大家下午好，多年来的短期海报我想问问那些在那里的人的意见未来的岳父在已建立的墨尔本郊区拥有价值 70 万的房产，拥有大量股权，从未拥有过投资房产 他想在码头区买一个地方给他的女儿住，并在未来的某个时候自己住他对房地产投资的了解有限，但他的现收现付职业收入非常高 他缴纳了大量税款，因此负扣税将进入这个他现在固定在码头区购买的想法，基于它是一个独特的区域并且愿意对投资采取长远的眼光 我被委派了寻找房产的任务即使码头区对我来说根本不合适，我还是会购买 我更希望他在不伦瑞克或北墨尔本购买一套增长历史更稳定的公寓 我的直觉在想到有人在供过于求的公寓上花费 400K 并且隔壁将建造另外六栋建筑物 但这是我唯一的意见 那说我正在征求有关码头公寓的想法或建议，因为他已确定在接下来的时间内购买3 个月 有没有人对这些房产的谈判有任何建议 最近有人买过 有什么建议 谢谢，安德鲁
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嗨，安德鲁+我，我不是墨尔本人，但我有时会去墨尔本多次驶过 Docklands 开发区，看起来还可以 我建议您在论坛上搜索 Docklands 公寓以及其他公寓（南岸等） 讨论了墨尔本中央商务区公寓的利弊（我不会进入利弊，因为每个公寓都不一样）我通常不会出于各种原因购买公寓，但是如果您选择合适的公寓，它可以做出很好的投资如果他“下定决心”，那么您所能做的就是通过购买正确的公寓来帮助他将风险降到最低2 安全的免费停车场 3 良好的存储区 4 一个低维护公共区域的综合体 5 一个拥有大量自住者的综合体 6 良好的视野（景色很好） 7 如果可能的话，一个阳台 祝你好运
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安德鲁，因为他自己打算住，范围不一定和选择投资物业一样除了上面WillG的优秀帖子，找出body corp的成本是，并且很可能是买一个ESTABLISHED 单元 - 与 Docklands 一起，您可能会有独特的机会比较您现在支付的价格与人们支付的计划获得的北向单元 - 这可能意味着您将在河的南岸 - 即在 Mirvac 开发项目中虽然价格较高，我个人的观点是，Mirvac 产品比 New Quay 或 Siddely st 开发区的 MAB 产品制造得更好，干杯，Y-man
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嗨，我首先想说明我没有 (从来没有）拥有一套公寓，但这不会阻止我添加我自己的 2c 一些需要考虑的事情（通过阅读文章等） - 调查地层的当前状态，团体是什么样的，哪些维护问题是突出的, 即将到来 - 这些单元的一般维护要求是什么，特别是它们的制造情况如何 - 我听说有些公司只是为了修复某些品牌的公寓而创建的它们是低质量还是高质量 - 隔音效果如何, 你会在白天、晚上、周末等听到什么样的噪音 你能听到邻居的呼吸声吗 - 如果你想转售，命理可能非常重要 有些文化非常重视数字 如果你要在有数百个的地方买f 相同的单元，您的单元可能是唯一的，因为单元的数量研究什么是有利的数字，它可能会帮助您缩小搜索范围 - 照明；自然采光有帮助 - 风 - 某个特定方面是否会导致更多的风（它是否会阻止您打开窗户） - 噪音 - 室外通常的噪音水平 - 是否有高架高速公路从窗户穿过 - 公共区域 -就通道而言，该单元位于哪里 是电梯和楼梯间对面的前门还是在走廊的尽头（您是否喜欢人们等待电梯时的闲聊声） 例如在我的 10 联排别墅中买（现在住）在街区角落的单位作为轮班工人，我在世界的角落里唯一听到的车是我的而在前面的单位 1 会听到每辆车进出的轰鸣声进单位这意味着我可以在白天安静地睡觉只是一些想法 Michael G
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DockLands 虽然团体费用很高，但如果他要住在那里，那么你不会得到比现在更好的机会 价格下降了人们正在努力吸引租户，因为这是一个建筑区，如果我正在寻找投资，我不会在这里购买，但从中长期来看，这个区域应该很棒如果我想要一个业主自住的公寓，我会毫不犹豫地购买那里
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嗨 Andrew+me 我有一个朋友买了一套 Mirvac 公寓楼花 他不得不卖掉他的奶牛场来融资，因为它的价值比他同意支付的少了大约 35 万美元！他的女朋友发誓她永远不会从她的“家”郊区搬走，我的朋友也看不到自己的内城 基本上被迫住在那里，他们现在喜欢它！他们在 20 楼朝北，景色令人垂涎！他的主要抱怨是车身公司的费用，如果我没记错的话是每周 150 美元 他们有一个储物区和两个停车位，但并非所有公寓都有这些，我们相信，这些停车位将成为一个很好的小投资！我认为从长远来看，它们是一项伟大的投资，我认为它们最终会起飞，你的姻亲应该能够以大约一半的“期房”成本购买，但它会受到严重的负面影响 我的建议帮助找到这个房产会很有趣，因为它不会是你的钱，但你仍然有正当的理由去寻找！因为这是你未来的姻亲，但要非常小心，你只给他信息，他自己做决定！！！干杯 Ponyfire
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你好，我也会去一个不太小的我不熟悉的发展但是如果你能找到一个为人们居住而不是为人们建造的利润我认为它不仅作为一项投资会做得更好，而且居住起来也会更好此外，如果可能的话，试着找到一个有一些独特元素的人，也许是无法建立的观点或良好的访问权限当地的基础设施（shoppingrestaurantstransportriverside） 该地区每个肮脏的小工厂都是潜在的“尤里卡塔”，所以请记住这一点评论
嗨，我家人的一个朋友参与了 Docklands 的开发，我不记得他的确切角色，但我记得他的话是这样说的，即他们由于多种原因难以出售公寓，主要是供过于求 基于这一点，我倾向于nk 会有谈判的余地 从长远来看，我相信该地区会做得很好 事实上，我希望它会走上与 Pyrmont 类似的道路：另一个靠近城镇的旧内郊区停靠区，已经开发并在年亚当
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谢谢你们，非常感谢你们抽出宝贵的时间回复并提出你的想法 我在码头区做了很多研究，有一件事比什么都突出 公寓很小并且您物有所值的平方米面积很小
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