澳洲澳大利亚房产 Mahomets (Geraldton) WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



再次您好，我找到了西澳的一个不错的地方-仍然可以负担得起的海滨物业该地区是否有任何IP该物业价值$ 110k我正在寻找价值是否还可以，但我发现很难找到一个可以提供帮助的网站 任何人都可以提供一些帮助 干杯，开玩笑
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您可能已经尝试过这些 wwwreiwacomau（也有郊区概况，包括中位价格等） wwwrealestatecomau 您会在这些处找到杰拉尔顿的其他待售房屋比较网站 还可以尝试 wwwrentfindcomau 看看租赁市场 祝你好运 TheBacon
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嗨 Kidders - 你没有提到它是什么类型的房产，但 11 万美元对于一个综合体中的 2 居别墅单元来说是典型的只有一个小院子 可能是 10-15 岁，所以如果你愿意，你可以要求建筑物折旧 典型租金是 $110 - 135 pw 有景观的房子会是几十万，我猜 Mahomets 被当地人视为一个不错的地方离医院和他们计划建造的大学大楼不远 但是我最近去杰拉尔顿旅行时没有去那里 原因是那里的收益率太低，我不感兴趣 6% 似乎很典型，我没有看到高于 7 % 虽然我认为杰拉尔顿在未来 10 年会做得很好，但那里的历史资本增长（1970-2003 年）并没有那么快不想获得低收益，而我本可以在其他具有更大增长潜力的地方获得收益（例如，Bunbury 甚至是 Armadale 或 Kwinana） 收益最高的地区是 Rangeway 和 Spalding 等郊区，如果您在这些地方讨价还价，您可能会石棉房子只赚 9% 然而这些都是便宜的郊区 我采访过的 PM 说，这些地区的需求不如 Mahomets、Mt Tarcoola、Geraldton Central 和 Bluff Point Beresford 等“更好”的地区。 Beachlands 可能也不错 - 步行到城镇 amp;海滩 我选择了 Bluff Point，因为我找到了一个获得 83% 的地方 与我在那里时可用的 Mahomets 的所有产品不同，这是一个砖砌的复式一半（不是别墅），所以有一个大小适中的后院，没有法人团体建筑折旧不可申请，但与较新的地方相比，较高的回报弥补了这一点 我还高度评价了 Bluff Point 的租户吸引力，因为它靠近两所学校，有当地商店，距离海滩 0-8 分钟步行（15距离野餐区、公园和更衣室分钟）这也是一个不错的 45 分钟海滨步行到新码头 amp; Northgate 购物中心 从 Mahomets 步行到镇上并不那么风景优美，我不确定 Mahomets 是否有当地商店 虽然我没有可用的统计数据，但我怀疑 Bluff Point 的自住者：租户比率高于其他一些地区, 这有利于租户的需求 对于待售物业，我发现 REIWA 网站是最好的 希望这有帮助，彼得
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嗨，彼得，那是一篇精彩的文章，在解释您对该地区的当地知识方面做得很好 - 问候戴夫
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谢谢彼得（和蜘蛛侠），详细的解释真的很有帮助蜘蛛侠，该物业是位于多德雷赫特广场（位于大教堂大道旁）的 3 居室单元，租金为每周 135 美元 干杯，孩子们
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该地区的大多数地方似乎都是 2 居室，所以 3 居室是好的多德雷赫特位于 Wilcock Dve 而非大教堂大道旁，因此它并不像您想象的那样靠近城镇 2br villa Mahomets 的单位似乎在 80 到 12 万美元之间做广告，因此 11 万美元的 3 居室价格不算高，但也不算超级便宜，或者 135 美元/周租金是相当典型的，收益率仅为 64% - 甚至不包括利息，而且肯定负扣税 - 并且在该地区非常典型 您可能想调查该地区对家具单位的需求，并可能获得更好的回报 如果您想申请折旧，我会查看 body corp 费用和建造年份 还有Wilcock Dve 有相当数量的别墅单元（例如 No 232, 238, 239），这可能会限制租户需求租金回报 我有另一个 IP 正在以难以想象的速度增长（我希望它不会停止）我正在取消房产的年龄今天或星期一 干杯，孩子们
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是的，Mahomets 就在海滩上（它被称为后滩）除了新的码头开发项目外，市中心的住房离水有点远（有些在小镇后面的山上，虽然风景很棒）H但是奥古斯都街、比奇兰兹和贝雷斯福德周围的地方都很近 布拉夫角的问题是我只看到海滩上的大新房子——别墅和我看到的几套复式公寓在几条街后面Mahomets 的海滨比 Bluff Point 的水滨有更好的增长前景但是别墅的土地组成部分很小，过去的上限增长记录并不出色，所以有点赌博但是如果你能得到以相同或更低的价格在 Bluff Point 拥有更多的土地组成部分（例如较旧的复式半而不是较新的别墅），Bluff Point 有公立和私立小学，而 Mahomets 没有，而且那里的收益率略高，Bluff Point 似乎更优越作为出租建议 但是，如果您想要一个便宜的单位在海滩上自行退休，那么 Mahomets 听起来很棒 这是澳大利亚南半部仅存的少数几个以该价格提供海滨生活的地方之一区域城市 2-3 公里范围内的所有设施 特别是人口稳定增长的区域 问候, 彼得
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蜘蛛侠, 优秀的研究, 我印象深刻在过去的六年里我去过那里两次几个月，并带来了 我似乎是在正确的时间带来了，平均回报率约为 12%，到目前为止我对此感到非常满意 不过，我警告了一句，我今天打电话给我的大多数经纪人，并与物业经理也一样，（我还有一个空置的），目前似乎有超过100个物业出租，由于特别是东海岸投资者的数量增加，租金需求下降，看起来会把它们租出去很艰难 代理商试图降价，并提供一周的免费租金，但还是一无所获！提供一周的免费租金似乎是我们大多数人目前租赁的常态，而且似乎没有什么不同要注意，如果您正在购买，销售代理仍在做广告并确保购买强劲的租金需求特别是没有租赁部门的代理商（城里大多数都没有）一段时间：（但会记住他们几个月前我与 PM 的询问显示，现代品质的 4x2 房屋需求量很大 也需要优质单位（即 10 万美元而不是 5.5 万美元） 足够多的当地人（不仅仅是 REA和 PM）说他们不会住在 Rangeway 或 Spalding（或某些公寓楼）让我从我的名单中删除这些区域，尽管回报更高（即使我走过 Rangeway 并在那里看到了一些不错的房子） PM 说那里的地方租用的时间比 M 长ahomets、Tarcoola 海滩或 Bluff Point 有人告诉我，高速公路是“好”和“坏”区域之间的主要分界线，而且（除了几个街区的公寓）如果你在西边买就可以了很幸运有一个优秀的租户，他在同一份工作（CBH）工作了 27 年，但如果他要离开，我会依靠我的购买方式（在“好”郊区购买，主要是海滩附近的业主 occ，商店和学校）将保护我免受最严重的空置问题 你的购买也做得很好 我看到广告中唯一 gt;10% 的房产是靠近城镇的带家具的公寓（不是别墅） 我会说 12%非常困难（尽管并非不可能）而且对于一个外地人来说，当它可用时就在那里是出色的管理！问候，彼得
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嗨，彼得，我在威尔科克大道附近购买的联排别墅 REA 为我们提供了 12 个月租约的租户 我一直在做一些调查，发现他们是西澳政府正在计划花费数百万来升级道路，建造新医院和其他改善城镇 我希望它是成功的 我计划在 2004 年底访问该城镇 再次感谢您的研究 干杯，孩子们
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