嗨，只是想知道，对于典型的墨尔本房产（郊区，中等价值，稍微靠近城市，便宜的 Hawthorn 或中等价值 Clayton 的例子），每年 5% 的增长会不会太令人期待了另外，如果房产价值放缓，因为报纸似乎在关注，预期的增长率是多少 另外，这个计划是否现实 一个拥有 30 年贷款的知识产权，拥有一个较小的便宜机构，平均 85% 的利息，租金约为 60 -70% 的还款额（考虑到 10% 的空置率），而 4-5% 的增长将使转售房产获得一些利润 考虑到当前的市场状况，您认为这是否现实计划
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卢卡斯 在 Jan 的一本书中（抱歉，不记得是哪一本了），她用数据分析了贫乏时期和“低”资本增长领域 我最喜欢向客户展示这一点的方式之一是这样的：以例如 100,000 的价格购买房产（仅代表 100% 的购买价格）以每年 5% 的资本增长和 10% 的收益率升值 在 10 年结束时，该物业的资本价值将是购买价格的 150%（是的，是的，我知道复合 5%将资本化至 1629%，但这对我来说并不是一门精确的科学），并且该物业将返回 100% 的收益率因此，该物业将返回 250% 的价值 另一个物业，返回 10% 的资本增长但收益率为 5% , 将实现 200% 的资本价值和 50% 的收益率，最终结果是 250% 的收益 要问的问题是，哪种回报对购买者最有利 如果想从股权再融资，资本增长可能很好，但这笔交易在此过程中可能需要额外的现金投资 在这十年中，收益率较高的房产可能会自己照顾自己，但最终显然不值那么多 所以咖啡或茶哪个最好 这取决于投资者的情况，他们的游戏计划，以及他们的腹肌能力orb risk 有时（就像现在）我们被引导相信增长和收益都将很低，但每十年，无论你如何衡量它，都会有起起落落而且你仍然只能买你能买得起的东西如果您实际上只能购买低增长区域，那么想“哦，我应该只购买高资本增长区域”是没有用的毕竟已经选择了下一个繁荣的郊区！顺便说一句：显然四个'n'二十馅饼已被特拉拉尔根的一家澳大利亚（他们接下来会怎么想！）公司收购，厨房将搬到吉普斯兰（如果我错了，请纠正我）快，让我们全部从 wwwrealestatecomau Traralgon Land 购买 Traralgon 45,000 美元 TRARALGON “Something Special”； $78,000 - $80,000 TRARALGON 2 居室住宅 TRARALGON Investment Delight 根据合同提供 买家询价范围 $85000 到 $95000 您是“得心应手”的首置业主还是投资者 $85,000 - $95,000 TRARALGON 每周 85 美元 1 居室单元 TRARALGON 每周 120 美元 45 MOORE STREET 3 居室住宅 TRARALGON 拆分Level Home $165 pw 6 BOWDEN COURT 3 居室 记住：世事难料 John Cain 拼命鼓励维多利亚人去中心化 Gippsland 因电力行业的私有化和现代化而遭受了深深的肉体创伤，石油工业正在发展壮大，随着其他行业意识到劳动力、定居城镇、高速公路、水利等强大来源；力量，也许车轮又转向吉普斯兰了 现在，我在哪里放了销售干杯克里斯汀公寓的广告
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位于拜恩斯代尔的 Patties Bakery 是 4n20 的买家 他们已经有相当大的那里的工厂雇佣了很多当地人，所以我不知道现在有什么计划你听说过他们在特拉拉尔根克里斯汀建立
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嗨 Mondie 谢谢你提供的信息不，告诉我的人说他们认为是Traralgon '发送四个放大器;六便士，我们要去跳舞' 所以，我们都在拜恩斯代尔买东西吗，然后为克里斯汀欢呼
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新闻线：维克：290 人在 Four'n Twenty sale Pies (MELBOURNE) 之后失去工作Four'n Twenty pies 的出售意味着墨尔本内西区的一家糕点厂将关闭，290 名员工将失业 位于维多利亚东南部 Gippsland 的 Patties Bakery 宣布从 Simplot Australia 收购 Four'n Twenty 的 290 名员工辛普洛在肯辛顿的糕点厂现在将在下个月工厂关闭时失业 现在馅饼将在拜恩斯代尔的帕蒂斯工厂制作 AAP RTV jtwjfwzsmb 13-07-03 0232
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G'day Kristine,当你“在中游混合隐喻”时，笑得很开心。那里：-呵呵-原版在战争时期（我相信——我已经老到可以记住它了）是：——“寄三四便士——我们要去跳舞”； - 这是收到的消息（导致很多人头疼） 实际消息是：-“派援军，我们要前进”；感谢您的提醒，克里斯，问候，
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是的，我知道，我醒来时意识到了这一点！三便士和四便士是最初的干杯克里斯汀
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