出类似的增长只是时间问题——例如，Nambucca 海岸有一些极具吸引力的地区，价格比更靠北的地方低得多位于拜伦伦诺克斯头，我相信它将发展成为一个繁荣的沿海城镇，房地产价格持续增长 我欢迎您对新南威尔士州中部海岸的看法以及其他任何人对新南威尔士州昆士兰州海岸沿海房地产的预测我应该提一下我住在香港经常旅行，并且坚信新南威尔士州昆士兰州海岸提供了一些世界上最好的沿海房产——这再次证明了我对其长期潜力的信心
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我知道麦夸里港和科夫斯港已经变得弹道了（过去几年价格明智，而且它们都离楠布卡海岸不太远我认为新南威尔士州的整个中北部海岸都将起飞，我住在中部海岸目前正处于小幅繁荣之中（我想来自悉尼的涟漪效应）
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Nambucca Coffs 感谢 Brains 我还要补充一点，Coffs 刚刚开始进入国际旅游地图，并在 75,000 人口以下被选为世界上最宜居的城市拥有廉价航空公司运营的机场也应该有助于刺激这个地方 我会对中北部海岸的任何其他人的建议感兴趣 菲利普
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大家好，同意大脑回复：麦夸里港的中北海岸道具以 13 万重估（由银行！）在 12 个月内重新估价 18 万但在说价格已经“弹道”时要小心，然后补充说该地区;即将起飞如果价格已经飞涨，这是否意味着该地区已经“起飞”？这并不是说无法实现巨大的上限增长，但我会提醒任何研究该领域的人，这可能已经发生了 在计划明年的意外之财时，请小心使用去年的上限增长数据 过去价格已经飙升18 个月和某些地区无法维持每年 40% 的资本收益 诚然，具有水景、便利设施等的优质道具将始终有需求，但麦克克港的上述物业的入场价格现在超过 50 万。投资于这些地区，但像往常一样，尽职调查免责声明适用 Jamie
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Jamie 我应该更具体地说，除了科夫斯和其他中北部海岸。麦夸里港即将起飞
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宜居城市我很困惑为什么一个有第 4 阶段或第 5 阶段限水的城市可以赢得这个称号 Cathy
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嗨 cathyb 我不知道什么标题你指的是，但我想人们意识到限水是暂时的，对优质沿海房地产的需求是永久性的（或多或少）btwhows the market in Armidalere cap growth,出租空置率和回报我在看Muswellbrook和Tamworth一段时间但决定去别处看看
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过去几个月一直在努萨特万廷地区寻找IP，但找不到体面的租金回报如果我18个月前在努萨维尔4买了新房子和土地包就好了200000 美元以下的床
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艾尔利海滩接缝成为热点，回报合理
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也许为时已晚 嘿伙计们 开始了 日出海滩地区的当地房地产价格已经飙升仅875平方米的海景空置地块就占主导地位g 高 600k 的房子和同一条街上的房子，例如几乎翻了一番甚至超过一倍而且还没有结束，直到复活节 似乎这个阳光海岸的蓝筹股区域与一些更普通的 IP 投资者失去联系're're'in' 是的，Minyama，Mooloolaba 发展得很好 有没有其他人在这条海岸线吸引人的地方投资过，MikeT
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SUNSHINE COAST Miket 良好的回报将继续在那里 我刚刚投资了六个 amp;下个月将在悉尼出售一些，以便在该地区倾销更多资金，如果你足够努力的话，你可以找到 IP 作为 300 至 40 万美元的展示房屋，3 x 3 租赁的净回报率为 7-8%，考虑到增长是真正大开眼界 多向南看一点，Morichie，Bribie，caloundra 今年离开 Noosa amp;让别人乘风破浪 干杯海景
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也许在这个链接上有一个小测验：http://wwwprdnationwidecomauagenciesPRDNoosaaboutnewsaspagencypnnq MikeT
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迈克，那个链接对我不起作用可能是因为我不知道'在工作中没有（并且不允许有）Macromedia Flash，或者出于其他原因，我收到消息“您无权查看此页面”；
