澳洲澳大利亚房产 Heatherton, Victoria 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在考虑在维多利亚州希瑟顿购买投资物业因为我来自悉尼，我真的对这个地区（或周边地区）一无所知我感兴趣的事情是：1）与墨尔本中央商务区的距离2）与更近的中央商务区的距离（如果适用）3）网站将为我提供有关该地区的更多信息-（到目前为止，我已经查看了domaincomau）另一个问题-直截了当地说——Heatherton是个什么样的地方我之前说过，我根本不了解墨尔本，我想了解更多信息是不是一个新的地区，社会经济水平怎么样？有什么东西吗？在该地区做 底线离海洋有多​​近 - 为什么一个人会选择在希瑟顿租房 感谢您的时间所有论坛成员都在那里！ Cheers Go Girl 非常感谢 Go Girl
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是什么特别吸引你到 Heatherton BR>嗨 Mondie，这是一个 Mirvac 项目，我们有机会参与其中，我们在购买房产之前正在对该地区进行一些研究如果您有关于您认为相关的地区的信息并希望与我分享，我真的很感激，非常感谢 Go Girl
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雅克（我认为）有一个单独的线程，关于希瑟顿 Yardney 的一个很好地描述了该地区编辑：这是线程
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我同意 Kev 的观点，Pamela 从物业经理的角度给出了一个有趣的希思景观侧面除了很小的麻木该地区的老房子，Heatherton 现在主要由 Heath 开发项目和 Kingston Geriatric Hospital 组成一个 Navra-ish（使用 Kev 的新词）的财产，也许您也应该研究 Mirvac 的新 Waverley Park 开发项目 据我所知，您的研究也竖起大拇指祝您好运！ Ruby
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嗨GG，是的，我也倾向于Waverly Park 第一阶段仅在过去3周内发布，并且几乎售罄我们已经注册（其中涉及2500美元的押金）和正在等待今年晚些时候发布的下一个版本 Waverly Park 的位置非常好，Mirvac 创造的概念我也认为很棒 Mirvac 正在做从设计到建造房屋的所有事情，所以一切都针对隐私和建筑兼容性进行了优化, 太阳能方面等 我们希望以约 55 万美元的价格在约 400 平方米的土地上购买一套 4 居室的房子，因为购买并持有 Waverly Park 距离中央商务区 23 公里，但值得记住的是，目前墨尔本的地理中心是 Chadstone，并且预计到 2020 年将是 Berwick！所以它为未来做好了准备 我相信我比 Heatherton 更喜欢它，但那是个人选择，我没有充分的理由，只是我在墨尔本 Mentone 地区周围生活时的偏见你可以在 WP 上查看 Mirvacs 网站在这里，但它主要是绒毛，没有太多实质内容，我恐怕 Waverley Park 祝你好运
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感谢所有回答我问题的人，这非常有帮助 我确实还有一个问题 和有什么区别Waverely Park 和 Heatherton 附近的郊区是否相似 为什么一个人会选择 Waverely Park 而不是 Heatherton 欢呼，Go Girl
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WP 位于墨尔本的 Monash 高速公路 SE 上 Heath 位于海湾内陆，东部Mordialloc 正如其他人所评论的那样，其开垦的工业和沼泽地没有很多基础设施 它离海湾太远了，不能被称为“海湾” IMO Checkout whereiscomau for maps
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我应该补充说，它可能需要 40 公里的车程才能到达C来自 Heath 的 BD，全都在次要道路上 在高峰时段，这将是一段旅程！ WP 在高速公路上会有更好的城市通道，当它实际上是流动的时候
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非常感谢，这非常有帮助！ Go Girl
