澳洲澳大利亚房产 Kingscliff - Salt Village ?悉尼

在澳大利亚地产投资



我们是这个论坛的新手，因此非常感谢您对 Kingscliff 盐村开发项目的任何评论或见解 由于该站点位于库伦加塔机场以南 15 分钟处，拥有美丽的海滩等，它似乎是一项可能的积极投资 关于购买出租投资物业的任何一般性评论在“度假风格”中；复杂将不胜感激提前感谢
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2xl，如果您搜索度假村投资论坛，您会发现很多关于此主题的信息总体而言，度假村式综合体似乎不是很好的投资，特别是如果是短期度假租赁住宿，如果是终身度假胜地，这是更有利的，但关键是要了解这些数字——尤其是收取的非常高的物业管理和分层费用，以及在选择自己的物业时缺乏灵活性经理（即：你是否可以解雇一个不称职的人）干杯，Aceyducey
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盐村是一个大开发项目非常受业主追捧，他们寻求村庄，海滨环境并与“美丽的人”混在一起度假村中有 Peppers（5 星）和 Outriggers（45 星） 我知道 Outriggers 度假村已售罄 Peppers 出售的度假村公寓价格从 35 万美元到 100 万美元不等 wwwsaltvill 下有一个网站agecomau
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2xl，我在巴厘岛投资了度假村物业，所以我不确定这是否是一个完全可以转移的体验但这里有一些见解供你参考：（顺便说一句，我太高兴了以盈亏平衡的价格去） 1）季节性 - 游客只在一定的时间内来，所以你只指望几个月（更准确地说，这几个月的几个周末）的收入 如果你没有得到一个好的每日价格，你干杯 如果一个旺季特别多雨，你干杯 如果机票因任何原因被抬高，你干杯 如果昆士兰铁路经常罢工，你干杯敬酒 2) 您的租户可能会表现出破坏您公寓的令人不安的倾向，如果您的管理公司不像他们展示的那样热心和负责，那么您就敬酒 如果您不住在附近，因此可以负担得起例行检查有时，您可能是最后一个发现您的公寓即将倒塌的人 3)无论您的收入如何，管理费都是固定成本，而且通常高得离谱。不止于此，您还需要支付每份传真 5 美元，每通电话 10 美元的费用，本质上是大多数人的 5 星级管理费用- 可能低于 5 星级的服务 4) 由于是度假租赁，您几乎被排除在自住业主之外，因为您是潜在买家来接手这个烫手山芋 所以，您基本上希望会有另一个糊涂投资者就像你几年前一样，以低劣的价格买下公寓所以我想我说得很清楚这是个坏主意好吧，也许我很不走运
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mmmmm所有评论因此非常感谢，很高兴获得不同的观点 我有一个朋友在大约 12 个月前投资了 Salt 的 Outrigger 综合体 在纸面上，根据当地 Kingscliff 的单位要价，他已经获得了相当大的资本收益我知道房地产窗口，直到 m一个在银行！我的理解是业主可以永久居住在度假村，但是您需要支付“管理费”；不管这些单位是否出租价格很简单，所以他们可以告诉他们的朋友他们拥有度假村的一部分——他们永远不会在 Logan 或 Mount Druitt 等工人阶级地区购买破旧的 3 居室房屋，因为这对他们的伙伴来说看起来很糟糕并且已经花了 5 分钟研究市场 老龄化的婴儿潮一代希望在美丽的地方退休 - 但几年后会意识到该地区的基础设施不足，因为他们需要更多的医疗放大器；个人护理放大器；搬回来靠近他们的孩子设备齐全的大型医院Astute amp；经验丰富的投资者仔细计算过，度假村的租金回报和未来投资回报率将超过 30 年历史平均 CG 为 7% 或更高的地铁内的住宅物业 我会在前两个类别中投入 99 次（满分 100 次）干杯，Aceyducey
