大家好，有没有人（投资者或自住业主）在悉尼看到任何真正的价值（考虑租金收益和 CG 潜力），在距离 HarbourCBD 任何可观的距离内我正在努力在 CBD 20 公里范围内找到任何有价值的东西 收益率仍然低于 5 %，单元房可能接近 4%，而独立房则更少 租金上涨，但没有媒体让我们相信的那么多价值 移动距离超过 20 公里，相对于 CPI 有负增长 我想知道悉尼和其他更实惠的城市之间是否一直存在这种差异正处于房地产周期
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我也一直在看悉尼外围地区的房子，如布莱克敦或利物浦，但由于负增长，我看不出在那里购买IP的逻辑 为什么会我现在买的房子第二天就会贬值 这显然不会永远持续下去，关键是要预测这些不太负担得起的地区的价格何时会上涨 内西区和 Parramatta 的好地区，而对于某些人来说仍然可以负担得起人（但不是我）而海滨郊区太多了！任何有利的想法都会很棒 此外，人们对 Penrith 和 Blacktown 等郊区的想法或风险太大
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Somersoft 成员 Jacque 一直是北岸下北岸单位的粉丝最近几个月对我来说似乎收益不错 http:wwwinvestedcomau6vacancy-rates-lower-north-shore-sydney-11003highlightkirribilli http:wwwinvestedcomau6new-growth-cycle-sydney-underway-16126 http:wwwinvestedcomau6sydney-lower-north-shore-13573< BR>评论
悉尼有如此多的子市场，这是一个不可能回答的问题东郊北岸发展良好，西郊西部低迷，而内西南郊可能处于中间位置 你需要研究具体您感兴趣的区域
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嗨 Momo 正如 Glebe 所提到的，LNS 地区在过去 12 个月中尤其经历了很棒的 cg，我相信去年的这个时候实际上是购买 I' 的最佳时机已经看到价格上涨从那时起，在某些情况下，数量惊人地减少，并且买家似乎比某些地区的房源更多，例如，威洛比去年的住房 cg 已超过 8% - 如此之多需要修正它，以及其他 NS 郊区，正在上升，尽管利率上升和媒体的厄运和悲观 我喜欢悉尼的几个郊区未来的增长，但这确实取决于你的预算和现金流状况，自然
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Jacque 是对的，最好的购买时间是 12 到 18 个月前，当时 Syd 住房的前景一片黯淡完全没有 中高端一直在上涨 人们充斥着大量现金 我记得几周前在威洛比参加一个开放日时，我无意中听到一位绅士（带着两个小孩在寻找家庭住宅) 在错过较早的拍卖后对房地产经纪人说他不是准备以荒谬的 1.35 亿美元的落槌价买下一个储备金约为 1.05 亿美元的老房子 当被问及他愿意花多少钱时，那家伙回答说：“我本可以买那处房产，但我不想借那么多钱，反正不超过 20 万美元或 30 万美元”；我在对自己说，什么样的人有 100 万美元的现金坐在那里然后我的亚洲伙伴们又一次赚了 100 万美元，甚至不费吹灰之力，我们知道那里有多热！旧的供需力量再次发挥作用 这些都是赚钱的好房产，因为这些都是蓝筹地段，交通便利，名校，如果你坚持10年，你就会赚钱 我宁愿交易我所有的边缘其他州的IP只有少数优质IP在这些地区租房者仅占总占用者的5％但实际上您可以持有多少IP当您支付所有财产费用时，您会感到恐惧地税，你只剩下不超过 3% 的净租金收益率，而且目前利率达到 7% 的高位，我将继续实现梦想
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雅克 入门价格陡峭持有成本将是巨大的，因为产量和价格之间的脱节，我更喜欢 NorthwestHills 地区，但仍然存在分歧。增加的基础设施，包括零售、运输等，在我看来是一个很好的前景问题是，在哪里，什么类型的财产在学区内上好学校是必须的n 线是奖励 我喜欢 Eastwood 和 Baulkham Hills 之间的走廊 即使是 Lalor Park 也可以长期看你怎么看
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ASDF 我同意，2005 年末的情绪肯定与现在不同 东北部的房子Chatswood、Roseville、Lindfield 等都表现不错，但只有经过全面翻修的房屋 较旧的破旧房屋不那么活跃，但自 2003 年以来一直保持其价值并攀升了一些 我个人认为 Roseville、Lindfield、 trainline 和 Eastern Arterial Rd 之间的 Killara 比以往任何时候都更坚固 非常绿色，大型美联储房屋，大量翻新活动 但是翻新房屋的价格在 25-400 万美元之间 这是非常昂贵 Chatswood 更便宜，但不是在平方米土地基础 我认为由于靠近 Chatswood CBD，Chatswood 价格将继续飙升
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如果外围地区仍在下跌，那么我们还没有错过购买的最佳时机这是否代表机会奥维显然，黄金地段已经开始了——这总是发生在周期的早期 下一个中环（也许是更好的郊区） 在周期的某个时刻，更便宜的地区——西南等也将成熟 问题是什么时候对于计时器（ seachange 我记得你在 03 年左右在洛根做得很好）它值得一看并做好准备当然如果我能买得起帕丁顿，沃克吕兹我很想在那里买
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嗨 asdf，除非你支付批发费用！我知道北部海滩已经开始强劲移动，但谢天谢地，我在一年前买下了我在 Mona Vale 的开发地块，即使我什么都不做，它也会很感激，但你是对的；我目前的收益率为 3% 但是，当我开发它时，我将持有三处价值 85 万美元的优质房产，由于我自己开发它们的成本较低，它们的收益率为 75%可能更多 但是如果你只是进行被动买入并持有，很难持有太多 3% 收益率的房产，那是肯定的，干杯伙伴，迈克尔
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