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Go Girl Heatherton 距离 CBD 不到 40 公里（实际上是 18 公里左右） 距离 Mentone 海滩 6 公里 2 个主要购物中心（Southlands amp; Chadstone）和学校（都是公立的）都在附近和私人）Waverley Park 肯定有更好的道路通道，即 SE 高速公路，但我不确定现阶段附近是否有任何公共交通工具 这是足球场时的问题之一 另外请阅读私人消息e 我给你加油了 Gazza
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有时距离是一件有趣的事情 但是当一切都失败时，在网上查一下 最好的距离检查网站之一是 wwwwhereiscomau 和旅行时间之间的比较检查来自 The Heath 到 Kings Way 和 Waverley Park 到 Kings Way，在下面 开车旅行，收费 The Heath 到 Kings Way, Melb – 2481 公里，预计行驶时间为 36 分钟 Waverley Park 到 Kings Way, Melb – 2562 公里预计行驶时间 34 分钟 驾车旅行，无需通行费 The Heath 到 Kings Way, Melb – 1981 公里，预计行驶时间为 26 分钟 Waverley Park 到 Kings Way, Melb – 2411 公里，预计行驶时间为 29 分钟 现在有说是……我亲自帮人测过距离和时间，Monash Freeway从Waverley Park到Kings Way的距离确实在25km左右，但行车时间是23分钟，估计是早高峰旅行时间……我不太确定 M你的时间检查是在工作日晚上 6 点左右完成的，但这当然是在逆行行驶The Heath 这真的归结为个人选择，它们都将是不错的发展，我什至不确定新的 Scoresby 高速公路能否度过难关，是否会给 Waverley Park 带来优势但在这个阶段 Waverley Park 可能会得到我的投票，但这纯粹是个人选择，真的没有任何意义，因为我没有看任何一个发展我能给出的最好建议是亲自下来看看这两个发展没有什么比在实地感受该地区有关韦弗利公园的一些额外信息：http:wwwonlymelbournecomaumelbourne_detailsphpid3304 Ruby
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大家好，我看不出这两个开发项目的优点 为了我的钱，我更喜欢马尔格雷夫地区的两栋房子，每栋售价 27.5 万美元大于 1 WP 开发尤其是当您可以在旧房子中获得更大的土地含量时，再见
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好吧，我倾向于同意比尔但幸运的是，我们都喜欢不同的东西，否则我们都会为相同的属性而战
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Ruby, Shhhhhh, 再见了，别大吵大闹了
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首先我要说的是，除了看网络，我还没有看过 Mirvac 的开发-网站，但在每种情况下让我担心的是，单一开发商的庄园往往看起来有点重复 一个典型的例子是科堡的彭特里奇村庄园 如果你想大开眼界，可以开车经过那里 每五分之一或第十间房子是相同的设计-建筑商试图通过绘画或渲染不同的方式（或有一些面砖，一些渲染）来隐藏这一点，但可以说它们是相同的设计每个信箱都是相同的这让我想起了高档住房委员会所以，我想知道在未来是否会出现desirabilitychara Heath 和 Waverley Park 的 cter 都将减少，因为庄园内的房产的独特性较低 而且，Bill，我同意你的观点 还需要考虑拥有两处平均房产的风险低于一个单一的行政风格我知道史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）对这个“论点”说了些什么，但我不记得了
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嘿，比尔，请保持一致！您不能一方面说您不会购买保密评论然后引用上面的内容！ Kevmeister：“我知道 Steve Navra 对这个论点说了些什么，但我不记得了”呃，来上另一门课，我保证再说一遍！问候，史蒂夫
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好吧，史蒂夫，我会发出一些声音，让我们看看，2 x 4 床 2 浴，每个 600 平方米（已建成并靠近商店学校等），价格为 55 万美元或 1 x 4 床 2 浴，每 400 毫秒离shopsschools等（新）稍远一点，价格为55万美元 在每个郊区都毫不费力 1200平方米的上限增长将远远大于400平方米 新建筑的贬值速度将比每个郊区的既有建筑更快 你实际上并不建议您的客户购买这些新开发项目，再见吗