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Aceyducey 做对了！度假村听起来不错，享有盛誉，并且在好的时候可能会显示纸面收益，因为房地产的普遍繁荣提振了房产首先自住型房产最能从资本增长中受益 投资者购买房产不是因为他们爱上了房子，而是因为他们爱上了这笔交易更有可能多付钱，因为他们喜欢社区、可爱的小窗户细节、风景优美的草坪等 度假村风格的物业仍然是度假村，但不是蓬勃发展的社区，因为它们缺乏使全年可持续生活的基本基础设施，因此很难吸引潜在的自住业主不要误会我的意思你可以通过度假村赚大钱，但不能通过这些以出租为导向的度假村为普通人赚钱房地产中最大的盈利翻转是科罗拉多州阿斯彭的那些独家​​滑雪小屋，或佛罗里达州那不勒斯的海滩别墅，没有出租，而是留作富豪名人的奖杯度假物业
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情节变厚了嘿！你们所有人的评论都是基于您可以信任的人的第一手经验或信息吗？为什么这么多人错了
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如果房屋卖得像热蛋糕，那么购买者显然占大多数我们 - 为什么他们会错得如此之大增加回报的购买策略，或者它们没有从精心制定的 10 年以上计划中发挥作用-经济趋势等所有的数据都告诉我，有很多比度假村更好的机会所以让我们把问题转回给你2xl - 你做了什么研究你听谁的建议，为什么你能证明使用真实结果，这些单位在过去 10 年中提供了与其他投资相当的回报 干杯，Aceyducey
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2xl 对于 Salt 提供的价格，为什么不四处看看 Tweed Shire，看看还有什么你可以得到你的钱（假设你认为 Tweed 是一个持续经营的企业 - 我个人认为这是一个长期前景广阔的可爱领域） MB
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例如：http:membersoptusnetcomau~carmhewitt
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我被邀请参加一个真正的经历由一家研究公司委托开发的美丽湖畔土地的 cus group 我们有大约 10 个人在不同年龄组的房间里 当谈到要在湖畔建造的房产定价时，两个早期的“婴儿潮一代”要求工作并且“不用担心价格” 它必须在 100 万美元的范围内 他们给出了他们工作了 20 到 30 年的原因，他们想享受他们的劳动成果 他们着眼于最好的滨水区他们的生活方式 我记得根据我认为合理的租金估计在 0300 万美元范围内 我完全错过了这些富有的婴儿潮一代来自哪里 他们想要他们的“天堂”和“最后机会”来度过美好的时光 他们不会训练这些“婴儿潮一代”的“迁移”将在大约 4 年内发生 如果你相信 Bernard Salt 的人口论观点，那么海洋临街加上田园诗般的环境和气候是有未来的 当我离开焦点小组 d那天晚上的讨论，与这些成熟的“婴儿潮一代”相比，我对自己的相对贫困有强烈的感觉，恕我直言，从凯恩斯、阳光海岸、黄金海岸、特威德、卡巴里塔等东部沿海地区已经发生了同样的现象。它会继续吗
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各位，我还没有做出任何决定，也没有把我辛苦赚来的钱投入到“度假村”中。只是还没有找到关于度假村风格房产的真实信息对我来说很困难因此我的问题我是投资房产的新手因此我渴望收到您的所有反馈我只是有两个非常好的朋友投资了 Outrigger 概念并且都出现了对目前的回报非常满意 一个人获得了非常积极的现金流，并且资本收益 一个人获得了积极的资本收益，正如我之前的一篇文章中提到的那样 他们对我的投资非常积极 他们可能不符合标准;位于良好位置的中等价格住宅物业等”;因为我们都可能会努力 但是，有人建议您的投资组合中所有类型的房产都有潜力 请继续讨论 如果您可以访问任何有关度假村式投资的文章，请传递链接 特威德的房产看起来很不错，但是要租多少钱
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现在这可能不是一个好的投资，但在 10 年后你会打自己的头，问你为什么不我们nt 排在第一位 问候杰里
