澳洲澳大利亚房地产确认墨尔本高温 - 新中位数420,000悉尼

在澳大利亚地产投资



是的，伙计们，墨尔本上季度增长了 10%，比去年增长了 12% http:data1reivcomautrendchart http:wwwtheagecomaunewsnationalbig-surge-in-house-values200707271185339260581html 我们还有一段时间要走，但我认为墨尔本有一些好的提前数年赶上 syd amp；珀斯
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绝对证实了我的轶事经验，墨尔本内湾的一些郊区增长了20-30％ GSJ
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quot;我们还有一段时间要走，但我认为墨尔本有一些好的提前数年赶上 syd amp；珀斯";你为什么觉得珀斯的工资帽增长来自 (a) 大量人口增长 (b) 工资增长 (c) 绝望的州政府，只是想知道墨尔本是否正在分享这些，或者是否还有其他事情发生在 Gardner 和 Lang 看涨在商业方面，但作为墨尔本的机构，我不确定今天有什么值得阅读的一篇有趣的文章，内容涉及一些游说团体发布的一份报告，呼吁解雇西澳规划部长并释放足够的土地以将价格上涨至 3%最多 4 年，以允许工资增长超过上限增长 当您有投资者为上限增长欢呼而部长们可能因此被解雇时，这很有趣 也许投资者应该向所有绝望的州民送圣诞礼物！
评论< BR>现在让我们的估值完成吧!!!
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有趣的文章主要关注人口增长 http://wwwtheagecomauarticles200707241185043115516html
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因为供求关系，墨尔本有p后者的人口增长强劲，我只是看不到墨尔本在第四名的时间更长（首府城市中位数）
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这是否会蔓延到远郊，即火车末端的那些lines Alex
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1 我想知道是什么原因导致墨尔本的房价中值在 2007 年 3 月这个季度下降，以及它的房价中值下降的程度 2 当地的房地产经纪人和新闻是否试图大肆宣传市场再次繁荣 3 大约 6 个月前，他们通过“报价不足”尝试这样做。挂牌出售的房价以及有关房屋拍卖清盘率增加的报道，直到 2007 年 3 月中位房价下跌的报道成为公开的秘密 4 除非有根本原因和具体原因墨尔本房地产市场出现新繁荣的关键驱动因素并得到它的大力支持，我不认为繁荣会是“大”的。一，因为最近布里斯班、阿德莱德和堪培拉房地产市场似乎也有类似的房地产小繁荣的报道；毕竟，澳大利亚股市的大部分投资者资金仍未正式转移到当地房地产市场 5 如果澳大利亚央行在 2007 年 8 月推出另一次即将加息 025% 的政策，正如许多当地经济学家目前所预期的那样，墨尔本房地产市场目前正在出现的繁荣可能会再次遭受另一个错误的开端 6 为您提供最新信息和进一步的评论讨论，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我认为墨尔本郊区的增加是由于在克里斯购买珀斯地段
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我也认为你认为大量资金可能足以影响市场 我们的周末报纸上充斥着墨尔本房地产
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收益率正在提高，但我认为那里的 CG 还没有多少，而且利率即将上涨可以稍等片刻，大问题是多少时间只是时间问题！ GSJ
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那么你如何解释墨尔本一些内城和海湾郊区在 12 个月内高达 30% 或更多的增长？ - 但事实上，在选定的郊区，位置优越的房产价格正在上涨 如果您在 12 个月前想在墨尔本的这些郊区购买 30 万的房产，但正在等待“基本面”得到改善，那么您现在必须支付 39 万购买相同的房产 如果您在 12 个月前准备好 30000 美元的 10% 定金，这意味着您现在需要 39000 美元才能购买相同的房产，或者额外的 9000 美元 如果那时您的工资储蓄没有进一步增加 9000 美元，那么您现在价格退出这个市场！这都是因为一些聪明的裤子说“基本面”不正确也许中位数没有太大变化，因为抵押贷款带郊区的价格“紧缩” GSJ
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看看有多少 WA SS 投资者将资金投入墨尔本维多利亚克里斯
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我注意到距市区 12 公里的北部内北郊区大幅增加了我去年这个时候购买的一处房产（到市区 10 公里）的价格上涨了 50%（Reservoir) 只是一个基本的 3 居室房子 价格上涨不是很大 你走得越远 几乎没有任何优质股票 那是推动价格的原因