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我认为这可能过于简单化了：所以新南威尔士州彭里斯 (Penrith) 的 1200 平方米（靠近一切）将胜过 400 平方米在 Mosmon BillL 中，这就是你的意思，在每个郊区都不需要考虑史蒂夫 PS：我想我最好添加以下内容：为什么有人会以比在同一个郊区卖 600 平方米的人便宜得多的价格出售 1200 平方米的土地？你自己承认的价值在土地上
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史蒂夫：我原来也一样想过，但我认为比尔可能指的是每个郊区的同一块土地 为什么 400 平方米的房子要贵一倍作为 600 平方米的房子 因为你为房子买单，可能是“感知的生活方式”；希瑟顿的那些房产（仅举例）售价 50 万美元以上可能有很大一部分归因于建筑成本 请记住，您自己承认 >； 30% 的土地含量是可以的，所以即使土地含量只有 166,000 美元，这是否是一个可能的投资机会（当然，取决于你的其他标准）所以很可能找到一个更老的、不太受欢迎的（阅读那：“不是本月的味道”）在同一郊区以 25 万美元的价格出售的房产 实际上，这是一个完美的例子：我在福克纳的郊区 最近的房子在拐角处（我正在看 - 该死）在那里以37.6 万美元 - 6 年，500 平方米的街区，大约 19 个广场 离开一两条街道，您可能可以以 25 万美元的价格在一个大街区（比如 700 平方米）上买一栋房子 区别：便宜的房子大约有 40 年的历史, 和更小嗨 Kev， 是的，一个很好的答复 我所说的是等式中的某个地方是一个价值陈述（为什么任何人都会为任何事情支付更少的钱）是的，我很欣赏“价值”在旁观者的眼中！然而，有些人买新的，有些人买旧的对我的一些方法论的持续攻击感到有点厌倦，这足以说明我个人和许多采用这些标准的人（无论有没有我的帮助）都在很长一段时间内取得了很大程度的成功。这种成功体现在事实上，我的教育课程通常都被预订一空：所有来自快乐和成功人士的推荐如果我知识渊博且高度愤世嫉俗的批评者发布他们的成功方法可能会更有趣（从长远来看，结果也可能有用）让我们其他人批评他们的财务独立之旅
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大家好，我无疑是“高度愤世嫉俗的批评者”之一。我的完整方法已经写在 Jan Somers 的书中 它可以在许多图书馆免费阅读 对于那些没有读过 Jans 书籍的人，他们主张在你负担得起的情况下购买中等价位的住房 所以史蒂夫看到你希望其他人免费提供他们完整的方法，你为什么不把你的放​​在一本书里给大家看也许你应该先把它贴在这里请不要只提一些在过去 5-6 年繁荣时期行之有效的哲学再见
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你有让事情有趣的天赋吗quot;驾车旅行，收费 The Heath 到 Kings Way, Melb – 2481 公里，预计行驶时间为 36 分钟 Waverley Park 到 Kings Way, Melb – 2562 公里，预计旅行时间为 34 分钟 驾车旅行，不收费 The Heath到墨尔本国王路 – 1981 公里，预计行驶时间为 26 分钟 Waverley Park 到墨尔本国王路 – 2411 公里，预计旅行时间为 29 分钟 quot;你是说不走收费公路比较快吗
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是的，就是这里没有技巧 从Heath到Melb CBD没有收费公路，但是如果你选择走收费公路，你需要去旅行大约 5 公里左右有特权 Waverley Park 坐落在 Monash 高速公路旁边 Monash 有过路费，这确实是通往 CBD 的最快方式 幸好软件还不够智能
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OH PUH-LEASE, This必须是我所见过的最大的 COP-OUT 那么我们在这里有什么 现在是 BillL Somers 夫人 这是一个非常成功的房地产投资系列书籍的合著者 你的完整方法 你一定是在开玩笑！任何愚蠢的二手货都可以声称自己读过一本书，但这并不赋予您对这些词中包含的方法论的任何功劳的权利。“权利”是为这些（扬·萨默斯）取得成功的人保留的（在一本书中）将他们的成就描绘成成功的方法论 这个论坛是知识的字体，还有许多精彩的书籍它仍然是一种教育工具，我们都可以用来获取更多知识并分享可能导致他人成功的经验被世界上的敲门人严重宠坏了，我对你不断的消极和愤世嫉俗的攻击表示强烈反对，反对我真诚地努力自由分享我采用的一些方法
