嗨，我是房地产投资的新手，正在对伊普斯威奇的房地产投资进行一些研究，因为其中一位经纪人向我推荐了他们以每周 300,000 的价格出售一套住宅套餐（600 平方米、3 居室、双车库、空调等）租金 280-300 听起来不错吗，任何建议建议都会有帮助 请建议 Rahul
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Ipswich 嗨 Ragarwal，这取决于该物业在哪个郊区，它目前像现在任何地方一样被框住，20 天每季度全面上涨的百分比已经完成，最新的 REIQ 数据表明，大约三分之一的上市郊区的价值下降，但其他郊区仍在上涨 Raceview、Flinders View 和 Yamanto 等郊区相当受欢迎，前两个上涨了上个季度大约 5-8% 一些地区正在进行大量建设，而国防似乎正在通过购买或建造房屋组来帮助解决问题有任何问题可以为 200 - 250 美元范围内的优质砖房获得租户，不确定是否有更高的价格再次，取决于包裹的位置，如果您现在在这里以 30 万美元购买的任何东西每周获得 300 美元，我会感到惊讶在这个论坛上搜索一下，最近有一点，和当地的一些代理商谈谈，看看他们的看法，我没有研究太多，我只住在这里我不在这里投资！ Cheers Slades
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Hi Slades 感谢您的回复和投入，该物业位于 Raceview，正如您所建议的那样，我将与当地代理商交谈并尝试从他们那里了解再次感谢 Rahul
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在土地价值（相对）较低的地区购买全新房屋可能会导致短期增长缓慢此外，想要高于中位数的租金可能会导致空置率或低于预期收益率我个人不会去对于那个选项，除非你觉得这块土地上的资本增长会非常强劲
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它的 Ippy 所以看你买的 Ipswich 将在未来 15 年内增长 1200 万人话虽如此，如果您的新 HL 套餐是长期的，并且您不想要任何接近正现金流的东西，那么肯定，去买它另一方面，因为伊普斯威奇地区的大多数现有房屋的标准 3 卧室价值 180-20 万美元“租个盒子”，现在建的新房要等很久才会饱和面积达到任何类似良好增长的东西 所以 $300k 新房加上不切实际的 $300wk 租金，更像是 $260-275wk，回报率低于 5% 或者你认为以 $150k 购买现有房子，租金为 $185wk 以获得回报65% 的回报率，由于该地区的基础设施和就业增长，在未来三年内资本增长基本锁定在 25 万美元左右这些租金为每周 370 美元，在不同的郊区有 2 处房产增加，分散风险，只有 50% 的抵押贷款可以找到租户是否搬出，直到找到另一个租户，并且管理费打折，因为 PM 将为您管理 2 个 IP一个 2 个税率的负值真的不是，因为减税和 depro 时间表反对它们 所以真的，新房子是一个很大的现金支出和较慢的回报，一个或两个已建立的房子会减轻打击只是一个想法 DD1
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嗨 DD1 谢谢你的意见，我想什么你说的当然有道理，你的想法确实迫使我开始思考再次感谢拉胡尔
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拉加瓦尔，市场在布里斯班市中心的方式，我们所有的房产都在南边，从罗克利到西区，花 300k 你仍然会在距离 cbd 10 klm 的范围内购买只需在普通广场外看看，你会在伊普斯威奇获得公允价值吗？考虑到所涉及的风险，伊普斯威奇与其他拟议的投资区域相比如何，还有多么现实租金回报符合长期租金水平的任何预测，最后一个简单的问题是伊普斯威奇遭受洪水的土地，祝你好运
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亲爱的拉胡尔，再次获取有关伊普斯威奇的更多详细信息 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14207 干杯, Sunstone
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我同意其他人的观点并建议您“继续前进”，您会发现事半功倍
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