Gday 每个人，我和我的妻子都在寻找我们的第一个 IP，我们的预算将我们限制在 15 万美元之外鉴于此价格范围内的许多物业较旧并且不会带来太多折旧以使我们重新超过界限，即Tassy不确定在此金额范围内是否有可行的选择，因此位于其中将返回正现金流或者我们是否更好地通过进一步储蓄或其他方式来瞄准更高的等级这方面的经验很少 在这个价格上，正现金流属性是否是一个神话，或者我们是否应该考虑不同的策略 你们中的一些人会在这个数量上做些什么，以从 IP 开始谢谢大家提前提供任何输入，因为非常感谢 亲切的问候 Rod
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小型商业地产，或通过商业地产信托单位的间接所有权干杯，Y-man
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或合资企业可能是另一种选择
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罗德，对于出租给单身家庭的普通住宅物业来说，正现金流将很难 那除非你做非常规的事情，比如把 3br 房子的每个房间出租给共享者 然后 $300 pw for a 15 万美元的房子可能是可以实现的，尽管管理成本更高要么（例如阿德莱德的北部郊区） 购买良好的预算物业应产生约 6% 的收益，或者如果您做得非常好，接近 7% 不是正现金流，但几乎可以支付利息 税后（取决于利率）它应该基金约四分之三的成本 仍不积极现金流，但有大量的郊区投资者经常购买仅能收回更大年度支出的三分之一到一半的房产 如果它有一些好处（例如，由于它是从一个不感兴趣的供应商或雷诺潜力），那么尽管现金流为负，但它仍然是一个不错的选择。 至于乡村地区，如果你能在首都获得上述收益率，而农村的收益率也不会好多少，那么最好去更大的中心，尤其是如果它离你住的地方很近，并且有已知的住在那里的需求彼得
抱歉回复晚了，有点忙谢谢你的想法；在没有获得两次新体验的情况下，我对合资企业并不热衷，直到我有更多的了解，也没有为商业或信托做好准备但会继续说服一些住宅，同时我们会节省更多，了解更多我们将更多地追逐那些郊区 有趣的是，+ve 现金流不像某些书籍项目那样可实现，而且作为新手进行数字运算并且没有提出各种有吸引力的选择不仅仅是结果没有做足够的功课感谢目标数字 (%) 彼得关于什么是平均的和什么不是这样的，这给了我们一个我们应该瞄准的标准，这是现实的，再次感谢你的想法 Cheers Rod
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你能告诉我什么是JV
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要记住那些书很可能是在租金高而物业成本相对较低的轻松日子里写的 现金流物业很难找到我建议你以“接近平衡”为目标单位;负齿轮属性，然后旨在稍后将其变成正现金流等
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继续寻找嗨，罗德，这仍然是可能的，所以不要放弃我们的情况大约是 18几个月前，但设法通过寻找一些区域中心开始了我们的第二次购买是在 Cobar NSW（矿业小镇），尽管我们的长期目标是购买 amp;持有我们需要踏入大门所以开始冒更大的风险并在一个小城镇购买如果你努力谈判你今天仍然可以在 Cobar 找到 +'ve CF 物业他们可能不是非常 +'ve 但它可能会让你继续前进 我们购买 +'ve CF 物业的另一个地方是 Moree NSW我打电话给警察，他们非常有帮助 这个论坛上的一些人可能认为我们在这些地区进行了高风险购买，但我对这两个城镇进行了大量研究，并且对到目前为止的情况感到非常满意拥有这些2 处房产意味着我们刚刚能够购买“buy amp;持有”; -在阿德拥有资产莱德和短缺将由前两个物业的租金弥补 开始很困难，但继续前进，我们都必须从某个地方开始问候牛蛙
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HandyAndy，您可以在此处阅读有关合资企业的更多信息希望这有帮助< BR>评论
Cash Flow Positive 对不起女士们，先生们 请给我解释一下你是如何计算一个现金流正属性的 我的理解是，现金流正是以下所有收入减去支出，如果是这种情况并且你带了IP对于现金，那将是正现金流 我似乎遗漏了一些东西
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负齿轮现金流为负 - 是当租金收入减去所有费用（包括贷款利息）加上扣除的税款小于 $零负负债 现金流为正 - 当租金收入减去所有费用（包括贷款利息）加上扣除的税款大于零大于$0 希望对你有帮助
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不，你没有错过任何东西 如果你在几乎任何房产上投入足够的钱（并降低LVR），那么它会变成CF+ 当谈论CF+ IPs的人倾向于假设该物业可能有 70-80% 的贷款如果您已完成作业，您将仅通过以下这 2 个简单的计算来了解特定物业是否可能是 CF+ 估计市场租金 x 52 年总租金(GAR) GAR 购买价格收益率 (%)#8203;罗德，祝你搜索顺利，但我不得不说你可能已经晚了好几年才能在澳大利亚最深和最黑暗的角落以外的任何地方找到价值 15 万美元的 CF+ IP 他们甚至在这里变得非常稀薄在新西兰南部（恕我直言，这种繁荣还有一段路要走） ！但是不要放弃，到处研究我认为它们还在那里我被告知我永远无法购买我所购买的东西，我现在拥有 4 处房产，所以只要听你自己，不要放弃，保持承诺，倾听和阅读任何不断激励你的东西
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