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度假村 爱上了 Aceyducey 的评论，我笑得差点从椅子上摔下来，你说得对，我在道格拉斯港拥有管理权，让我告诉你 90%时间，通常是一些来自南方的墨西哥人认为度假出租很棒，并且不明白这个地方只会在某些时间段很忙（我回来了，如果还有另外 1000 张床在建呢？同样的区域，所以如果我们的公寓面对墙怎么办，如果家具旧了，需要粉刷，电视不能工作，回报）信不信由你，这里的价格已经涨到了屋顶，我们的老地方最后一次销售是 120 美元，回报率约为 4%，现在以 160 美元的价格出售 在度假村购买度假租赁的秘密：我们知道已经提到过大型管理公司的大型度假村，像受伤的公牛一样冲锋陷阵外包维护维修，例如从 experi ence 55 美元更换灯球 如果您购买，请仔细寻找一个已经存在一段时间的度假村，有良好的回头客，与两家主要的旅游批发商 qantasunlover 签约，并且是 4 星或以上，最重要的是查看经理, 获取 BC 会议的副本并记住最重要的是检查理事会是否有新建筑正在兴建和该地区的竞争，仅仅因为你会呆在那里并不意味着其他人会从一位老假日经理那里得到足够的结果祝你好运
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度假胜地很高兴留在但是是的，是的，美人鱼海滩总是有一位经理，他是几个度假胜地的经理，他对我们的智慧之言是，当那把钥匙插进门时，你必须记住，假期时间，公寓或其中的家具没有得到太多照顾[你在学生周看到澳大利亚的任何录像吗]那些公寓属于某人{可怜的虫子}想象一下其中一些地方的维修费用，我agine 是什么削减了现场经理 gotdo 你认为他对你有很多想法 业主我的朋友有一套度假公寓，他们一年中出租 8 周，他们无论如何都会让他们自己，他们非常了解，很好，出租这个地方，认为这是一个加分项，众所周知，在夜间任务中打包好，还有 2 条狗{不允许狗}，是的，另一个但是因为他们自己管理让现场经理没有，不要给老鼠在那间公寓里发生的事情，这似乎太让人心痛了，因为目前没有那么大的回报但无论如何，祝你决定做的事情好运 yadreamin
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无法访问盐村网站有没有人有单位放大器的任何事实？ SALT OutriggerPeppers 的管理 我听说其中一个综合体是“汇集收入流”；对上述BUNDY的任何评论
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Hi Bundy盐村的度假村将于12月04日（Outrigger）-3月5日（Peppers）完成尺寸等数字在网站上（我认为saltvillagecomau ) 来自夏威夷的 Outriggers 连锁店将使 Salt 成为他们的澳大利亚总部 他们已经拥有许多托管的 Oz 网站 查找 Outriggers 网站以了解其管理的详细信息 他们的统计数据约为 60% 及以上的已占用房间 Peppers 也应该有自己的网站 Outriggers 度假村在 Salt 在发布后大约 6 个月售罄 在此之前，个人业主的土地也在短时间内售罄 Peppers 单位目前正在出售 我认为价格高达 200 万美元 开发商是麦格理银行和其他人之间的合作伙伴 我认为是合作伙伴已经分裂，但麦格理仍然保持 有趣的是，麦格理的一位高级管理人员在 11 月 30 日的星期日商业活动中高度评价了 SE Qld（Tweed 旁边）的持续需求并强调了这一点e 不是房地产破产 特威德是一个有趣的地区 历史上收入不佳，非常适合退休，但盐村的定价并非针对同一收入群体 干杯
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看起来 Peppers 5 星级度假村正在变得严肃现在他们的销售宣传 Salt网站上有光鲜的小册子和新闻 百万美元的问题是度假村风格的房产是好的投资，还是只是那些能够承受投机的人感觉良好的投资
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