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;尊敬的 GSJ， 1 目前珀斯和悉尼房地产市场以及布里斯班和阿德莱德房地产市场也在发生这种情况。仅在墨尔本房地产市场 2 根据我的阅读和理解，总体而言，在当今澳大利亚各州的市场条件下，高端房地产仍然表现良好，但我不确定他们是否会继续这样做不久的将来，鉴于上周末全球澳交所股市突然崩盘，原因是新的担忧和美国持续的房地产市场持续低迷及其次级抵押贷款银行危机所显示的风险增加 3 去年秋天墨尔本的房价中位数是多少？ 2007 年 3 月季度 如果墨尔本房地产市场确实“繁荣”，为什么它会下跌？ 4 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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克里斯，我有点像维多利亚时代的外籍人士，但显然永远不会是西澳大利亚人，（不是出生在那里 - 你知道它是怎么回事）它已经到了我不再说我来自WA的地步有时你实际上可以听到收银机在背景中响起我在墨尔本的小利基几乎被沙袋鼠缠住了耳朵这么多所以我不得不在另一个州寻找另一个利基市场（被水包围的那个） 有趣的是，我的下一个目标正好在珀斯似乎是一些更有价值的购买，一些当地人似乎没有注意到只是我的拙见ciao Nor
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GSJ，也在周六AGE的一篇文章中，他们有上四分位数和下四分位数的YOY增长数据分别@ 164% 57%，这表明是的，目前内心的burbs增长得更大比外部（在 ge neral）我确实在名单上发现了一个郊区 Ashburton，它在上个季度增长了 684%，我认为这有点不正常，年度数据会趋于平缓，但男人在 3 个月内增长了 684% - wowsa 从 $500,000 3 月 7 日的中位数至 6 月 7 日的 841,750 美元中位数
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Kenneth，在过去 6 年中，墨尔本的中位数价格在 3 月季度每年都在下降（参考：reiv），但中位数价格在同一时间上涨（参考：residex）
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这是郊区数据的郊区链接 享受
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嗨 Twitch 感谢您提供的信息 我最近在科堡（墨尔本 9 公里）购买了一个时代住宅，我的 BA提供当时的统计数据，在报告中，2007 年 3 月的中位房价为 41 万美元，现在中位价为 48.4 万美元墨尔本的买家纷纷涌入，对优质库存的需求大于供应 我今天还收到了一封来自 BA 的电子邮件，他们购买了温莎的单面 2 床住宅，代理报价 55 万美元，中间价 60 万美元，售价 77.6 万美元 他们完全被这个售价吓到了大数字 该报告中有一些巨大的数字，而不仅仅是海湾或内部墨尔本到处都是繁荣 有趣的是，看到这样的房地产节目正在黄金时段电视上卷土重来
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Mont Albert 在过去一年中上涨了 1478% 这很有趣
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你好，你好，我确实注意到阿尔伯特山有星号 * 表示售出的房屋少于 30 套，因此样本量不足以获得良好的结果 中位数从 575K 到 14M
肯定只有少数高端房产售出评论
好吧，我在melton，几周前，当地报纸的头条新闻是关于珀斯和悉尼人在该地区购买房产的消息，他们显然只是在检查realestatecomau，并致电代理商并提供报价并完成销售，甚至没有完成一些是在短时间内购买多达 4 或 5 处房产 这已经清理了很多滞销库存，其他人正在将房屋投放市场 这是一个销售周期缓慢的地区 您主要与天真的供应商和购买者打交道 工人阶级等我说 b4 我买了我的房子我觉得这个地区仍然被低估了，我已经被证明是正确的，现在价格正在上涨，但它仍然很便宜，你可以以低于 20 万的价格购买房子，这里的租金需求仍然很高以及欢呼 meggala
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通过一个 BA 我在过去两周内东南郊区的 2 次拍卖中一直是投标人低于 2 的限制比 12 个月前出售的类似房产多 5%，但错过了 - 第一次拍卖为 26K，昨天拍卖为 4K希望第三次是一个魅力
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嗨，特罗格多，太神奇了 这些拍卖中有多少竞标者问候杰森
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希望他们继续欣赏，4 个月前在布莱顿东买了 2 间卧室即将完成一个完整的更新，并将租赁本周应在汉普顿 (450 k) 签署一份 3 床的合同，这是私人出售，状况极佳，
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Hiya Meggala，我'我是 Melton 的悉尼买家之一，我鼓励一个朋友在我那里的拐角处再购买 2 个 IP，另一个也抓住了一个，我们都觉得 Melton 物有所值，正如你所说，我买了一个 3yo 3bd在 500 平方米的街区上以 20.4 万美元的价格购买的房子比我在同龄的类似房子的价值要好得多黄金海岸郊区（现在价值 36 万美元）和纽卡斯尔（33 万美元）现在只是在等待墨尔本市中心的房价波动 欢呼迈克尔
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有趣的你应该说郊区离城市稍远一点的地方现在开始在周末房地产市场报道中被提及这只是最近的发展所以也许现在涟漪开始移动了问候杰森
