我的第一个 IP 的候选名单目前包括 Penrith 我可以以 25 万美元的价格获得 3 居室的房子，而不是在悉尼其他地方以相同的价格购买 1 到 2 居室的单元（虽然选择不多） 我正在转向中间，即合理的租金回报和中等资本增长，以限制每月的现金流支出，因为它将被调整 - 非常适合任何人的任何想法正在扩大；新南威尔士州政府已将彭里斯（以及利物浦和帕拉马塔）指定为区域中心，这意味着这些地区将成为进一步发展的目标；正如你所说，价格便宜（尽管因为很少有人想住在那里）如果是房子（而不是单元），那么我会选择 Penrith，但如果是 IP，那么我会选择帕拉，因为我相信租户空置、租户质量、租金和资本增值有利于帕拉 - 恕我直言，托尼
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您好，有趣的是，您正在考虑彭里斯，因为我最近的尽职调查之旅是去彭里斯自 2006 年以来，我一直在关注该地区发生的事情，并且房产的收益率肯定在增加 正如托尼所强调的那样 - Penrith 的某些区域存在问题 - 我看到的房产位于 Station St，步行即可到达Westfield 我们最终没有购买该物业，因为建筑检查员强调了问题，并且需要与结构工程师讨论为什么 2 年的物业有如此严重的裂缝 我们确实在此过程中发现建筑物时，混凝土卡车穿过了水管，这意味着水没有被分配到下水道系统中，而是在楼板下汇集 已经发生沉降和支撑 该物业也毗邻住房委员会公寓，并通过几分钟阅读法人团体，有吸毒者经常光顾停车场和破坏车辆 法人团体需要安装更多的安全围栏，试图阻止这一切的发生 唯一的自住业主想卖掉并继续前进，但她2005 年为该物业支付了太多费用（3 床单元，2 个浴室的价格为 35 万美元），现在不会得到它 在该地区周围有很多新的开发项目，开发商正在出售它们 也许他们看到了墙上的文字随着利率的提高，更多的抵押贷款陷入困境，买方市场我认为你会吸引更好的租户到新的房产这很有趣g 在进行法人团体搜查时听取物业经理的意见，有人在搬出时将晾衣绳留在了晾衣绳上，并被告知必须将其留在与他们找到该物业时相同的状态。下电话的物业经理也很有意思！无论如何 - Penrith 仍然值得一看 来自蓝山的人们确实会来 Penrith 购物，因为仍然没有与 Westfield 相当的大型购物中心 赛马场每周三都有市场，得到社区的大力支持 有进一步的发展提议这将增加该地区的人口租金收益肯定会提高谢谢
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我一生都在彭里斯过着斑点狗，你提到你正在寻找合理的租金回报和中等资本增长 -这正是它会给你带来的东西和选举等，-我可能会等到 2008 年晚些时候如果人们在 2001 年在 Penrith 购买 3BR 房屋作为 IP，那将是成功的，而且现金流也为正 还有关于 qu 的评论租户的真实性不一定是真的 - 只是很多年轻的家庭在这里外出
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我同意 Nuzdeano，Penrith 到处都是年轻的家庭，我想我是有偏见的，因为我在地区（和 Nuzdeano 一起上学） 我刚刚从 Penrith 的几个郊区购买了 2 处房产 他们目前正在出租广告，一旦出租，我预计收益率为 6% 我认为没有必要在 Penrith 本身购买或在车站附近 你最好的选择是在郊区，离彭里斯不超过 10 到 15 分钟车程的带车库的漂亮的 3-4 居室房子 大多数住在彭里斯的人开车上班并有家庭，所以更重要的是在靠近商店和学校的地方有一个舒适的房子，而不是需要靠近车站 那里的租赁市场非常强劲，大多数机构几乎没有 v他们的书上还有一些不错的交易自动取款机，过去几年价值下降了，所以你会在市场底部购买
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嗨，我的彭里斯将是其中之一短期内有更好的整流罩区域 就基础设施和业务而言，它拥有您所需要的一切 它不仅是一个很好的买入和持有区域，它还为奇怪的买卖或翻转提供了机会 我们刚刚完成并出售了房子（仍然冷静下来）那里我们以 240k 的价格购买了它，设法获得了早期访问权，并且快速获得了 13k 的 reno（大部分成本是跳过垃圾箱）我们以 350k 的价格出售了它 购买给我们的时间框架只是出售它5 周 从买入和持有的角度来看，Penrith 将为您带来巨大的增长和出色的租金回报 我的一个客户在那里以 205k 的价格购买了一处房产，给了它一个 reno，现在有一个租户支付 $255 pw，并且很可能会获得估值270-280k 总而言之，一个很棒的区域
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