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史蒂夫，我认为我们不需要一项民意调查 9999% 的成员知道您的贡献是有价值的（而且绝对不是不合适的）Bill L，克服它
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致所有论坛成员，我相信这将是论坛 loss 如果像史蒂夫这样的人撤回了他的贡献 他是一个自由地分享他的方法并花费大量时间为这个论坛增加价值的人 他没有要求你遵循这些方法，他只是告诉你他们是什么然后，您可以就是否要遵守它们做出明智的决定 他们论坛的整个想法是分享信息和想法 当人们觉得他们会因为在此论坛上发帖而受到批评或人身攻击时，您将不会再有一个论坛我，一方面，我希望看到史蒂夫继续为这个论坛做出贡献，因为我相信他为 Gazza 增加了巨大的价值
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比尔，我不能说比史蒂夫更好了，我什至不会尝试但他提出了一些非常有效的观点与大多数人通过提出有益于每个人的建设性问题来质疑史蒂夫的策略不同，你似乎只是重新讨论了所有实际上并没有多少水的旧论点我认为太好了你似乎已经成功地实现了财务独立（好吧，我想是的，考虑到你已经从事了 20 年），但是攻击一个你知之甚少的策略确实对任何人没有任何好处在研讨会上提供了一个免费座位，但你似乎对参加它不太感兴趣 为什么你害怕什么 你可能会学到一些史蒂夫可能是对的事情 我知道从进行过多次私人一对一的谈话与史蒂夫一起，他非常愿意分享他所知道的一切，并且他想与每个人分享在这个思想单一的社会中确实很少见比尔，很高兴从您那里获得有关您的财产利用的更多详细信息，我不相信你 20 年来完全专注于 Jan 的策略，当然你添加了一些你自己的点点滴滴不要害怕分享你的经验，因为我相信很多人在论坛很想听听一些马克'没有帽子，一些牛（但牛群正在增长）'
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嗯，我也只是“结束”这个我想我之前说过“论坛”是赢家其中一些讨论，但我个人认为其中一些开始走得太远如果我被纠缠到这种荒谬的程度，我想我也会对 %*!@ Off 说！如果每个论坛成员都与财产远程相关的业务被审问到这个级别我不这么认为 Jan，你有多少房产以及 Dale 在哪里，向我们证明你购买的房产是经过充分研究的 Rolf，告诉我们你有多少客户，有多少人不满意，看在上帝的份上！！！！是的，这个论坛的优势之一是它的提问能力，但这个论坛的另一个主要优势是一些知识渊博的成员免费提供的知识对他们我会提问和提问，但我也会像我一样给予真诚的感谢从你们每个人身上学到了很多 批判性地看待事物与愤世嫉俗地看待事物是非常不同的，史蒂夫是个大男孩，可以照顾自己但是，让我个人说我从他身上学到了很多东西，并认为有些人的水平他现在收到的审讯超出了合理的限度 不仅对史蒂夫，而且对于任何通过许多贡献帖子证明自己的人 Yeslets 终于继续
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同意，我喜欢史蒂夫的帖子，更重要的是我喜欢他的想法！我喜欢想法！像“Rental Reality”这样的想法，使用年金来帮助服务（Cashbond），分享交易系统都是非常棒的想法！更好的是，它们已经在现实世界中进行了量化、系统化和测试。也许问题可以是“它们是最好的想法吗”？ “有没有更好的方法”我是否以某种方式使用了他的想法，租赁现实公式帮助我发展了我在 IP 选择方面的想法至于现金债券和股票交易系统，我没有，也许我永远不会，但我喜欢考虑它们并理解它们正是我为什么来这个论坛！
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我认为这归结为更广泛的东西 为论坛做出贡献的人确实贡献了自己的时间和知识 对于某些人来说，他们可能会以以下形式获得一些回报业务或客户对其他人来说，回报只是感谢贡献但我认为回报的形式并不重要人们将自己的想法放到论坛中，这样做可以让这些想法对任何形式开放of response 有时这些想法会得到建设性的回应，并且可以帮助发帖者（以及论坛中的其他人）帮助形成自己的想法 Bill 关于选项的帖子帮助我考虑自己的想法（尤其是关于选项和阅读 ma terial of such), 并帮助我作为一个 r 前进结果 但有时回复可能被视为没有建设性，这不是一件可取的事情 如果人们不同意某个帖子，可以采取一种不会给人贬低发帖人的印象的方式，或者发表的想法