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我不确定作为我在伦敦，它是通过一个 BA，但从我收到的第一次拍卖的反馈来看，还有另外两个 BA（一个代表投资者，另一个代表自住业主）和几个自住业主竞标他们的我认为第二个更少，但还有另一个 BA 和几个个人以 $300 - $320 pw 租金支付 450K，但 o拥有者没有这样的担忧
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嗨，特罗格多，我很好奇这些拍卖在哪些郊区以及你对哪些其他郊区感兴趣彼得
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今天的故事 邱园房价;这是一个头版故事，所以它一定是真的
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彼得 - 普拉汉和考菲尔德 Nth 基本上所有东南内郊区你现在也买
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我和迈克尔·西德·雷·梅尔顿在一起 我是买了两个的朋友（实际上是妻子），我正在管理另一个作为买家代理自从我们开始与迈克尔一起寻找以来，我们看到租金上涨了 10%，每周 20 美元，价格上涨了 10%（我只是在这里打字时才算出来的）IMO考虑一下梅尔顿，您是否有 25 万美元，并且想要接近新的，具有大量折旧和安全的租户基础 它不是 Toorak 或 Kew 但没关系 这是回报 v 风险 供需彼得 147
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嗨，彼得，我在巴克斯马什和我理解从墨尔本开始产生的涟漪效应，但收益率与上个周期不同向下涟漪你的想法是什么 ps，我认为梅尔顿是一个没有头脑的人r 用于投资，我希望那里有很多，只是很难看到它很快发生
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似乎不是每个人都同意数字明智 http:data1reivcomautrendchart 表明你是一个普遍的上升趋势，最强的内部距市区 10 公里（每年 222%），20 公里以上（61%）几乎没有增长，每年 3 月季度出现下滑这些通常是在春季高峰期之后剩下的那些目前正在实地见证的力量甚至还没有报告RE统计数据总是旧消息，因为当销售通过估价师办公室时，它已经有好几个月的历史了市场非常细分，谈论墨尔本的中位数或增长率是没有意义的
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非常不同意;如果你有墨尔本每个郊区的中位数表现，那么墨尔本中位数很容易产生，我们可以判断相对于珀斯或布里斯班的城市表现，这个真正的内部可能会发疯，中间可能只是典型的增长，而墨尔本外围可能持平，但墨尔本中位数一次就涵盖了所有这些 与 2% 的中位数增长相比，墨尔本 1 年中位数增长 20% 告诉我很多，而其分布是另一回事 中位数是一个很好的统计数据判断市场地位和相对活跃度 虽然您需要注意不要盲目相信 3 个月或季度的中位数结果 YOY（同比）中位数数据开始排除任何空头术语高峰和低谷，事实上，任何销售周转率小的特定郊区都会被突出显示，并且应该只用少量盐来判断它是我们判断CG是中位数价格的最简单和最直接的机制长期统计数据也是过去 10 到 15 年的有效维多利亚估价师综合出版物 它确实不是该郊区出售的每处房产的指示或反映，但它是判断平均水平的一个很好的标准 我同意这些数字总是出来的迄今为止，但这就是野兽的本质，我只想说我对下个季度的预测与墨尔本中部和外部有所回升的情况大致相同
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这是真的，但作为投资者，我们购买个人房产，除非我们是在整个城市购买许多房产的集团中的一员，否则悉尼的中位数增长率可能高于墨尔本所说的，但墨尔本单个房产的增长可能高于个人 p对我来说，最后是我的投资组合中的个别房产的表现如何所以我的研究是具体的，不仅在郊区，而且在那个郊区的区域和房产类型这样我可以在短期内抓住增长浪潮而不是等待市场做平均水平最显着的增长发生在相对较短的时间内
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我也同意，但无论如何感谢图表所以使用图表梅尔顿从大约 182,000 美元上涨到上个季度为 20 万美元，但自 9 月 4 日开始记录以来总体持平 由于在 03 和 04 年建造的附近范围内有许多房屋，这意味着缺少重要的统计数据 此外，它没有显示 Kurunjang 或 Melton West，而只是显示 Melton 和Melton South 所以假设 Melton 是中部、西部和 Kurunjang，那么我们有一个好坏参半的情况，注意到我之前的评论是年龄组合 但正如这里所说的投资是不费吹灰之力 我的计算显示每个 IP 每周只花费我 20 美元，也许是最低 10,000 美元受最终贬值影响 由于目前租金强劲上涨而且没有理由停止，至少在 2 年内，如果不是更早的话，它们将成为中性成本或正向负债 所以正如罗伯特清崎的富爸爸所说的那样如果它们花费你 0 美元，你能负担得起很多” 答案：你能找到多少就够了！对我来说，去梅尔顿的转折点是绕过鹿园的新高速公路 这将意味着高速公路一直到中央商务区 这样做的好处将就像弗兰克斯顿目前正在经历的增长，因为几乎完成那里的高速公路价格飞涨梅尔顿将在 2009 年底做同样的事情我个人早到了，时间、收入和银行反应对我来说是正确的问候彼得
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