澳洲澳大利亚房产 Carrum Downs, Vic。悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚在 realestatecomau 上搜索 Carrum Downs 看起来房子很便宜（新房子也不错）而且租金非常好 人们如何看待这个郊区，您是否认为有良好的长期增长潜力 鉴于 Franga 已经大幅上涨过去几年，你认为连锁反应会蔓延到 Carrum Downs 是 Carrum Downs 也被称为 Scuz 市
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我没有在这方面做任何研究 个人而言，那里有太多土地适合我喜欢 Cranbourne 和 Narre Warren 也一样 在海湾地区，我更喜欢投资 Frankston Fwy 的海滨 稀缺价值对于一致的 CG 非常重要
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希望如此 我的第一个 IP 在 Carrum Downs 我的最新系列的租户在 bogany 方面但是在过去他们一直很好，普通人我没听说过它叫 Scuz 市就资本增长而言，我不知道墨尔本地铁内不能有太多地方在那里你可以得到一个像样的 10 岁 3 床套间和车库价格低于 25 万美元，距离海滩只有很短的车程 Eastlink 应该也能让它离城市更近几分钟
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我同意飞鸿的观点，因为附近有大量未开发的农田说，我在 Carrum Downs 上的数据可以追溯到 30 年前，显示超过 8%pa CG 这是基于家庭中的三个购买，相同的房子比较没有改善考虑到更高的收益率，增长不错
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嗨大卫：Carrum Down 在一年内经历过突然的繁荣吗？我记得在你的一篇文章中提到，Narre Warren 在 2003 年经历了 40% 或其他增长 想知道这是否是导致墨尔本其他地区长期趋势上升的原因
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涟漪 - 是的 可悲的是，房地产经纪人继续对该地区进行低价销售 他们的大多数在线广告都没有提及新高速公路、莫纳什的范克斯顿校区或拟建的码头 让海外投资者兴奋的事情被排除在外广告因为大多数房地产经纪人根本不在乎——他们现在太忙了 大多数经纪人拥有的房子不超过他们自己的房子，如果那样的话，所以他们在该地区的股份有限 那么为什么还要麻烦将该地区宣传为伟大的投资目的地！我向一些医学同事推荐了该地区，并向他们介绍了使该地区成为防弹投资的三个催化剂——新高速公路、拟建码头、弗兰克斯顿大学校园 一位心脏病专家打电话给我抱怨：不，这不可能是真的，他在该地区的在线广告中看不到任何提及这三种催化剂 所以他决定将他的 500 万美元投资于 Dandenongs 和 Narre Warren商业 每个在线广告都应该推动外国和专业投资者喜爱的三种本地催化剂：新高速公路、码头、大学: 我在上述郊区拥有几十间房子
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大家好，我不认为有很多未开发的农田可以作为capi的限制因素Carrum Downs 地区的总增长 显然，购买广英亩的真正大男孩目前正在墨尔本范围内付出最高的代价，他们必须将其转嫁给买家，以便在赛道上获得可观的利润，所以要为土地繁荣做好准备考虑到去年墨尔本人口增长 50,000 和墨尔本以外已建立地区增加 25% 成为“更好的价值”，墨尔本的边缘地区正在以快于供应的速度被抢购。我现在欢迎在 carrum downs 开发一个新的房地产，我估计一个 600 平方米的空置地块的价格可能会接近 170-180k，放 30 “ish”;以 210,000 的价格在其上放置新房，而您所说的总价值为 390,000 美元，这可能会拉高周围已建成房产的价格，实际上有助于已经在 C Downs 市场上的人们的资本增长，这就像郊区的高档化而不拆毁房屋和重建，它只是为该地区带来了更好的住宅质量无论如何，对于郊区来说，距离海滩 7 分钟车程，在 Eastlink 的道路上，45 分钟车程到 CBD，45 分钟到索伦托，18 小时到布里斯班，质量很好250-30 万美元的新房，我认为有上涨空间，但我可能有点偏颇
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你知道去年 carrum downs 的资本收益有多少百分比，哪一个对租金的需求更高，2卧室或 3 卧室单元或房子我对该地区感兴趣，所以我需要更多的输入，因为我是这个