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强烈同意GeoffW 事情确实时不时会变得很热，但毕竟这是一个开放的论坛 虽然我们大多是文明的成年人，但我相信有能力以适当的方式行事 以上几篇帖子有点幼稚我喜欢史蒂夫的研讨会，喜欢他对论坛的贡献我也喜欢比尔的贡献但是很遗憾失去你们中的任何一个
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我拒绝参与这个争论一段时间，但我只有 6 点要说明： 1 Steve 为这个论坛带来了巨大的价值 2 他的方法只是您可以选择的众多方法之一 3 Cashbond 只是一个工具 它解决了一个特定问题 它不是魔法投资药丸可让您免于糟糕的投资决策或失败rket Cycles 4 Steve 的方法在过去几年中似乎运作良好 毫无疑问，这受到了我们所拥有的繁荣市场的推动，但 Steve 是第一个承认 5 论坛上的激烈辩论值得鼓励的人，但是让我们打球，而不是那个人 6 我想我们现在都可以放手了，就不同策略的价值形成我们自己的看法，但请让这些观点被告知，仅此而已
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嗨总而言之，耻辱这个线程已经脱离了最初的概念，即这些在小块土地上价格高昂的新开发项目中的一个是否比旧的周边地区更好的投资我的观点，由一两个其他人分享，是旧区有已建立的市场，而新开发区需要时间让二级市场发展该物业由版本y 开发商如何推销这类房产的性质，很大一部分是房产投资者（只需访问 Mirvac 网站并阅读房产投资指南）我的意见是我选择不在这里投资，因为可能会有更高的百分比投资者，我可以以更低的价格获得更多 LAND 内容，更接近现有基础设施 作为对“克服它”的回应；类型的评论，我只想问“我必须克服什么”；我试图给出发生的事情的真实例子，然后警察一连串的人身虐待，因为我是 quot;攻击方法论”；如果我错了，我宁愿提供可能有益于他人的信息示例，以证明我错了发展，对比同郊区的成熟区，看看哪个是最好的投资类型再见
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你好BillL，好吧，回到原来的概念：你提到高价：什么构成“高价” ;当您提出这些特定房屋实际上价格高的观点时，您在什么基础上确定价格价值您提到小块：构成小块的是它的实际平方米还是每平方米的价值构成土地含量的仪表（再次基于什么基础来衡量价值的真实性）您提到这些房产中有很大一部分归投资者所有，而我从研究中得出的印象是这些特定房屋中有 80% 已经由业主购买（开发商严格控制允许在其房地产上购买的投资者数量，他们声明的政策是不要有太多的投资者）所以为了理解您上面表达的意见，如果我们可能会有所帮助可以首先了解您所承担的尽职调查的性质，以便我们了解什么构成了对您的VALUE 现在，一旦我们实现了abo ve，然后我们可以在特定区域的新房和旧房（已建成）之间进行数字比较我可能计算上述内容的方式是比较价值、收益、现金流、税收效率和维护等所有其他因素也许这方式我们可能能够实现对所有人有用的苹果与苹果比较（愿你平安）也许这个讨论应该是：新的或旧的属性哪个更好 - 利弊 问候，史蒂夫
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大家好，史蒂夫，碰巧我有一些大约 8 年前的数据，我们可以比较新开发项目与附近周边地区的发展情况，我稍后（希望今晚）将查看所有数据我现在没时间 do 正义与此同时，也许您可​​以举一个例子，说明其中一种投资与附近房屋相比在 8 年左右的时间里的上限增长因为这是过去的历史，它不应该损害您当前的任何商业机密再见
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哇 周末肯定对我分享 Geoff 的观点有影响对某些技术的看法 Steve 在论坛和他的网站上提供了大量信息在他提供的知识中自由自在 也许如此之多，以至于当我参加他的课程时，我觉得我已经涵盖了他的“方法论”的很大一部分。不幸的是，我们当中有些人会提出一个有争议的问题，而我们中的一些人会提出一个问题来了解我属于后者。在我在论坛，但[我想]始终理解我正在努力学习，并且始终对史蒂夫给予应有的尊重，因为他有我没有的经验 我不需要史蒂夫向我证明什么事实上，我不需要这些论坛上的任何人向我证明某些东西 但是这些论坛对于提出想法非常有用 因为当我从论坛上得到一个想法时，我会尝试为自己证明这个想法，如果有必要的话'不能证明，我问为什么我不能证明 - 我错过了什么我的理解漏洞在哪里史蒂夫会知道我在他的墨尔本课程上问了他几个棘手的问题，但他有答案，有时是横向答案这不一定很明显这是他经验的好处，并且这就是我所看重的我不一定同意史蒂夫（或比尔）的所有想法，但这并不会使他们错认为你们现在都知道彼此的观点了——是时候同意不同意了
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