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亲爱的 Geoff，一定是你的设置无论如何都张贴了下面页面的内容 干杯，Sunstone 供需规律 7012003 努萨区住房经历了前所未有的增长期，但不要指望价格很快会下跌 自 1981 年以来，已经有四个具体的努萨地区住房市场的增长时期，包括努萨角、努萨维尔、特万丁和从阳光海滩到佩雷吉安海滩的沿海地带 第一个是从 1986 年中期到 1988 年底，第二个是从 1991 年初到年中1994 年，第三个 p从 1996 年底到 2000 年初需求逐渐增加的时期 然而，第四次也是最近一次的需求增长出现了与 1986 年到 1988 年期间相似的急剧升级 2000 年 12 月到 2002 年 6 月的 18 个月, 需求从每年的 930 套增加到 1,716 套，增长了 85% 换个角度来看，在 1980 年初，每年售出的房屋不到 100 套 经验丰富的房地产观察家知道，当房屋销售数量开始攀升时，通常对价格没有直接或显着的影响 已经上市很长时间的房产最终会出售，而新进入市场的房产通常会在相对较短的时间内出售 但最终需求开始超过可用供应，导致经典“卖方市场” 买家如此热衷于购买，他们支付更高的价格来确保他们选择的房产 这就是努萨在 2002 年经历的情况 价格继续上涨 统计数据显示，戏剧性c 需求上升之后往往伴随着需求的急剧下降 有趣的是，这种需求下降并不会导致价格水平立即下降 事实上，价格水平持续上涨长达 12 个月 在此期间，短缺市场上的可用房屋仍然导致高价格水平，因为低供应而不是高需求推动价格 证据表明，在努萨房地产中，一旦需求下降到较低水平，价格就会稳定而不是下降 卖家仍然得到他们的价格，但上市时间延长 那么，如果您正在考虑将您的房产上市，这意味着什么 如果需求已经开始缓和，最近的价格上涨可能很快就会结束您的房产在市场上的售价可能几乎不会增加，而且可能需要更长的时间才能达到您的价格 对过去 20 年悉尼和努萨房屋价格变化的研究揭示了两个对比鲜明的市场kets 悉尼的特点是房价经历了典型的繁荣和萧条运动，在经历了一段非常强劲的价格增长之后，价格水平急剧下降 有证据表明，悉尼可能正在进入一个新的价格调整时期 近期媒体报告显示拍卖清盘率已从今年早些时候的 90% 左右降至 60% 以下 Noosa 没有遵循这种周期性趋势 它从未经历过剧烈的价格波动 中位价格很少下降 当价格上涨时，涨幅很少超过 10任何 12 个月期间的百分比 努萨的年度价格涨幅往往在 1% 到 10% 之间 这种稳定性是优质房地产市场的特征，在更广泛的悉尼市场中的某些优质行业也很明显 努萨的不同之处在于几乎是一个整体的优质市场，使其成为您可以放心投资的市场 更高的单位价格 7102002 更高的价格单位 Dema nded In Sunshine Beach PRDnationwide 最近进行了开发研究，以研究在 Sunshine Beach 的优质开发地块上应该进行哪种类型的住宅开发 首先看到的是对 Sunshine Beach 30% 的单位销售的更高价格的单位和房屋的需求与努萨地区相比，价格超过 350,000 美元只有 18% 的单位销售额属于这一类别 类似的情况也存在于阳光海滩，48% 的房屋销售额超过 350,000 美元，而努萨地区只有 32% 显然，顶级买家基础明显更强Sunshine Beach 的单元房和独立屋，事实上最新的数据显示，超过 $350,000 的 Sunshine Beach 单元的买家群体已从 30% 增加到 35%数据显示，22% 的阳光海滩单位销售额超过 650,000 美元，13% 的销售额超过 750,000 美元 下一步是查看人口统计数据 当我们查看更喜欢住在阳光海滩的人群类型时，我们发现大部分的阳光海滩业主位于 30-50 岁年龄段，这是主要和最活跃的购买群体 为了支持这一点，我们从按年龄划分的人口增长图表中看到，45-54 岁年龄段的表现非常出色在最近五年期间，比任何其他年龄组的增长率都更高 这些是真正有钱可以花的人 在同一五年期间，我们从住宅类型变化图中看到，建造的住宅类型主要是联排别墅，而单位大幅减少 这符合我们正在处理的买家类型，他们对可以居住或退休的房产更感兴趣 我们的所有权变化类型图表显示，在最近五年期间，大约 50% 的买家没有借来购买和另外 25% 借来 这意味着这些买家至少有一半是高净值人士 春季拍卖周末 1102002 我们对最近的拍卖周末反应异常，每次拍卖都有大量参加者，许多人通过第 3 单元，66 Avocet Parade，Peregian 海滩在拍卖后立即以 233,000 美元的价格售出，卖家对第 7 单元 quot;Su 的结果感到非常兴奋nset Covequot;, Noosaville 落槌 共有五名竞标者（两人通过手机），其中两人在拍卖当天第一次看到该物业 16 号单元“沙滩度假村”。目前正在谈判中，看起来正在出售 20 Seacove Court, Noosa Waters 以 517,000 美元的价格被通过，这是在一块干地块上的旧砖房的特殊报价 大约有 70 人参加了拍卖 第五处房产是在拍卖前撤回，因为业主决定出售它是一个整体的一部分 单位销售激增 25092002 9 月是一个非常好的房地产销售月份，大约 50% 的销售是单位 我们开始看到的趋势正在出现几个月前变得越来越强大 大部分行动都是为了更便宜的产品，但我们也看到了 700,000 美元左右的良好销售
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谢谢 Sunstone 我猜有些页面设计师认为几乎任何人这些天有 Macromedia Flash，并且不提供替代方案（大多数都提供，但仍有一两个）和内容丰富的文章
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感谢 Sunstone 浏览我们当地的 RE市场报告，发现一个几乎击中它的头一个值得一看； http://wwwremaxnoosacomaumarket-reportshtml#sunrisebeach MikeT
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1月11日星期六在科夫斯港倡导者有第二页写着“对房产的需求已经达到了高潮”。在科夫斯港和周边的 RE 每天拒绝数十人，因为他们没有股票可以出售 18 个月前售价为 140k 的房产现在售价为 250k 他们确实在市场的高端有一些房产，但没有中低端 我也觉得 Nambucca 很快就要爆炸了，它距离科夫斯以南 20 分钟车程，科夫斯以北 20 分钟车程是 Woolgoolga、Arrwarra 和 Mullaway，很棒的小海滩村，美丽的海滩
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