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carrum downs - ac累积，强力买入 在去年的所有兴奋中，Carrum Downs 被抛在了后面 这是错误定价，并没有减损该地区的潜力 对于价值投资者来说幸运的是，所有市场不时发生错误定价 就像饱受诟病的北方弗兰克斯顿，当 Carrum Downs 上升时，它会爆发 当地是墨尔本唯一一个犯罪率下降的地方之一 蓝衣男孩给满分 或者人均犯罪率下降可能是高档化的标志 外国投资者主要对提升当地的 3 个催化剂感兴趣——新高速公路、进入世界一流大学（位于弗兰克斯顿）以及靠近已获得当地议会批准的拟建码头 你怎么会出错 大多数carrum downs 的售价低于重置价值 如果有人试图以 1 美元的价格向您出售 2 美元的硬币，您不买它就是愚蠢的！免责声明：我拥有财产，很多，在当地
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什么构成“很多”？我对“很多”的看法在一个区域中，比如说，10 多个房产 其他人可能会说 2 个以上
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我认为 newhigh 在弗兰克斯顿线程中提到他在弗兰克斯顿SeafordCarrum 地区拥有 20 多个道具哈里斯
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The_Bludger：Bludger 我在 Carrum 没有任何 IP，（我是一个区域性城市投资女孩），但是我有一些来自维多利亚州估价师的统计数据（礼貌），1994-2005 年的房价中位数可能感兴趣Carrum Downs: 1994 中位房价: $97,5002004 MHP: $225,000 所以变化: 131% Frankston: 1994 MHP: $103,0002004: 230,000123% Frankston North: 1994 $68,7502004: $170,000147% Carrum: 1994: $93,7502004: $288,500208% Seaford: 1994: $89,9502004: $250,500178% 另外，这可能会让你感兴趣：如果你需要维多利亚时代的历史数据，我有 1994-2005 我可以邮寄给你或选项2：http://wwwnrevicgovauLandlcnl01DAC6F-4FF5582EDD1DD6B9CA256E5F0014C0EEopen 特别是； （摘录）： quot;我需要过去 10 年的中位数价格 此信息是否可用-line 或发送电子邮件至 propertysales@dsevicgovau 或电话 (03) 8636 2456 我在哪里可以通过房地产信息和销售 (PRISM) 为订户研究住宅、商业、工业和农村房地产销售统计的趋势、房地产价格和预测 在哪里可以购买出版物“房地产价值指南” 您可以在线订购副本或发送电子邮件至 propertysales@dsevicgovau 或致电 (03) 8636 2456 我可以在互联网上访问有关年度房地产销售统计出版物和直方图报告的信息 是的，如果您是注册的 Landata 订阅者或发送电子邮件至 propertysales@dsevicgovau quot;等等还有更多：选项 3 http:wwwpropertyvaluecomaufaqphp 特别是；以下摘录： **关于 PropertyValue 房产报告 您从哪里获取房产信息 我们的房产信息来自每个州的估价师办公室state PropertyValue 邮政编码概况报告包含从各种来源汇编而来的最新人口统计数据，包括： Veda Advantage、澳大利亚统计局、新南威尔士州犯罪统计和研究局、维多利亚州警察统计局、昆士兰州经济和统计研究办公室、澳大利亚联邦警察局和 ABS 车辆普查 信息的最新情况 PropertyValue 数据库日期早在 1990 年，并使用来自每个州的估价师办公室的新数据每月更新 PropertyValue 报告中使用的人口统计数据来自最新的人口普查 在可能的情况下（例如年龄），数据已被预测以报告当前的人口统计趋势信息的准确性如何 PropertyValue 数据直接来自估价师办公室 估价师办公室的数据每月更新一次，确保 PropertyValue 拥有最新和准确的销售历史 PropertyValue 用于生成我们的报告的数据模型有规则允许我们检测数据中的异常值和 r将它们从计算中删除 异常值包括某些区域的极高或极低的房价以及无效地址 通过消除此类异常，我们能够最大限度地提高信息的准确性 我们还使用中值而不是平均值，这进一步增强了数据的完整性您为 The PropertyValue 房地产报告提供哪些地理区域报告，目前涵盖 NSW、ACT、VIC、SA、WA 和 QLD 正在计划扩大我们的服务范围，以包括为澳大利亚所有州提供此类报告** 具体而言：（引用文章）__________________
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是的，它确实围绕着2001-2003（也许是04）时期它赶上了哦，我发现那篇文章我会为哈里斯发布它
