大家好，我准备花20万左右买一套studio 想请教各位长期入市的人，我是否应该购买它，这将是我的第一套房产，所以我有点着急 这是一间卧室，步行约一分钟即可到达火车，电车购物等 将在 2-3 年内完成计划 任何建议 关于 YC
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我们如何扭转局面你告诉我们是什么让它变得更好
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我会说这听起来像是一个糟糕的提议
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我选择这个而不是其他的有3个关键原因首先，它是关闭的计划和我只能购买这些房产，因为我仍然是学生，至少要到明年年底才有收入第二，非常方便，因为它靠近交通和购物第三，我认为200k左右的范围我买得起 但是这个有两个问题 首先，面积非常小20+ msq，其次，它没有停车场
评论我认为你将很难为只有 20 平方米的工作室获得资金，因为大多数贷方只会考虑超过 50 平方米的任何东西 20 平方米非常小 - 听起来适合小型汽车旅馆房间，而 200k 听起来太多了它可能得到什么样的租金仅仅因为200k是你能负担得起的范围并不意味着这个房产就值那么多
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所报的租金约为每周248，并保证1一年，实际上我预计它在200马克左右我同意20平方米非常小，这是最令人担忧的部分，购买此房产的真正主要原因是我不必支付2-3年轨道 希望比价格会涨一点
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嗨yc85 欢迎来到论坛！单间公寓本身并没有什么问题，但您应该考虑许多因素： 您正在考虑的房产有“租金保证” 这是否意味着它是学生宿舍 缺乏停车位表明这是海外学生（目标市场）很少（如果有的话）有车 如果有，贷方将这种类型的房产视为商业交易，您最多可以借到 65% 这意味着您必须缴纳 35 % ($70,000) 加上印花税和费用 你能负担得起吗 学生宿舍不能在公开市场上出租 它只能出租给注册学生 这会严重限制你的出租能力，如果管理公司效率不高，如果不是学生宿舍安排，那么 20 平方米不会吸引很多人，如果 20 平方米是床位，甚至都不是一个工作室，并且很少会吸引任何想要永久住宿的人 花200,000美元，您就可以购买一套标准公寓，可以出租给更广泛的市场，而不仅仅是学生 因为您现在没有收入，这将有些危险提前两到三年签订有约束力的合同话虽如此，我儿子在他 16 岁的时候买了一套学生公寓。半楼直到他 18 安培才完工；四个月，但那段时间他只存了很少的额外钱，他的收入仍然微不足道 我们设法安排了一笔交易，但涉及使用家庭住宅作为股权 您是否有类似的备用计划 热情很重要，但实用更重要 学生公寓和服务式公寓更适合 Claytons 投资者——它们是您在不想成为房东时进行的房地产投资。它们涉及大量现金和/或股权，虽然有承诺持续收入，资本增长通常会发生，就像几乎与财产有关的任何事情一样，它们可能是融资的魔鬼，如果你想这样做，需要花费相当长的时间来出售你可能会关心你的牙齿对此进行研究，但从你给出的一些粗略的理由来看，这可能不是此时最适合你的投资 干杯克里斯汀
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我不想想想你有多少t 租金保证被资本化为购买价格 工作室一般来说是个坏主意，也许在 CBD 或内部区域的一段距离 Box Hill 很远，如果你买不到合适的 1 张床甚至 2 张，我会感到惊讶床较旧的款式不要太多考虑转售市场由于租金保证和长期结算您现在才热衷于它将会消失，夫妻，家庭等不会想从这里购买与合适的（50m sq + unit）相比，单身人士也不想购买它 - 很多投资者都不会，所以你留下了一些东西hich 将在市场下表现，并且很难获得资金 为什么不节省更长的时间并购买合适的单位，或者看看 LPT（或股票）
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感谢所有考虑和建议 Kristine 我的家人愿意支持我，如果有关贷款的任何问题确实出现问题，我会作为后援但感谢提醒我完全同意，我正在重新考虑整个投资，因为显然有更好的选择真正吸引我的是位置好，但是好像preimum 太高了 我不知道，为什么不能在公开市场上租 是否有一定的规定或一般很难找到学生 只是出于兴趣，如何整件事都完成了吗？我正在考虑购买公开市场的房产，可能是在我父母的帮助下，用他们的房子作为股权。因此，如果更容易的话，我可能需要替代融资 PM 我干杯
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嗨 yc85 学生公寓odation 是规划方案中的“许可用途” 因此，只有“学生”才被允许占用大楼 一个强烈的迹象是没有停车设施 据我所知，不必提供车位的豁免是因为的目标市场，主要是持学生签证的国际学生，不允许工作，没有汽车，并且希望住宿尽可能靠近校园，他支付了包括家具在内的 71,250 美元，而现在公寓的售价往往约为 180,000 美元（9 年），但由于竞争，租金已经限制了三年——在附近地区建造了更多的临时住所（由同一开发商！ ！）这使得该地区的学生租金保持在较低水平，或者他们是这么说的！然而，他的公寓是一间全尺寸的公寓，有独立的卧室、带洗衣设施的全尺寸浴室、完整的厨房、起居区和阳台，而且家具齐全，面积为 50 平方米，绝对不是一室公寓！这可能是您认真考虑过的第一个房产，但这并不能使它成为最适合您的房产 继续寻找，如果您仍然决定购买，至少您会知道您已选择这样做并且购买不是只是默认购买 干杯克里斯汀
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你儿子是如何为贷款融资的 是不是通过你做担保人 整个事情很复杂 我正在考虑在父母的帮助下做同样的事情
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嗨欢迎 yc85，Kristine 给了你一些很好的建议其他人已经给了你我鼓励你在这个论坛上做更多的阅读，并考虑你可以在哪里投资 20 万美元祝你好运
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