大家好，我们处于以下情况，我们希望您能帮助我们指导我们做出更好的未来决策，因为我们已经犯了足够多的错误！将为您提供您需要了解的任何其他信息 Hubby 和我 5 年前在阿德莱德建造了我们的 ppor 我们细分了我们的街区 - 为了也为丈夫的父母建造一所房子从我们那里租 它可能应该以 $235pw 的价格出租，但我们以 180 美元的价格给他们 我们认为这只是一种强制储蓄的方式，我们对投资深有了解 我们在这段时间里努力偿还自己的抵押贷款（老派认为债务是可怕的） 2005 年 9 月，虽然仍然一无所知投资本金 我们做了什么： 在最后一刻从朋友那里买了房子 她即将让她的房子被银行收回以收回未付的抵押贷款 做出如此迅速的决定，直到现在才意识到（为时已晚）讨价还价，我们以 16.2 万美元的价格买到了它 银行可能会以大约 15.5 万美元的价格出售它 根据我们进来的经纪人的想法，快速评估一下，在正常情况下，它在市场上一段时间后价值 18 万美元 出租它f或在周末闪电战后每周 190 美元美化它 我们将房产保留了一年半，但对租金短缺感到压力 这不是因为我们必须找到 $$ 来支付它的成本，而是因为我们决定建造新分部的2个项目房屋并没有“思考”；我们可以借钱，但仍需要补足上述贷款款项 STUPUD！自我提醒：在行动之前总是咨询专业人士，阅读书籍并问很多问题无论如何，我们卖掉了但后来继续借钱建造这两座房子我们决定最初建造这些房子，因为我们可以看到，在不久的将来，我们的收入来源将被出售，因为我们已经完全受够了我们的零售业务！我们认为，如果我们为了快速获利而建造 2 栋房屋，这将为我们争取一些时间，同时我们会弄清楚我们将要从哪里获得未来的收入——即新业务或获得新工作等周另一个在大约 8 周内再次，在设置时，我们仍然对贷款结构的税收影响一无所知！所以这就是我们现在的立场： PPOR 价值 $360K 债务 $28K ( 是 28 ) IP 1 价值 $245K 债务 $155K 租金 $180k IP 2 价值 $360K 债务 $253K 租金预期 $335pw IP 3 价值 $365K 债务 $305K预计租金 $340pw（准备好 8 周） 所有这些房产都在 Aldinga Beach 总资产 $569K 总资产 $1330000 我们有 $35K 的汽车贷款（主要用于税收目的）和 $34k 的商业贷款 我们希望很快会出售业务并预计大约 260K 美元，我们需要从中支付大约 75,000 美元的所有股票和杂项业务债务加上上限收益，这在我们建立业务时可能代价高昂所以，最后的问题是你认为我们应该如何前进我们做没有投资的朋友，一个体面的财产会计师，（我们现在的会计师很可爱，但他只为我们没有的super），我们也不知道如何解决我们的贷款以对我们有利，以及该找谁去做这有可能以某种方式靠部分股权生活吗？我们不需要超过 5 万美元的净生活费（提供我们不需要为房地产贷款等做出贡献，我们有 2 个孩子 总之，感谢那些费心阅读我冗长的漫谈并期待您的积极回应的人问候乔和迈克
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你在出售您的业务之前，每年（您的投资）的负扣税约为 23,000 美元 这是基于总租金收入的 20% 的租金费用取决于建筑物的折旧并假设边际税率为 30%，您可能每年负扣税约 10,000 美元 您应该怎么做 业务出售后，您应该还清汽车贷款，也许考虑还清您所居住的房屋 剩余的现金将存入抵消账户反对其中一个 IP 这将给您一些时间来思考我什至不会考虑以股权为生，直到我的投资组合现金流非常正尽可能快的低正区域 您可能希望出售其中一个以帮助减少其他两个的债务 为了帮助减少 CGT，您的目标应该是在出售前将 IP 保留至少 1 年尝试出售的时间知识产权，以便您在双方收入最低的情况下出售它 - 这意味着以较低的边际税率支付 CGT 您希望如何前进将在很大程度上取决于您出售业务后想要做什么 如果您是准备好几年的固定工作，以帮助抵消负现金流，你可能会保留所有 IP 如果你决定不找一份日常工作，你会l 需要减少一些债务——一个例子是通过出售一个IP来减少另外两个债务无论你选择做什么，继续提问论坛是一个很好的起点，可以获取一些知识，了解融资、税收和结构你会发现你学得越多答案就会出现希望这有帮助
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不要对自己苛刻，你没有犯太多错误，如果你认为你有一点初学者的运气 欢迎加入俱乐部 这很常见 我相信简单 太多的复杂性太早了以后很难放松 欢迎来到论坛，我相信有人比我更有知识可以帮助结构
评论< BR>第一个问题您是否为您的 IP 制定了折旧计划 如果没有，请尽快完成 您需要一个工料测量师为此设置一个抵消账户，以便当您出售您的业务时，您可以将所有资金存入直到你决定做什么 支付任何不可扣除的债务 Th根据您的数据，您的姻亲租用的房产正在获得超过 $50pw 的折扣 现在，这不是双赢的局面利率在增加，成本也在增加建议虽然您不介意给他们折扣，但双方都需要公平 10-15% 的市场租金折扣将使您免受税务部门在这方面的麻烦（他们会认为您得到市场租金和相应的征税 10-15% 的折扣是可以接受的，因为您不会被收取管理费）如果您在新的财政年度出售您的业务，如果您没有立即投入工作
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嗨，WillG，翻车鱼和溜冰者，看来我的下一个错误是发错地方了，对不起！感谢您同情我并回复！学习WillG的东西太多了，我们并不热衷于出售IP，但我很欣赏你来自哪里，我们并不期望在这个阶段利用股权（即使只是少量），只是试图探索所有目前的可能性 翻车鱼 如果我学到了什么，那就是在这个阶段我们必须尽可能多地提出问题，并希望像你这样的善良灵魂为我们提供答案即使我们不喜欢我们的答案感谢您的鼓励 溜冰者，请耐心等待，我很环保，请您或任何人解释工料测量员对我们建造的新房屋有什么好处我听说过他们，但认为他们是就像我说的，只对老房子有好处，要学的东西很多！对于其他愿意倾听的人，似乎我们需要组织一个团队与物业会计师，律师，请指点房子，包括厨房水槽，可以按特定百分比折旧 这从您的应税收入中扣除 只有工料测量师才能正确执行此操作 有些事情（如果共同持有，则低于 600 美元）可以在一年内注销 我附上一份文件让你明白我认为它太大了，但继续到 ATO 网站并搜索这个文件：NAT 1996–62007 和这个文件：NAT 1729–62007
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Hey BTW Joif你在找一个我被推荐的好会计师，现在用 Paul Sallis 他在cityvery物业“精明”； http:accountantlistcomau845-Paul-Sallisaspx 在阿德莱德也使用过 BMT 工料测量师，他们似乎非常专业且价格合理 就像 Skater 说的那样，非常值得一试 付出的代价你会比 Rory 赚很多倍
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个人来说，在某家公司经历了一次糟糕的经历后，我下次可能会使用Depreciator http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20689amp;highlightquantity+surveyor 如果你想知道是谁，请PM我
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