大家好，第一次发帖，很高兴找到了一个专注于房地产投资的优质论坛。自己学习的海报中的一些东西我是一个“专业的投资者”;因为我靠投资自己的钱和其他人的钱来谋生大多数人认为重要的房地产和股票投资组合虽然我非常熟悉房地产投资，但在我的舒适区（墨尔本内郊区）内涉及和投资的机械金融我希望在未来几年搬出那个区域 - 因此这个话题我还应该说，我在资金管理领域的主要专业领域是股票市场，这就是我得到的报酬——房地产投资只为我自己我还应该声明，当我投资房地产时，我的主要优先事项是资本增长而不是现金流，尽管它们不一定必须相互排斥大约 3 年前让我有能力用一些真钱打入股市并造成一些损害近年来我专注于我的优势领域（股票）并且很高兴继续这样做，但是我可以看到不仅房地产是否会在未来几年的某个时候再次变得物有所值，但我将达到我对股票有太多敞口的地步我打算从 2006 年开始从股票市场中剔除利润，也许买一个从那时起每年都有新房产因此我现在对我将采用的策略进行了很多思考，并试图让我在房地产领域的专业知识恢复到从头开始直到现在我的重点一直是墨尔本内城区（Hawthorn， Malvern、Kew 等）以及所有倾向于产生资本增长的常见标准靠近 CBD、靠近便利设施、就业增长、良好的土地组成等我不是专家，但投资近郊房地产并不难因为我很浓我在未来几年的目标是开始关注我的舒适区之外的房产——还有一两个我可能最终真正喜欢进入自己的地方。在看到这种情况时，我最初的想法是什么样的房产会产生与郊区一样好或更好的资本收益？像往常一样，这导致了在以下地区考虑房产： - 土地溢价（不再生产） - 不会成为 5 分钟奇迹的地区（一些普遍的吸引力） - 吸引退休人员和婴儿潮一代 - 房产是独一无二的，而不是我可以继续建造的重复物业公寓的一部分，但在制定了标准清单后，我的结论是调查海滨房屋和土地或（在某些特定情况下）“独特”；海滨公寓 这种类型的房产似乎符合我的大部分标准，特别是事物的可取性有限的供应方面 当然，海滨并不一定意味着非 CBD，但我假设大多数海滨 CBD 将超出我的价格范围显然只有这样很多海滨海滨，据我了解，新南威尔士州和昆士兰州政府特别表示，运河滨水开发项目将很少获得批准。在调查维多利亚的海滨物业时，我真的在寻找任何可用的东西（目前无论如何）方面保持空白吸引人，除了海湾房产，它-质量-只是有点贵维多利亚有很多海滨房产（SorrentoPortsea）值得考虑，但都远离城市，租金需求可能有点周期性-我需要进一步调查新南威尔士州昆士兰州在可能被吸引的主要中心的合理距离内产生了更多的滨水区我是长期租户，实际上我对市场上的海滨物业数量感到惊讶您可能会期望（或者人们可能会在最近的上涨中获利），这些地区的资本增长情况如何考虑到靠近基础设施和/或中央商务区的可取性，到目前为止我已经确定了布赖比岛和蒙特利礁岛（黄金海岸）作为值得跟进的领域，努萨也很有吸引力，尽管“旅游”；天气比墨尔本的季节性天气更有利于全年租金，然后我开始思考ut 在海滨地区购买房产的缺点 以下是我想到的： - 在可能有“旅游”的地区缺乏租金需求；图片 - 许多地区可能价格昂贵，这也可能导致需求减少和或季节性需求减少，从而导致服务支出等的收益能力下降 要说我开始分析海滨物业的优点是轻描淡写，进一步研究，也许论坛成员的一些意见，我可能会改变主意，回到我熟悉的东西上欢迎任何意见，也不要害怕把我撕成碎片——这就是我在这里的原因干杯，布伦特
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嗨，布伦特 在细节上我帮不了你 一般来说，我住在悉尼，他们不会再建造任何海滨土地，但是有很多内城靠近城市的开发项目使用高层单位 ta rolf
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取决于你想在哪里赚钱如果你为下一个周期定位，它从悉尼中央开始，然后移出CBD海滨或内城不在400-800范围内，尽管你可能近距离观看s 我认为悉尼的 pyrmont 是一个值得关注的区域，帕拉马塔河上帕拉马塔河上到 homebush 的旧工业用地正在发生的各种开发项目，Meadowbank 是城市大部分地区的相对中心，并结合了新开发项目和老式单元。东郊 更贵 下北岸 —— Woolstoncraft Waverton 这样的地方值得一看是）主要的北 Q'land 城市艾尔利海滩可能实际上是下一个努萨，像 Yeppoon gt 这样的地方；鸸鹋公园、巴加拉和 1770 和艾格尼丝水是其他被谈论的地方 查看更改
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谢谢大家 - 看起来没有人不同意我无论如何 将查看你提到的区域查看更改问候，布伦特< BR>评论
你好布伦特，我可以和你的帖子联系起来 我们所有的房产，包括我们的PPOR都是生活方式房产 我父母的投资方式相同 同意你的说法 我有3条特定的街道在你的价格范围内 600k -800k 1 Pt Richards RoadPortarlington (Vic)- 约 650k 绝对临海，所有房屋在海湾都有停泊处 2 Edge Water Estate Maribyrnong(Vic) 正在释放的河块约 550-600k 可能包括停泊在距离 CBD 7 公里的 Maribyrnong 河上，一些街区有城市景观 3 Altona，联排别墅仍然在 600k-700k 之间出售，享有海景 Mrs Bird
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嗨，我对你们没有任何了解，但我确实住在离海岸一条街A真的许多人的重要因素看看海岸附近的维修费用 盐空气对车棚、卷帘门、排水沟、窗户等造成的损害在几年内是令人难以置信的 如果在海岸购买，请问上次更换上述物品是什么时候已经超过 10 年了，只需要几年时间就需要更换它们只是一个想法，欢呼，祝你好运 House Proud
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对不起，得意忘形不是 Pt Richards rd 而是 Ramblers Rd Portarlington Mrs Bird
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