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根据墨尔本房地产博览会的一些专家的说法，carrum is good not carrum downs谈论前十名的地方，是的，确实包括 frkstone 和 carrum，但特别不包括 carrum downs 我不知道那里是否有犯罪或帮派我认为无论如何这就是专家所说的，是的，由于新的高速公路开放，我可以给你如果你想要所有十个郊区的完整报告以及为什么 Paula
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Paula 你能帮我们张贴吗？谢谢
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你提到的所有 3 个郊区都有火车线 Carrum Downs 但是更好购物比Carrum amp; Seaford 我看到有人提到在 Carrum Downs 建造了一个码头，我觉得这很有趣他们是否也会供水，或者只是希望他们打棒球的缓速池在降雨后充满水
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Carrum 显然是更好的郊区就在海滩上，但是新的高速公路也会使 Carrum Downs 受益
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这些是我一个朋友的笔记，它们有点粗糙，但希望大多可以理解 数字已经出来了，我不知道认为这十个已列出，但这是一个开始我实际上从不同的演讲者那里获得了她在博览会上的所有笔记，但它们似乎很基本关于十大顶级郊区的部分 10 个最佳增长地点 资本增长靠近 cbd sea 靠近好和类似郊区 其他赎回某些学校或高中附近的特征 价值在土地 土地升值 uilding 贬值 周期线 Edwardian calafornian bungalow 420 中位价 十个顶级郊区为 gro 购买房产wth 1 FRANSTONEfrkstone 250 中位数和成本非 frankstone north 被提名为 20 的主要中心 30 个目标开发项目 footsgray box hill geelong 私人和公共部门都将前往资本增长东部链接使其更接近 frankstone 2025 marina peninsula cant read writing building frankston 接近海 2 SEAFORD 海福特海岸 275 铁路通道 城市和东环线 救生西班牙 升级靠近海滩 更好的资本增长 4 CARRUMcarrum 海岸海变 5 东环线 6 帕特森湖 7 非 carrum downs 4 切尔西 切尔西 325 海岸靠近海滩 海 5 GEELONG geelong 315 海上通勤地区 Westfield upgade confidence tac 搬迁到那里 就业 ok Premiership 信心十足 快乐消费 6 COLLINGWOODcollingwood469 靠近城市阿伯茨福德 493 2 公里到城市时期住宅 里诺时期住宅的最佳地点 适合重新装修 酒吧俱乐部 7FOOTSGRAY footsgray 360 330 新移民推动价格上涨 小心不净给工厂城市州政府倒 m一个人喜欢 frankstone geelong seddon yarraville 附近更好的新移民 8KENSINGTON kensigton 2 公里到城市银行 viage 开放空间 年轻家庭 Flemington 9BRAYBROOK 布雷布鲁克 最便宜的不能阅读写作 乌托邦城市和部分好 到城市不到公里 到城市 8 公里 减少住房委员会 更多搬入遗产房屋... 宽阔的街道树木 10 曼斯通 230 8 公里到城市年轻 uni 村高点 maribanong 河 edgewater 新开发项目 marybynong 贵 100 000 美元，旁边是如何在优质区域找到价格合理的房产 大街区海景角落 Internet relestatecom doman com list在街上出售 日期 唯一在市场上多久了 电话下架 opp 讨价还价 谷歌卫星照片 见地区 学校 没有工厂 所有住宅开发区方向 出售该地区的房产 直接交通或靠近大学学生 家庭开发商购买土地并考虑选择在上面做什么 划分土地 250 000 建造 5 个单位s 和 卖 100 万 建 7 租金 得到 10% 做 2 学生公寓得到更多租金 研究房地产市场 当地 做数字看看你是如何规避风险 学习更多以赚取更多 paula
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我的方式看吧，如果 Carrum Downs 周围的每个郊区在长期内都有显着的增长，那么在某个时间点 Carrum Downs 也会有增长，但是，嘿，我喜欢保持简单问候 Marty
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